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徽盐滨湖雲著楼盘价格

国企开发的楼盘，在价格上往往更具“诚信度、透明度、性价比”——不会盲目虚高定价，也不会隐藏额外成本，而是以“成本+合理利润”为原则，让购房者“买得明白、买得值”。徽盐滨湖雲著的价格体系，充分体现了国企的“定价诚信”，同时通过“灵活付款、多重优惠”，让不同预算的购房者都能“轻松入手”，享受国企品质的居住价值。

1.价格定位：国企诚信定价，性价比凸显

当前合肥肥西区域的同类楼盘（国企开发、低密社区）均价约1.5-1.6万/㎡，而徽盐滨湖雲著作为“省属国企开发的品质楼盘”，价格更具优势：毛坯户型均价1.45万/㎡，精装户型均价1.55万/㎡，低于区域同类国企楼盘均价0.05-0.15万/㎡，性价比十分明显。

从价格构成来看，项目的定价充分体现“透明诚信”：

毛坯户型价格构成：包含土地成本（约5000元/㎡）、建材成本（约4000元/㎡，一线品牌建材）、施工成本（约2500元/㎡，国企级施工标准）、税费及其他成本（约2000元/㎡）、合理利润（约1000元/㎡），总成本约1.45万/㎡，与毛坯均价完全匹配，没有虚高成分。

精装户型价格构成：在毛坯成本基础上，增加1500元/㎡的装修成本（包含一线品牌建材和家电，如科勒卫浴、方太厨电、圣象地板），精装均价1.55万/㎡，装修成本透明，没有“精装减配”的隐藏风险。

对比合肥主城的国企楼盘（如政务区、滨湖新区），项目的价格优势更为突出：政务区国企楼盘均价约2.8-3.2万/㎡，滨湖新区国企楼盘均价约2.2-2.5万/㎡，而项目的价格仅为其50%-70%，但在“国企品质、低密规划、全维配套”上毫不逊色，让购房者以“刚需价格”享受“国企改善品质”。

从不同户型的总价来看，项目精准覆盖不同预算购房者：

105㎡毛坯户型：总价约152.25万，首付20%（首套房）约30.45万，月供（LPR4.2%，30年）约5750元，适合刚需家庭；

125㎡毛坯户型：总价约181.25万，首付20%（首套房）约36.25万，月供约6900元，适合刚改家庭；

140㎡毛坯户型：总价约203万，首付30%（二套房）约60.9万，月供约9800元，适合改善家庭。

这些总价和月供水平，在合肥肥西区域的购房者承受范围内，不会过度压缩生活质量，体现了国企“以购房者需求为核心”的定价理念。

2.价格构成：毛坯+精装双选，成本透明

项目提供“毛坯+精装”两种交付方式，价格构成透明，购房者可根据自身需求灵活选择：

毛坯户型：均价1.45万/㎡，适合“有装修自主权、了解装修成本”的购房者。毛坯交付后，购房者可根据自己的喜好和预算选择装修风格，装修成本可控（刚需装修约800-1000元/㎡，改善装修约1500-2000元/㎡）。徽盐集团为了方便购房者，会提供“毛坯房装修建议方案”，包括户型改造示意图、建材选择清单、装修预算参考，帮助购房者避免“装修踩坑”，体现国企的贴心服务。

精装户型：均价1.55万/㎡，装修标准1500元/㎡，适合“工作繁忙、没有时间装修”的购房者。精装交付的装修成本透明，具体包含：

地面：客厅、餐厅铺设马可波罗瓷砖（单价约150元/㎡），卧室铺设圣象实木复合地板（单价约200元/㎡）；

墙面：全屋采用立邦环保乳胶漆（单价约60元/㎡），客厅背景墙采用大理石纹理壁纸（单价约120元/㎡）；

厨房：橱柜采用欧派定制（单价约1200元/延米），厨电采用方太油烟机+燃气灶（总价约6000元），水槽采用科勒（单价约1500元）；

卫生间：卫浴采用科勒（马桶+花洒+洗手盆，总价约8000元/套），淋浴区安装玻璃隔断（单价约800元/㎡）；

其他：入户门配备德施曼智能门锁（单价约3000元），全屋安装美的风管机（客厅+主卧，总价约1.2万元），窗户采用断桥铝双层中空玻璃（单价约600元/㎡）。

这些装修建材和家电均为一线品牌，市场价格透明，购房者可自行查询，避免“精装房虚高装修成本”的问题，体现国企的定价诚信。

3.国企专属优惠：降低入手门槛，惠及更多购房者

为了让更多购房者享受国企品质，项目推出“国企专属优惠政策”，优惠力度大、覆盖范围广，进一步降低入手门槛：

付款方式优惠：国企开发的楼盘，资金实力雄厚，对付款方式的包容性更强：

全款付款：享受98折优惠，140㎡毛坯户型可节省约4.06万元；

商业贷款付款：享受99折优惠，140㎡毛坯户型可节省约2.03万元；

公积金贷款付款：享受99.5折优惠，140㎡毛坯户型可节省约1.015万元。对于有公积金的购房者，公积金贷款不仅利率低（3.1%），还能享受额外折扣，月供压力更小。

