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三、伟星 T10 楼盘户型解析

(一)110㎡三室两厅两卫：南北通透，刚需改善优选

110㎡三室两厅两卫户型是伟星 T10 的刚需改善主力户型，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，完美满足三口之家的居住需求。该户型采用经典的 “餐客一体” 设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽达 3.8 米，进深达 4.5 米，总面积约 17㎡，搭配南向全景阳台，采光充足，视野开阔。阳台长度达 6.8 米，宽度 1.8 米，可分为休闲区和晾晒区，休闲区可摆放桌椅，作为日常品茶、看书的场所;晾晒区则可安装晾衣架，满足日常晾晒需求。

主卧采用套房设计，面积约 16㎡，位于户型的南向，配备独立卫生间和南向飘窗，保证了居住的私密性与舒适度。主卧卫生间面积约 4㎡，采用干湿分离设计，配备马桶、花洒、洗手池等基本设施，使用便捷;南向飘窗长度达 2.2 米，宽度 0.6 米，可作为休闲区或储物区，增加了空间的实用性。南向次卧面积约 12㎡，可作为儿童房或长辈房，房间内预留了书桌和衣柜的位置，方便后期装修设计;北向书房面积约 8㎡，可根据需求改造成客房或储物间，灵活性强。厨房采用 U 型布局，操作台面长度达 3.5 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时预留了双开门冰箱的位置，满足日常烹饪需求;公共卫生间位于户型的中间位置，面积约 3.5㎡，采用干湿分离设计，配备明窗，通风效果好，避免异味滋生。

(二)130㎡四室两厅两卫：横厅设计，空间开阔

130㎡四室两厅两卫户型是项目的改善主力户型，专为追求品质生活的家庭打造，空间布局更加开阔，功能更加完善。该户型采用 “横厅设计”，客厅面宽达 4.8 米，进深达 6.2 米，与餐厅、阳台形成一体化空间，总面积超过 30㎡，视野开阔，采光极佳。横厅设计不仅增加了公共活动空间的面积，还提升了居住的品质感，无论是日常休闲还是招待亲友，都能彰显大气与舒适。南向阳台长度达 7.2 米，宽度 1.8 米，是该户型的一大亮点，阳台与客厅、南向次卧相连，可作为休闲区、绿植区或儿童游乐区，满足多样化的需求。

主卧套房面积约 20㎡，位于户型的南向，配备独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，空间宽敞舒适。主卧卫生间面积约 5㎡，采用干湿分离设计，配备马桶、花洒、双台盆洗手池等设施，使用起来十分便捷;衣帽间面积约 3㎡，可容纳夫妻双方的衣物和配饰，提升了居住的整洁度;南向飘窗长度达 2.4 米，宽度 0.6 米，采光充足，可作为休闲区或阅读区。南向次卧面积约 13㎡，可作为长辈房，房间临近公共卫生间，方便日常起居;北向两个次卧面积分别为 10㎡和 9㎡，可作为儿童房和书房，儿童房预留了书桌和衣柜的位置，书房可摆放书架和书桌，满足学习和工作需求。厨房采用 L 型布局，操作台面长度达 3.8 米，与餐厅相邻，上菜方便，同时预留了双开门冰箱的位置;公共卫生间面积约 4㎡，采用干湿分离设计，配备明窗，通风效果好。

(三)150㎡四室两厅三卫：独立入户，奢华舒适

150㎡四室两厅三卫户型是伟星 T10 的高端改善户型，针对高端置业人群设计，空间尺度与居住舒适度达到极致。该户型采用 “独立入户” 设计，配备入户玄关，玄关面积约 5㎡，可设置鞋柜和收纳柜，增加了居住的私密性与仪式感。客厅挑高 3.1 米，面宽达 5.2 米，进深达 7.5 米，搭配全景落地窗，采光通风效果极佳，营造出奢华大气的居住氛围。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，总面积超过 40㎡，适合举办家庭聚会或商务宴请。

