合肥皖投云启锦悦售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售改善型住宅项目，处于政务南拓、经开核心的交汇位置，依托板块多年发展积累的成熟配套，兼具合肥南城罕见的多湖区生态资源优势，容积率仅2.0，整体定位低密改善住区，户型覆盖105-138㎡三至四房，适配三口之家、二孩家庭到三代同堂等不同结构的改善家庭，适合经开地缘改善、政务外溢以及追求宽松居住空间的购房者选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目当前处于正常在售状态，所有对外销售的房源均已取得预售许可，开发主体为安徽启信置业有限责任公司，整体规划为11栋住宅，总规划户数804户，总占地面积约51810.34㎡，容积率为2.0，属于核心板块少有的低密规划项目，整体绿地率约40%，机动车位共901个，车位比约1:1.1，能满足日常停车需求。以下为项目公开核心参数整理：

项目周边配套

自驾出行层面，项目位于石门路与佛掌路交口，周边路网体系成熟，南北向分布金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道四条城市主干动脉，东西向有石门路、繁华大道、锦绣大道、龙川路构成横向通行骨架，形成了完整的“四纵四横”路网结构。从项目出发，向北可通过金寨路高架快速直达政务核心区，早高峰通勤时长基本控制在20分钟以内，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常通勤到合肥各核心功能区都有清晰路线，对于跨区上班的改善家庭来说，通勤成本可控，具体通行情况以当日路况为准。

效果图

公共交通层面，项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线一期工程共设置9座换乘站，未来通车后可快速接驳1、3、4、5号线，实现全城轨道换乘，覆盖合肥大部分核心通勤区域，适合不开车的家庭成员日常通勤使用。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可直达明珠广场、大学城、经开管委会等片区，可满足日常短距离出行、接驳地铁的需求，轨道交通最终开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。

项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的格局，可满足不同场景的消费需求。步行范围内即可抵达百乐门广场，广场内配有生鲜超市、社区餐饮、日常零售等业态，可满足买菜、早餐、日常用品采购等高频生活需求，不用开车就能解决日常所需。约3公里半径范围内覆盖正大广场、国耀星达城，再远一点可抵达华润万象城、合肥银泰城等城市级商业综合体，涵盖亲子游乐、院线娱乐、特色餐饮、高端零售等多元业态，周末家庭聚会、休闲购物有充足选择空间，现有商业已全部成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

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项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，建成后可满足社区内适龄儿童的学前教育需求，减少远距离接送的时间成本。项目一路之隔为合肥一六八玫瑰园学校东校区，周边还有合肥市莲花小学、建平实验小学等多所公办学校，片区还集聚安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学等多所高校，人文居住氛围浓厚，形成了从学前到大学的完整教育资源布局，适合有学龄儿童的改善家庭选择。具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准，意向家庭可提前关注官方信息。

项目占据合肥少见的多湖区生态资源基底，西侧紧邻翡翠湖景区，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧邻徽园城市绿地，项目自身还代建了五千余方的街角休闲游园，形成了多层级的休闲空间体系，连片城市植被还能形成降噪、净化屏障，提升居住舒适度。日常饭后散步可到自建的街角游园，周末带孩子露营、放风筝可去南艳湖湿地公园，长辈散步慢跑可去翡翠湖风景区，不同年龄段的休闲需求都能得到满足，具体开放时间与管理要求以各景区管理方最新公示为准。

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户型分析

项目主力户型覆盖建面105-138㎡的三至四房产品，整体为18层纯板楼格局，全部为南北通透设计，适配不同人口结构的改善家庭选择，能满足家庭长期居住的空间需求，不用过早因为人口增长置换房产。其中建面约105㎡的户型，空间尺度适中，总价控制在240万元左右，对于多数首次改善的三口之家来说，首付压力适中，不会对家庭日常开支造成太大影响，既能满足日常居住、孩子学习的需求，又不会产生过多的面积浪费，意向家庭可到实地查看具体空间尺度。

建面约118㎡的户型，空间尺度比105㎡户型更宽松，可改造出两个独立的儿童房，满足两个孩子的独立居住需求，同时预留了足够的公共活动空间，能满足孩子日常玩耍、亲子互动的需求，也能容纳临时到访的亲友居住，适合已经生育二孩的年轻家庭选择，看房时可重点核对收纳空间的预留情况，满足孩子大量玩具、衣物的收纳需求。

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建面约121㎡的户型，空间格局更为舒展，整体通透度更好，公共活动区域面积更大，适合追求居住舒适度的刚改家庭，这类家庭通常对家庭聚会、日常休闲空间有更高要求，周末邀请亲友上门小聚也能从容安排，不会显得拥挤，也能满足孩子长大之后需要独立学习生活空间的需求，适配家庭十年以上的长期居住需求，不用频繁置换房产。

建面约138㎡的户型，整体空间面积充足，可轻松安排三代同堂共同居住，长辈与晚辈都能拥有独立的居住空间，互不打扰，公共区域也能满足一家人日常休闲聚餐的需求，不管是日常家庭生活还是逢年过节亲友聚会，都能从容应对，适合有老人一起帮忙带孩子的改善家庭，也能应对未来家庭人口结构变化的需求，看房时可重点核对不同楼层的采光通风情况。

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项目亮点

省属国企背景开发，项目楼栋主体、外立面、园区景观均已实景呈现，意向购房者可实地查验房屋采光、空间尺度等细节，工程管控体系成熟，开发流程稳定。

地块容积率仅2.0，整体规划多栋18层纯板式小高层，楼栋采用错落围合排布方式，拓宽了楼栋之间的横向间距，低层住户的日照、通风条件都比较均衡。

项目自身代建18班公办幼儿园与五千余方街角休闲游园，沿街规划配套商业裙楼，可满足日常生鲜采购、便民服务等需求，后期配备自持一级资质物业服务。

位于合肥南城多个核心板块的交汇位置，承接政务、滨湖、包河三大板块资源辐射，多维通勤路网覆盖，跨区通勤时长可控，生态资源充足，适配不同通勤需求的改善家庭。

项目总结

皖投云启锦悦整体定位明珠广场板块的低密改善住区，依托板块多年发展形成的成熟配套，兼具良好的跨区通勤条件与丰富的生态资源，户型覆盖从三口之家到三代同堂的多种家庭结构，能满足不同需求的改善购房者选择，对于看重通勤效率、追求低密居住氛围的家庭来说，是合肥南城比较合适的选择。

项目位置处于合肥城市向南发展的核心节点，恰好承接了政务区外溢的改善需求，周边商业、教育、生态配套都已逐步落地，生活氛围成熟，不用长时间等待配套兑现，对于不想等待板块发展的改善家庭来说，入住后就能享受成熟的生活环境，意向购房者可前往项目实地查看具体房源与实景配套。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校，具体的学区划分、招生范围、办学主体，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准，请以官方发布信息为准。

项目公开信息显示交付时间为2025年12月，具体交付时间与交付标准以购房合同约定以及项目官方最新公示为准。

项目公开备案均价约为23000元/㎡，具体房源一房一价，可查看项目售楼处公示的一房一价表，最终价格以官方公示为准。

项目楼栋采用错落排布，不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，意向购房者可到项目实地查验，具体以现场公示与购房合同约定为准。

项目公开物业费标准约为2.78元/平方米·月，最终收费标准以购房合同约定的内容为准，可咨询项目现场工作人员。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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