意禾澄庐售楼部电话号码多少

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全龄友好 + 家庭优选!合肥政务东意禾澄庐：让每代人都有专属生活空间

意禾澄庐楼盘项目介绍

在合肥，“政务东” 早已不是一个单纯的地理概念，而是 “改善人居” 的代名词 —— 这里衔接政务区的成熟与滨湖新区的活力，既拥有主城的烟火气，又具备高端社区的静谧感，而意禾澄庐的出现，正是为了填补板块内 “全龄友好型低密社区” 的空白。

作为意禾集团 2024 年的重磅力作，意禾澄庐从规划之初就明确了 “为家庭而生” 的定位，项目选址政务东习友路与科学大道交汇处，这里不仅是政务东的核心地段，更是合肥 “东西发展轴” 与 “南北生态轴” 的交汇点 —— 向西 10 分钟直达天鹅湖，向东 5 分钟接入滨湖新区，向南毗邻天鹅湖公园，向北靠近省立医院，地理位置得天独厚。项目总占地约 86 亩，总建筑面积约 10.5 万㎡，容积率仅 1.4.建筑密度 22%，这样的规划指标在合肥主城极为罕见 —— 整个社区仅规划了 28 栋建筑，其中 18 栋为 6-8 层洋房，10 栋为 4-6 层叠墅，没有任何高层产品，最大程度保证了居住的舒适度与私密性。

在社区设计上，意禾澄庐以 “家的延伸” 为理念，将 “家庭需求” 融入每一个细节。比如社区入口设置了 “礼仪广场”，搭配水景与绿植，让业主回家更有仪式感;社区内部规划了 “亲子互动区、老年休闲区、青年运动区” 三大主题空间，满足不同年龄段业主的需求;楼栋之间的间距最宽达到 50 米，不仅保证了每一户的采光，还预留了足够的空间打造景观花园;建筑风格采用新中式设计，外立面选用干挂石材 + 真石漆，颜色以米白色 + 深灰色为主，既简约大气，又能与周边环境和谐融合。

此外，意禾集团在项目品质上的把控更是 “不遗余力”。为了保证建筑质量，项目采用了 “装配式建筑技术”，不仅施工效率更高，还能减少建筑误差;建材方面，门窗选用断桥铝三层中空玻璃，隔音、保温效果远超普通门窗;电梯选用三菱品牌，运行平稳、噪音小;公共区域采用精装交付，从入户大堂到电梯厅，每一处都尽显高端。对于有老人、孩子的家庭来说，意禾澄庐不仅是一套房子，更是一个 “能承载全家幸福的港湾”。

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意禾澄庐楼盘总结

在合肥政务东 “板块价值爆发期”，意禾澄庐无疑是 “抢占发展风口” 的最优选择 —— 从核心区位承接红利，到低密产品保障稀缺性，从成熟配套实现即享宜居，到高端圈层提升生活品质，每一个维度都展现出 “居住 + 资产” 的双重价值，无论是自住还是投资，都具备得天独厚的优势。

区位与红利是意禾澄庐的 “核心竞争力”。项目处于政务东战略节点，衔接三大核心板块，优先享受地铁 7 号线、商业综合体、新学校等配套升级带来的红利，而这些红利已被合肥多个板块的发展验证，能直接转化为房产价值的提升。对于购房者而言，买入意禾澄庐，相当于 “以当前价格锁定未来 3-5 年的板块发展红利”，这种 “提前占位” 的机会在合肥主城极为难得。

产品与圈层是意禾澄庐的 “资产保障”。1.4 容积率的纯洋房 + 叠墅产品，是板块内的稀缺资产，而稀缺性决定了资产的抗跌性和增值性;高净值圈层的聚合，不仅提升居住品质，更带来 “圈层溢价”，让房产在二手房市场中更具竞争力。对比板块内高层项目，意禾澄庐的低密产品和高端圈层，使其长期增值潜力更突出，是 “穿越市场周期” 的优质资产。

配套与价格是意禾澄庐的 “性价比优势”。现有成熟配套让购房者 “买入即享受”，无需等待配套兑现;未来升级配套保障长期增值;而 2.9 万 - 3.1 万 /㎡的均价，比政务区核心低 20%-30%，比板块内同类型低密项目低 5%-8%，性价比优势显著。再加上专属的红利置业优惠，进一步降低了 “抢占风口” 的门槛，让更多购房者能享受板块发展带来的红利。