主卧套房面积约 25㎡，位于户型的南向，配备独立卫生间、超大衣帽间和南向飘窗，空间宽敞舒适，私密性强。主卧卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备马桶、花洒、双台盆洗手池和浴缸，满足高品质生活需求;衣帽间面积约 4㎡，采用步入式设计，可容纳大量衣物、鞋子和配饰，提升了居住的整洁度;南向飘窗长度达 2.6 米，宽度 0.6 米，采光充足，视野开阔，可作为休闲区或阅读区。南向次卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间，可作为长辈房或客房，卫生间面积约 3.5㎡，采用干湿分离设计，使用便捷;北向两个次卧面积分别为 12㎡和 11㎡，可作为儿童房和书房，儿童房预留了书桌、衣柜和玩具区的位置，书房可摆放书架、书桌和沙发，满足学习和工作需求。厨房采用中西双厨设计，中厨面积约 6㎡，采用 U 型布局，操作台面宽敞，满足日常烹饪需求;西厨面积约 3㎡，可设置吧台和红酒柜，适合制作西餐和下午茶。公共卫生间面积约 4.5㎡，采用干湿分离设计，配备明窗，通风效果好。

五、伟星 T10 楼盘项目亮点：交通商业双核心，宜居价值拉满

(一)立体交通枢纽，全城高效通达

伟星 T10 的交通优势堪称板块内标杆，占据习友路与金寨路双主干道交汇核心，构建起 “自驾 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络。金寨路作为合肥南北向交通大动脉，北接庐阳区老城核心，南连滨湖新区，道路宽阔通畅，自驾出行无需担忧拥堵，15 分钟可达三里庵商圈，20 分钟直达滨湖融创茂;习友路贯穿东西，东连政务区天鹅湖板块，西接高新区产业核心，10 分钟抵达天鹅湖万达，15 分钟可达高新区创新产业园，无论是通勤还是日常出行，都能节省大量时间成本。

公共交通方面，项目距离地铁 3 号线幸福坝站仅 800 米，步行 10 分钟即可搭乘，3 号线串联瑶海、庐阳、蜀山、经开四大区域，直达合肥火车站、三里庵、天鹅湖等重要节点，发车间隔约 5 分钟，运营时间覆盖早 6 点至晚 10 点半，满足日常通勤需求。规划中的地铁 7 号线延长线将在项目东侧设置金寨路站，预计 2026 年开通，届时项目将实现 “双地铁” 加持，交通便利性再上一个台阶。周边 128 路、149 路、602 路等多条公交线路环绕，站点遍布周边，可直达合肥各大商圈与政务办公区，多样化的出行选择适配不同人群需求。

(二)繁华商业环绕，生活便捷无忧

商业配套的完善度直接决定居住舒适度，伟星 T10 周边 3 公里范围内汇聚了从高端综合体到社区底商的全层级商业资源，满足多样化消费需求。天鹅湖商圈作为合肥高端商业核心，距离项目仅 3 公里，万象城、天鹅湖万达、银泰城三大综合体齐聚，万象城汇聚 LV、GUCCI 等国际一线品牌，高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等业态齐全，是休闲购物与商务宴请的首选;天鹅湖万达则以亲民定位为主，永辉超市、万达影城、各类连锁餐饮一应俱全，适合日常家庭消费与朋友小聚。

除了大型商圈，项目周边的成熟社区底商同样便捷，翡翠花园商业街、港澳广场商业街、大学城商业街等步行 10 分钟内均可抵达，便利店、生鲜超市、药店、餐饮店、水果店等生活配套齐全，日常买菜、购物、就餐无需远行。更值得一提的是，项目自身规划了 3000㎡社区商业，目前已与多家知名品牌达成意向合作，未来将引入生鲜超市、社区服务中心、美容美发、便民药店等业态，实现 “足不出户” 的便捷生活，繁华与便利触手可及。

(三)低密生态社区，居住舒适度高

在城市核心区域，低密社区已然成为稀缺资源，伟星 T10 以 2.0 的低容积率、42% 的高绿化率，打造出合肥西南板块罕见的宜居社区。项目采用行列式布局，楼间距介于 45-55 米之间，最大程度减少楼栋之间的遮挡，确保每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野，即使是低楼层住户，也能享受良好的通风与采光条件。

社区内部园林景观采用 “一轴两带三组团” 的设计理念，中央景观轴贯穿社区南北，搭配滨水景观带与健身景观带，打造出层次丰富的自然景观。儿童游乐组团配备滑梯、秋千、沙坑等设施，为孩子提供安全的游玩空间;长者休闲组团设置健身器材、休憩长椅，方便长辈日常锻炼与交流;邻里交流组团打造景观凉亭、阳光草坪，为业主提供邻里互动的温馨场所。社区内种植了香樟、桂花、樱花等多种四季植被，搭配错落有致的水景与景观小品，四季有景可赏，营造出 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。此外，项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障了老人与孩子的出行安全，又减少了噪音与尾气污染，让社区环境更安静、整洁。