首付分期政策：针对首付资金紧张的购房者，项目推出“国企级首付分期”，政策更宽松、期限更合理：

首套房：首付可分3期支付，首期仅需支付10%（105㎡毛坯户型约15.23万元），剩余20%在1年内付清（分两期，每期10%），无利息；

二套房：首付可分2期支付，首期仅需支付20%（140㎡毛坯户型约40.6万元），剩余10%在6个月内付清，无利息。这一政策由徽盐集团直接提供支持，无需第三方金融机构介入，避免“高利息分期”，真正惠及购房者。

老带新优惠：老业主推荐新业主成交，新业主可额外享受1%的房价优惠，老业主可获得“国企品质礼包”（含品牌家电、物业费减免），优惠力度大、双方受益。这一政策体现了国企对老业主的回馈，也让新业主能以更低价格入手，形成“良性口碑传播”。

限时公益优惠：徽盐集团作为国企，积极承担社会责任，针对“教师、医生、军人”等群体，推出“公益专属优惠”——凭相关证件购买任意户型，可额外享受0.5%的房价优惠，体现国企对社会公益的支持。

五、徽盐滨湖雲著楼盘项目亮点

徽盐滨湖雲著作为“国企匠心打造的品质楼盘”，其亮点不仅在于区位、配套、户型，更在于“国企独有的优势”——从品质保障、长效服务到社会责任，每一个亮点都体现了国企的“责任与担当”，成为合肥肥西区域品质居住的“典范”。

亮点一：国企品质终身保障，居住“零风险”

国企开发的最大优势，就是“品质终身保障”——徽盐集团对项目的品质承诺，不仅限于交付前，更延伸至交付后，让购房者“住得放心、住得长久”。

工程质量终身责任制：徽盐集团实行“工程质量终身责任制”，项目的项目经理、总工程师等关键岗位人员，对工程质量终身负责，若未来出现质量问题（如墙体开裂、漏水），集团将无条件维修，直至问题解决。这一制度从根本上杜绝了“交付后质量无人管”的问题，让购房者的居住权益得到终身保障。

定期社区维护：项目交付后，徽盐集团将定期对社区进行维护升级，包括：每5年对小区外立面进行一次翻新（真石漆补刷），每3年对小区绿化进行一次补种和修剪，每2年对小区公共设施（如电梯、健身器材）进行一次全面检修，确保社区长期保持“崭新状态”。对比很多民营楼盘“交付后无人维护，几年后就显老旧”的情况，国企的定期维护让社区更具“长效价值”。

质量问题快速响应：项目交付后，集团设立“品质投诉专线”，购房者若发现质量问题，拨打专线后，维修人员将在2小时内响应，24小时内上门检修，72小时内解决问题（复杂问题除外），维修过程全程透明，维修结果由购房者签字确认，确保问题得到彻底解决。

这种“终身品质保障”，是民营楼盘难以比拟的，也是国企匠心的核心体现，让购房者“一次购房，终身无忧”。

亮点二：国企专属物业服务，生活“更舒心”

项目的物业服务由徽盐集团旗下的“徽盐物业”提供，作为国企物业公司，其服务理念更注重“业主需求”而非“盈利”，服务质量更有保障，让业主的生活“更舒心、更便捷”。

24小时贴心服务：徽盐物业实行“24小时物业服务制”，服务内容覆盖“安全、维修、便民、活动”四大维度：

安全服务：24小时安保巡逻+智能监控系统，小区入口采用人脸识别门禁，外来人员需业主确认后才能进入，保障业主居家安全；

维修服务：24小时维修热线，水电故障、家电维修等问题，维修人员随叫随到，维修费用透明（按市场价收取，无额外加价）；

便民服务：提供代收快递、代缴水电费、家政预约、老人助餐等便民服务，尤其对于工作繁忙的业主和独居老人，这些服务能大幅提升生活便利性；

社区活动：定期举办社区文化活动（如春节写春联、端午包粽子、中秋赏月会），增进邻里感情，营造“有温度的社区氛围”。

物业费性价比高：项目的物业费为1.8元/㎡/月，低于合肥同类国企楼盘的物业费（约2.2-2.5元/㎡/月），但服务质量毫不逊色。徽盐物业的盈利目标是“微利运营”，将更多成本投入到服务提升上，而非追求高额利润，让业主以更低的费用享受更优质的服务。

业主监督机制：徽盐物业建立“业主监督委员会”，由业主代表组成，定期对物业服务质量进行评估，若评估不合格，物业将限期整改，整改不到位的，集团将更换物业服务团队。这种“业主监督机制”，确保物业服务始终以业主需求为核心，避免“物业不作为”的问题。

亮点三：国企资源整合能力，配套“更优质”

徽盐集团作为省属国企，拥有强大的“资源整合能力”，能为项目引入更优质的配套资源，提升业主的居住品质：

教育资源整合：集团与肥西县教育局深度合作，为项目争取到“肥西县实验小学、肥西实验中学”的优质学位保障，同时推动学校与项目开展“校企联动”——学校定期在社区会所举办“教育讲座”（如亲子教育、升学指导），邀请优秀教师为业主子女提供“课后辅导”，解决家庭“孩子学习辅导难”的问题；社区幼儿园建设过程中，集团引入省级示范幼儿园的“教育管理模式”，确保开园即达优质教育标准，让业主子女从小享受优质启蒙教育。

