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越秀天悦江湾楼盘项目亮点

(一)生态人居，健康相伴

越秀天悦江湾最大的亮点之一就是其优越的生态环境，项目内外皆被绿色环绕，是一座真正的生态宜居社区。社区内绿化覆盖率高达 40%，种植了大量的乡土树种与名贵花卉，形成了多层次、多品种的生态园林景观。园林内还设置了多个生态湿地、雨水花园等，能够有效收集雨水，调节社区微气候，净化空气，为居者提供清新自然的居住环境。

居者在社区内散步、休闲，随时都能感受到大自然的气息，呼吸着新鲜的空气，享受着绿色带来的健康与舒适。同时，社区内的生态园林还为居者提供了一个良好的运动场所，健身步道、运动场地等设施融入在绿植之中，让居者在运动的同时也能欣赏到优美的园林景色，实现健康生活与自然景观的完美融合。

(二)全龄社区，温情满满

项目以 “全龄关怀” 为核心理念，打造了全龄化的社区生活场景，让不同年龄段的居者都能在社区内找到属于自己的乐趣。针对儿童，项目打造了童趣乐园，设置了滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等多种儿童游乐设施，同时还划分了不同年龄段的活动区域，保证了儿童游玩的安全性与趣味性，让孩子在玩耍中快乐成长。

针对青年群体，项目规划了健身会所、篮球场、羽毛球场等运动设施，满足青年群体日常健身、运动的需求，让年轻人在工作之余能够放松身心，保持健康的生活状态。针对老年群体，项目打造了康养空间，设置了健身器材、休闲座椅、棋牌桌等设施，同时还规划了种植园，让老年人可以在这里种种花、养养草，丰富晚年生活，感受社区的温情与关怀。

此外，社区还定期组织各类邻里活动，如亲子活动、老年趣味运动会、节日联欢等，增进邻里之间的感情，营造和谐温馨的社区氛围。

(三)智慧安防，安心无忧

越秀天悦江湾打造了全方位的智慧安防系统，为居者的生活提供了坚实的安全保障。社区入口采用人脸识别门禁系统，只有经过授权的人员才能进入社区，有效防止了外来人员的随意进出，保障了社区的安全性。单元楼门同样采用人脸识别与密码锁双重认证，居者可以通过人脸识别或输入密码轻松进入单元楼，既安全又便捷。

社区内安装了高清视频监控系统，实现了社区全覆盖，安保人员可以通过监控系统实时掌握社区内的情况，及时发现并处理各类安全隐患。同时，社区还配备了电子巡更系统，安保人员按照设定的路线进行定时巡逻，确保社区内的安全。家中配备了紧急呼叫按钮，当居者遇到紧急情况时，只需按下按钮，物业中心就能及时收到求救信号，并迅速派人前往处理，让居者的生活安心无忧。

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越秀天悦江湾楼盘户型解析

(一)83㎡刚需两居：紧凑实用，适配繁华生活

83㎡的刚需两居户型，设计紧凑实用，空间利用率极高，完美适配追求繁华生活的年轻刚需族。户型采用 “餐客一体” 设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，无论是日常家庭用餐，还是邀请朋友来家中小聚，都能轻松容纳，让繁华生活从 “家” 开始。客厅外接南向观景阳台，采光充足，站在阳台上既能欣赏社区内的园林美景，又能隐约感受周边商业的热闹氛围，实现 “坐看繁华，静享舒适”。

两个卧室均为南向设计，保证了充足的采光与通风，让房间内始终干燥清爽。主卧空间宽敞，能够轻松容纳 1.8 米大床与双门衣柜，为居者提供舒适的睡眠环境;次卧空间布局合理，可根据需求布置成儿童房或书房，若作为书房，还能利用周边的商业资源 —— 步行到书店购买书籍，或到咖啡馆办公学习，让学习与工作也能融入繁华生活。

厨房采用 L 型布局，洗、切、炒流程合理，操作空间充足，厨房窗户正对社区园林，烹饪时能欣赏绿意美景，缓解做饭疲劳;卫生间采用干湿分离设计，有效保持空间干燥清洁，提升使用舒适度。这样的刚需两居，用紧凑的空间实现了生活功能的全覆盖，让年轻刚需族能以较低的成本，在繁华商业旁拥有一个温暖的家，轻松享受 “下楼即购物，步行享美食” 的便捷生活。

