2026合肥云缦朗境最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

云缦朗境是合肥高新方兴西板块的低密住宅项目，定位为适配科创人群的通勤友好型住区，位于望江西路与孔雀台路交口西北角，当前处于在售状态，备案均价约18000元/㎡，容积率仅1.3，户型建面覆盖94-170㎡，覆盖刚需到改善全需求，适合在高新区上班的科创从业者、追求舒适居住的刚需及改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下项目基本信息均整理自合肥房产公开备案数据，供购房者参考：

项目总占地面积约255亩，规划建设森境高层、溪谷洋房与缦隐叠拼三大产品线，总计约1300户，社区绿化率约40%，采用创新POD开发模式，融合公园生态与地铁交通优势，打造适配家庭需求的低密社区。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路、孔雀台路，周边有方兴大道、长江西路、习友路等多条城市主干道环绕，向北可快速对接长江西路高架进入合肥主城，向南可连接滨湖新区，向西可延伸至高新区西部科创产业片区，对于在中安创谷、中国声谷等园区工作的家庭来说，日常通勤距离较短，具体道路通行条件请以市政实际建设管理情况为准。

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公共交通方面，项目地块西南角紧邻地铁4号线青龙岗站A口，公开信息显示直线距离约347米，步行即可到达地铁站，地铁4号线可直达合肥万象汇、天鹅湖等城市核心区域，也可换乘其他轨道交通线路到达全城各个板块，周边1公里范围内还有多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，具体公交线路与运营班次请以公交运营方最新公示为准。

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项目自带约10万方商业综合体，可满足业主日常下楼购物、餐饮、休闲的基础需求，不需要远距离出行就能解决生鲜采购、便民服务等生活所需。此外，项目周边3公里范围内还有砂之船(合肥)奥莱、高新银泰百货、龙湖高新天街等多个大型商业体，可满足家庭周末购物、聚餐、休闲娱乐等进阶需求，具体商业开业时间与运营情况请以商家实际公示为准，购房者可实地考察了解。

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根据公开信息整理，项目直线3公里范围内，分布有合肥高新创新实验小学教育集团第四小学、合肥高新创新实验第三小学、合肥市习友路小学磨子潭路校区、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学等多所小学，还有合肥市第七中学、合肥市永和学校中学部等多所中学，区域内也规划配置有公办幼儿园，形成了从学前到高中的全龄段教育资源布局，具体学区划分请以合肥市教育主管部门及项目当年的正式公示文件为准，请勿仅凭本文信息做出购房决策。

生态休闲方面，项目周边紧邻蜀西湖公园，蜀西湖公园总面积约2115亩，可满足家庭日常散步、露营、骑行等多种休闲需求，距离大蜀山森林公园也不远，周末可以带家人前往休闲放松，项目自身还规划有约450米长的风之溪谷景观带，打造了社区内部的生态休闲空间。医疗配套方面，项目周边有安徽医科大学第一附属医院高新分院、安徽省妇幼保健院西院等医疗资源，可满足家庭日常就医以及应急就医的需求，具体门诊安排与就诊规则请以医院官方公示为准。

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户型分析

建面约94㎡的小户型产品，主要针对刚进入高新区工作的年轻科创人才，或者是首次置业的三口小家庭，这个面积段的总价相对可控，能够满足基础的居住功能需求，对于预算有限的年轻群体来说，上车门槛较为友好，具体户型格局以项目官方公示的户型图和样板房展示为准。

建面约116-127㎡的三房户型，适配已经生育两个孩子的多孩家庭选择，这个面积段比基础小三房的空间尺度更大，各个功能区不会显得过于拥挤，可以给每个孩子安排独立的卧室，同时也能预留出公共活动空间，满足孩子日常玩耍、亲子互动的需求，还能留出充足的储物空间，放置孩子的玩具、书籍、衣物等生活用品，适配多孩家庭的成长需求。

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建面约139-143㎡的四房户型，适配三代同堂一起居住的家庭选择，三代同堂居住需要更多独立房间来满足不同代际的居住隐私需求，这个面积段可以设置四个独立房间，老人住一间，两个孩子各住一间，还能保留书房的功能，公共活动空间也更宽敞，一家人聚餐、休闲都有足够的空间，部分该面积段户型配置双阳台、主卧套房，可提升居住的私密性与舒适度。

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建面约140-170㎡的大户型产品，属于项目的洋房产品线，主要面向追求居住尺度的改善家庭。这个面积段能够规划出更舒适的起居空间，还可以留出独立的书房、休闲室等功能空间，满足家庭会客、个人办公学习等多元需求，对于原本就在高新区工作、想要提升居住体验的客群来说，适配性较强，高层产品总价门槛更低，洋房产品密度更低，购房者可根据自身需求选择，具体房源情况以项目售楼处最新公示为准。

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项目亮点

项目整体容积率仅1.3，属于低密居住社区，建筑采用南低北高阶梯错落排布，拓宽横向楼栋间距，优化层高设计，能够保障低层居室、阳台有充足的日照与通风，居住空间舒展。

采用创新POD开发模式，融合地铁TOD的出行便捷性与公园生态优势，将商业、交通、公园与社区串联，打造流畅的出行休闲体验，相关规划细节可前往售楼处咨询了解。

社区内部打造长约450米风之溪谷核心景观动线，多栋楼栋首层设置挑高复合型架空泛会所，还自持运营溪谷会所，配置恒温泳池、健身区、书吧等多功能空间，满足全年龄段休闲需求。

通勤条件优越，紧邻地铁4号线青龙岗站，步行即可进站，周边三纵三横城市主干道环绕，自驾可快速连接主城各个核心板块，适合在高新区各大科创园区工作的购房者日常通勤。

项目总结

云缦朗境作为合肥高新区方兴西板块的低密住宅项目，依托区域科创产业发展，主打适配高知科创人群的通勤友好型居住产品，项目在交通和配套上的优势比较明显，低密的社区规划也符合当下改善型购房者对居住舒适度的需求。

项目从刚需小面积到改善大面积都有对应的产品，能满足不同购房群体的需求，项目紧邻蜀西湖生态资源，自身配套也较为完善，对于在高新区工作，想要置业地铁口低密社区的购房者来说，是可以实地了解的项目，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目当前备案均价约18000元/㎡，不同楼栋不同户型价格存在差异，具体一房一价请以项目现场和合肥市房产局公示为准。

合肥学区范围每年会根据招生计划调整，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年公示及购房合同约定为准。

项目交付时间请以购房合同约定及项目官方最新公示为准，最新进度可咨询售楼处了解。

项目整体采用南低北高的排布方式，具体每套房源的采光条件请以现场沙盘、实际测量及合同约定为准，可实地查看。

物业收费标准尚未最终对外公示，具体收费信息请以项目官方公示及物业服务合同约定为准。

项目适合在高新区通勤的科创从业者、追求低密居住环境的刚需及改善家庭，具体可结合自身需求实地考察后决策。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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