官方聚焦|皖投云启锦上花园官方售楼处发布:2026年钟声已响正式启幕!

皖投云启锦上花园楼盘，更多项目详情请拨打皖投云启锦上花园营销中心电话：0551-6258 9911【营销中心】

皖投云启锦上花园楼盘项目亮点

皖投云启锦上花园之所以能成为合肥经开区的 “投资潜力盘”，关键在于其拥有多个 “投资专属” 核心亮点，这些亮点不仅保障了投资者的租金收益与资产增值，也降低了投资风险，成为投资者抢占经开区价值高地的重要理由。

亮点一：国企开发 + 按时交付，投资安全有保障

在房地产市场波动较大的背景下，“投资安全” 是投资者的首要考量，项目的国企背景为投资安全提供了绝对保障。皖投作为安徽省属国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，从拿地规划到施工交付，每一个环节都严格把控，避免 “烂尾”“减配” 等风险，确保投资者 “买得放心、资产安全”。项目目前已完成主体结构封顶，正在进行外立面装修与内部配套建设，施工进度透明 —— 投资者可通过项目公众号查看 “工程进度播报”，或参加 “业主开放日” 实地考察，了解房屋建设情况;项目承诺 2025 年 6 月按时交付，交付后即可产生租金收益或进入二手房市场流通，投资周期短，资金回笼快，避免 “长期等待无收益” 的风险。

同时，国企开发的楼盘在二手房市场中更具竞争力，据合肥二手房数据，国企开发的楼盘二手房成交周期比民企楼盘短 15-20 天，溢价率高 5%-8%，投资者未来转手时更轻松，收益更可观。

亮点二：近产业 + 近地铁，租赁需求旺盛

租赁需求是投资盘的 “生命线”，项目的 “近产业 + 近地铁” 区位优势，为项目带来持续旺盛的租赁需求，保障租金收益稳定。项目周边 15 分钟车程内覆盖经开区三大核心产业园区，汇聚了 13 万余名企业员工，其中 80% 为 25-40 岁的年轻刚需，这类人群多为租赁需求，且租金承受能力强(月租金可接受 2500-5000 元)，与项目的户型租金水平匹配。同时，项目距离地铁 7 号线松林路站仅 1 公里，可直达滨湖、政务、高新等区域，能吸引跨区租客(这些区域房价高，部分租客选择在经开区租房)，进一步扩大租赁需求范围。

据调研，项目周边的租赁市场供不应求，空置率仅 3%-5%，低于合肥平均空置率(8%-10%)，这意味着投资者购买后能快速找到租客，避免 “空置期无收益” 的风险;同时，旺盛的租赁需求也支撑租金逐年上涨，经开区租金年均涨幅约 4%-6%，项目的租金涨幅会高于平均水平，投资者的租金收益持续提升。

亮点三：优质学区 + 配套升级，资产增值潜力大

资产增值是投资者的核心目标，项目的 “优质学区 + 配套升级” 优势，为资产增值提供了坚实保障。项目对口合肥经开区实验小学与一六八玫瑰园学校(南校区)，均为经开区优质学校，尤其是一六八玫瑰园学校，中考升学率连续多年位居合肥市公办中学前列，优质学区带来的 “学区房溢价” 十分明显 —— 合肥学区房的二手房价格比非学区房高 10%-15%，且成交周期短 10-15 天，项目未来二手房价格会比周边非学区房有明显溢价。

同时，项目所在的板块正在推进多项配套升级工程：地铁 7 号线东延线(规划中)、宿松路快速化改造(建设中)、南艳湖公园升级(建设中)、新商业体(规划中)，这些配套升级会显著提升区域价值，带动房价上涨。据经开区管委会规划，未来 3 年板块内配套升级完成后，区域房价预计上涨 15%-20%，项目作为板块内的优质楼盘，房价涨幅会高于区域平均水平，投资者长期持有可获得可观的增值收益。