服务与品牌是意禾澄庐的 “信心支撑”。意禾集团 15 年本土深耕的口碑，确保项目品质和红利兑现;绿城服务的优质管理，保障居住品质和资产长期保值。对于购房者而言，品牌与服务的双重保障，能有效降低置业风险，更安心地享受板块发展红利。

总之，意禾澄庐是合肥政务东板块 “抢占发展风口” 的标杆之作，它不仅是一套房子，更是一张 “板块红利入场券” 和一份 “长期增值的优质资产”。如果你想在政务东板块置业，既享受当下的成熟配套，又抢占未来的发展红利，那么意禾澄庐绝对值得重点关注 —— 在这里，你买到的不仅是一套高品质的房子，更是合肥城市发展的红利成果。

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意禾澄庐楼盘价格

对于追求生态生活的购房者来说，“生态盘” 的价格往往是关注的焦点 —— 而意禾澄庐作为合肥政务东的 “生态低密盘”，其价格既贴合板块的生态价值，又兼顾了购房者的预算，是 “生态与性价比兼具” 的选择。

首先从 “生态盘” 的市场行情来看，合肥主城的 “生态盘” 往往比同区域的普通楼盘价格高出 10%-15%，因为 “生态资源” 是稀缺的，而稀缺性决定了价值。比如合肥滨湖新区的某生态盘，由于靠近巢湖，均价达到 3.2 万 - 3.5 万 /㎡，比同区域的普通楼盘高出约 12%;合肥高新区的某生态盘，由于靠近大蜀山，均价达到 3 万 - 3.3 万 /㎡，比同区域的普通楼盘高出约 10%。而意禾澄庐作为政务东的 “生态低密盘”，周边三大公园环绕，生态资源极为丰富，但价格却与板块内的普通低密盘持平，甚至更低 —— 目前项目在售均价为 2.9 万 - 3.1 万 /㎡，其中洋房均价 2.9 万 - 3 万 /㎡，叠墅均价 3 万 - 3.1 万 /㎡，而政务东板块内同类型的普通低密盘均价也在 2.8 万 - 3.2 万 /㎡，这样的价格差距让意禾澄庐的性价比更为突出。

再从户型总价来看，意禾澄庐的主力户型总价区间在 406 万 - 558 万之间，这个区间精准匹配了追求生态生活的改善型购房者的预算。对于 “首次改善” 的购房者来说，140㎡洋房总价约 406 万 - 420 万，首付三成约 122 万 - 126 万，贷款 30 年，月供约 1.5 万 - 1.6 万，这个压力对于合肥的中高收入购房者来说是可以承受的;对于 “二次改善” 的购房者来说，165㎡叠墅总价约 495 万 - 511 万，首付三成约 149 万 - 153 万，月供约 1.8 万 - 1.9 万，适合收入稳定的高净值购房者;对于 “高端改善” 的购房者来说，180㎡洋房总价约 522 万 - 558 万，首付三成约 157 万 - 167 万，月供约 1.9 万 - 2.1 万，能满足对生态生活有高要求的购房者。

对比周边的 “生态盘”，意禾澄庐的价格优势更为明显。比如政务区的某生态盘(靠近天鹅湖)，目前在售的 140㎡洋房总价约 490 万 - 520 万，比意禾澄庐高出 84 万 - 100 万;滨湖新区的某生态盘(靠近巢湖)，140㎡洋房总价约 450 万 - 480 万，比意禾澄庐高出 44 万 - 60 万。而意禾澄庐与这些项目相比，生态资源并不逊色，甚至更具优势(三大公园环绕)，同时还能享受政务东的成熟配套，这样的价格差距让意禾澄庐成为 “生态盘里的性价比之选”。

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意禾澄庐楼盘周边配套

意禾澄庐的区位优势，最终转化为 “成熟且持续升级” 的周边配套，无论是现有配套的便捷性，还是未来配套的成长性，都处于合肥主城第一梯队，完美契合 “当下宜居、未来增值” 的置业需求。