医疗资源整合：集团与肥西县人民医院、滨湖医院建立“战略合作伙伴关系”，为项目业主提供“专属医疗服务”——业主可享受“优先挂号、优先就诊、专家会诊预约”等特权，避免就医排队等待；社区卫生服务站由集团出资升级设备，增加“健康体检小屋”，业主可免费享受血压、血糖、血脂等基础体检项目，定期获取健康报告；针对老年业主，集团还联合医院开展“定期健康巡诊”，上门为老人提供健康评估和用药指导，全方位保障业主健康。

商业资源整合：集团凭借国企品牌影响力，吸引了众多优质商业品牌入驻社区商业——除了永辉生活、老乡鸡等基础便民品牌，还引入了“社区书店”（与本地出版社合作，定期举办读书分享会）、“亲子绘本馆”（提供儿童绘本借阅和亲子阅读指导）、“便民维修中心”（提供家电维修、衣物修改等服务），这些品牌的引入，不仅提升了社区商业的品质，更满足了业主的多元化生活需求；同时，集团与滨湖银泰城、万达茂等高端商圈合作，为业主提供“专属折扣券”，让业主在高端消费时也能享受优惠，提升生活品质。

生态资源整合：集团与肥西滨河公园、滨湖国家森林公园管理处合作，为项目业主提供“生态专属权益”——业主可免费领取公园年卡，享受不限次入园；公园内的亲子露营区、自然教育基地对业主优先开放，周末业主带孩子参加公园的“自然探索活动”可享受报名优先权和费用减免；集团还组织业主参与“公园绿化养护志愿活动”，让业主在享受生态资源的同时，参与生态保护，提升社区的生态氛围。

亮点四：国企社会责任担当，居住“有温度”

徽盐集团作为省属国企，始终将“社会责任”融入项目开发，让社区不仅是居住空间，更是“有温度的社会单元”，这也是项目区别于其他楼盘的独特亮点：

公益社区建设：集团在社区内设立“公益服务站”，组织业主开展“公益活动”——定期举办“旧物捐赠”活动，收集业主闲置衣物、书籍捐赠给贫困山区；开展“关爱空巢老人”活动，组织业主志愿者上门看望社区内的独居老人，帮忙做家务、陪老人聊天；举办“爱心助学”活动，资助社区内家庭困难的学生，为他们提供学习用品和助学金。这些公益活动，不仅帮助了需要帮助的人，更增进了业主之间的感情，营造了“互帮互助”的社区氛围。

文化社区建设：集团注重社区文化传承，将徽派文化与现代社区生活结合，定期举办“徽派文化活动”——春节邀请书法名家为业主写春联，端午组织业主包粽子、编香囊，中秋举办“徽州中秋宴”（品尝徽州特色美食，欣赏徽州民俗表演），这些活动不仅传承了传统文化，也让业主感受到浓浓的节日氛围；集团还在社区内设立“徽派文化展示墙”，展示徽州木雕、竹编等非遗作品，让业主在日常生活中感受徽派文化的魅力，提升社区的文化底蕴。

绿色社区建设

：集团践行“绿色发展”理念，在项目开发和运营中融入环保措施——社区内采用“雨水回收系统”，收集雨水用于绿化灌溉，每年可节约用水约5000吨；公共区域使用“太阳能路灯”，减少电能消耗；垃圾分类采用“智能分类箱”，业主正确分类可获得积分，积分可兑换生活用品，引导业主养成环保习惯；集团还定期组织“环保宣传活动”，如“地球日垃圾分类讲座”“世界环境日社区清洁活动”，提升业主的环保意识，共同打造“绿色低碳社区”。

徽盐滨湖雲著售楼处电话☎：0551-6813 6588

徽盐滨湖雲著楼盘总结

作为徽盐集团匠心打造的国企品质楼盘，徽盐滨湖雲著从“品质、配套、户型、服务、责任”五个维度，为合肥肥西的购房者提供了“安全、优质、长效”的居住选择，其核心价值可概括为“国企五重保障”，成为合肥西南区域品质居住的典范。

1.品质保障：国企精工，终身无忧

项目以“国企级施工标准”贯穿开发全流程，建材选用一线品牌，施工过程三重验收，杜绝质量问题；实行“工程质量终身责任制”，交付后定期维护升级，质量问题快速响应，让购房者“一次购房，终身无忧”。对比民营楼盘的“快周转、轻品质”，项目的国企精工为居住品质提供了坚实保障，是购房者“放心安家”的核心底气。

2.配套保障：资源整合，优质全维

依托国企强大的资源整合能力，项目引入“优质教育、专属医疗、品质商业、生态权益”全维配套——从幼儿园到中学的优质学位保障，业主专属的医疗服务特权，品牌云集的社区商业，以及公园专属生态权益，让业主无需等待规划，入住即可享受“一步到位”的优质生活。这种“国企级配套整合”，避免了民营楼盘“规划美好、落地困难”的问题，为居住便利性提供了长效保障。

3.户型保障：匠心设计，适配全龄

集团通过深度调研合肥家庭居住习惯，打造的三大户型均以“人性化细节、高舒适度、长效适配”为特点——刚需户型紧凑实用，刚改户型灵活多变，改善户型高端舒适，每个户型都充分考虑采光、收纳、隐私等需求，适配不同家庭结构的居住需求。国企匠心的户型设计，不仅满足当前居住需求，更能陪伴家庭成长，避免频繁换房的麻烦。