亮点四：全龄户型 + 租赁托管，投资省心省力

项目的 “全龄户型 + 租赁托管” 服务，为投资者提供 “省心省力” 的投资体验，降低投资难度。项目推出的 95-125㎡户型，涵盖刚需、品质、改善、高端四类需求，投资者可根据自身资金实力与投资目标选择，且所有户型均为市场流通主力户型，租赁与转手都方便;户型得房率高(约 82%)，相比同区域楼盘，实际使用面积更多，租赁时能获得更高租金，二手房交易时更具吸引力。

项目还与多家品牌中介(如链家、贝壳)合作，推出 “租赁托管” 服务，投资者购买后可将房屋委托给中介管理，中介负责寻找租客、签订合同、收取租金、维修房屋，投资者无需自行处理租赁事务，省心省力;同时，中介还提供 “租金垫付” 服务，若租客延迟支付租金，中介会先行垫付，保障投资者的租金收益稳定。

皖投云启锦上花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

合肥经开区皖投云启锦上花园 —— 改善首选，焕新经开居住体验

皖投云启锦上花园楼盘项目介绍

在合肥经开区改善型住宅市场中，皖投云启锦上花园凭借 “国企品质 + 低密社区 + 人性化规划” 的核心优势，成为众多改善型购房者的首选目标。作为安徽皖投置业有限公司倾力打造的升级力作，项目从前期定位到后期规划，都围绕 “改善型居住需求” 展开，力求为业主提供更舒适、更品质的生活体验。

皖投置业作为安徽省属国企，自成立以来就深耕安徽房地产市场，始终坚持 “精工筑家、服务民生” 的理念，在合肥先后开发了皖投・天下锦城、皖投・万科产融中心、皖投・新悦里等多个高品质项目，其中皖投・天下锦城更是凭借优质的建筑质量与物业服务，成为合肥南部的标杆小区，二手房价格常年高于周边小区，足以证明市场对皖投品牌的认可。而皖投云启锦上花园作为皖投在经开区的又一力作，在继承以往项目品质优势的基础上，进一步升级了社区规划与产品设计，旨在打造经开区改善型住宅的新标杆。

从区位来看，皖投云启锦上花园位于合肥经开区繁华大道与宿松路交汇处东南侧，属于经开区 “中央居住区” 核心板块。该板块是经开区发展成熟的区域之一，周边已建成多个成熟小区，居住氛围浓厚，同时又紧邻经开区产业园区，既远离了工厂的噪音污染，又能享受产业发展带来的配套红利。从交通辐射来看，项目向西 2 公里可到达明珠广场商圈，向东 3 公里可到达南艳湖公园，向北 5 公里可到达政务区天鹅湖，向南 4 公里可到达滨湖新区，无论是日常购物、休闲娱乐，还是跨区通勤，都十分便捷。

在社区规划上，皖投云启锦上花园更是凸显 “改善型” 定位。项目总建筑面积约 15 万㎡，共规划 12 栋住宅楼，全部为 18 层小高层，没有超高层，这种 “纯小高层” 规划在当前合肥楼市中十分少见 —— 相比超高层，小高层的居住密度更低，业主上下楼更便捷(电梯等待时间短)，同时楼间距更宽，最高可达 70 米，有效保障了每一户的采光与视野。社区绿化率高达 42%，比市面上多数小区高出 2-5 个百分点，规划了 “中央景观湖 + 四大主题花园” 的景观体系，中央景观湖面积约 800㎡，周边搭配木栈道、亲水平台、景观亭，四大主题花园分别为 “春樱园”“夏荷园”“秋菊园”“冬梅园”，每个季节都有对应的花卉盛开，让业主四季都能欣赏到美景。此外，社区内还规划了约 2000㎡的社区会所，配备了室内泳池、健身房、瑜伽室、茶室等设施，为业主提供高端的休闲社交空间。

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皖投云启锦上花园楼盘周边配套

对于购房者而言，周边配套的完善程度直接影响未来的生活便捷性，而皖投云启锦上花园在这一点上可谓 “满分答卷”，交通、教育、商业、医疗等配套一应俱全，全方位覆盖日常生活所需。