交通配套是 “立体高效 + 持续升级” 的典范。现有交通网络已实现 “主干道 + 地铁 + 公交” 全覆盖：项目紧邻习友路、科学大道两条城市主干道，习友路向西 5 分钟直达天鹅湖 CBD，向东 10 分钟接入滨湖新区方兴大道;科学大道向北 8 分钟抵达高新区管委会，向南 10 分钟接入经开区繁华大道。地铁 4 号线天鹅湖东站距项目 800 米，步行 10 分钟可达，4 号线贯穿合肥东西，可换乘 1、2、3 号线，1 小时内覆盖全城主要商圈和交通枢纽;周边 18 路、129 路、166 路等公交线路，可直达合肥站、合肥南站、政务区 CBD 等核心区域，满足不同出行需求。

仅需 12 分钟，到高新区科大讯飞总部仅需 15 分钟，通勤效率大幅提升。同时，习友路将进行 “拓宽升级 + 绿化改造”，新增双向 6 车道并配套 20 米宽绿化隔离带，不仅缓解交通压力，更提升道路景观品质，而交通升级对房产价值的拉动作用已被合肥多个板块验证 —— 地铁 2 号线通车后，蜀山区沿线楼盘均价 3 年上涨 35%，足见交通红利的强劲赋能。

商业配套呈现 “成熟高端 + 未来扩容” 的双重优势，完美承接板块人口红利。现有配套中，向西 1.5 公里的万象城、天鹅湖万达是合肥高端商业的 “天花板”，汇聚国际一线品牌、高端餐饮和亲子业态，2023 年客流量突破 2000 万人次，满足业主高端消费需求;周边 1 公里内的永辉超市、百果园等便民商业，覆盖日常购物场景，业态丰富度随板块人口增长持续提升。

未来商业升级更具看点：板块内规划建设一座约 5 万㎡的 “生态商业综合体”，预计 2026 年开业，综合体以 “绿色购物 + 科创体验” 为主题，引入高端超市、亲子科技馆、空中花园餐厅等业态，与现有商业形成互补。更重要的是，该综合体距意禾澄庐仅 800 米，步行 10 分钟可达，开业后将成为政务东新商业地标，不仅提升生活便捷性，更直接带动周边房产价值上涨 —— 参考合肥滨湖银泰城开业后，周边楼盘均价半年上涨 12% 的案例，意禾澄庐的商业红利潜力显著。

教育配套 “名校加持 + 资源扩容”，构筑板块 “教育高地”，进一步夯实价值基础。现有教育链已实现 “全龄优质覆盖”：项目自建 6 班制公办幼儿园，师资由政务区教育局统一调配，硬件达省级示范园标准;小学对口习友路小学(翠庭园分校)，2023 年师资优化后，市级骨干教师占比提升至 35%，升学率稳居政务区前列;中学划入五十中学(天鹅湖教育集团)，该集团 2023 年中考重点高中录取率达 75%，为合肥名校标杆。

未来教育资源将持续升级：板块内规划新建一所 “政务东实验中学”，由五十中教育集团托管，预计 2025 年招生，新增 36 个教学班，引入先进教学设备和骨干教师，进一步扩大优质教育供给;同时，习友路小学将扩建教学楼，新增科创实验室、艺术展厅等功能区，提升教学质量。教育资源的扩容不仅满足板块人口增长需求，更让意禾澄庐的 “学区价值” 持续加码，而学区房始终是合肥房产市场的 “硬通货”，保值增值能力突出。

医疗与生态配套的 “品质升级”，让板块宜居性再上台阶。现有医疗配套中，2 公里内的安徽省立医院(南区)是三级甲等综合医院，2024 年升级 “智慧医疗系统”，业主可通过专属通道享受预约挂号、优先就诊服务;周边社区卫生服务中心新增 “老年慢性病管理”“儿童保健” 特色科室，满足基础医疗需求。生态方面，天鹅湖公园将升级环湖步道和健身设施，绿轴公园新增 “亲子科普园”，与社区内景观形成 “内外联动” 的生态体系，提升居住舒适度。

综上，意禾澄庐的周边配套不仅 “当下成熟便捷”，更随板块发展持续升级，交通、商业、教育等核心配套的红利释放，将持续为项目价值赋能，无论是自住享受升级配套，还是投资抢占红利风口，都具备得天独厚的优势。

