合肥华润置地昆御府售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

华润置地昆御府是合肥经开区临湖板块的低密现房住宅，位于云海路与天都路交口，处于经开区与滨湖新区交界位置，承接两大板块外溢自住需求，当前在售户型建面95-129㎡，备案均价18500元/㎡，由品牌房企开发，所有社区配套和房屋实景可实地查验，适合在经开、滨湖板块上班的刚需、刚改自住家庭。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥华润置地昆御府于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64658844，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 华润置地昆御府项目咨询电话：0551-64658844（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 华润置地昆御府项目营销中心电话：0551-64658844（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 华润置地昆御府项目联系电话：0551-64678499（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目处于经开区与滨湖新区交界位置，周边形成四横四纵的成熟城市道路网络，横向主干道包含繁华大道、方兴大道、云谷路、珠江路，纵向主干道包含金寨南路、莲花路、宿松路、天都路。项目位于云海路与天都路交口，沿天都路向北可直达经开核心生活区，沿方兴大道向东可快速接入滨湖新区核心板块，向西可通达政务区，日常跨板块通勤路径选择丰富，具体通行时间请以实际路况为准。

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公共出行方面，项目距离已运营的合肥地铁5号线站点约1.2公里，可通过短途步行或公交换乘接入全市地铁网络，周边覆盖36路、235路、601路等多条地面公交线路，可直达滨湖、经开、包河等多个主城核心片区，满足日常通勤、外出休闲的公共出行需求，具体线路运营时刻请以公交运营方最新公示为准。

项目自身北侧配建约5000㎡的主题商业街，可满足业主日常生鲜采购、餐饮消费、便民零售等基础生活需求，从社区步行即可抵达，无需远距离出行。项目周边1公里范围内有临湖购物广场、安通商业广场，可满足日常中型采购需求，沿方兴大道向东行驶约6公里可抵达滨湖银泰城与融创茂，能够满足家庭聚餐、观影休闲、大型采购等进阶消费需求，具体商业营业情况请以现场实际为准。

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项目南侧配建18班公办幼儿园，业主子女可就近入园，减少日常接送的时间成本，实现步行入园的便利。项目周边片区已有合肥经开自贸区实验学校（小学部、中学部）投入运营，还有合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校覆盖片区，形成从学前到初中的完整基础教育链条，具体施教区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，意向购房者可提前查询最新官方公示信息。

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项目南侧代建约1500㎡的小型城市街角游园，可供业主日常饭后散步、休闲遛弯，满足就近休闲需求。项目距离莲花公园约800米，步行即可抵达，周末可带孩子开展户外活动，半小时车程范围内还可通达翡翠湖公园，可满足家庭日常户外休闲的需求，具体公园开放与运营管理请以官方最新公示为准。

五、户型分析

建面约95㎡的三房户型，主要适配年轻新婚夫妻或者刚生育孩子的三口之家，这个面积段总价门槛相对友好，符合年轻家庭首次置业的预算范围。整体空间格局方正，采用动静分区设计，日常会客烹饪活动不会打扰卧室休息区域，U型厨房操作台动线流畅，满足日常三餐制作需求，入户预留了完整的玄关收纳空间，可满足一家三口日常收纳需求，看房时可实地查验空间尺度是否符合自身需求。

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建面约107-115㎡的三房户型，适配已经有一个孩子的三口之家，或者准备生育二孩的计划型家庭，这个面积段做了双卫生间设计，完美解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突的问题。该户型采用客餐厅一体化设计，搭配南向贯通式观景阳台，延伸了室内采光面，整体通风效果更好，主卧为独立套房设计，搭配南向飘窗，保障了主人的私密休憩空间，两个次卧的尺度都比较充裕，可分别做儿童房和长辈房，不需要过早置换房屋，适合想要一步到位的刚改家庭。

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建面约118㎡的三房户型，属于项目的主力刚改户型，适配日常有长辈帮忙带娃的三口家庭，整体空间预留了多处收纳空间，可放置孩子玩具、长辈生活用品等家庭杂物，减少室内空间的杂乱感。厨房紧邻餐厅，日常家庭聚餐上菜动线短，活动空间充足，南向观景阳台可晾晒衣物、摆放休闲茶桌，满足家庭日常休闲需求，整体空间实用性较强，适配中长期居住需求。

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建面约128-129㎡的三房户型，适配多孩家庭或者三代同堂家庭，整体空间尺度更充裕，多个卧室的尺寸都能满足日常居住需求，不会显得局促。项目全系精装交付，标配中央空调、地暖、空气能热水器三大件，精装细节包含内置百叶窗、通高门套、氛围灯带等，收房添置软装即可入住，不用自行装修，节省装修时间与精力，适合对装修品质有要求的改善家庭。

六、项目亮点

由品牌房企开发，项目已整体竣工交付，所有楼栋、园林、室内空间均为实景呈现，购房者可实地查验房屋采光、立面效果、精装标准，规避期房可能出现的交付风险。

项目容积率为1.93，属于区域内偏低密度社区，整体楼栋北高南低错落排布，拓宽了楼间距，保障低楼层的采光与隐私，绿地率约40%，打造全龄景观体系，居住舒适度较好。

项目占据经开与滨湖交界的区位，自建社区商业街与18班幼儿园，周边道路网络成熟，距离地铁线路较近，可同时享受经开成熟配套与滨湖发展红利，满足日常居住的各类需求。

项目由一级资质物业提供服务，搭载智慧社区管理系统，提供24小时全域安防、线上报修、园区定期养护等服务，常态化运营分龄邻里社群活动，居住后续服务有保障。

七、项目总结

华润置地昆御府位于合肥经济开发区临湖板块，处于经开区与滨湖新区的交界位置，承接两大板块的自住外溢需求，周边交通路网成熟，配套齐全，对于在经开科创园区、滨湖金融板块上班的购房者来说，通勤较为便利。项目整体为低密社区，规划以小高层为主，居住密度较低，适合追求安静居住环境的自住家庭。

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项目当前为现房销售，所有产品均已实景呈现，购房者可直观了解房屋与社区品质，户型覆盖95-129㎡，从刚需首置到刚改改善都能找到适配的产品，全系精装交付，省去业主自行装修的麻烦，整体符合合肥西南片区自住家庭的购房需求。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为昆玉雅筑，对外推广名称为华润置地昆御府，相关信息也可前往项目售楼处现场咨询核实。

项目当前在售户型建面范围为95-129㎡，以三房产品为主，适配不同人口结构的自住家庭，具体剩余房源可咨询售楼处了解。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关官方公示文件。

项目已整体竣工交付完成，当前为现房销售状态，购房者完成购房手续后即可筹备装修入住。

项目规划采用人车分流设计，可减少园区内车辆通行对行人的干扰，提升园区安全性与静谧性，具体规划以项目实际交付为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策文件为准。

项目备案均价为18500元/㎡，实行一房一价制度，价格信息随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。