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远大九庐楼盘电话号码：0551-6258 9911【营销中心】

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合肥滨湖省府东远大九庐，高端改善低密住区标杆

　　一、远大九庐楼盘项目介绍

合肥滨湖科学城作为城市发展的核心引擎，省府东板块更是集行政、生态、商业于一体的稀缺热土，远大九庐择址于此，坐落于福建路以西、珠海路以南，成为板块内唯一在售的高端新房项目，重新定义滨湖改善人居标准。项目由深耕徽皖 24 载的远大地产倾力打造，作为拥有国家房地产开发与建设双一级资质的实力房企，远大地产履迹省内 7 座城市，开发面积近 1000 万方，匠筑 40 余座精品楼盘，收获 40 万 + 业主的信赖与赞赏，此次以 “九庐” 系高端产品落子省府核心，彰显焕新城市封面的雄心。

远大九庐定位为滨湖高端改善低密作品，总占地面积达 56820.28㎡，建筑面积 127732.00㎡，规划总户数 507 户，以 “小高层 + 洋房” 的错落布局，打造纯粹的高端居住氛围。项目容积率仅约 2.0.绿地率高达 43%，将更多空间让渡于自然，形成推窗见绿的生态居住体验。建筑外立面采用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，线条流畅简约，现代感十足，既保证了建筑的耐久性，又彰显出高端住区的质感与气场。

作为合肥首个三星级智慧住宅示范项目，远大九庐在建造工艺上精益求精，应用装配式建造技术，装配率达 65%，兼顾施工效率与建筑品质，践行绿色可持续发展理念。项目还代建 15 班幼儿园及约 3000㎡街角公园，内部规划有恒温泳池会所、家门口会客厅等高端配套，全方位满足高净值人群的居住与社交需求，成为省府板块高端人居的新地标。

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二、远大九庐楼盘周边配套

交通价值升级，驱动资产增值

交通是房产价值的重要支撑，远大九庐的交通配套不仅便捷高效，更具有持续升级的潜力，为房产增值提供了强大动力。轨道交通方面，项目距离已开通的地铁 5 号线省行政中心东站仅约 247 米，步行 3-5 分钟即可抵达，该线路贯穿滨湖新区、包河区、蜀山区等核心区域，直达合肥南站、政务区等重要交通枢纽和商圈，极大缩短了通勤时间，提升了房产的流动性和吸引力。

在建的地铁 7 号线未来通车后，将进一步加密区域轨道交通网络，实现与城市各核心板块的快速衔接，预计将为周边房产带来显著的价值提升。根据合肥轨道交通规划，未来区域还将规划更多地铁线路，进一步完善轨道交通网络，持续放大交通对房产价值的驱动作用。

主干道方面，方兴大道、包河大道、上海路、天津路等城市核心主干道环绕项目周边，构成 “三横三纵” 的路网格局，可快速通达政务区、滨湖新区核心商圈及合肥主城区。随着合肥城市扩张和交通网络的不断完善，这些主干道的通行效率将进一步提升，为房产价值的持续增长提供保障。公交配套同样完善，项目周边 1km 内设有 8 个公交站，覆盖 19 条公交线路，满足不同人群的出行需求，进一步提升了房产的宜居性和市场竞争力。

教育资源溢价，保障资产稳健

教育资源是房产保值增值的核心因素之一，远大九庐周边的全龄优质教育资源，为房产带来了显著的教育溢价，保障了资产的稳健增长。幼儿园方面，项目代建 15 班幼儿园(含 6 班托幼)，未来将引入优质的教育资源和师资团队，业主子女在家门口就能享受优质的幼儿教育，这不仅为家庭带来了便利，更成为房产的重要卖点，提升了房产的市场吸引力。

小学阶段，项目周边 3km 内有上海路小学，该校教学质量优异，口碑良好，同时隔壁地块规划的 48 班小学用地，未来将引入更优质的教育资源，进一步提升区域教育水平。优质小学的加持，让房产具有更强的保值能力，即使在市场波动期，也能保持稳定的价值。