4.服务保障：国企物业，贴心长效

徽盐物业以“微利运营、业主至上”为理念，提供24小时贴心服务，涵盖安全、维修、便民、活动等全维度；物业费性价比高，且建立业主监督机制，确保服务质量长效优质。对比民营物业公司“高收费、低服务”的问题，国企物业的贴心服务让业主生活“更舒心、更便捷”，为长期居住提供了服务保障。

5.责任保障：公益担当，有温度的社区

集团将社会责任融入社区运营，通过公益活动、文化活动、绿色活动，打造“互帮互助、有文化、低碳环保”的有温度社区。这种“国企社会责任担当”，让社区不再是冰冷的居住空间，而是业主共同的“精神家园”，为居住的幸福感提供了情感保障。

对于追求“安全、优质、长效”居住价值的购房者而言，徽盐滨湖雲著不仅是一套房子，更是国企匠心与责任的体现。选择这里，就是选择“品质无忧、生活便捷、情感归属”的理想居住，开启属于自己的品质生活新篇章。

徽盐滨湖雲著售楼处电话☎：0551-6813 6588

徽盐滨湖雲著——合肥肥西首次置业者的安心安家指南

徽盐滨湖雲著楼盘项目介绍

对于首次置业者而言，买房是人生中重要的决策——既担心预算有限，又害怕踩坑“烂尾楼”，更希望买到“通勤方便、生活便捷、未来增值”的房子。徽盐滨湖雲著精准契合首次置业者的核心诉求，由省属国企徽盐集团开发，落位合肥肥西上派镇核心板块，以“低门槛、高保障、全配套”为三大核心优势，成为合肥肥西区域首次置业者的“安心之选”，帮助年轻人轻松实现“安家合肥”的梦想。

首次置业者最担心的“烂尾风险”，在徽盐滨湖雲著这里完全无需顾虑。徽盐集团作为省属大型国企，成立十余年以来，开发的徽盐世纪广场、徽盐珺临府等项目均实现“按时交付、品质达标”，从未出现过“烂尾”或“质量维权”问题。项目目前已完成主体结构封顶，外立面施工和内部装修正在有序推进，工期进度严格按照计划执行，预计2025年6月准时交付；购房款纳入政府资金监管账户，仅用于项目建设，避免资金挪用，从根本上杜绝“钱房两空”的风险，给首次置业者吃下一颗“定心丸”。

区位选择上，项目充分考虑首次置业者的“通勤需求”——紧邻滨湖新区（直线距离5公里），北靠金寨南路、南接方兴大道，两条城市主干道贯穿东西，自驾20分钟可达合肥经开区、30分钟至政务区，完美适配在这些区域工作的首次置业者；距离地铁3号线延长线（在建）肥西站仅800米，2025年通车后，可直达合肥南站、滨湖新区，公共交通通勤也十分便捷。对比滨湖新区的高房价（2.2-2.5万/㎡），项目1.45-1.55万/㎡的均价，让首次置业者以“低预算”享受“近主城”的通勤便利，不用为了低价而妥协通勤时间。

项目规划上，也处处贴合首次置业者的“实用需求”——总占地面积约82亩，容积率2.0，绿化率42%，规划12栋住宅（8栋18层小高层、4栋11层洋房），主力户型为105㎡三房两厅两卫（刚需首选）、125㎡四房两厅两卫（刚改过渡），避免了大户型带来的高总价压力。同时，配套约2000㎡社区商业（规划超市、早餐店、快递驿站）、9班制公办幼儿园，解决首次置业者“日常购物、孩子入园”的基本需求，不用再为“生活配套不全”而烦恼。

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徽盐滨湖雲著楼盘周边配套

生态宜居的生活，不仅需要“优质的自然环境”，更需要“便捷的生活配套”——毕竟“离尘”不等于“离城”，日常购物、孩子上学、家人就医等需求仍需高效满足。徽盐滨湖雲著的周边配套，以“生态为核心，辐射全维生活”，让业主既能享受自然美景，又无需妥协生活便捷，真正实现“生态与生活的双赢”。

1.生态配套：双公园+多绿地，自然生活触手可及

项目周边的生态资源不仅“丰富”，更“便捷可达”，业主无需长途驱车，步行或骑行即可享受自然时光：

肥西滨河公园“步行10分钟可达”：公园北起派河大桥，南至翡翠路，沿派河绵延约2公里，总面积约500亩。公园内规划“四大主题区”：亲水休闲区（设置亲水平台、木栈道，可近距离接触河水，夏季可观赏荷花）、运动健身区（配备健身器材、羽毛球台、环形步道，适合晨跑、锻炼）、亲子游乐区（有儿童滑梯、沙坑、秋千，适合带孩子玩耍）、文化景观区（展示肥西历史文化的景墙、雕塑，兼具教育意义）。每天清晨，可沿派河步道慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚，带家人在草坪上散步，欣赏落日余晖；周末，在亲子游乐区陪孩子玩耍，或在亲水平台钓鱼，享受慢节奏的自然生活。

滨湖国家森林公园“骑行20分钟/自驾15分钟可达”：作为国家4A级景区，公园内植被茂密，涵盖乔木、灌木、草本植物等多种类型，形成“森林氧吧”。公园内的核心景观包括：森林步道（总长约10公里，适合徒步或骑行，沿途设有休息驿站）、湿地景观区（有芦苇荡、荷花塘，可观赏水鸟）、露营区（提供帐篷租赁，适合周末露营）、儿童乐园（有森林小火车、攀爬设施，孩子可尽情玩耍）。每到周末，可带家人自驾前往，在森林步道徒步，感受大自然的静谧；或在露营区搭建帐篷，野餐、烧烤（指定区域），远离城市喧嚣；春季可赏樱花、桃花，秋季可赏银杏、红枫，四季都有不同的自然美景。