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意禾澄庐楼盘项目亮点

意禾澄庐能在政务东生态盘赛道中脱颖而出，核心在于其 “生态 + 生活” 的深度融合，五大亮点共同构筑了 “自然栖居” 的独特优势，每一点都精准击中生态改善群体的需求。

亮点一：三重生态屏障，天赋自然优势。项目坐拥 “社区内园 + 周边公园 + 城市绿轴” 的三重生态体系，是合肥主城少有的 “被绿意包裹的社区”。社区内 40% 绿化率搭配 1.4 低容积率，打造 “一轴三园五巷” 景观，中央水景与樱花、桂花、梅花等主题花园形成四季景观链，漫步其间仿佛置身城市绿洲;社区外 500 米直达天鹅湖公园，1 公里衔接绿轴公园，3 公里触及匡河公园，三大公园总面积超 3000 亩，相当于为业主配备了 “私人后花园”。清晨在天鹅湖环湖步道晨跑，午后在绿轴公园野餐，傍晚在社区景观巷散步，自然生活无缝衔接。

亮点二：全户型观景设计，把风景引入室内。意禾澄庐的户型设计以 “最大化采光观景” 为核心，拒绝 “景观浪费”。140㎡洋房的 7 米南向全景阳台无遮挡直面社区中央水景，主卧飘窗采用全景玻璃，躺卧间即可望见樱花园盛景;165㎡叠墅下叠的 40㎡南向庭院与客厅落地窗无缝衔接，庭院绿植与室内空间形成 “借景” 效果，上叠 30㎡屋顶露台可俯瞰天鹅湖远景，夜晚能欣赏城市灯火与星空交辉;180㎡洋房的双阳台设计更是点睛之笔，观景阳台直面绿轴公园，生活阳台衔接家政区，观景与实用完美兼顾。

亮点三：绿色健康社区，全维度守护家人。项目将 “生态健康” 理念贯穿社区建设全流程。建材选用环保材料，墙面采用低甲醛乳胶漆，门窗为断桥铝三层中空玻璃，既隔音降噪又隔绝粉尘，室内空气质量远优于国标;社区内设置 1.2 公里塑胶健康跑道，沿途配备绿植喷淋系统和休息驿站，跑步时可呼吸湿润清新的空气;中央景观区打造 “生态科普园”，种植银杏、香樟等本土树种并悬挂科普铭牌，成为孩子的 “自然课堂”;社区还引入雨水回收系统，用于景观灌溉和道路清洗，践行环保理念的同时降低社区运维成本。

亮点四：生态与配套无缝融合，拒绝 “偏远式生态”。不同于多数生态盘 “离尘也离城” 的弊端，意禾澄庐实现了 “公园旁 + 主城芯” 的黄金平衡。10 分钟直达政务区万象城、天鹅湖万达，满足高端消费需求;800 米可达地铁 4 号线天鹅湖东站，多条主干道衔接全城，通勤出游高效便捷;3 公里内全龄教育链和三甲医院加持，孩子上学、老人就医无需奔波。真正做到 “出门享自然，归家拥繁华”，解决了生态盘 “配套薄弱” 的行业痛点。

亮点五：智慧生态管理，让自然更持久。项目引入智能化系统守护生态品质，社区景观采用 “智能滴灌系统”，根据植被需水量精准供水，比传统灌溉节省 30% 水资源;设置 “智能虫情监测站”，实时监测病虫害并采用生物防治手段，避免化学农药污染;社区内配备分类垃圾回收箱，搭配智能引导系统，助力业主养成环保习惯;物业还定期组织 “生态维护活动”，邀请业主参与绿植养护、公园清洁等公益活动，营造 “共建共享” 的生态社区氛围。

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意禾澄庐楼盘户型解析

意禾澄庐的户型设计，是 “精工品质” 与 “居住需求” 的深度融合，主力户型 140㎡洋房、165㎡叠墅、180㎡洋房，每一款都经过 20 余次方案优化，从空间布局、建材选用到细节设计，都以 “长期品质居住” 为核心，精准匹配改善家庭的需求。