(二)112㎡改善三居：阔绰舒适，享品质繁华

112㎡的改善三居户型，空间阔绰舒适，专为追求品质繁华生活的改善型家庭打造。户型采用南北通透设计，空气对流顺畅，室内采光充足，客厅开间达到 4.5 米，空间开阔大气，搭配大尺寸观景窗户，让自然光线与生活气息充分涌入室内。客厅作为家庭生活的核心区域，既可以作为家人日常休闲的场所，也能作为宴请亲友的空间，搭配周边繁华的商业配套 —— 宴请前到附近商场采购礼品，宴请后带亲友到周边步行街散步，让品质生活与繁华氛围完美融合。

三个卧室布局合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，既保证了居住的私密性，又提升了居住的品质感与尊贵感。主卧带有南向观景飘窗，居者可以在飘窗上放置抱枕与茶几，闲暇时品茗阅读，或欣赏社区园林与远处商业街区的繁华景象，感受生活的惬意与美好。

两个次卧空间宽敞明亮，均可容纳 1.5 米大床与衣柜，其中一个次卧可作为老人房，老人日常可以步行到周边的社区商业街区买菜、聊天，或到购物中心的超市采购生活用品，丰富晚年生活;另一个次卧可作为儿童房，家长可以带孩子到周边的亲子乐园、玩具店、绘本馆游玩学习，让孩子在繁华商业氛围中快乐成长。厨房与餐厅相邻，用餐方便，厨房预留了足够的储物空间，可存放各类食材与厨具，满足家庭日常烹饪需求;卫生间干湿分离，细节设计彰显人性化关怀。

(三)140㎡奢阔四居：高端舒适，揽繁华入生活

140㎡的奢阔四居户型，以高端舒适为核心，专为追求高端繁华生活的高端改善人群打造。户型整体布局方正大气，南北通透，通风采光效果极佳，室内空间开阔明亮，无任何浪费面积，完美匹配高端人群对生活品质的追求。客厅采用大横厅设计，开间达到 7 米，空间气势恢宏，搭配全景落地窗，将社区园林景观与周边商业繁华尽收眼底，站在客厅就能感受都市生活的时尚与活力。

大横厅设计让公共活动空间更加灵活，可根据家庭需求划分出客厅、茶室、影音区等多个功能区域 —— 朋友来访时，在客厅畅谈;闲暇时，在茶室品茗，透过落地窗欣赏繁华街景;周末时，在影音区看大片，享受家庭影院的震撼效果，让繁华生活与居家舒适完美融合。

主卧套房设计奢华至极，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，独立卫生间采用双台盆、浴缸与淋浴三分离设计，选用高端卫浴洁具，为居者提供高品质的卫浴体验;衣帽间空间宽敞，可容纳海量衣物、鞋履与配饰，满足高端人群对精致生活的追求;观景飘窗视野开阔，居者可以在这里放松身心，感受繁华都市的昼夜美景。

另外三个卧室均空间充足，可根据家庭需求布置成老人房、儿童房、书房、琴房等。老人房临近房门，方便老人日常出行，步行到周边商业街区散步、购物、会友，享受悠闲晚年;儿童房空间宽敞，家长可以带孩子到周边高端商场的儿童专区、艺术培训机构学习游玩，培养孩子的审美与兴趣;书房安静舒适，居者可以到附近的高端书店选购书籍，或在咖啡馆办公创作，让工作与学习也能融入高端繁华的生活氛围。

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越秀天悦江湾楼盘周边配套

(一)交通配套：立体枢纽，畅达全城

越秀天悦江湾周边交通配套完善，形成了 “地铁 + 高铁 + 高速 + 主干道” 的立体交通枢纽网络，让居者的出行更加便捷高效。项目距离城市核心地铁站仅 800 米，步行 10 分钟即可到达，乘坐地铁可以快速直达城市中心商圈、政务中心、火车站、机场等重要区域，轻松实现 “半小时城市生活圈”，让日常通勤变得高效又轻松。

项目距离高铁站仅 3 公里，驾车 10 分钟即可到达，乘坐高铁可以快速前往周边城市，无论是商务出差还是周末旅游，都能享受便捷高效的出行体验。项目紧邻城市高速公路出入口，驾车 5 分钟即可接入高速公路网，轻松实现跨城出行，畅游全国。

同时，项目周边多条城市主干道交织，形成了完善的地面交通网络，驾车出行可以快速到达城市各个区域，无论是上班、上学还是购物、休闲，都能轻松抵达目的地。立体交通枢纽网络的打造，让居者能够享受到全方位、便捷高效的出行服务。