交通方面，项目构建了 “地铁 + 公交 + 主干道” 的三维立体交通网络。地铁 7 号线(已开通)松林路站距离项目仅 800 米，步行约 10 分钟即可到达，乘坐地铁可直达合肥南站、滨湖新区，换乘 1 号线、3 号线还能轻松抵达政务区、庐阳区等核心区域，有效规避地面交通拥堵，对于上班族来说，每天至少能节省 30 分钟通勤时间。公交方面，项目周边有 602 路、604 路、B11 路等多条公交线路，分别通往明珠广场、火车站、滨湖万达等热门地点，满足短途出行需求。主干道方面，繁华大道与宿松路均为双向六车道，路况良好，自驾出行可快速接入合肥绕城高速，无论是前往合肥新桥国际机场，还是去往周边城市，都十分便捷。

教育配套更是皖投云启锦上花园的一大亮点，项目周边 3 公里范围内覆盖了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。幼儿园方面，有经开区实验幼儿园(省一类园)、合肥幼师附属幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优越，孩子在家门口就能接受优质的启蒙教育。小学方面，项目对口经开区实验小学，该校是经开区重点打造的公办小学，拥有先进的教学设备与经验丰富的教师团队，近年来教学质量稳居经开区前列。中学方面，距离项目 1.5 公里的经开区实验中学，是合肥知名的公办中学，中考升学率连续多年位居全市上游，让孩子在家门口就能享受到 “幼小初” 一站式优质教育，家长无需为孩子上学奔波。

商业配套上，项目周边既有大型商圈，也有便民底商，满足不同消费需求。大型商圈方面，距离项目 2 公里的正大广场，是合肥南部最大的商业综合体之一，涵盖了购物中心、超市、餐饮、影院、亲子乐园等多种业态，周末带家人逛街、看电影、吃美食十分方便;此外，项目 1.2 公里处还有星达城购物中心，日常购物、休闲娱乐无需远行。便民底商方面，项目自身规划了约 5000㎡的社区底商，目前已有便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等多家商户签约入驻，未来业主下楼就能买到新鲜蔬菜、日常用品，极大提升了生活便捷性。

医疗配套同样完善，项目 3 公里范围内有合肥经开医院(二级综合医院)、安徽医科大学第二附属医院(三甲医院)。合肥经开医院距离项目仅 1 公里，日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求都能快速解决;安徽医科大学第二附属医院作为三甲医院，拥有先进的医疗设备与权威的医疗团队，可满足疑难病症的诊疗需求，为业主的健康保驾护航。

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皖投云启锦上花园楼盘总结

综合来看，皖投云启锦上花园是合肥经开区一座 “集品质、配套、性价比于一体” 的优质楼盘，无论是从品牌、区位，还是从户型、价格来看，都具备明显的竞争优势，尤其适合刚需人群、改善型家庭、三代同堂家庭等不同类型的购房者。

对于刚需人群来说，皖投云启锦上花园的 95㎡、105㎡户型紧凑实用，价格合理，首付与月供压力较小，同时项目周边交通便捷，靠近地铁 7 号线与多条主干道，无论是在经开区、政务区、滨湖区工作，都能轻松通勤;周边教育配套完善，孩子上学无需远行，未来即使有换房需求，国企开发的楼盘也更容易转手，保值性强。

对于改善型家庭来说，项目的 115㎡、125㎡户型空间宽敞，舒适度高，尤其是 125㎡四室户型，四开间朝南，采光通风效果极佳，能够满足多子女家庭或三代同堂的居住需求;社区低容积率、高绿化率，居住环境舒适，全龄化配套与智慧社区系统，进一步提升了生活品质;同时，项目周边商业、医疗配套完善，日常生活便捷，无需为购物、就医奔波。

对于看重品质与安全的购房者来说，皖投的国企背景是最大的保障，工程质量严格把控，交付时间有保障，避免了 “买了房却住不上” 的风险;“透明工地” 模式让购房者能够实时了解施工进度与房屋品质，买得更放心;后期物业由皖投自有物业公司负责，相比外包物业公司，服务更贴心、更专业，能够为业主提供长期的优质服务。