140㎡洋房户型作为 “品质刚需改善款”，主打 “空间利用率 + 细节质感”，是项目的爆款户型。采用经典 “四叶草” 布局，四个房间分布在户型四角，互不干扰，保证家庭成员的私密性。主卧套间位于东南角，面宽 3.8 米，配备南向全景飘窗，飘窗台面采用天然大理石，边缘做圆弧处理，既美观又防磕碰;独立卫生间采用 “干湿分离 + 双台盆” 设计，台盆选用科勒品牌，龙头为高仪恒温款，即使水压波动也能保持水温稳定;步入式衣帽间采用定制金属框架 + 钢化玻璃门，防潮防霉且承重性强，内部预留分区收纳空间，衣物、配饰可分类摆放。

客厅与餐厅采用 6.2 米横厅设计，连接 7 米南向观景阳台，阳台地面铺设防滑防腐木，护栏采用双层钢化玻璃，高度 1.2 米，兼顾安全与观景;客厅吊顶采用 “双眼皮 + 无主灯” 设计，隐藏式灯带搭配筒灯，光线柔和不刺眼;餐厅紧邻厨房，厨房采用 U 型布局，台面为石英石材质，耐刮擦且易清洁，预留双开门冰箱位置，同时配备品牌抽油烟机和燃气灶，排烟效率高且噪音低。值得一提的是，这款户型的得房率高达 85%，比同面积段高层多出约 10㎡使用空间，可利用北向设备平台改造为 “阳光书房”，书房墙面预留书架位置，地面铺设实木地板，营造安静的阅读氛围。

165㎡叠墅户型主打 “品质院落生活”，分为下叠和上叠，满足追求 “有天有地” 居住体验的家庭。下叠自带 40㎡南向庭院，庭院采用 “围合式” 设计，围墙采用文化石砌筑，搭配防腐木大门，私密性极强;庭院预留灌溉接口和照明线路，业主可打造 “花园 + 休闲区”，比如设置假山流水、种植名贵绿植，再放置一套户外藤编沙发，清晨在庭院喝茶赏景，夜晚与家人聊天赏月，尽显品质生活格调。

一层布局为 “动区 + 老人房”，老人房靠近入户门，避免上下楼梯，房间面宽 3.2 米，带南向阳台，阳台配备休闲座椅和花架，方便老人晒太阳、养花;老人房卫生间安装扶手和防滑地砖，马桶选用智能款，兼顾安全与舒适。客厅挑高 3.5 米，采用落地窗设计，引入充足光线，墙面可定制大幅背景墙，提升空间质感;厨房为 “中厨 + 西厨” 组合，中厨封闭设计避免油烟扩散，西厨设置岛台，可用于烘焙、备餐，满足品质烹饪需求。

二层为 “静区”，主卧套间面积达 40㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和 15㎡南向露台，露台铺设防腐木，配备遮阳伞和户外餐桌，可打造 “空中花园”;儿童房面积 14㎡，预留书桌和衣柜位置，墙面采用环保墙布，色彩柔和且易清洁;书房可改造成 “家庭影院”，预留投影和音响线路，满足家庭娱乐需求。上叠则自带 30㎡屋顶露台，视野开阔，可俯瞰社区景观和天鹅湖远景，露台预留太阳能热水器接口和排水系统，业主可加装阳光房或打造烧烤区，品质生活场景丰富多样。

180㎡洋房户型是 “高端品质改善” 的顶配之选，主打 “奢适空间 + 定制化细节”。采用 “大横厅 + 双阳台” 设计，7 米宽横厅连接 8 米双阳台，观景阳台直面社区中央景观，生活阳台衔接家政区，功能分区明确;客厅面积达 35㎡，可摆放超大尺寸沙发和实木茶几，搭配定制酒柜，彰显主人格调;客厅与书房相连，书房采用玻璃隔断，既保证采光又形成独立空间，适合商务办公或藏书。

主卧套间面积 35㎡，配备南向全景飘窗、独立卫生间和 8㎡步入式衣帽间，飘窗可定制软垫，成为 “休闲角”;独立卫生间采用 “双台盆 + 浴缸 + 淋浴” 三分离设计，浴缸选用嵌入式亚克力材质，搭配恒温龙头，疲惫时可泡澡放松;衣帽间采用 “L 型” 布局，预留梳妆台位置，女主人可在这里精致梳妆。此外，户型还设置独立家政间，面积 6㎡，配备洗衣机、烘干机和储物柜，清洁工具和杂物可集中收纳，保持室内整洁;所有卧室均采用实木复合地板，隔音效果达 40 分贝以上，确保居住安静舒适。

意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588

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