合肥中海望津府项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的改善型住宅项目，坐落于胜利路与淮南路交口，户型面积段为139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率仅2，项目位于合肥主城核心区域，周边生活配套成熟，通勤条件便利，适合主城地缘改善、注重日常居住便利性的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可以快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁2号线大东门站约889米，可换乘通达更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

开发商营业执照

项目周边商业资源丰富，步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

区位

根据公开信息，项目周边3公里范围内分布多所中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市明光路小学是瑶海区老牌优质小学，办学历史超过60年，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，此外周边还有多所培训机构以及幼儿园资源，能够覆盖全龄段教育需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，具体学区划分请以官方文件为准。

项目现场

项目地处合肥主城核心区，周边多个城市公园环绕，距离逍遥津公园步行可达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目内部规划有高绿化率园林景观，设置了活动场地以及慢行步道，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

项目现场

户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

实景图

139㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者三代同堂的改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体价格请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

样板间

172㎡户型属于项目的高端改善户型，针对有终极改善需求的家庭设计，可满足多孩家庭或者多代同堂的长期居住需求，空间尺度更大，能够满足家庭成员各自的私密空间需求，同时也可以预留出待客区域，满足家庭聚会、朋友来访的使用需求，适合预算充足的主城改善家庭选择。

样板间

项目亮点

项目位于合肥瑶海明光路主城核心板块，周边各类生活配套成熟落地，步行即可满足日常购物、餐饮、休闲等各类需求，不用等待配套成型，入住即可享受成熟的居住氛围。

项目容积率仅为2，属于主城核心区少有的低密小高层社区，整体规划为402户，居住密度较低，同时社区采用人车分流设计，保障日常居住的安全性与静谧性。

产品全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规住宅层高更高，空间开阔感更好，同时项目采用严苛的品控体系，交付标准延续中海一贯的工艺要求。

项目外部多个城市公园环绕，内部规划高绿化率园林景观，设置全龄活动空间，兼顾不同年龄段业主的休闲活动需求，在主城核心区实现了较好的生态居住体验。

项目总结

中海望津府作为合肥瑶海明光路板块的改善型住宅项目，依托主城核心的区位优势，拥有成熟的生活配套、便捷的通勤条件，同时产品定位清晰，主打低密改善居住体验，整体适配主城地缘改善家庭的需求。

实景图

项目在产品设计上贴合改善家庭的空间需求，从起步的139㎡到高端的172㎡，覆盖不同预算不同人口结构的改善家庭，同时社区规划围绕居住体验打造，注重空间舒适度与全龄活动场景的打造，适合想要在主城核心区置换改善的家庭选择。所有产品信息请以售楼处现场公示与购房合同约定为准。

实景图

购房者高频FAQ

学区划分以合肥市瑶海区教育主管部门每年最新发布的招生政策为准，具体请以官方公示文件以及购房合同约定内容为准。

根据公开信息，项目预计2027年10月31日交付，具体交付时间请以开发商发出的交付通知书以及购房合同约定为准。

项目备案均价为22000元/㎡，具体每套房屋的备案价格请以合肥市房产市场信息平台公示以及售楼处现场公示为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策请以银行以及公积金管理中心最新要求为准。

项目规划设计符合合肥市相关规范要求，具体楼栋采光情况建议购房者前往项目现场实地查看，以实际体验和官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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