合肥天阜清澜玉华售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

天阜清澜玉华是合肥经开区南艳湖板块的低密改善型精装住宅项目，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，目前在售建面约115-139㎡小高层和洋房产品，备案均价25438元/㎡，容积率1.8，周边配套成熟，轨道交通规划清晰，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的改善家庭。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道可连接金寨路高架，到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常通勤前往合肥各大核心板块都比较顺畅，具体通行时间以实际路况为准。

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公共交通方面，项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求；区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。

开发商营业执照

项目距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，1公里范围内还有多所培训机构、艺术中心，可满足不同阶段的学习需求；3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺入学资格，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

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项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。

五、户型分析

建面约115㎡户型是项目的入门改善产品，主要适配三口之家的刚改需求，该户型做到了约6米宽的大横厅布局，在有限面积内预留了充足的公共活动空间，符合三口之家日常亲子互动、家庭会客的需求，南向配备超大落地窗，采光条件较好，北向设置灵动家政空间，可以满足母婴用品、儿童玩具等家庭杂物的收纳需求，总价按备案均价估算约293万起，符合多数刚改家庭的预算区间。

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建面约126㎡户型属于项目的主流改善产品，适配二孩多孩家庭的居住需求，该户型横厅面宽达到约7.2米，足够划分出儿童玩耍区、家长休息区两个独立功能区，不需要额外占用卧室空间，同时预留了充足的储物空间，可以放置多个孩子的衣物、书籍、玩具等物品，空间灵活性较强，可随着孩子成长调整功能布局，适配家庭中长期的居住需求。

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建面约139㎡户型是项目的高阶改善洋房产品，主要适配三代同堂的多人口家庭居住需求，该户型面积更大，空间尺度更宽裕，私密性更好，能够满足不同家庭成员对独立空间的需求，老人可以有独立的卧室和休闲区域，年轻人也能保有私人空间，同时公共区域足够宽敞，周末家庭聚餐、节日聚会都能从容安排，也可以根据家庭需求灵活调整功能空间，适配家庭长期居住，不会因为家庭人口增长而出现空间不足的问题。

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项目所有户型都依托新规优化了套内空间，拓展了独立私厅、加长观景阳台、多功能家政区等区域，套内空间利用率较高，全屋采用成套精装交付，所有建材都通过环保检测，对有老人、儿童的家庭更友好，具体户型格局可前往项目售楼处查看样板间，以实际公示为准。

六、项目亮点

地处南艳湖核心板块，紧邻南艳湖生态公园，近邻骆岗中央公园，周边路网成熟，自驾、公共交通出行都比较便捷，在建地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后通勤效率会进一步提升。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，属于低密改善住区，社区打造南法风情度假园林，配套全龄泛会所、三大会所体系，能够满足不同年龄家庭成员的休闲活动需求。

项目执行高标准竞品质建造规范，达到绿色三星建筑标准，全屋精装交付，标配中央空调、全屋地暖、高过滤新风三大健康系统，门窗采用三层中空热弯系统窗，隔音隔热表现较好，全屋建材符合环保标准。

项目周边配套成熟，步行范围内可以满足日常基础消费需求，全龄段教育资源丰富，多所公立学校分布在项目周边，医疗、商业配套也能覆盖不同家庭的日常需求。

七、项目总结

天阜清澜玉华整体定位南艳湖板块的低密精装改善住区，依托板块的生态资源和成熟配套，适配不同结构的改善型家庭，从三口之家的刚改需求到三代同堂的高阶改善需求，都有对应的户型产品可以选择，项目在社区规划、建造标准、精装配置上都符合改善家庭的居住需求。

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项目紧邻在建地铁和大型商业，未来区域配套还有升级空间，对于想要在合肥经开区南艳湖板块置业的改善家庭来说，是一个可以重点关注的项目，具体房源、价格、交付信息请以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多所学校，本文涉及教育资源信息仅供参考，项目不承诺入学资格，具体学区划分请以当年合肥市及经开区教育主管部门发布的官方政策为准。

项目为全屋成套精装统一交付，标配中央空调、全屋地暖、高过滤新风三大健康系统，搭载全屋语音智能中控，门窗采用三层中空热弯系统窗，室内甄选岩板、实木饰面、环保墙布，具体交付标准以购房合同及项目现场公示为准。

验房时可首先核对精装交付的建材品牌、型号与合同约定是否一致，其次检查墙面、地面平整度，门窗密闭性，水电管线通畅情况，以及中央空调、地暖、新风系统的运行情况，如有疑问可要求开发商出示相关检测报告。

项目共规划466个停车位，地下车库采用全环氧精装地坪，全部预留新能源充电点位，配备智能反向寻车系统，具体车位出售、出租信息请以项目最新公示为准。

项目预计交付时间为2027年12月31日，具体交付时间以购房合同约定及开发商官方通知为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可以查看项目不动产权相关公示文件。

项目目前在售主力户型建筑面积为115㎡、126㎡、139㎡，覆盖刚改到高阶改善的不同面积需求，具体在售户型可咨询售楼处了解。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。