【合肥梓桐院新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

梓桐院是合肥新站少荃湖板块的纯改善低密住宅项目，具体位于荃湖北路以北、青龙山路以东，由深耕合肥四十余年的本土上市国企合肥城建开发打造。项目当前参考均价30000元/㎡，整体容积率仅1.1，主打低密居住氛围与生态湖居环境，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的改善家庭，适合追求大空间、低密度居住环境的主城改善客群。

二、联系方式

「梓桐院」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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三、基本信息

项目整体分南北双地块统一规划，共规划297户，全部为改善户型，无安置楼栋，全盘摒弃高低配布局，楼栋排布舒展通透，规划有4层双拼、6层无中叠叠墅、12-14层第四代立体生态住宅三类产品。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目横向依托荃湖北路、魏武路、东方大道贯通片区东西，纵向依靠青龙山路、文忠路、铜陵北路串联南北主城，目前文忠路高架、铜陵北路下穿隧道已经建成通车，自驾可便捷抵达政务、滨湖、瑶海老城、合肥南站等合肥核心区域，满足不同家庭成员跨区域通勤、周末出行的需求。片区还规划有少荃湖跨湖隧道，远期将进一步优化跨湖通勤效率，具体通行效果以工程建成后实际情况为准，意向购房者可前往项目现场查看区位图确认路线。

效果图

公共交通方面，项目周边布设313、686、M402、301等多条城市公交线路，可直达地铁3号线职教城东站、相城路站，换乘后可覆盖合肥老城、包河、蜀山、滨湖等全市核心板块，项目距地铁4号线既有站点有一定步行距离，整体以自驾通行为主，公共交通作为补充，可满足老人短途出行、孩子上下学的日常需求，具体公交线路班次以公交运营部门最新公示为准。

项目自身沿街规划有便民商业街区，可覆盖生鲜采购、日常餐饮、生活便利店等基础消费需求，业主日常下楼即可完成日常采买，满足三口之家日常买菜、多孩家庭临时生活用品采购等基本生活需求；项目距离招商奥体汇商圈距离适中，周末可全家一起驱车前往享受大型购物中心、影院、品牌餐饮等休闲消费体验；片区还规划有少荃湖龙湖天街，未来大型商业配套将进一步升级，填补区域大型商业空白，具体开业时间以开发商官方公示为准，意向购房者可前往现场了解最新规划进度。

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项目内部配建有标准化公办幼儿园，可满足幼儿启蒙教育需求，免去家长远距离接送孩子的麻烦，步行即可完成接送，无需穿行快速主干道；周边目前规划有36班南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校，同时还有合肥168中学北校区（建设中）、合肥七中学府校区等多所公办院校，覆盖从学前到高中的全龄教育链条，区域还在持续新增教育用地，未来将补充更多公办办学资源，板块整体文教氛围浓厚。需要提醒的是，学区划分以教育主管部门当年公示文件和购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目北侧直线距离约八百米就是少荃湖湿地公园，该公园获评合肥市年度五佳公园，拥有完整的环湖步道、大面积生态草坪、湿地景观，西侧还规划有30万方龚湾河滨水景观廊道，沿线铺设慢行步道、户外草坪、滨水观景平台，日常业主可以清晨前往慢跑，周末带孩子露营野餐，饭后沿着滨水廊道散步休闲，满足全年龄段的日常户外休闲需求。社区内部还打造了约7500㎡峡谷主题中央景观，内外三重生态环绕，整体居住环境舒适开阔，具体开放时间以官方运营安排为准。

五、户型分析

项目全系户型均定位改善，没有规划刚需小户型，整体分为第四代立体生态住宅、叠墅、双拼别墅三大类产品线，分别适配不同结构、不同需求的改善家庭，三类产品的楼栋位置、产品形态各不相同，购房者可结合自身家庭需求选择。

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其中第四代立体生态住宅的主力建筑面积在245-313㎡之间，主要适合三口之家或者二孩家庭的中等规模改善选择，空间尺度足够满足多人口的日常居住需求，预留了儿童房、书房的独立空间，不会显得拥挤。该产品采用两梯一户的专属梯户格局，每户拥有独立电梯厅作为私属过渡空间，可以隔绝楼道噪音和外人视线，有效提升居家私密性，适合重视家庭隐私的三口之家居住。

叠墅产品面积段在257-364㎡之间，项目首创无中叠结构，让每一户都拥有独立院落或空中露台，下叠附带私家庭院与双层地下拓展空间，适合三代同堂家庭使用，庭院可供老人种植花草，地下区域可以改造为私人影音室、健身区或者儿童游戏区，满足不同年龄段家庭成员的休闲需求；上叠附赠大面积屋顶露台，周末可以全家一起露台烧烤，登高还可俯瞰少荃湖湖景。