中学阶段，合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学均在项目 3km 辐射范围内。合肥市第四中学作为安徽省示范高中，教学成绩优异，是众多家长的首选;合肥市第四十六中教育集团广东路中学传承总校的先进教学理念，师资力量雄厚。优质中学资源不仅能为孩子的成长保驾护航，更能为房产带来持续的教育溢价，让房产在二手房市场中更具竞争力，升值潜力巨大。

商业医疗完善，提升资产宜居性

商业与医疗配套的完善程度，直接影响房产的宜居性和市场价值，远大九庐周边的成熟商业医疗配套，为房产价值的提升提供了重要保障。商业配套方面，项目周边 3km 范围内拥有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业综合体，涵盖超市、餐饮、服装、娱乐、影院等多种业态，满足业主的日常购物、餐饮娱乐等需求。

距离项目不远的滨湖核心商圈，拥有银泰、融创 mall、中海寰宇天地等大型商业设施，汇聚了众多国际国内知名品牌，能够满足业主的高端消费需求。随着滨湖科学城的不断发展，区域内的商业配套还将持续完善，未来将有更多优质商业资源入驻，进一步提升区域的商业氛围和房产的宜居性，为房产价值的增长注入新动力。

医疗配套方面，项目直线 3km 范围内有 1 所一级及以上医院，该院医疗设施先进，师资力量雄厚，能够为业主提供全面、优质的医疗服务。周边的社区卫生服务中心和多家药店，能够满足业主日常小病就医和购药需求，为健康生活提供全方位支持。完善的医疗配套不仅提升了居住的舒适度和安全性，更增强了房产的市场竞争力，让房产在二手房市场中更受青睐，保值增值能力更强。

生态资源稀缺，放大资产价值

稀缺的生态资源是高端房产价值的重要支撑，远大九庐周边的优质生态资源，为房产带来了显著的生态溢价，放大了资产价值。项目 3km 范围内拥有 10 个公园，其中包括方兴湖公园、塘西河湿地公园等知名景观公园，这些公园绿植繁茂，空气清新，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子游玩的理想场所。

紧邻的巢湖沿岸景观带，是合肥稀缺的生态文旅资源，业主闲暇时可前往湖边漫步、骑行，感受湖光山色的美景。稀缺的生态资源不仅提升了居住的舒适度和幸福感，更成为房产的核心卖点之一，让房产在市场中具有更强的竞争力和稀缺性。随着人们对健康生活的追求日益提升，生态资源丰富的房产将越来越受青睐，价值也将持续增长。

社区内部 43% 的超高绿地率与周边的公园景观相互呼应，形成了内外双绿的生态格局，让业主每天都能呼吸到新鲜空气，在繁忙的城市生活中享受自然静谧的居住体验。这种生态宜居的居住环境，不仅符合高端人群的居住需求，更增强了房产的保值增值能力，成为投资者资产配置的优质选择。

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三、远大九庐楼盘户型解析

远大九庐的户型设计以 “终极改善” 为核心，聚焦高净值人群的居住与社交需求，户型区间覆盖 156-260㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 4 卫等多种户型，所有户型均为精装交付，精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，搭配人性化的空间设计和高端智能配置，打造极致奢华的居住空间，满足终极改善人群的所有期待。

190㎡4 室 2 厅 3 卫洋房户型

该户型是终极改善的热门选择，以 “舒适 + 尊贵 + 实用” 为核心，完美适配多代同堂家庭的居住与社交需求。户型整体方正，南北通透，层高约 3.15 米，空间宽敞通透，没有浪费面积，空间利用率极高。

