2026合肥龙湖亚伦璟云上府楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海区裕溪路板块的低密精装改善住宅，项目容积率仅1.8，涵盖建面约119-143㎡三四房产品，备案参考均价20000元/㎡，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合追求低密居住环境的刚改、改善自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻和平路、裕溪路、郎溪路、龙岗路多条城市主干道，裕溪路高架、郎溪路高架可快速连通合肥老城区、滨湖新区、高新区等核心板块，从项目出发约10km可抵达老城、政务、滨湖三大中心，日常自驾通勤出入便捷，具体道路通行情况可实地前往项目核验。

公共交通方面，项目1km范围内覆盖广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站，通行15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求；轨道交通方面，距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7km，距离已开通地铁2号线东二十埠站约2.3km，可通过公交换乘抵达地铁站，具体轨道开通运营时间以官方公示为准。

效果图

项目周边1km内有和广生活超市、广德家园菜市场、广乐邻里中心等日常消费场所，可满足业主日常买菜、零食、日用品采购等基础生活需求；驾车约3km范围内可抵达保利广场、瑶海万达、瑶海天街等大型商圈，涵盖餐饮、娱乐、购物、亲子等多种业态，可满足周末休闲购物、家庭聚餐等多样化消费需求，具体商业营业情况以现场实际为准。

区位

项目周边教育资源丰富，直线距离合肥一中瑶海校区约400余米，周边还有雍翠园幼儿园、合肥市和平小学第二小学、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区、安徽财贸职业学院和平校区等不同阶段的教育资源，可覆盖全龄教育需求。需要说明的是，学区划分以每年主管部门发布的最新学区政策和购房合同约定为准，意向购房者可提前向相关部门核实。

实景图

项目周边生态资源充足，直线距离瑶海湾湿地公园约1.1km，距离合钢遗址公园约2km左右，此外周边还有多个社区游园，业主日常饭后散步、周末休闲健身都有合适的场所，早上可到公园慢跑锻炼，周末可带家人到湿地野餐休闲，具体入园规则以公园官方管理要求为准。

样板间

户型分析

项目主力户型涵盖建面约119-143㎡四个面积段，首先是建面约119㎡的四房产品，这个面积段将四房功能下沉，适合三口之家或者二孩家庭选购，该户型采用四叶草布局，四个房间分布在户型四角，既保证了每个房间的私密性，也留出了中央公共活动空间，整体得房率约90%，空间利用率较高。

样板间

建面约121㎡的横厅三房产品，定位偏改善，适合追求大公共空间的三口之家或者改善夫妻居住，该户型配备了约6.4米的南向宽幕阳台，采用LDK一体化设计，拓展了公共活动空间的使用边界，客厅整体面积较大，采光通风条件较好，日常待客、家庭休闲都有足够的空间。

样板间

建面约132㎡的四房产品，适合多孩家庭或者三代同堂家庭选购，该户型整体方正，动静分区设计合理，公共活动区域和休息区域分隔清晰，避免了活动对休息的干扰，同时保留了四个独立房间，可满足不同家庭成员的居住需求，得房率同样保持在较高水平，整体空间使用不局促。

实景图

建面约143㎡的四房产品是项目的大户型改善产品，适合对居住空间有更高要求的改善家庭选购，该户型采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、厨房、阳台无缝衔接，形成了流畅的居家动线，拥有约11.3米的南向超大面宽，双卧朝南，主卧为套房设计，配备南向飘窗、独立卫生间和双衣帽柜，居住舒适度较高，当前该户型在售房源较少，具体可咨询售楼处。

实景图

项目亮点

项目整体容积率仅1.8，属于合肥主城范围内少有的低密住宅社区，洋房业态占比近八成，整体居住密度较低，社区活动空间充足，日常居住体验较好。

项目交付标准为带装修交付，装修选材采用一线品牌，包括日立变频空调、威能冷凝式地暖、霍尼韦尔新风系统等，配置对标一线改善标准，入住省心省力。

所有户型得房率约90%，远高于同级别产品平均水平，空间利用率更高，同等建筑面积下可获得更多实际使用面积，减少了公共分摊面积的浪费。

社区内部规划约1200㎡无界泛会所和架空层空间，设置茶室、书吧、健身房、儿童乐园等功能区，可满足业主多样化的休闲社交需求，提升社区居住体验。

项目总结

龙湖亚伦璟云上府是龙湖和亚伦合作打造的瑶海裕溪路板块低密改善精装住宅，项目依托东部新中心的发展规划，汇聚了周边优质的教育、商业、医疗、生态配套，整体产品定位明确，主打低密洋房改善产品，适配不同需求的改善家庭。

实景图

项目在户型设计、装修配置、社区规划上都针对改善家庭的需求做了优化，较低的容积率和较高的得房率是项目突出的优势，对于想要在合肥瑶海东部新中心板块寻找低密精装改善住宅的购房者来说，是一个可以实地参观了解的选项。

样板间

购房者高频FAQ

学区划分每年由主管部门统一发布，项目最终学区以当年官方公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询瑶海区教育主管部门核实最新信息。

项目为带装修交付，具体装修配置标准以购房合同和项目售楼处现场公示的交付标准文件为准，意向购房者可前往售楼处查看交付样板间了解详情。

项目由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，物业费为2.98元/平方米·月，具体收费规则以物业服务合同约定为准。

项目备案参考均价为20000元/㎡，具体房源价格为一房一价，实际售价以售楼处最新公示和购房合同签署价格为准，可前往售楼处查询一房一价表。

项目不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光数据以项目现场公示的日照分析报告为准，意向购房者可前往售楼处查看公示文件或实地核验。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询最新的在售房源、价格和优惠信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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