(二)商业配套：枢纽商圈，繁华在侧

依托交通枢纽的区位优势，越秀天悦江湾周边商业配套成熟完善，形成了繁华的枢纽商圈。项目自身规划了约 3 万㎡的社区商业街区，涵盖了生鲜超市、便利店、药店、餐饮、美容美发等多种生活业态，居者在家门口就能满足日常购物、餐饮、生活服务等基本需求，无需远行，十分便捷。

距离项目 1 公里范围内，分布着多家大型购物中心与商业综合体，涵盖了国际品牌、时尚服饰、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等多种业态，是居者周末休闲购物的好去处。购物中心内还设有大型影院、健身房、儿童乐园等设施，能够满足全家人的休闲娱乐需求。

此外，项目周边还有多条特色商业步行街与夜市，汇集了众多网红打卡店、特色小吃、手工艺品等，充满了都市繁华的烟火气息，让居者能够随时感受时尚与潮流的魅力。枢纽商圈的繁华，让居者在享受便捷交通的同时，也能享受到丰富多样的商业服务。

(三)教育配套：交通便捷，求学无忧

越秀天悦江湾周边教育资源丰富，且借助便捷的交通网络，孩子的求学之路更加轻松顺畅。项目配建了一所高品质的幼儿园，采用先进的教育理念与教学方法，师资力量雄厚，教学环境优美，让孩子在家门口就能接受优质的启蒙教育，家长接送也十分方便。

周边的小学和中学均为区域内的优质学校，借助便捷的地铁与公交网络，孩子可以轻松到达学校，无论是乘坐地铁还是公交，都能快速准时到校，避免了地面交通拥堵带来的迟到风险。对于距离较近的学校，孩子还可以骑自行车或步行上下学，既锻炼了身体，又增强了独立能力。

优质的教育资源与便捷的交通配套相结合，让孩子的求学之路更加轻松顺畅，让家长不再为孩子的出行问题担忧。

(四)医疗配套：快速可达，健康保障

项目周边医疗配套完善，且借助便捷的交通网络，居者能够快速到达医院，为健康生活提供强有力的保障。距离项目 2 公里范围内，分布着多家三甲医院与社区卫生服务中心。三甲医院医疗设备先进，医疗技术精湛，能够开展各类疑难病症的诊断与治疗，借助便捷的交通，居者驾车或乘坐地铁 10 分钟内即可到达，为突发疾病的救治赢得了宝贵时间。

社区卫生服务中心为居者提供日常的健康体检、常见病治疗、疫苗接种等基础医疗服务，居者步行或乘坐公交即可到达，十分方便。社区卫生服务中心还为居者建立了健康档案，实时跟踪居者的健康状况，提供个性化的健康指导。

便捷的交通让居者能够快速享受到专业的医疗服务，为健康生活保驾护航。

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越秀天悦江湾 —— 生态赋能，开启健康人居新篇章

越秀天悦江湾楼盘项目介绍

越秀天悦江湾是越秀地产在人居领域的又一匠心之作，依托品牌多年来在地产开发中的丰富经验与专业积淀，项目从前期规划到后期建设，始终将 “生态健康” 放在首位，致力于为居者打造一座集自然、舒适、品质于一体的生态宜居社区。

项目选址经过多轮严苛筛选，最终定位于生态资源优越的区域，周边被多座城市公园环绕，形成了天然的生态屏障，为居者提供了清新的空气与优美的自然环境。项目内部规划更是以生态为核心，采用 “一轴多园” 的景观布局，打造了贯穿社区的中央景观轴，以及多个主题景观园区，让居者在社区内就能感受到移步换景、四季如画的园林美景。

在建筑规划上，项目坚持 “低密舒适” 的原则，容积率仅为 1.8.大大低于区域内同类楼盘，为居者预留了更多的绿化与活动空间。建筑之间的楼间距宽敞，最大楼间距达到 80 米以上，既保证了每一户的通风采光效果，又有效提升了居住的私密性，让居者能够在舒适的空间中享受生活。同时，项目建筑采用环保节能材料，有效降低建筑能耗，减少对环境的污染，为居者打造健康、绿色的居住环境。

此外，项目还规划了完善的社区配套设施，包括社区服务中心、健身会所、老年活动中心、儿童游乐区等，满足不同年龄段居者的生活需求，让居者在享受自然生态的同时，也能感受到社区生活的便捷与温馨。

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越秀天悦江湾楼盘价格

(一)79㎡刚需两居：低价享绿意，轻松入席自然

79㎡的刚需两居户型，价格定位亲民，总价较低，首付压力小，让年轻刚需族能以轻松的经济压力，在都市中拥有一套推窗见绿的房子。对于刚参加工作、渴望亲近自然的年轻人来说，这样的价格不仅能实现购房梦想，还能让他们无需远离都市，就能享受到 “把家安在公园里” 的自然生活 —— 每天在鸟鸣中醒来，在绿意中休闲，用较低的成本就能提升生活品质，幸福感十足。

