2026合肥中煤云庐书苑最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的刚需纯住宅项目，地处合肥庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，主力推出104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，总价区间约180-230万，项目容积率1.8，属于庐阳主城少有的低密高层社区，所有配套均已成熟兑现，适合地缘刚需和追求主城生活氛围的轻改善自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目整体规划3栋23-25层高层住宅，总共283套房源，体量小巧，定位纯粹刚需产品。

项目采用公建化外立面设计，搭配铝板、金属格栅材质，打造简约大气的现代建筑风格。

效果图

项目周边配套

项目位于庐阳主城核心区域，紧邻南北向主干道蒙城北路，向南约1.2公里可达北二环路，向东约1.5公里衔接阜阳北路高架，自驾向南可快速到达老城核心商圈，向北可直达北城新区，日常跨区通勤的路线选择丰富，具体道路通行情况请以实际路况为准。

轨道出行方面，项目距离已开通的地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10分钟左右可达，乘坐5号线向北可直达六中菱湖校区，向南可换乘3号线、8号线等多条线路，到达政务、滨湖等合肥核心区域。周边1公里范围内覆盖舒大郢、五里村、淮北路等多个公交站点，5路、45路、232路等多条线路经过，可直达主城核心区域，满足日常公共出行需求，具体线路变动请以公交部门最新公示为准。

效果图

项目周边已经形成成熟的三级商业体系，能够覆盖不同场景的日常消费需求。项目周边300米范围内就有阅庐春晓的沿街底商，包含生鲜传奇、家嘉乐超市、晨光文具、各类餐饮门店等便民业态，日常买菜、购买生活用品、早餐晚餐都可以步行解决，满足每日居家刚需。向南约1.3公里可达华孚城隍庙商业广场，广场内涵盖服饰零售、餐饮娱乐、生活配套等多种业态，满足日常休闲聚餐、日常采购的需求。3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居等大型综合商业体，周末家庭出游、大宗采购、家居软装都可以满足，具体营业情况请以商户实际公示为准。

区位

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到小学的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女上学需求的家庭来说，日常接送比较方便，可实现近距离目送式上学。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密集，可选择范围广。需要提醒的是，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园约800米，步行15分钟以内即可到达，日常饭后散步、晨练、周末休闲都很方便。3公里范围内还有大房郢公园，公园面积较大，景观资源丰富，周末可以带家人前往野餐、休闲游玩。项目西侧规划有大面积绿地，后期有望建设城市公园，未来可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准。项目自身绿地率达到40%，社区内部也有充足的绿化空间，能够满足业主日常休闲需求。

开发商营业执照

户型分析

项目整体定位清晰，仅规划104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口规模不大的轻改善家庭，没有推出大面积高总价的改善产品，精准匹配了想要留在庐阳主城的刚需客群的预算和空间需求，整体产品规划没有明显的无效空间浪费，适配大多数普通家庭的居住需求。

实景图

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是目前市场认可度较高的刚需户型，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。该户型整体格局方正，全明通透，设计了南北双阳台，客厅连接南向景观阳台，既可以满足日常晾晒衣物的需求，也可以改造为小型休闲空间，摆放桌椅种植花草，提升日常居住的舒适度。

样板间

104㎡户型的厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，能够满足日常家庭烹饪的需求，多人同时帮忙备菜也不会拥挤。卫生间采用干湿分离设计，避免淋浴后整个空间潮湿的问题，提升了日常使用的舒适度，也方便日常清洁打扫。主卧带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围，也提升了主卧的采光效果，增加了空间的实用性。

115㎡三房是项目的轻改善户型，整体格局和104㎡户型相似，但空间尺度更宽敞，适合家庭人口稍多、对居住舒适度要求更高的购房者。该户型保留了南北双阳台、全明格局的优点，主卧空间更大，可以规划出独立的衣帽间，满足家庭的储物需求，同时设计了双卫生间，解决了早高峰多个家庭成员同时使用卫生间的排队问题，提升了居住的便捷性和私密性。项目所有户型层高都达到3.1米，比常规高层的2.9米层高更开阔，不会产生压抑感，也提升了家具摆放的自由度。

样板间

项目所有户型都采用精装交付，精装选材均采用市场主流知名品牌，配备中央空调、新风、地暖等基础健康设施，同时搭载基础智能家居系统，提升居住便捷度，具体精装配置细节可前往项目样板间实地查看核对。

样板间

不同户型的空间布局各有特点，购房者可根据自身家庭人口规模和使用需求选择合适的户型，具体房屋尺寸请以最终购房合同标注的内容为准，可前往实地感受空间大小。

项目亮点

项目地处庐阳主城菱湖公园板块，所有周边配套都已经落地兑现，入住之后即可享受成熟的主城生活氛围，交通、教育、商业都可以直接投入使用，不需要等待规划落地。

项目容积率仅为1.8，绿地率达到40%，在庐阳主城的高层住宅中属于低密社区，居住密度较低，所有户型层高达到3.1米，空间开阔不压抑，提升居住舒适度。

项目仅规划104-115㎡三房户型，总价控制在180万到230万之间，符合庐阳主城刚需家庭的预算范围，入手门槛友好，适配大多数首次置业家庭的需求。

项目将书苑文化融入社区规划，在社区内部打造社区图书馆、文化长廊等文化空间，营造出浓厚的书香居住氛围，适配重视家庭教育的自住家庭。

项目总结

中煤云庐书苑是合肥庐阳主城菱湖公园板块为数不多的新增刚需住宅项目，庐阳作为合肥传统核心区域，土地供应趋近饱和，新增住宅项目较少，该项目的推出填补了区域内刚需产品的供应空白，对于想要留在庐阳主城、享受成熟主城生活的刚需家庭来说，是一个值得关注的选项。

实景图

项目整体小而精，仅规划三栋住宅283套房源，配套成熟，交通便利，教育资源密集，价格符合当前庐阳刚需市场的预期，适合地缘性刚需、看重主城成熟生活氛围的自住家庭选择，具体房源情况和销售动态请以项目售楼处现场最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺任何入学资格，请以官方公示信息为准。

目前项目1#、2#、3#楼所有房源都已推出，后期没有新增房源加推计划，具体可售房源请以售楼处现场公示为准。

项目预计2026年6月30日交付，全部为精装交付，具体交付标准和交付时间请以商品房买卖合同约定内容为准。

项目的楼栋布局和采光数据已在售楼处现场公示，具体采光情况请以沙盘展示和官方公示文件为准，可实地前往查看。

项目车位比为1:1.2，总共规划347个停车位，具体车位销售时间和价格请以项目官方公示信息为准。

请查看本文官方电话档案，可直接联系项目官方咨询最新的可售房源、价格和看房预约信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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