社区周边口袋公园“步行5分钟可达”：除了两大核心公园，项目周边500米内还有2个口袋公园（分别位于金寨南路与翡翠路交叉口、派河路与方兴大道交叉口），面积约500-800㎡，种植乔木、灌木和草坪，配备休闲座椅，适合日常短暂休息或邻里聊天。下楼步行5分钟，即可在口袋公园晒太阳、看报纸，享受“家门口的自然空间”。

2.交通配套：生态与便捷兼顾，出行不绕路

项目的交通配套既保障了“前往公园的便捷”，也满足了“日常通勤、购物”的需求，实现“生态出行”与“城市出行”的平衡：

主干道交通“快速直达”：项目紧邻金寨南路和方兴大道，两条主干道路况好、通行效率高。自驾沿金寨南路向北，20分钟可达合肥经开区（近翡翠湖公园，可额外享受生态资源），30分钟至政务区；沿方兴大道向东，15分钟直达滨湖新区核心（近滨湖国家森林公园），向西10分钟至肥西县城中心。无论是前往公园休闲，还是前往主城上班、购物，自驾都能快速抵达，且沿途风景优美，减少出行的疲惫感。

公共交通“绿色出行”：小区门口设有691路、692路公交站点，691路可直达肥西滨河公园（2站路），692路可直达滨湖国家森林公园（5站路），公交班次密集（15分钟一班），且车身采用新能源车型，低碳环保，符合生态生活理念。乘坐公交前往公园，无需担心停车问题，还能欣赏沿途风景，践行“绿色出行”。

慢行交通“舒适便捷”：项目周边的道路均规划了“非机动车道”和“人行道”，路面平整，两侧种植行道树（香樟、樱花等），夏季遮阳、秋季赏景。骑行前往肥西滨河公园仅需5分钟，沿途可欣赏派河风光；步行前往周边超市、药店，既能锻炼身体，又能感受自然气息，让“日常出行”也成为一种享受。

3.商业配套：生态商圈+便民商业，购物不破坏自然节奏

项目的商业配套以“便民、生态”为特点，避免了大型商圈的喧嚣，同时满足日常消费需求：

社区生态商业“下楼即达”：项目规划约2000㎡社区商业，引入的业态均贴合“生态生活”理念：比如“有机生鲜超市”（提供本地种植的有机蔬菜、水果、肉类，支持线上下单配送）、“健康轻食餐厅”（提供沙拉、三明治、鲜榨果汁等健康餐食，适合注重养生的业主）、“户外用品店”（售卖徒步鞋、帐篷、野餐垫等，方便前往公园休闲）、“花艺店”（售卖新鲜花卉、绿植，可装点家居，提升生活品质）。下班回家，下楼即可购买有机食材，为家人做一顿健康晚餐；周末出发去公园前，可在户外用品店补充装备，便捷又贴合生态生活节奏。

区域生态商圈“步行10分钟可达”：步行10分钟可达“肥西生态商业街区”（位于翡翠路与派河路交叉口），街区以“生态、休闲”为主题，规划有“特色餐饮区”（如农家乐、素食餐厅，食材多来自本地农场）、“文创市集”（售卖手工艺品、本地特色产品）、“休闲书店”（设有户外阅读区，可在自然环境中阅读）。周末可带家人在生态商业街区用餐，饭后在文创市集逛逛，或在书店的户外阅读区看书，享受“慢节奏的购物休闲”，不破坏自然生活的宁静。

大型商圈“自驾15分钟可达”：若需购买高端商品或享受丰富商业服务，自驾15分钟可达滨湖银泰城、万达茂，两大商圈均规划了“屋顶花园”“室内绿植景观”，将生态元素融入商业空间，即使在商圈也能感受自然气息。购物之余，可在银泰城的屋顶花园休息，或在万达茂的室内海洋乐园游玩，兼顾“购物需求”与“生态体验”。

4.教育配套：生态校园+全龄教育，孩子成长亲近自然

对于有孩子的家庭，“生态教育”同样重要，项目周边的教育配套不仅“优质”，更注重“自然教育”：

社区自建生态幼儿园：小区内部规划9班制公办幼儿园，以“自然教育”为办学理念，园区内种植多种植物（果树、花卉、灌木），设置“儿童种植园”（让孩子参与种植、观察植物生长）、“户外探索区”（有沙坑、水池、木质游乐设施，鼓励孩子亲近自然）。孩子在幼儿园不仅能接受基础启蒙教育，还能在自然环境中探索、学习，培养对自然的热爱。

对口生态校园小学：项目对口肥西县实验小学（翡翠路校区），学校占地面积约80亩，绿化率达35%，校园内规划“植物园”“生态池塘”“户外操场”，设有“自然科学课程”（让孩子观察植物、动物，学习自然知识）。学校距离项目1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟可达，孩子上学途中可欣赏沿途绿化，放学后可在校园的植物园玩耍，亲近自然。