入户处设置了独立的玄关，配备了高端定制鞋柜和换鞋凳，鞋柜采用实木材质，质感厚重，底部预留了鞋子放置空间，方便业主进门换鞋。玄关处还设置了智能感应灯和人脸识别系统，提升归家仪式感与安全性。客厅与餐厅采用一体化设计，形成开阔的公共社交区域，客厅开间达 6.2 米，进深 7.1 米，面积约 44㎡，宽敞的空间足以容纳 10 人以上的家庭聚会或小型商务接待，彰显主人的尊贵身份与品味。客厅连接南向超大阳台，阳台宽度与客厅一致，采光通风极佳，阳台配备了高端休闲座椅和绿植摆放区，可打造为空中休闲区，在观景的同时享受惬意时光。

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四、远大九庐楼盘价格

从居住价值来看，远大九庐的人性化细节设计，提升了居住的舒适度和便捷性，让业主的生活更具品质与温度。这种注重细节的产品，在二手房市场中更受青睐，保值增值能力更强。对于追求高品质生活的改善型购房者而言，远大九庐的价格不仅反映了项目的品质和价值，更体现了其在合肥高端楼市中的竞争力，是值得入手的优质改善楼盘。

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　五、远大九庐楼盘项目亮点

核心区位稀缺，投资价值基石

远大九庐最大的投资亮点便是其不可复制的核心区位，项目坐落于合肥滨湖科学城省府东板块，福建路以西、珠海路以南，是目前该板块唯一在售的新房项目。省府东板块作为合肥乃至安徽的行政核心，聚集了省政府等众多行政单位，是城市核心资源的聚合地，区域价值不言而喻。

随着合肥城市发展的不断推进，滨湖科学城已成为城市发展的核心引擎，而省府东板块凭借其行政优势、生态优势和配套优势，成为高端改善人群的置业首选。区域内土地稀缺，曾经出现过红极一时的 “千人摇号” 楼盘，也诞生了新的地王，随着土地限价和新房限售政策的取消，这里的地价和房价也在不断攀升，投资价值日益凸显。

远大九庐占据省府东核心区位，紧邻方兴湖公园、巢湖沿岸景观带等生态资源，距离地铁 5 号线省行政中心东站仅 247 米，周边教育、商业、医疗等配套完善，可谓集万千宠爱于一身。核心区位的稀缺性，为房产的保值增值提供了坚实基础，无论市场如何波动，核心地段的房产都能保持稳定的价值和较强的流动性，是投资者资产配置的优质选择。

产品力出众，市场竞争力强

远大九庐的产品力在合肥高端楼市中处于领先水平，成为其投资价值的重要支撑。项目容积率仅约 2.0.绿地率高达 43%，采用 “小高层 + 洋房” 的低密产品组合，建筑密度低，楼间距宽敞，保障了每一户的采光和通风，营造出舒适宜居的居住环境。

建筑外立面采用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，现代感十足，同时具有良好的保温、隔热、隔音效果，历久弥新，提升了房产的耐用性和美观度。3.15-3.2 米的层高设计，比普通住宅高出约 10-15 厘米，让空间更加通透开阔，告别压抑感，提升了居住的舒适度。

精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，包括德国 DORNBRACHT 当代的花洒和龙头、瑞士 LAUFEN 劳芬的卫浴、德国 BLANCO 铂浪高的水槽、德国柏丽的橱柜、德国博世的厨电等，品质可靠，性能优越。全屋配备摩根全屋智能家居系统，可通过 APP 控制灯光、窗帘、家电等设备，科技感与便捷性兼具，提升了居住的品质和舒适度。出众的产品力让远大九庐在市场中具有极强的竞争力，无论是自住还是投资，都能获得市场的认可，保值增值能力突出。

品牌实力背书，投资更有保障

远大地产的品牌实力为远大九庐的投资价值提供了重要保障。作为深耕徽皖 24 载的本土实力房企，远大地产拥有国家房地产开发与建设双一级资质，累计开发面积近 1000 万方，匠筑 40 余座精品楼盘，收获了 40 万 + 业主的认可与赞誉。