(四)品牌精工加持，居住品质保障

伟星置业作为安徽本土龙头房企，20 余年深耕地产领域，始终以 “精工筑家” 为核心理念，打造了众多高品质楼盘，积累了良好的市场口碑。伟星 T10 作为品牌高端系列作品，在品质把控上尤为严格，建材选用断桥铝门窗、双层中空玻璃、真石漆外立面等高品质材料，断桥铝门窗隔音隔热效果优异，双层中空玻璃有效隔绝外界噪音，真石漆外立面不仅质感十足，更具备耐污、耐老化的特点，历经岁月仍能保持美观。

在施工工艺上，项目聘请国内知名施工单位，采用先进的施工技术与严格的质量管控体系，从地基建设到墙面装修，每一个环节都经过多重验收，确保工程质量达标。物业服务方面，项目配备伟星自持物业，具备国家一级物业服务资质，24 小时安保巡逻、定时卫生清洁、设施维护保养、社区活动组织等服务全方位覆盖，业主可通过手机 APP 实现报修、缴费、投诉等功能，物业服务高效便捷，为居住品质保驾护航。

伟星T10售楼处电话☎：0551-6813 6588

二、伟星 T10 楼盘周边配套

(一)交通配套：多维路网，高效出行

伟星 T10 所处的习友路与金寨路交口，是合肥西南板块的交通枢纽，多维交通网络覆盖，让出行更加高效便捷。金寨路作为合肥南北向的核心主干道，北接老城核心区，南连滨湖新区，自驾沿金寨路向北行驶 15 分钟即可抵达三里庵商圈，向南 20 分钟可达滨湖新区融创茂;习友路作为东西向主干道，西接高新区管委会，东连政务区天鹅湖，沿习友路向东 10 分钟即可抵达天鹅湖万达，向西 15 分钟可达高新区创新产业园。

公共交通方面，项目距离地铁 3 号线幸福坝站仅 800 米，步行 10 分钟即可乘坐地铁，3 号线串联起瑶海区、庐阳区、蜀山区、经开区，直达合肥火车站、三里庵、天鹅湖等重要节点;周边还有 128 路、149 路、602 路、691 路等多条公交线路，站点遍布项目周边，可直达合肥各大商圈和政务办公区。此外，规划中的地铁 7 号线延长线将在项目东侧设置金寨路站，预计 2026 年开通运营，届时项目将实现 “双地铁” 出行，交通便利性进一步提升，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受高效便捷的出行体验。

(二)教育配套：名校环绕，书香浸润

教育是家庭的重中之重，伟星 T10 周边优质教育资源密集，为业主子女提供了从幼儿园到高中的一站式教育解决方案。项目北侧 500 米处便是合肥经开区习友路小学，该校成立于 2007 年，是经开区重点公办小学，学校占地面积约 30 亩，建筑面积约 1.2 万㎡，现有 36 个教学班，在校学生 1800 余人，教职工 100 余人，其中高级教师 15 人，市级骨干教师 20 人。学校教学设施先进，拥有多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆等多个功能场馆，教学质量在区域内名列前茅，2023 年小升初升学率达 98%，其中升入合肥八中、一六八中等名校的学生占比达 30%。

中学方面，项目划片合肥八中教育集团铭传中学，该校是合肥八中与经开区管委会合作创办的公办中学，共享八中优质的教育资源和师资力量。学校占地面积约 80 亩，建筑面积约 4 万㎡，现有初中部和高中部，共 48 个教学班，在校学生 2400 余人，教职工 180 余人，其中特级教师 3 人，高级教师 45 人。学校注重素质教育与应试教育的结合，近年来高考本科升学率稳定在 85% 以上，是合肥西南板块的优质中学。此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、金寨路幼儿园、合肥四十二中翡翠分校等多所优质学校，业主可根据孩子的年龄和需求自由选择，让孩子在书香浸润中成长。

(三)商业配套：繁华簇拥，便利生活

伟星 T10 周边商业氛围浓厚，3 公里范围内汇聚了多个大型商业综合体和成熟社区底商，满足业主多样化的消费需求。距离项目最近的大型商圈是天鹅湖商圈，距离仅 3 公里，商圈内有万象城、天鹅湖万达、银泰城等多个高端商业综合体。万象城作为合肥高端商业的代表，汇聚了 LV、GUCCI、Prada 等众多国际一线品牌，以及高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等业态，是休闲购物、商务宴请的首选之地;天鹅湖万达则以亲民的定位，涵盖了永辉超市、万达影城、肯德基、麦当劳等多种业态，适合日常家庭消费和朋友聚会。

