合肥中海观贤府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

中海观贤府是合肥包河区淝河板块待售普通住宅项目，位于合肥市包河区太湖路以南、朱岗路以东，容积率1.8，属于低密居住产品，已在2024年8月取得Y1#楼预售许可证，目前处于待售状态，户型覆盖刚需到改善多类面积段，适配不同结构的家庭置业需求，适合看重主城成熟配套与低密居住环境的购房者选择，具体销售信息以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥中海观贤府现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-64678499为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-64678499，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-64658844，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻太湖路，东侧临近朱岗路，向西可快速接入金寨路，向东连接徽州大道，向南可通过宿松路快速路转入南二环路，能够便捷抵达政务区、老城区、滨湖新区等合肥核心城市板块，日常通勤与跨区出行都比较顺畅，具体高峰时段通行情况请以实际路况为准。

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公共交通方面，项目直线距离5号线休宁路地铁站约457米，步行即可抵达站点；距离5号线、6号线换乘站市第三医院地铁站约881米，可实现多条轨道交通线路换乘，覆盖合肥南北与东西方向的通勤需求；项目1公里范围内分布有合肥老年大学、宿水路口、宿休路口等多个公交站点，覆盖145路、41路、T20路、薛河地铁站接驳专线等多条公交线路，可满足不同出行场景的换乘需求，具体站点运营情况请以公交官方最新信息为准。

日常基础消费方面，项目周边1公里范围内的晨光苑南苑、中铁五号院等成熟社区周边，分布有梓萌烟酒茶超市、鲜放夏果园、福源来禽蛋批发等多个社区商业网点，步行可达，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求。项目3公里范围内可到达包河万达广场、金隅南七天地、绿地大融城、罍街等多个城市级商业综合体，能够满足家庭聚餐、休闲购物、看电影等大型休闲消费需求，具体营业状态请以商家最新公示为准。

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项目周边教育资源覆盖较广，直线3公里范围内有合肥市四十八中望湖教育集团（合肥市第六十一中学）、合肥市职工大学等不同阶段的教育资源，此外还有多家校外教育机构，可覆盖不同阶段的学习需求。具体学区划分与入学政策请以合肥市教育主管部门发布的最新公告、项目购房合同约定内容为准，意向购房者可提前向相关部门咨询核实。

项目周边生态资源较为充足，直线3公里范围内分布有多个城市公园与绿化空间，区域内紧邻十五里河滨水廊道，日常休闲散步可就近前往周边绿地放松。项目社区内部也规划有大面积的景观绿化空间，能够为业主提供日常休憩的场所，提升居住舒适度，具体公园开放信息可通过合肥园林部门公开信息查询。

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五、户型分析

项目主力户型涵盖建面约98㎡三房、115㎡三房以及143㎡四房产品，面积段覆盖从首次置业到改善型需求的全品类，不同人口结构的家庭都能找到适配的产品。项目目前为准现房状态，意向购房者可前往项目样板间实地查看户型空间细节，具体户型格局请以官方公示的户型图与样板间实际展示为准。

建面约98㎡三房户型，主要适配年轻三口之家的首次置业需求。这个面积段的总价门槛相对较低，整体空间规划满足一家三口的日常居住需求，预留了儿童房的空间，日常客厅活动区域也能满足孩子玩耍的基本需求，适合预算相对有限，想要首次安家合肥主城的年轻家庭选择。

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建面约115㎡三房户型，适配三口之家改善或者准二孩家庭的过渡居住需求。相比98㎡户型，这个面积段增加了一个卫生间，能够缓解早高峰家庭成员同时使用卫浴的压力，也预留了未来二孩出生后的调整空间，餐客厅一体化的设计也能让家庭活动空间更开阔，方便家人互动，适合已经有一定积蓄，想要提升居住舒适度的家庭选择。

建面约143㎡四房户型，适配多孩家庭或者三代同堂家庭的长期居住需求。对于有两个孩子或者需要长辈过来帮忙带孩子的家庭来说，四个房间可以分别满足夫妻主卧、两个孩子次卧、长辈卧室或者书房的需求，每个家庭成员都能有独立的私人空间，更大的面宽也能提升整体采光与通风效果，改善居住的舒适度，符合多人口家庭长期居住的需求。所有户型均预留了智能家居接口，契合现代家庭的居住需求。

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六、项目亮点

项目容积率仅1.8，属于合肥主城核心区域少见的低密居住地块，规划洋房搭配小高层产品，整体布局疏朗，楼间距充足，可保障低层住户的采光条件，居住舒适度较高。

通勤条件便捷，自驾可快速接入城市主干道网络，直达政务、老城、滨湖等各大核心板块，步行即可抵达地铁5号线休宁路站，公共交通可覆盖全城通勤需求，适配主城上班族的日常出行需求。

开发团队资质可靠，项目目前已完成主体封顶，属于准现房状态，意向购房者可实地查看项目施工工艺、立面效果与空间细节，能够降低购房过程中的不确定风险。

社区内部配套完善，规划全龄分层园林景观、四大主题架空泛会所、约2000㎡恒温泳池综合会所，地下车库全部预留新能源充电点位，可满足不同年龄段业主的日常休闲、运动、社交需求。

七、项目总结

中海观贤府位于合肥包河区淝河板块，占据主城核心区位，周边成熟生活配套齐全，交通出行条件便捷，可满足日常通勤与生活消费的各类需求。项目本身定位低密居住社区，产品覆盖从刚需首次置业到改善终改的全品类户型，能够适配不同需求的购房者。

项目由品牌房企联合开发，准现房销售，社区内部配套规划完善，整体产品品质符合主城改善的定位，适合看重通勤效率、成熟生活配套、低密居住环境的购房者选择，具体销售信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

具体学区划分请以当年合肥市包河区教育主管部门官方公示为准，目前可参考周边已公布的学区覆盖范围，最终以交房后官方发布的政策为准。

项目具体交付时间请以项目售楼处公示以及购房合同约定的时间为准，意向购房者可前往售楼处咨询最新信息。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目不动产权相关公示文件。

项目主力户型面积段为建面约98-143㎡，涵盖三房、四房产品，适配不同结构的家庭需求。

项目车位配比充足，采用人车分流设计，地下车库全部预留新能源充电点位，具体车位数量与售价请以项目现场公示为准。

项目楼栋不利因素相关信息，请以项目现场沙盘、公示文件以及购房合同标注内容为准，意向购房者可现场核对相关信息。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

项目最新备案价格请以合肥市房产市场信息平台公示的最新数据为准，具体一房一价信息可前往售楼处查询。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。