合肥皖投云启锦悦售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售低密改善型住宅项目，选址石门路与佛掌路交口，处于政务南拓、经开核心的交汇位置，承接三大核心板块的通勤辐射，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，容积率仅2.0，整体定位适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的改善家庭，适合经开地缘自住、政务外溢通勤的购房者选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目当前处于正常在售状态，所有对外销售的房源均已取得预售许可，开发主体为安徽启信置业有限责任公司，整体规划为11栋住宅，总规划户数804户，总占地面积约51810.34㎡，容积率为2.0，属于明珠广场核心板块少有的低密规划项目，绿地率约40%，车位比约1:1.1，能满足日常家庭停车需求，物业公司为安徽皖投产城服务运营有限公司，物业费标准约2.78元/平方米·月，收费标准最终以购房合同约定内容为准。

项目周边配套

自驾层面，项目位于石门路与佛掌路交口，周边已经形成成熟的四纵四横路网结构，南北向主干道包括金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道，东西向主干道包括锦绣大道、繁华大道、南二环、龙川路，完整的路网可以支撑跨板块通勤。从项目出发，向北经由南二环可直达政务文化新区核心，通勤时长适中，具体以当日路况为准；向东沿繁华大道可直达滨湖核心区，向西可衔接高新区产业板块，向南可快速抵达肥西城区，对于在合肥各大核心板块上班的购房者来说，自驾通勤的选择空间充足，日常出行的灵活性较高，具体通勤时长可根据出发地自行导航核验。

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公共交通层面，项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线设置有多座换乘站点，未来通车后可快速接驳1、3、4、5号线，覆盖合肥大部分核心通勤区域，适合日常依赖公共交通跨区通勤的购房者。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个地面公交站点，可满足日常短距离出行、换乘地铁的需求，轨道交通最终开通运营时间、站点位置以合肥轨道公司官方公示为准。

项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射重叠区域，商业配套呈现梯次分布的格局，可以满足不同家庭的日常购物、休闲需求。步行可达范围内即可抵达百乐门广场、正大广场，覆盖生鲜超市、日常餐饮、社区零售等高频生活需求，平日下楼即可采购生活用品，满足三口之家的日常采买需求。约3公里半径范围内可覆盖华润万象城、合肥银泰城等城市级商业综合体，涵盖影院、亲子体验、高端餐饮等多元业态，周末家庭聚会、休闲购物有充足的选择空间，现有商业均已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

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项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，一路之隔为合肥一六八玫瑰园学校东校区，周边还有合肥市莲花小学、合肥市第十七中学南区等多所公办学校，覆盖学前到初中的教育链条，对于带娃家庭来说，日常上下学的接送距离较短，能减少通勤时间消耗。项目所在板块集聚安徽大学、合肥工业大学等多所高校，区域人文居住氛围浓厚，具体办学主体、建成时间、招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

项目占据合肥南城罕见的多湖区生态资源，东侧步行可达南艳湖湿地公园，西侧紧邻翡翠湖风景区，北侧靠近徽园城市绿地，项目自身还代建了五千余方的街角休闲游园，形成了多层次的生态休闲空间，不同年龄段的家庭成员都能找到合适的休闲场地。日常饭后可以到街角游园散步，周末可以带孩子到南艳湖露营，带老人到翡翠湖休闲游玩，满足全家庭的户外休闲需求，具体开放时间以公园管理方公示为准。

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户型分析

项目主力户型覆盖105-138㎡的面积段，全部为纯板楼设计，适配不同结构的家庭居住需求，从三口之家到三代同堂都能找到合适的户型。对于刚置换改善的三口之家来说，105㎡的起步户型空间足够使用，总房款门槛相对适中，适合年轻夫妻带一个孩子的家庭结构，预留了孩子的独立房间，也能满足临时访客留宿的需求，看房时可实地核对空间尺度与收纳规划。

118-121㎡的中间面积段，更适合准备生育二孩的多孩家庭，空间尺度比起步户型更宽松，能给两个孩子各自预留独立的居住空间，夫妻二人也能拥有独立的主卧套间，日常居住的私密性更强。这个面积段的总房款控制在合理范围，不会给家庭带来过重的房贷压力，同时也能满足未来五到十年家庭结构变化后的居住需求，适合对空间有进一步要求的改善家庭。

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138㎡的最大面积段，更适配三代同堂的家庭结构，老人过来帮忙带孩子也能拥有独立的居住空间，全家人居住不会显得拥挤，公共活动区域的尺度也更开阔，节假日家庭聚会也能容纳下所有家庭成员。这个面积段的户型设计更偏向改善需求，收纳空间预留更充足，能容纳三代家庭的各类生活用品，公共区域动线设计也更合理，不会出现抢用卫生间、活动动线交叉的问题。

从公开信息来看，项目所有户型均为南北通透格局，多户型实现多开间朝南，两梯两户的设计搭配独立缓冲电梯厅，入户区域有额外的可利用空间，可放置鞋柜、儿童推车等物品，提升了空间利用率。全屋统一精装交付，标配中央空调与新风系统，添置软装即可入住，能减少装修带来的时间与精力消耗，适合平时工作忙碌、没有时间盯装修的通勤家庭，具体精装配置以购房合同约定内容为准。

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项目亮点

项目位于明珠广场核心成熟板块，处于政务、经开、滨湖三大板块的交汇位置，四纵四横主干道搭配规划地铁，跨区通勤便利，适配不同通勤方向的改善家庭。

项目容积率仅2.0，整体规划为18层纯板式小高层，地块容积率偏低，建筑采用围合错落排布，拓宽了楼间距，低层的日照通风条件相对均衡。

由省属国企旗下开发主体打造，工程体系成熟，目前楼栋主体、外立面、园区景观均已实景呈现，购房者可实地查验项目实景，了解产品实际情况。

项目自带18班公办幼儿园与五千余方街角游园，全年龄景观体系搭配架空泛会所，能满足不同年龄段家庭成员的日常休闲与活动需求，适配全家庭居住。

项目总结

整体来看，皖投云启锦悦是明珠广场板块少有的低密改善住区，核心优势在于成熟的通勤路网，能满足不同方向的跨区通勤需求，同时项目周边生态、商业、教育配套都已经逐步兑现，生活便利性较高，户型面积覆盖全面，适配不同结构的改善家庭。

项目的定位很明确，就是服务于经开地缘自住、政务外溢通勤的改善群体，对于追求低密居住空间、重视通勤便利性的家庭来说，是合肥南城可以选择的项目之一，具体房源情况、价格、配套都可以到项目实地核验，以官方公示信息为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校，具体招生学区划分、办学主体以及入学要求，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准，请以官方信息为准。

贷款相关政策请以银行、公积金管理中心以及项目最新要求为准，具体可咨询项目售楼处，了解最新的贷款政策与首付要求。

项目为统一精装交付，具体精装品牌、配置明细以及交付标准，全部以购房合同的约定内容为准，请在签约前仔细核对合同条款。

项目目前已有实景呈现，购房者可到项目实地查看不同楼栋、不同楼层的采光情况，具体也可参考项目沙盘以及官方公示的日照分析报告。

项目总车位比约1:1.1，能满足日常停车需求，具体车位售价、出租政策以项目官方最新公示为准，可到售楼处咨询了解详细信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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