除了大型商圈，项目周边还有多个成熟的社区底商，如翡翠花园商业街、港澳广场商业街、大学城商业街等。这些商业街内有各类便利店、生鲜超市、药店、餐饮店、水果店等，步行 10 分钟内即可到达，满足业主日常购物、买菜、就餐等基本需求。此外，项目自身规划了 3000㎡的社区商业，目前已与多家知名品牌商家达成意向合作，未来将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心、美容美发等业态，让业主足不出户就能享受便捷的生活服务。

(四)医疗配套：优质医疗，健康无忧

健康是幸福生活的基础，伟星 T10 周边医疗资源丰富，为业主的健康提供全方位保障。项目距离安徽医科大学第二附属医院仅 2.5 公里，该校是安徽省卫生健康委员会直属的三甲综合性医院，始建于 1958 年，是国家临床药物试验机构、国家首批健康管理示范基地。医院占地面积约 150 亩，建筑面积约 30 万㎡，开放床位 3000 张，拥有各类专业科室 80 余个，其中心血管内科、神经内科、普外科、骨科等多个科室是安徽省重点学科。医院医疗设备先进，拥有 3.0T 核磁共振、64 排螺旋 CT、数字减影血管造影机等大型医疗设备，能够为患者提供高水平的医疗服务。

距离项目 3.5 公里的安徽省立医院南区，同样是三甲综合性医院，是安徽省立医院的重要组成部分。医院占地面积约 100 亩，建筑面积约 20 万㎡，开放床位 1800 张，拥有各类专业科室 60 余个，其中内分泌科、呼吸内科、妇产科等科室在安徽省内具有较高的知名度。此外，项目周边还有合肥经开区翡翠医院、合肥滨湖医院、合肥高新区人民医院等多家综合性医院，以及多个社区卫生服务中心和药店，能够满足业主日常就医、体检、购药等需求。完善的医疗配套，让业主在遇到健康问题时能够快速得到专业的救治，为家人的健康保驾护航。

(五)生态配套：公园环抱，自然宜居

伟星 T10 拥有得天独厚的生态环境，周边多个城市公园环绕，是城市中难得的生态宜居之地。项目距离天鹅湖公园仅 3 公里，天鹅湖是合肥最大的城市公园之一，湖面面积约 1000 亩，周边绿植覆盖率达 80% 以上，是合肥市民休闲娱乐的重要场所。公园内设有环湖步道、健身广场、儿童乐园、游船码头等多个功能区域，市民可以在这里散步、跑步、健身、划船、野餐等，享受自然与休闲的乐趣。

距离项目 4 公里的翡翠湖公园，是一个以自然生态景观为主的城市公园，湖面面积约 600 亩，周边种植了大量的乔木、灌木和水生植物，形成了良好的生态环境。公园内设有翡翠湖迎宾馆、翡翠湖大学城、翡翠湖湿地公园等多个景点，是周末休闲、亲子游玩的理想之地。此外，项目周边还有匡河景观带、南艳湖公园、徽园等多个城市公园和景观带，形成了完善的生态休闲体系。社区内部绿化率高达 42%，园林景观采用 “一轴两带三组团” 的设计理念，打造了中央景观轴、滨水景观带、健身景观带，以及儿童游乐组团、长者休闲组团、邻里交流组团等多个功能区域，搭配四季常绿的植被和错落有致的水景，让业主在城市中享受自然静谧的生活。

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四、伟星 T10 楼盘价格

伟星 T10 的价格定位充分考虑了三代同堂家庭的置业预算，既体现了项目的全龄适配属性、核心区位价值与精工品质，又具备较强的市场竞争力。目前项目在售均价为 1.95-2.26 万元 /㎡，根据户型、楼层与朝向的差异，价格梯度合理：110㎡三室两厅两卫户型总价约 214 万元起，130㎡四室两厅两卫户型总价约 264 万元起，150㎡四室两厅三卫户型总价约 339 万元起，满足不同置业预算的三代同堂家庭需求。

从区域市场横向对比来看，合肥西南板块作为政务区辐射核心，近年来随着配套设施的不断完善，同品质改善型楼盘均价普遍维持在 2.1-2.4 万元 /㎡。伟星 T10 凭借习友路与金寨路交口的核心区位、全龄优质教育配套、完善的医疗与商业配套、低密宜居的社区环境以及全龄适配的户型设计，价格较周边同类型楼盘低 5%-7%，性价比优势十分突出。

