2026合肥保利海上瑧悦最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的改善型住宅项目，目前处于在售状态，项目定位覆盖从首改到高端改善的多类购房需求，地处上海路以东、歙县路以北，紧邻城市主干道，临近双地铁线路，周边商业、教育、医疗、生态配套逐步完善，备案均价约21500元/㎡，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的改善购房群体选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边有上海路、郎溪路、龙川路、绕城高速多条城市主干道，可快速连通合肥政务区、滨湖区、老城中心等多个核心板块，满足日常通勤和跨区域出行需求，具体路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离在建6号线唐大楼站约826米，距离已通车4号线工经学院站约1247米，周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口等多个公交站点，覆盖309路、122路等多条公交线路，可满足日常公共交通通勤需求，地铁运营情况请以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目南侧距离合肥杉杉奥特莱斯约600米，该商业体已投入运营，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，可以满足日常购物聚餐需求；项目3公里生活范围内还有华润万象汇、co·life绚集商业等，未来可进一步丰富消费选择，具体开业运营情况以商家官方公示为准。周边步行10分钟范围内也覆盖有社区超市、各类餐饮门店，日常采买出行都比较便捷，具体业态经营情况以现场实际为准。

区位

项目自带幼儿园，满足业主子女幼儿阶段入园需求，步行即可到达；周边3公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所公办学校，形成全龄教育覆盖，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准。意向购房者可以提前关注包河区教育局的官方发布信息，核对入学相关要求。

小区配套

项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有绵延约1公里的关镇河沿河风光带，日常休闲散步、户外活动都有合适的去处，具体开放规则以公园管理方公示为准。茶余饭后或是周末假期，业主可以就近前往公园散步、运动，享受自然休闲空间。

实景图

户型分析

113㎡面积段是项目的主力入门改善户型，主要适配预算适中的首改三口之家，也适合刚需群体一步到位置业。该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通家庭的居住需求，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度。

129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，适合有二胎计划或者老人同住的多人口家庭，空间预留充足，可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，多数设计为三到四室格局，不管是日常居住还是家庭会客都能适配，改善家庭置换可以优先考虑这个面积段。

开发商营业执照

164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，适合追求更宽松居住空间的改善群体，多数设计为四室格局，既可以满足多代同堂居住，也可以预留出独立书房、健身区或者休闲室，适配预算充足、对空间尺度有要求的改善客户，意向客户可以到案场查看剩余房源情况。

销售代理营业执照

188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的顶改群体，空间规划更充裕，能满足家庭会客、私人休闲等多元需求，该户型的房源数量相对较少，意向客户可以提前前往案场查询剩余房源信息和具体户型格局，确认是否符合自身居住需求。

实景图

以上为项目不同面积段的适配分析，具体户型格局请以售楼处公示的官方资料为准。

实景图

项目核心亮点

地处合肥包河区淝河板块，紧邻上海路、郎溪路、龙川路等多条城市主干道，临近已通车地铁4号线和在建地铁6号线，通勤选择多样，适配主城跨区域通勤的改善群体。

周边配套覆盖日常生活全需求，距离已开业的合肥杉杉奥特莱斯仅约600米，商业、教育、医疗、生态配套逐步落地，能满足不同年龄段家庭成员的日常使用需求。

户型覆盖范围广，从113㎡的入门改善到188㎡的高端改善都有对应产品，所有房源为带装修交付，可减少业主后续装修的时间成本，适配不同预算和需求的改善家庭。

由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，收费标准为3.38元/㎡·月，保利物业具备多年社区服务经验，可提供常规社区维护、管家服务等日常服务。

项目总结

保利海上瑧悦作为保利在合肥包河区淝河板块打造的改善型住宅项目，产品覆盖从入门到高端的全阶梯改善需求，整体区位临近主城核心板块，交通出行便捷，周边各项配套逐步完善，符合当前合肥改善家庭的居住需求。

实景图

项目整体定位清晰，针对不同人口结构、不同预算的改善家庭都提供了对应的产品选择，带装修交付的配置也能缩短业主入住的等待周期，适合想要在合肥主城包河淝河板块置业的改善群体选择，意向购房者可以前往项目现场实地查看，了解最新的房源情况。

实景图

购房者高频FAQ

具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可关注官方发布信息核对。

项目为带装修交付，具体交付标准请以购房合同约定和项目现场公示的交付样板间内容为准，建议意向购房者现场核对。

项目备案均价约21500元/㎡，实行一房一价制度，最新优惠信息请以项目售楼处现场公示内容为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、实际勘测和购房合同约定为准。

项目由保利物业服务股份有限公司提供服务，收费标准为3.38元/㎡·月，具体收费规则以物业官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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