从区域发展来看，皖投云启锦上花园所在的合肥经开区，未来还将持续发力 —— 随着产业不断升级，人口持续流入，配套不断完善，区域价值会进一步提升，而项目作为区域内的优质楼盘，也会随之实现增值。目前项目正处于热销阶段，且推出了多项优惠政策，对于有购房需求的人来说，现在入手无疑是最佳时机。

总之，皖投云启锦上花园不仅是一座楼盘，更是一个 “高品质的生活社区”，在这里，购房者能够实现 “安家经开、乐享生活” 的梦想，无论是自住还是投资，都是一个值得选择的优质项目。

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皖投云启锦上花园楼盘户型解析

皖投云启锦上花园推出的 95㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、115㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫四种主力户型，均具备 “高流通性 + 高租金收益 + 低空置率” 的投资属性，无论是短期租赁还是长期持有转手，都能满足投资者的需求，是经开区投资市场的 “硬通货”。

95㎡三室两厅一卫 —— 投资入门优选，租金收益稳定

该户型是投资入门的理想选择，面积适中，总价低，租赁需求旺盛，空置率低，租金收益稳定，适合首次投资者或追求稳健收益的投资者。

户型采用 “三开间朝南” 设计，南向面宽 9.2 米，客厅与双卧室朝南，北向为厨房、餐厅、公共卫生间，采光通风良好，符合租客对 “明亮居住环境” 的需求。从租赁角度看，该户型可满足 “单身贵族”“新婚夫妻”“三口之家” 三类主流租客需求：作为单身公寓出租，可将次卧与小房间改造为 “书房 + 衣帽间”，提升居住品质，月租金可达 2800-3200 元;作为新婚夫妻租赁，可保留三室，主卧住人，次卧放杂物，小房间作为书房，月租金可达 3200-3500 元;作为三口之家租赁，可作为紧凑型三室，月租金可达 3500-3800 元。

从二手房流通角度看，该户型是合肥刚需市场的 “主力户型”，90-100㎡三室是年轻刚需的首选 —— 这类人群多为经开区企业员工，工作 3-5 年后有购房需求，预算约 160-190 万元，与该户型总价匹配，且户型紧凑实用，无浪费空间，流通性强。据合肥二手房数据，该类户型的成交周期约 30-45 天，比大户型短 15-20 天，投资者转手时更轻松。

户型的投资性价比还体现在 “低投入高回报”：以总价 175 万元计算，首付 35 万元，贷款 140 万元，月供约 6800 元;若月租金 3500 元，月供与租金的差额仅 3300 元，投资者负担小;若租金每年上涨 5%(经开区租金年均涨幅约 4%-6%)，5 年后月租金可达 4467 元，差额进一步缩小，10 年后月租金可达 5759 元，接近月供，投资回报逐步提升。

105㎡三室两厅两卫 —— 品质投资之选，租金溢价高

该户型是品质型投资的优选，相比 95㎡户型，增加一个卫生间，空间更宽敞，适合品质型租客(如企业中层、高收入情侣、有子女的家庭)，租金溢价高，长期增值潜力大。

户型采用 “三开间朝南” 设计，南向面宽 9.5 米，客厅、双卧室朝南，北向为厨房、餐厅、公共卫生间、主卧独立卫浴，空间布局更合理，公私分区明确，符合品质租客对 “居住舒适度” 的需求。从租赁角度看，该户型的租客以 “高收入人群” 为主：企业中层(月收入 1.5 万 - 2.5 万元)租赁，用于自住，月租金可达 4000-4500 元;高收入情侣(月收入合计 2 万 - 3 万元)租赁，注重居住品质，月租金可达 4200-4600 元;有子女的家庭(月收入合计 1.8 万 - 2.8 万元)租赁，需要双卫生间避免早晚高峰拥挤，月租金可达 4500-4800 元。

从租金溢价来看，该户型比 95㎡户型租金高 20%-30%，但总价仅高 10%-15%，投资回报率更高;同时，品质型租客的租赁周期更长(多为 2-3 年，普通租客为 1-2 年)，空置率更低(品质型租客更稳定，空置率约 3%-5%，普通租客空置率约 8%-10%)，投资者的租金收益更稳定。