远大地产始终秉持 “匠心筑家” 的理念，注重建筑品质和居住体验，在行业内树立了良好的品牌口碑。凭借强大的资金实力和稳健的经营策略，远大地产能够有效应对市场波动，保障项目的顺利建设和交付，避免了烂尾等投资风险。此外，远大地产在物业服务、社区运营等方面也具有丰富的经验，能够为业主提供优质的售后服务，提升房产的居住品质和市场价值。

品牌实力是房产保值增值的重要因素之一，远大地产的强大品牌背书，让远大九庐在市场中更具公信力和吸引力，投资更有保障，是投资者值得信赖的优质资产。

政策红利加持，升值潜力巨大

合肥滨湖科学城作为安徽高质量发展的核心引擎，享受着众多政策红利，为远大九庐的升值潜力提供了强大动力。近年来，合肥市政府出台了一系列政策支持滨湖科学城的发展，包括人才引进政策、产业扶持政策、基础设施建设政策等，吸引了大量高端人才和优质产业入驻，推动了区域经济的快速发展和人口的持续增长。

人口的增长和经济的发展，必然带来住房需求的增加，推动房价的上涨。同时，随着土地限价和新房限售政策的取消，滨湖省府东板块的地价和房价也在不断攀升，区域价值日益凸显。此外，合肥作为长三角城市群副中心城市，正在加快融入长三角一体化发展，未来将迎来更多的发展机遇和政策支持，滨湖科学城作为城市发展的核心引擎，将率先受益，区域内的房产价值也将持续增长。

政策红利的加持，让远大九庐的升值潜力巨大，对于投资者而言，现在入手正是抢占政策红利和区域发展红利的最佳时机，未来有望获得可观的投资回报。

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六、远大九庐楼盘总结

远大九庐作为合肥滨湖省府东板块的城市封面大宅，凭借其核心区位、纯粹高端圈层、终极改善产品力、完善的高端配套和优质的物业服务，成为合肥高端楼市中终极改善的标杆之作。项目自面市以来，便以其卓越的产品力和强大的品牌实力，吸引了众多高净值人群的关注和青睐。

从区位来看，项目占据省府东核心地段，聚集了行政、生态、交通、教育、商业、医疗等多重核心资源，区域稀缺性显著。随着滨湖科学城的不断发展，省府东板块的价值将进一步提升，居住在这里，业主不仅能享受便捷的高端生活，更能坐享区域发展带来的红利，同时加入纯粹的高端圈层，整合优质的人脉资源。

产品方面，远大九庐以 “城市封面” 为定位，容积率仅约 2.0.绿地率高达 43%，“小高层 + 洋房” 的产品组合，为业主营造出舒适宜居的居住环境。156-260㎡的终极改善户型，满足了不同高端人群的居住与社交需求，全屋智能精装搭配国际一线品牌，品质感十足。城市封面级的建筑设计，彰显了业主的尊贵身份与品味。

周边配套全能完善，封面级交通网络接轨世界速度;全龄高端教育资源，传承圈层文脉;高端商业集群，匹配封面生活;核心生态资源，尊享自然封面。万科物业的专属服务，为业主提供了专业、贴心的物业服务，健康管家、24 小时服务、高端社群活动等，让居住更有温度。

价格方面，27000 元 /㎡的均价在滨湖高端楼盘中具有竞争力，加上曾经的公摊 “0 元购” 等优惠活动，性价比优势突出。对于追求终极改善生活的高净值人群而言，远大九庐不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的选择，一种圈层身份的象征，能够满足其对舒适、便捷、品质、尊贵、圈层的多重需求。

在合肥高端楼市竞争日益激烈的背景下，远大九庐凭借其无可复制的核心优势，脱颖而出，成为终极改善人群的置业首选。选择远大九庐，就是选择了核心地段的稀缺资源、精工打造的城市封面住宅、纯粹的高端圈层和高端便捷的生活方式，开启滨湖终极改善人居的新未来。

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