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双拼别墅作为项目的顶配产品，面积段约542㎡，单层功能分区完整规整，全屋多套房设计，适合多人口家族聚居或者追求独立空间的三代同堂家庭，每一间卧室均配备独立卫浴与观景窗，老人、孩子、主人都有独立的私密空间，不会因为同住产生干扰，同时整体空间尺度开阔，适配大型家庭聚会、亲友待客的需求。具体户型格局可前往项目样板间实地查看，以官方公示的户型图为准。

六、楼栋与楼层选购思路

结合项目的产品规划与区位条件，针对不同需求的改善家庭，给出以下选购参考思路：

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项目全盘为低密布局，第四代立体生态住宅多分布在社区南侧区域，远离北侧临路区域，受外部道路噪音干扰更小，同时南向无遮挡，整体采光条件较好，适合追求通勤便利性、中等改善需求的三口或二孩家庭，这类家庭日常自驾出行较多，南侧楼栋距离社区主入口更近，进出社区更便捷。

叠墅产品多分布在社区中部景观区域，依托内部峡谷中央景观布局，居住私密性更强，适合三代同堂家庭，既能享受内部景观资源，又能兼顾不同家庭成员的休闲需求，下叠楼栋优先选择临近社区景观节点、楼间距较大的单元，可获得更大的庭院采光面，上叠优先选择高区楼栋，可获得更好的少荃湖景观视野。

双拼别墅多分布在社区北侧临近景观的位置，私密性最强，适合预算充足的终改家庭，优先选择北侧靠近少荃湖方向的楼栋，可获得更好的景观视野和更安静的居住氛围，适合追求私密院落生活的高净值家庭。

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第四代立体生态住宅为12-14层小高层，对于看重采光和视野的购房者，可选择中高楼层，既能避开底层的树木遮挡，又能获得不错的社区景观视野，且该项目容积率低，周边无高层遮挡，低楼层也能获得不错的采光，对于不想爬楼、方便进出的老年改善家庭，可选择低楼层。

叠墅产品为6层，下叠为1-2层，适合有老人居住的家庭，进出方便，还能享受庭院空间；上叠为3-6层，采光视野更好，可享受屋顶露台，适合年轻人或者三代同堂中年轻夫妇居住，隐私性更好。所有楼栋的具体采光情况，意向购房者可前往项目现场实地查看，以实际观测结果为准。

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七、项目亮点

本土上市国企开发，项目规划297户，无刚需小户型与安置楼栋，居住圈层纯粹，整体容积率仅1.1，是合肥主城少见的超低密度住区，居住空间舒展通透。

外部生态资源优越，北侧紧邻千亩少荃湖湿地公园，西侧衔接龚湾河滨水景观廊道，内部打造约7500㎡峡谷主题中央景观，内外三重生态环绕，日常休闲空间充足。

产品设计适配改善需求，全系户型均为大尺度改善面积段，首创无中叠叠墅结构，第四代住宅配备私属空中庭院，空间拓展性强，满足不同改善家庭的个性化需求。

社区配套完善，内部配建公办幼儿园，打造全龄连片架空泛会所，设置多个主题功能区，后期由自持琥珀物业运营，提供全周期智慧社区服务，满足日常居住需求。

八、项目总结

梓桐院占位合肥新站少荃湖板块核心北岸区域，依托少荃湖生态资源，打造主城少见的1.1容积率超低密度纯改善住区，产品覆盖从245㎡到542㎡全尺度改善户型，适配不同需求的改善家庭。项目由本土国企合肥城建开发，整体规划清晰，圈层纯粹，社区配套完善，内外生态资源优越。

对于追求低密居住空间、生态湖居环境的多人口改善家庭来说，该项目符合改善需求，意向购房者可结合自身家庭人口结构与预算，选择适配的楼栋与户型，具体信息可前往项目售楼处实地了解，以官方最新公示为准。

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九、购房者高频FAQ

项目备案名与推广名一致，均为梓桐院，最新备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容。

项目位于合肥新站少荃湖板块，具体地址为荃湖北路以北、青龙山路以东，售楼处位于荃湖北路与青龙山路交口，可导航前往。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产登记相关文件。

项目不同批次楼栋交付时间不同，已开盘楼栋预计2027年6月30日交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目采用人车分流设计，行人与车辆动线分离，提升社区内部行走安全性，减少车辆噪音干扰，具体动线规划以项目实际交付为准。

项目主力户型面积段覆盖245-541㎡，分为第四代立体生态住宅、叠墅、双拼三类产品，具体面积以官方公示的户型图为准。

项目参考均价为30000元/㎡，具体每套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，或前往售楼处查看一房一价公示。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-09

免责声明

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