对口绿色中学：对口的肥西实验中学同样注重“生态校园”建设，校园内设有“生态实践基地”（学生可参与蔬菜种植、垃圾分类实践）、“户外运动场地”（配备篮球场、足球场、跑道，周边种植乔木遮阳）。学校距离项目1.8公里，自驾5分钟可达，孩子在中学阶段可进一步接受生态教育，树立环保理念。

5.医疗配套：生态医院+健康服务，就医兼顾养生

项目周边的医疗配套不仅“便捷”，还融入“生态养生”理念，为业主健康保驾护航：

社区卫生服务站“3分钟可达”：小区周边300米内有上派镇社区卫生服务站，站内设有“健康养生咨询室”（提供中医养生、慢性病管理建议），配备“户外健康步道”（供患者康复锻炼）。日常小病可在这里诊治，同时能获得专业的养生建议，符合生态生活的健康理念。

二级生态医院“5分钟可达”：距离项目2公里的肥西县人民医院（二级甲等），医院院区绿化率达30%，设有“康复花园”（供患者散步、康复锻炼）、“中医馆”（提供针灸、推拿、中药调理等服务）。医院注重“中西医结合”和“生态康复”，家人若有常见病，可在这里接受治疗，同时在康复花园放松身心，促进恢复。

三甲健康医院“15分钟可达”：自驾15分钟可达滨湖医院（三级甲等），医院设有“健康管理中心”（提供体检、健康咨询服务）、“康复医学科”（配备户外康复场地），注重“预防医学”和“生态康复”，为业主的重大疾病诊疗和健康管理提供保障。

徽盐滨湖雲著售楼处电话☎：0551-6813 6588

徽盐滨湖雲著楼盘户型解析

国企匠心在户型设计上的体现，不仅是“空间利用率高”，更在于“贴合业主真实需求”——徽盐集团通过调研合肥500余户家庭的居住习惯，结合自身开发经验，打造105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅三卫三大户型，以“人性化细节、高舒适度、长效适配”为特点，成为合肥肥西区域“品质户型”的典范。

1.105㎡三房两厅两卫：刚需家庭的“匠心舒适户型”

105㎡户型是徽盐集团为刚需家庭打造的“匠心之作”，总价约150万左右，在控制总价的同时，通过细节设计提升居住舒适度，避免“刚需户型局促”的通病。

户型采用“三开间朝南”设计，采光面宽达10.2米，客厅、主卧、次卧均朝南，即使在冬季，阳光也能充分洒满室内，这一设计源于集团对合肥气候的调研——合肥冬季阴冷，充足的采光能显著提升居住舒适度。客厅开间3.8米，连接7米长的双阳台，阳台宽度1.8米，一半面积为赠送，实际使用面积约10.8㎡。集团在阳台设计上，特意增加了“家政收纳柜”的预留位置，宽度1.2米、高度2.4米，可存放洗衣机、洗衣液、清洁工具等，避免阳台杂乱，这一细节源于对刚需家庭“收纳需求”的调研。

厨房采用“L型”布局，操作台面长约3.5米，水槽、灶台、冰箱的位置按照“洗-切-炒”的烹饪流程合理规划，烹饪动线流畅；厨房面积约6㎡，可同时容纳1-2人操作，满足刚需家庭的日常烹饪需求；厨房与餐厅之间没有墙体遮挡，上菜时无需长距离走动，用餐体验更便捷。集团在厨房设计上，特意将台面高度定为80cm（常规台面85cm），适配合肥女性平均身高（158cm），避免烹饪时弯腰劳累，这一“人性化细节”正是国企匠心的体现。

主卧为套房设计，面积约16㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间——独立卫生间采用干湿分离设计，安装玻璃隔断，洗澡后不会弄湿整个卫生间；步入式衣帽间面积约3㎡，可存放夫妻双方的衣物，避免衣物堆积在卧室；主卧带有270°观景飘窗，飘窗台面宽60cm，可作为“阅读角”或“梳妆台”，增加空间实用性。集团在主卧设计上，特意将床头插座间距定为80cm，适配1.8米床的两侧，方便夫妻双方同时使用手机充电，细节打磨十分到位。

次卧（约12㎡）朝南，可作为儿童房，摆放1.5米床、书桌和衣柜后仍有充足活动空间；书房（约9㎡）朝北，可作为居家办公区或储物间，空间灵活多变。集团在次卧和书房的设计上，预留了“衣柜嵌入式位置”（宽度1.5米、深度0.6米），避免衣柜占用活动空间，提升空间利用率。

2.125㎡四房两厅两卫：刚改家庭的“匠心全能户型”

125㎡户型是徽盐集团为刚改家庭（二胎家庭、祖孙同住）打造的“全能户型”，总价约180万左右，在105㎡户型基础上优化空间尺度，增加功能空间，满足家庭成长需求。

户型采用“四开间朝南”设计，采光面宽达11.5米，客厅、主卧、次主卧、儿童房均朝南，两个孩子或老人的房间都能享受充足阳光；户型方正，空间利用率高达92%，没有多余的过道浪费，这一设计源于集团对刚改家庭“多人口居住需求”的调研——多人口家庭需要更高效的空间利用。

客厅采用“横厅”设计，开间4米，与餐厅相连形成“餐客一体”格局，总面积约32㎡，空间开阔大气——家庭聚会时，可容纳8-10人，不会显得拥挤；孩子在客厅玩耍时，也有充足空间。客厅连接8米长的双阳台，阳台宽度1.8米，面积约14.4㎡，赠送面积约7.2㎡，集团在阳台设计上，特意增加了“洗衣机+烘干机”的预留位置（宽度1.5米），同时预留了“绿植摆放区”（宽度0.8米），兼顾“实用与美观”，满足刚改家庭的多样化需求。