从二手房流通角度看，该户型是经开区改善刚需的 “热门户型”—— 这类人群多为在经开区工作 5-8 年，有一定积蓄，计划置换更大户型的家庭，预算约 190-220 万元，与该户型总价匹配;且双卫生间设计符合改善家庭的需求，流通性强，成交周期约 35-50 天，溢价率比 95㎡户型高 3%-5%。

115㎡三室两厅两卫 —— 长期增值优选，改善需求旺

该户型适合长期持有投资，空间宽敞，适用于改善型租赁与改善型购房需求，随着经开区改善需求的增加，未来租金与二手房价格上涨空间大，投资回报可观。

户型采用 “四开间朝南” 设计，南向面宽 10.2 米，客厅、三卧室中有三开间朝南，北向为厨房、餐厅、公共卫生间，采光通风极佳，居住舒适度高，符合改善型租客与购房者的需求。从租赁角度看，该户型的租客以 “企业高管”“三代同堂家庭” 为主：企业高管(月收入 3 万 - 5 万元)租赁，用于自住，注重居住品质与社区环境，月租金可达 5000-5500 元;三代同堂家庭(月收入合计 2.5 万 - 3.5 万元)租赁，需要宽敞空间，月租金可达 5200-5600 元。

从长期增值来看，随着经开区人口结构的变化(年轻刚需逐步成长为改善家庭)，改善型需求会持续增加 —— 据经开区规划，未来 5 年经开区计划新增改善型住房需求约 2 万户，而该户型作为优质改善户型，会成为改善家庭的首选，二手房价格上涨空间大。据预测，该户型未来 5 年二手房价格年均涨幅可达 6%-8%，高于普通刚需户型 4%-6% 的涨幅。

从投资回报率来看，以总价 210 万元计算，首付 42 万元，贷款 168 万元，月供约 8200 元;月租金 5300 元，月供与租金差额 2900 元;5 年后月租金可达 6750 元，差额缩小至 1450 元;10 年后月租金可达 8650 元，超过月供，实现 “以租养贷”，投资回报显著。

125㎡四室两厅两卫 —— 高端投资之选，稀缺性强

该户型是高端投资的选择，四室设计在经开区较为稀缺，适合高端租客(如企业高管、多子女家庭)与高端改善购房者，稀缺性带来高租金与高溢价，投资回报高。

户型采用 “四开间朝南” 设计，南向面宽 11 米，客厅、三卧室朝南，北向为厨房、餐厅、公共卫生间、第四个卧室，空间宽敞，功能齐全，符合高端人群对 “居住品质与空间” 的需求。从租赁角度看，该户型的租客以 “企业高管家庭”“多子女家庭” 为主：企业高管家庭(月收入 5 万 - 8 万元)租赁，用于自住，注重社区环境与隐私，月租金可达 6000-6500 元;多子女家庭(月收入合计 3 万 - 4 万元)租赁，需要四室满足居住需求，月租金可达 6200-6600 元。

从稀缺性来看，经开区四室户型的供应量仅占总供应量的 10%-15%，而需求占比约 20%-25%，供不应求，这意味着该户型的租金与二手房价格具备更强的抗跌性与上涨性 —— 市场波动时，四室户型的租金与价格下跌幅度更小;市场上涨时，四室户型的涨幅更大。

从二手房流通角度看，该户型是经开区高端改善的 “稀缺户型”，目标客群为 “高收入家庭”(如企业高管、私营业主)，预算约 230-260 万元，这类客群购房决策快，对价格敏感度低，更注重户型与品质，成交周期约 40-60 天，溢价率比三室户型高 5%-8%。

皖投云启锦上花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

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皖投云启锦上花园楼盘价格

对于年轻夫妻而言，婚房的 “价格门槛” 是购房的核心考量因素 —— 既要控制首付压力，又要保证月供不影响生活质量。皖投云启锦上花园的价格定位精准契合刚需婚房需求，“均价亲民 + 优惠政策多 + 性价比高”，让年轻夫妻轻松实现 “安家经开区、开启婚姻生活” 的梦想。

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