与同区域其他生态宜居楼盘相比，越秀天悦江湾的刚需两居在价格上更具优势，用更少的钱就能享受到低密生态社区与内外双园的生态资源，性价比优势十分明显。无论是作为婚房，还是首次置业，这样的价格都能让年轻人大胆拥抱自然生活，开启与绿意相伴的人生。

(二)106㎡改善三居：价质双优，享品质绿意

106㎡的改善三居户型，价格定位合理，实现了 “价格与品质的双重优势”。与同区域同品质的改善型生态楼盘相比，越秀天悦江湾的改善三居在同等价格下，能为居者带来更优质的自然生活体验 —— 低密的居住氛围、层次丰富的园林景观、周边双公园的生态资源，让居者在家就能享受绿意，出门就能拥抱自然，大大提升了家庭生活的舒适度与幸福感。

这样的价格定位，让改善型家庭无需承担过高的经济压力，就能实现 “换房即升级自然生活” 的愿望，既能拥有阔绰舒适的居住空间，又能享受生态宜居带来的健康生活，对于三口之家、三代同堂的家庭来说，是兼顾居住品质与自然生活的理想选择。

(三)139㎡奢阔四居：高端定价，享尊崇绿意

139㎡的奢阔四居户型，价格相对较高，但结合其奢华的空间尺度、精致的细节设计以及周边稀缺的生态资源，性价比依然十分突出。对于高端改善人群而言，自然生态资源是衡量居住品质的重要标准，项目低至 1.9 的容积率、“一轴三园五境” 的园林景观、内外双园的生态格局，都是城市中稀缺的生态资源，能为高端人群提供 “闹中取静、绿意环绕” 的尊崇居住体验。

相较于同区域其他高端生态楼盘，越秀天悦江湾的奢阔四居以更合理的价格，让高端人群既能拥有符合身份的尊崇居住空间，又能享受稀缺生态资源带来的健康与舒适，是高端改善人群追求自然品质生活的优选。

(四)生态购房礼，助力入席自然

为了让更多居者能轻松享受到自然绿意生活，越秀天悦江湾推出了一系列 “生态购房礼”。针对刚需群体，项目推出 “首付分期” 政策，最低首付可分 3 年付清，有效缓解年轻家庭的首付压力;对于改善型家庭，购房即赠送 “全屋绿植礼包”，包含多种室内绿植，让居者在家就能打造 “微型花园”，亲近自然。

项目的 “老带新” 活动福利丰厚，老业主推荐新业主成功购房，老业主可享受 1 年物业费减免与价值 2000 元的公园年卡，新业主可额外享受总房款 1% 的优惠;此外，项目还针对按时签约的客户推出 “生态体验礼包”，包含周边湿地公园、森林公园的亲子体验套票，让居者提前感受自然生活的美好。丰富的优惠政策与合理的价格体系相结合，让不同层次的购房者都能以更优惠的价格，轻松入席这片绿意之地。

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越秀天悦江湾楼盘总结

越秀天悦江湾作为越秀地产打造的智慧型高品质楼盘，以科技赋能生活为核心理念，凭借全场景的智慧社区体系、完善的周边智慧配套、精致的智慧户型设计、合理的价格定位与优质的智慧物业服务，成为了区域内智慧人居的标杆项目。

项目周边的智慧交通、智慧商业、智慧教育、智慧医疗配套，让居者能够享受到便捷、高效、智能的都市生活;多样化的智慧户型设计，从刚需两居到奢阔四居，能够满足不同层次购房者的需求，每个户型都融入了先进的智慧家居元素，提升了居住的便捷性与舒适度。

合理的价格体系与丰富的购房优惠，让更多人能够轻松拥有智慧住宅，无需承担过大的经济压力;全场景的智慧社区体系与优质的智慧物业服务，为居者的生活提供了安全、便捷、高效的保障，营造了和谐温馨的社区氛围。

选择越秀天悦江湾，就是选择一种智慧、便捷、品质的生活方式。在这里，你可以体验到科技带来的无限魅力，感受到生态与科技融合带来的健康舒适，享受到完善配套带来的便捷生活。无论是年轻刚需、改善家庭，还是高端改善人群，都能在越秀天悦江湾找到属于自己的理想智慧家园，开启科技点亮的品质生活新篇章。

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