厨房采用“U型”布局，操作台面长约4.5米，比105㎡户型增加1米，可同时容纳两人协作烹饪（如一人洗菜、一人炒菜），满足刚改家庭“多人聚餐”的烹饪需求；厨房面积约8㎡，预留双开门冰箱位置（宽度0.9米），满足多人口家庭的食材储存需求；厨房与餐厅之间设置“推拉门”，关闭后隔绝油烟，打开后与餐厅形成通透格局，提升空间感。

四个房间的布局充分考虑刚改家庭的需求：

主卧套房：面积约18㎡，配备独立卫生间（约5㎡）和步入式衣帽间（约4㎡），独立卫生间安装“浴缸”，满足刚改家庭“放松泡澡”的需求；主卧带有270°观景飘窗，飘窗台面宽60cm，可作为“休闲角”，提升居住舒适度。

次主卧：面积约13㎡，朝南，可作为老人房或二胎儿童房，靠近客卫，老人夜间起夜或孩子洗漱更便捷；房间内预留“护理床”位置（宽度1.2米），未来若老人行动不便，可轻松更换。

儿童房（一）：面积约11㎡，朝南，可作为大宝房，摆放1.5米床、书桌和衣柜，书桌靠近窗户，采光好，利于学习。

儿童房（二）/书房：面积约10㎡，朝北，可作为二宝房或书房，空间灵活多变，适配家庭结构变化。

客卫采用“干湿三分离”设计，洗手台、马桶、淋浴区分开，多人同时使用时互不干扰，这一设计源于集团对刚改家庭“早上使用高峰”的调研——多人口家庭早上洗漱、如厕需求集中，干湿三分离可大幅提升使用效率。

3.140㎡四房两厅三卫：改善家庭的“匠心高端户型”

140㎡户型是徽盐集团的“匠心顶配”，为改善家庭（三代同堂、高端需求）打造，总价约210万左右，以“大尺度、全功能、高隐私”为特点，体现国企对高端居住需求的深刻理解。

户型采用“四开间朝南”设计，采光面宽达12.5米，客厅、主卧、次主卧、儿童房均朝南，采光和视野极佳；户型配备“双主卧套房+中西厨+独立书房+储藏间”，功能齐全，满足改善家庭的高品质居住需求。

客厅采用“大横厅”设计，开间4.5米，与餐厅相连形成“餐客一体”格局，总面积约38㎡，空间开阔大气——春节、中秋等节日，全家人可在客厅聚餐、看电视，不会显得拥挤；接待亲友时，宽敞的横厅也更显高端质感。客厅连接9米长的宽景阳台，阳台宽度2米，面积约18㎡，赠送面积约9㎡，集团在阳台设计上，采用“全景玻璃护栏”（高度1.2米，厚度12mm），无遮挡观景，站在阳台上可俯瞰社区中央景观花园，视野开阔；阳台预留“户外家具”位置（宽度3米），可摆放藤椅、小茶几，打造“高端休闲区”。

厨房采用“中西厨分离”设计，中厨面积约6㎡，满足日常炒菜需求，操作台面长约4米，配备方太油烟机、燃气灶；西厨面积约4㎡，可放置烤箱、咖啡机、吧台，满足改善家庭“西餐制作、烘焙甜点”的需求；西厨与餐厅相连，吧台上可摆放高脚凳，家人可在吧台旁陪伴烹饪者，增进互动。集团在厨房设计上，特意安装“凉霸”（厨房专用空调），解决合肥夏季厨房闷热的问题，提升烹饪体验。

双主卧套房设计是户型的核心亮点，充分保障改善家庭的“隐私与舒适”：

主卧大套房：面积约22㎡，位于户型最内侧，远离客厅和入户门，隐私性极佳；配备独立卫生间（约6㎡）和步入式衣帽间（约5㎡），独立卫生间采用大理石台面、品牌卫浴设备（科勒马桶、汉斯格雅花洒），安装“浴缸+淋浴区”，满足高端居住需求；步入式衣帽间采用“分区收纳”设计，分为衣物区、鞋子区、包包区，收纳空间充足；主卧带有270°观景飘窗，飘窗面积约3㎡，可作为“休闲阅读角”，提升居住品质。

次主卧套房：面积约16㎡，朝南，可作为老人房，配备独立卫生间（约4㎡），独立卫生间安装“防滑地砖、扶手、紧急呼叫按钮”，保障老人使用安全；房间靠近入户门，老人外出散步无需穿过客厅，避免打扰家人休息。

儿童房（约12㎡）和书房（约11㎡）满足改善家庭的多样化需求：儿童房可作为孩子的成长空间，书房可作为居家办公区或家庭影院；储藏间（约3㎡）可存放季节性衣物、行李箱等，保持家居整洁。集团在户型细节上，全屋采用“无主灯设计”，客厅、餐厅、卧室均安装筒灯+射灯+氛围灯，亮度可调节，满足不同场景的照明需求；所有房间的门框宽度设计为90cm，方便家具进出和老人轮椅通行，细节处处体现匠心。

