合肥天鹅湾壹号最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

天鹅湾壹号位于合肥政务区天鹅湖板块，具体位置为规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，是政务区核心区域少有的新增低密改善住宅项目。项目依托天鹅湖生态资源，汇聚政务区成熟城市配套，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的改善型家庭，是合肥主城改善选择之一。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目定位为高端纯改善住宅社区，整体规划为低密住宅产品，面向不同结构的改善家庭打造适配空间，相关规划细节以项目现场最新公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边临近潜山路、祁门路等城市主干道，向北可快速抵达合肥二环，向南连接金寨路，向东可达包河片区，向西连接蜀山经开区，日常通勤前往合肥主城各个板块都较为便捷，具体道路通行情况以交管部门实时信息为准。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线天鹅湖东地铁站仅约347米，步行可达；周边1公里范围内还有天鹅湖东站D口、至汤路口等多个公交站点，覆盖8路、M407路等多条公交线路，可换乘直达高铁南站、滨湖新区等区域，日常公共出行便利性较高，具体运营时刻以公交地铁官方发布为准。

日常居家购物方面，项目步行1公里范围内有西苑小铺、新村超市、十分好百货超市以及天鹅湖凤曦府商业金街等，可以满足日常蔬果采购、日用百货购买等基础需求；区域级商业方面，项目北向约1公里范围内聚集了万象城、合肥银泰in77、天鹅湖万达广场三大高端商业综合体，涵盖国际品牌零售、特色餐饮、亲子游乐、影院超市等多元业态，家庭周末购物休闲、商务宴请都可以就近满足，具体营业情况以各商业体官方公示为准。

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项目周边3公里范围内汇聚多所公立中小学，包含安居苑小学西区、合肥市五十中西校、合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市奥体小学等，学前教育方面，直线3公里范围内有73所幼儿园，可满足不同阶段的教育需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的正式公示文件以及购房合同约定为准，本文仅整理公开信息供参考。

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生态休闲方面，项目西侧紧邻约46万㎡的天鹅湖生态公园，步行数分钟即可抵达，公园内有环湖绿道、滨湖沙滩、观景平台，日常晨起慢跑、饭后散步、周末亲子野餐都有合适的场地，周边还有十五里河滨水景观带以及多处市政口袋公园，生态资源较为丰富。医疗方面，项目周边1公里内有荷叶地街道金荷社区卫生服务站、嘉和苑社区卫生服务站，可满足日常问诊拿药需求；3公里范围内覆盖中国科学技术大学附属第一医院南区、安徽省立医院南区等三甲综合医院，可满足专科诊疗、急诊等需求，具体就诊安排以医院官方信息为准。

户型分析

建面约120-125㎡的三房户型，主要适配三口之家的改善需求，这个面积段在政务区核心板块属于刚改门槛户型，既能满足三口之家的居住空间需求，又能控制总房款，符合年轻改善家庭的预算范围。这个面积段户型多采用经典动静分区设计，公共活动区与休憩区分开，日常居家不会互相干扰，适合有学龄儿童的年轻家庭选择，具体户型格局以项目公示的户型图为准。

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建面约140-145㎡的四房户型，主要适配二孩多孩家庭的居住需求，四房设计可以满足两个孩子分别拥有独立卧室的需求，多余的房间还可以改造为书房或者储物间，适配家庭成长后的空间需求。该面积段户型多设置双卫双阳台，一个观景阳台引入景观，一个生活阳台承担家政晾晒功能，功能分区清晰，符合多孩家庭的日常使用习惯，购房者可以前往售楼处查看具体户型格局。

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建面约160-180㎡的四房到五房户型，主要适配三代同堂家庭的居住需求，更大的空间尺度可以满足老人、父母、孩子共同居住的需求，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间。该面积段户型多采用LDK一体化设计，客餐厅空间开阔，能够容纳大型家庭聚餐，主卧多设计为套房，带有独立卫浴和衣帽间，保障主人的居住私密性，高楼层户型还可观赏天鹅湖景观，适配三代同堂家庭对居住舒适度的要求。

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建面约175-230㎡的大平层户型，主要适配对居住体验有更高要求的改善家庭，大面宽设计带来更充足的采光和更开阔的视野，部分户型采用LDKB一体化设计，餐厨客阳台无缝衔接，打造开阔的公共活动空间，适合家庭聚会、亲友会客使用。部分项目还提供可变空间设计，可以根据家庭结构变化灵活调整空间用途，适配家庭长期居住的需求，所有户型具体格局、朝向、尺寸以项目现场公示的官方资料为准。

项目亮点

位于合肥政务区天鹅湖核心板块，区域土地供应稀缺，是近年来少有的新增纯住宅项目，周边政务、商业、生态等各类配套成熟，日常居住便利性较高。

项目容积率仅1.8，属于低密社区，相较于区域内多数高密度住宅，楼间距更大，社区公共空间更充足，居住舒适度更高，符合改善家庭对居住环境的要求。

生态资源优势明显，紧邻天鹅湖生态公园，日常休闲可步行抵达，高楼层户型可直面天鹅湖景观，主城核心区域拥有这样的生态资源较为难得。

面向改善家庭打造全维度适配户型，从三口之家到三代同堂都能找到合适的户型产品，部分户型支持空间调整，可适配家庭不同阶段的居住需求。

项目总结

天鹅湾壹号作为合肥政务区天鹅湖板块少有的新增改善住宅项目，占据了区域核心的位置优势，依托成熟的配套资源和不可复制的天鹅湖生态景观，满足了主城改善家庭对核心地段、优质配套的需求，适配不同结构的改善型家庭选择。

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项目整体定位低密纯改善，从户型设计到社区规划都围绕改善家庭的居住需求打造，对于想要在合肥政务核心区域购置改善住宅的家庭来说，是一个可实地考察的选项，所有项目信息以官方公示和购房合同约定为准。

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购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的正式公示文件以及购房合同约定为准，本文仅整理公开信息供参考，具体可咨询项目售楼处。

贷款相关政策请以银行、合肥市住房公积金管理中心以及项目最新要求为准，具体可咨询售楼处了解最新规则。

交付标准以项目公示的交付文件和购房合同约定内容为准，具体配置信息可前往售楼处查看公示资料。

不同楼栋、不同楼层采光情况存在差异，具体以项目现场沙盘公示以及实际交付情况为准，购房者可实地查看楼栋位置。

物业收费标准暂无公开信息，具体以项目官方公示以及物业合同约定为准，可咨询售楼处了解。

项目是否符合购房需求，需要结合购房者自身的预算、家庭结构、区位偏好综合判断，建议实地考察后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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