对于预算相对有限的三代同堂家庭而言，110㎡户型总价 214 万元起，首付最低 20% 仅需 42.8 万元，商业贷款 30 年的月供约 8100 元，在合肥改善型住宅市场中，这样的预算门槛相对友好，能够满足小三口家庭兼顾长辈居住的需求;对于追求舒适居住空间的三代同堂家庭，130㎡户型总价 264 万元起，既能享受开阔的居住空间，又能满足全家长期居住的需求，性价比极高;对于追求高品质生活的三代同堂家庭，150㎡户型虽然总价较高，但凭借奢阔的空间尺度、完善的功能配置与优质的居住体验，能够满足全家对品质生活的追求，具备较强的市场吸引力。

从投资价值维度分析，伟星 T10 的保值增值能力值得期待。项目所在的区域是合肥重点发展的西南板块，随着地铁 7 号线延长线的建设推进、商业与医疗配套的不断完善、教育资源的持续优化，区域价值稳步攀升。作为适配三代同堂家庭的低密高端住宅，项目的租赁需求与二手市场流通性都较强，预计 110㎡户型月租金可达 4500-4900 元，130㎡户型月租金可达 5400-5900 元，150㎡户型月租金可达 6500-7100 元，投资回报率处于区域较高水平。此外，合肥作为长三角城市群副中心城市，人口持续流入，多孩家庭与三代同堂家庭的置业需求日益增长，伟星 T10 作为适配这类需求的优质楼盘，保值增值能力强，无论是自主居住还是长期投资，都极具价值。

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在合肥城市向南发展的浪潮中，西南板块已然成为宜居宜业的核心区域，而伟星 T10 坐落于习友路与金寨路交口西北侧，恰好占据这一核心板块的黄金位置，成为板块内高端人居的代表之作。作为伟星置业倾力打造的 “T 系” 高端产品，项目以 “重塑合肥西南人居标准” 为目标，在规划设计、产品打造、服务体验等方面都进行了全方位升级。

项目总占地约 68 亩，总建筑面积约 11.3 万㎡，其中住宅建筑面积约 8.5 万㎡，社区商业约 3000㎡，其余为配套设施及地下车库。整体规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 486 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主的停车需求。建筑设计采用现代简约风格，外立面以米白色真石漆为主色调，搭配深灰色金属线条和大面积玻璃幕墙，既时尚大气又富有质感，与周边城市景观完美融合。

伟星置业深耕安徽 20 余年，在合肥、芜湖、马鞍山等多个城市打造了众多优质楼盘，积累了 “精工、品质、责任” 的品牌口碑。伟星 T10 作为品牌在合肥西南板块的重点项目，延续了品牌的核心优势，从项目规划到施工建设，每一个环节都严格遵循 “高标准、严要求” 的原则。项目聘请国内知名的建筑设计公司和园林设计公司，结合合肥的气候特点和人居需求，打造出符合现代人生活习惯的居住空间。同时，项目注重居住的舒适度和私密性，采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，为业主营造安全、安静的居住环境。

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　　六、伟星 T10 楼盘总结

伟星 T10 作为合肥西南板块的高端改善型楼盘，凭借精工户型设计、优质物业服务、低密社区环境和核心区位优势，成为了合肥置业者的热门选择。项目占据习友路与金寨路交口核心区位，享受三大板块的资源辐射，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套完善，满足了业主多样化的生活需求。

在产品打造上，项目坚持低密宜居理念，容积率仅 2.0.绿化率 42%，为业主营造了舒适的居住环境;户型设计多样，从 110㎡刚需三室到 150㎡高端四室，空间布局合理，采光通风良好，满足了不同家庭的居住需求;品牌方面，伟星置业 20 余年精工品质加持，自持一级物业，为业主提供了高品质的居住保障和物业服务。

价格方面，项目均价 1.9-2.2 万元 /㎡，相对周边同品质楼盘具有明显的性价比优势，同时依托区域发展潜力，保值增值能力强。对于刚需改善人群来说，110㎡户型总价 210 万元起，首付和月供压力相对较小;对于高端改善人群来说，150㎡户型凭借奢华的空间布局和优质的居住体验，能够满足高品质的生活需求。

无论是从居住舒适度、配套完善度，还是从品牌保障、投资价值来看，伟星 T10 都是合肥西南板块难得的优质楼盘。选择伟星 T10.就是选择了高品质的生活方式，这里不仅有便捷的生活、优质的教育、舒适的居住环境，还有可靠的品牌保障和巨大的升值潜力，是理想生活的完美载体。

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