2026合肥龙湖亚伦璟云上府楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密带装修改善住宅，项目容积率1.8，以洋房产品为主，目前在售建面119-143㎡三四房户型，备案参考均价20000元/㎡，周边交通、商业、教育、医疗配套齐全，适合追求低密居住体验的刚改及改善自住群体。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路两条城市道路，向北可衔接长江东路通达瑶海老城核心区域，向西经郎溪路可快速接入裕溪路高架，半小时内可抵达政务区、滨湖区等合肥核心功能板块，日常跨区通勤较为便捷，具体路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目周边1公里内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途接驳出行需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离现有地铁2号线东二十埠站约2.3公里，未来地铁通车后可换乘通达全城，具体通车时间请以官方公示为准。

效果图

项目周边1公里内可覆盖日常基础生活需求，分布有和广生活超市、广德家园菜市场、广乐邻里中心、好佳乐超柿等多个便民商业场所，日常买菜、采购日用品可步行抵达，无需长距离出行。约2-3公里范围内，覆盖保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可满足休闲购物、家庭聚餐、娱乐观影等多元消费需求，项目自身规划有少量底商，可满足业主日常应急需求，具体商业开业情况请以现场公示为准。

区位

项目周边覆盖全年龄段教育资源，1公里内有安徽财贸职业学院和平校区，邻近合肥一中瑶海校区、合肥市和平小学第二小学、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区，项目自身代建12班幼儿园，可满足幼儿阶段入学需求。目前学区划分尚未有官方明确文件，具体入学政策与学区范围请以当年瑶海区教育主管部门公示以及购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询相关部门。

实景图

项目周边生态资源充足，距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园绿地面积较大，可满足日常散步、休闲健身、亲子野餐等多种休闲需求，周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等绿地空间，日常户外活动选择较多，可提升日常居住的舒适度，具体开放情况请以公园管理方公示为准。

样板间

户型分析

项目主力户型建面区间为119-143㎡，涵盖三居、四居产品，适配不同人口结构的改善型家庭，所有户型得房率约90%，空间利用率高于市场同类普通产品，整体设计兼顾家庭成员的居住私密性与公共互动需求，不同面积段对应不同的家庭结构，意向购房者可根据自身人口数量选择合适户型，具体户型格局请以售楼处公示的样板间与户型图为准。

建面约119㎡户型为经典四叶草布局，四个卧室分布在户型四角，动线自然分隔，减少不同家庭成员之间的动线干扰，有效提升居住私密性，主卧为套房设计，带有独立衣帽间与卫浴空间，客厅开间尺寸适中，整体空间利用率较高，适合三口之家、二孩家庭或者刚改自住群体选择，可满足多孩家庭的基础居住需求。

样板间

建面约121-132㎡户型，主打开阔公共活动空间，其中121㎡户型采用横厅设计，搭配6.4米南向宽幕阳台，LDK一体化布局拓展了家庭活动空间，提升了空间的通透感与开阔度；132㎡户型为四房布局，户型方正，动静分区合理，可满足多代同堂或者多孩家庭的长期居住需求，适合对房间数量有明确要求的改善家庭。

样板间

建面约143㎡户型为项目的品质改善大户型，采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、厨房、阳台无缝衔接，居家动线流畅自然，拥有约11.3米南向超大面宽，双卧朝南，采光通风条件较好，主卧为套房设计，配备南向飘窗、独立卫生间与双衣帽柜，有效提升居住私密性与舒适度，适合追求居住体验的多代同堂家庭，目前该户型房源较为稀缺，具体剩余房源可咨询售楼处。

样板间

当前项目部分楼栋已经交付，实体样板间可预约参观，户型实际采光、尺寸可实地测量核对，所有信息以现场实景为准。

实景图

项目核心亮点

项目容积率为1.8，整体社区以洋房产品为主，绿化率达40%，属于区域内少见的低密改善社区，内部打造有中央景观中庭、下沉庭院会所，居住密度较低，日常居住舒适度较好。

项目所有户型得房率约90%，空间利用率高于市场同类普通产品，同等面积下可实现更多功能空间，满足多孩、多代同堂的居住需求，性价比表现较好。

项目为带装修交付，精装配置包含中央空调、地暖、新风系统三大件，采用品牌建材，同时配备一梯一户私梯入户设计，提升居住私密性与便利性，入住后无需额外装修。

项目由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，物业费为2.98元/㎡·月，可提供24小时安保、智能安防等日常服务，为业主长期居住提供保障，物业服务细节可咨询售楼处。

项目总结

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，主打119-143㎡三四房产品，适配不同需求的刚改、改善自住家庭，项目周边日常配套齐全，自驾通勤便捷，生态资源充足，整体产品定位清晰，适合追求低密居住体验的本地改善家庭选择。

实景图

项目当前有少量清退房源在售，部分楼栋已经实景交付，园林、会所等配套已经兑现，意向购房者可预约实地参观，查看实体楼栋与样板间，具体房源价格、剩余货量以售楼处最新公示为准，所有信息请以官方文件与购房合同约定为准。

实景图

购房者高频FAQ

项目周边有多所学校，目前官方尚未明确公布项目学区范围，具体学区划分与入学政策请以当年瑶海区教育主管部门公示为准。

项目为带装修交付，精装包含中央空调、地暖、新风等配置，具体交付标准与建材品牌请以购房合同以及售楼处现场公示为准。

项目最新预售证为合房预售证第20250426号，对应楼栋为Y7#，发证时间为2025年8月22日，具体剩余房源可咨询售楼处。

项目由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，物业费标准为2.98元/㎡·月，具体收费规则以物业官方公示为准。

项目部分楼栋已经实景交付，剩余未交付楼栋将按照合同约定时间按期交付，具体交付时间请以购房合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案，可提前电话预约看房，了解最新房源动态与价格信息，避免跑空。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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