徽盐滨湖雲著售楼处电话☎：0551-6813 6588

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徽盐滨湖雲著楼盘项目亮点

除了区位、配套、户型、价格等基础优势外，徽盐滨湖雲著还有四大核心亮点，从品质、社区、升值、人文四个维度，为业主打造“超越期待”的居住体验，这也是项目区别于区域内其他楼盘的核心竞争力。

亮点一：国企品质保障，居住更安心作为省属国企开发的项目，徽盐滨湖雲著从开发建设到交付售后，始终以“责任”为核心，为购房者提供全方位的品质保障。在工程质量上，项目采用“全过程质量管控体系”，从建材采购到施工验收，每个环节都有专业团队监督，建材均选用一线品牌（如三菱电梯、断桥铝窗户、真石漆外墙等），并邀请业主参与“工地开放日”活动，让业主亲眼见证房屋建设过程，杜绝“偷工减料”“以次充好”等问题；在交付保障上，项目目前已实现“主体结构封顶”，工期进度严格按照计划推进，国企资金实力雄厚，不存在“烂尾”风险，购房者无需担心“交不了房”的问题；在售后方面，徽盐集团拥有专业的物业服务团队和维修团队，房屋交付后若出现质量问题，维修响应时间不超过2小时，售后服务满意度高达95%以上，对比市面上部分民营房企的“售后难”问题，国企楼盘的保障更让购房者放心。

亮点二：全龄段社区配套，生活更便捷徽盐滨湖雲著不仅注重外部配套的完善，更在社区内部打造了“全龄段、多功能”的生活配套，让业主不出小区就能满足日常需求。社区会所是项目的一大特色，总建筑面积约1500㎡，分为地上两层：一层设有健身房（配备跑步机、动感单车、哑铃、瑜伽室等）、棋牌室（4间独立棋牌室，配备自动麻将机）、阅览室（藏书约5000册，涵盖文学、历史、儿童读物等）；二层设有业主活动中心，可举办生日会、邻里聚餐、手工课堂等活动，业主可免费预约使用。

户外配套同样丰富：小区内规划1.2公里环形健身步道，步道两侧种植樱花、桂花等绿植，跑步时可欣赏沿途风景；儿童游乐区面积约800㎡，分为幼儿区（0-3岁）和儿童区（4-12岁），幼儿区配备学步车、摇摇马等安全设施，儿童区设有滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等，地面采用塑胶材质，防止孩子摔倒受伤；老年活动中心设有乒乓球台、棋牌桌、休闲座椅等，方便老人日常休闲；中央景观花园面积约5000㎡，内有徽派亭台、水景、草坪等，是业主散步、聊天、晒太阳的好去处，全龄段配套让每个家庭成员都能找到自己的休闲方式。

亮点三：区位升值潜力大，投资自住两相宜徽盐滨湖雲著的区位升值潜力是吸引购房者的重要因素，从政策、交通、配套三个维度来看，项目未来价值增长空间显著。政策层面，肥西县已被纳入合肥“滨湖科学城”发展规划，作为滨湖科学城的“西南拓展区”，未来将承接滨湖的高新技术产业、高端人才外溢，区域产业和人口红利不断释放，房价上涨动力充足；交通层面，地铁3号线延长线预计2025年通车，根据合肥地铁开通后的房价规律，地铁沿线楼盘房价通常会上涨10%-15%，徽盐滨湖雲著作为“地铁盘”，无疑将直接受益；配套层面，项目周边正在规划大型商业综合体（距离项目1公里，预计2026年开业）和三甲医院分院，未来配套将进一步完善，而配套的升级必然带动房价的上涨。

从投资角度来看，项目当前房价低于区域均价，且租金回报率较高：以105㎡户型为例，当前肥西上派镇同类户型的租金约2500-2800元/月，滨湖新区同类户型租金约3500-4000元/月，项目通车后，租金有望达到3000-3500元/月，租金回报率约2.5%-3%，高于合肥平均租金回报率（约2%）；从自住角度来看，即使未来换房，项目因区位好、配套全、品质高，二手房流动性也更强，更容易出手，无论是投资还是自住，都是优质选择。

亮点四：徽派人文氛围浓，居住更有温度不同于其他楼盘的“千篇一律”，徽盐滨湖雲著将徽派文化融入社区建设，打造有文化、有温度的人文社区。在社区景观设计上，项目融入了徽派经典元素：入口处的徽派牌坊、中央景观的徽派亭台、步道旁的徽派雕花栏杆、水系景观的徽派石桥等，让业主在日常生活中感受徽派文化的魅力；在社区活动方面，项目定期举办徽派文化主题活动，如春节“写春联、贴福字”活动（邀请本地书法名家现场书写）、端午“包粽子、挂香囊”活动、中秋“赏月、猜灯谜”活动、冬至“包饺子”活动等，这些活动不仅传承了传统文化，也增进了邻里之间的感情，让社区不再是“陌生的住所”，而是“有温度的家”。

此外，项目还注重社区文化建设，设立“业主文化墙”，展示业主的摄影作品、书法作品、手工制品等；组建“业主兴趣社团”，如书法社、摄影社、瑜伽社、广场舞社等，业主可根据自己的兴趣加入，丰富业余生活；社区还定期组织公益活动，如“关爱老人”“爱心助学”等，引导业主参与社会公益，营造积极向上的社区氛围，让居住在这里的业主不仅能享受舒适的生活，更能感受到文化的熏陶和社区的温暖。

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