合肥城建星启锦宸楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的改善型普通住宅项目，地处长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，目前处于在售状态，户型建筑面积段为128-186㎡，备案均价25814元/㎡。项目依托主城成熟配套，交通通勤条件突出，适合在蜀山、高新、政务、庐阳等板块上班的跨区域通勤改善家庭。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

以下为项目公开可查的基本信息，所有数据以官方公示为准：

项目整体为合肥本土国企开发的主城改善住区，规划11栋住宅，涵盖小高层、高层两类产品，整体定位偏改善。

项目外立面采用铝板搭配大面积落地玻璃幕墙，立面耐候性强，后期维护压力相对较小，整体视觉效果通透整洁。

社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，减少地面噪音和尾气污染。

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社区内部打造多层级复层园林，保留场地原生乔木，设计穿越式公园归家动线，居住环境较为舒适。

社区配置约5700㎡复合公区，包含下沉会所、十处主题架空层，覆盖恒温泳池、健身区、四点半学堂、分龄儿童乐园等场景。

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项目外部代建约78亩C字型城市公共绿地，形成外部连片绿化屏障，将住宅与城市绿地衔接，生态条件较好。

项目配建12班制公办幼儿园加3班托育空间，同时自带自持社区商业，可满足业主日常基础需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻长江西路与西二环两条城市主干道，长江西路是合肥东西向核心主干道，连接长江西路高架，向东直达五里墩立交桥、三里庵商圈，向西衔接高新板块、合六叶高速，西二环是合肥南北向城市快速路，向北连接北二环、庐阳区，向南连接南二环、政务文化新区，从项目出发，自驾可快速通达蜀山、高新、政务、庐阳四大核心板块，适合日常跨板块通勤，具体路况以交管部门实时发布信息为准。

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公共交通方面，项目距离已开通的地铁2号线科学大道站步行可达，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联合肥火车站、三里庵商圈、天鹅湖片区等多个核心节点，可换乘多条线路到达合肥其他区域，满足日常通勤出行需求。项目周边1公里范围内有多个公交站点，涵盖多条公交线路，短途出行换乘较为便捷，具体运营信息以官方发布为准。

项目自身规划约1.1万㎡社区配套商业，计划引入生鲜超市、社区餐饮、便民药店、家政服务等基础业态，业主下楼即可满足日常采购、基础便民需求。项目周边3公里范围内，分布有百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心、合肥弘阳广场等商业体，短途车程可到达三里庵商圈的之心城、国购广场，以及高新银泰城、蜀山万象汇等大型购物中心，可满足不同层次的消费需求，具体商业业态以实际运营为准。

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项目自身配建12班制公办幼儿园和3班幼托，可满足片区内低龄儿童的学前教育和托育需求。项目周边3公里范围内分布有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、合肥市金湖小学、合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、五十中望岳校区等多所公办中小学，教育资源较为丰富。本项目不承诺学区划分，最终学区以当年官方公示文件为准。

项目南向可对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺水库和合肥植物园，周边3公里范围内分布有多个城市公园，距离最近的仅数百米，方便业主日常休闲散步。项目外部代建约78亩C字型城市公园，社区内部也规划有多层级园林景观、环形健康步道，形成内外联动的生态体系，满足日常户外休闲需求，具体开放时间以管理方公示为准。

户型分析

项目主力户型建筑面积覆盖128-186㎡区间，适配不同人口结构的改善型家庭，其中最小面积段为128-139㎡，主打三房格局，适合三口之家或者刚完成置换的刚改家庭，能够满足孩子居住、家长书房的基础空间需求，整体空间布局紧凑，利用率较高，总价相对更低，适合预算适中的首次改善家庭，看房可重点关注楼座采光情况。

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面积段在160-165㎡左右的户型，大多为四房格局，适合四口之家或者三代同堂的改善家庭，多出来的空间可以分配给老人房或者兴趣空间，满足不同家庭成员的独立居住需求，整体公共活动空间也更加宽敞，家庭聚会、日常休闲都不会觉得拥挤，适合计划长期定居的改善家庭。

项目最大面积段为186㎡的四房户型，适合预算充足的高端改善家庭，这类户型大多分布在小高层产品中，很多做到一梯一户，带有独立私梯电梯厅，电梯厅空间可以改造为入户收纳区，拓展了室内可使用空间。这类户型的公共区域尺度更大，大多做了LDK一体化设计，采光通风效果较好，能够满足改善家庭对居住体验的要求。

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整体来看，项目户型设计偏改善，多数格局方正，多开间朝南，搭配贯通式观景阳台，空间利用率较高，能适配不同改善需求。不同楼栋、楼层的户型、采光存在差异，具体以项目现场样板间和官方公示户型图为准，建议实地参观后决策。

项目亮点

本土上市国企开发，属于蜀山区二环内稀缺的改善住地，整体规划低密住宅产品，外立面采用铝板加落地玻璃设计，后期由自持的安徽琥珀物业服务，服务体系较为稳定。

立体通勤网络完善，紧邻长江西路、西二环两条城市主干道，自驾可快速通达合肥四大核心板块，距离地铁2号线科学大道站步行可达，跨区域通勤效率较高，适配各类通勤需求。

内外生态资源丰富，外部紧邻大蜀山、董铺湖，代建约78亩城市公共绿地，社区内部打造多层级园林和全年龄段公区配套，休闲场景覆盖完整，生态居住条件较好。

全龄配套覆盖需求，项目内部配建幼儿园和托育，周边中小学资源丰富，自带社区商业满足日常需求，3公里内多级医疗配套覆盖，主城成熟配套无需等待规划兑现。

项目总结

城建星启锦宸位于蜀山区十里庙板块，处于高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇的核心位置，是合肥本土国企合肥城建打造的改善型住宅项目，项目容积率仅为2，属于主城低密改善社区，户型面积从128㎡到186㎡，覆盖刚改到高端改善的不同需求，交通通勤优势突出，非常适合日常跨区域通勤的改善型置业人群。

项目依托蜀山区主城成熟的开发基底，所有配套都已经落地成型，不需要购房者长期等待规划兑现，加上项目本身社区配套完善，国企开发背景，整体适配主城改善的各类需求。对于想要在合肥二环内购置改善住宅的人群来说，该项目具备较高的实地考察价值，具体房源信息以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教体局发布的官方公示文件为准。

项目整体预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方公示为准。

项目由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务，物业费标准为3.5元/平方米·月，具体以合同约定为准。

项目车位比为1:1.88，可满足业主日常停车需求，具体车位租售价格以项目公示为准。

项目适合想要在合肥主城二环内置业，日常需要跨板块通勤的改善型家庭，符合预算的购房者可实地考察。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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