超6400套房入市备案!1.5万/㎡以下楼盘占7成,低价盘成主力!庐阳新站限价盘热销,“金三”楼市初见回暖!

“3月超6400套房入市备案，限价盘占大头”，庐阳新站多盘热销，楼市初见回暖。而伴随着“银四”来临，前期蓄客营销做铺垫的项目纷纷浮出水面，新盘或迎来集中入市。

NO.1

金三超6400套房入市备案

均价超1.5万/㎡楼盘仅占3成

伴随着4月份来临，“金三季”也正式宣告落幕。而回顾刚刚过去的3月份，备案量还是相当给力。据统计，3月合肥楼市共有32盘备案，总备案房源高达6440套。

其中合肥市区备案房源高达4745套，占总房源近7成。具体来看，新站区备案房源最多，共有1575套房源备案。而滨湖区紧随其后，有6盘共1530套房源备案。而其他区域相对而言，备案楼盘都较少。

从市区备案房源分布来看，滨湖新站区之所以备案量较高，主要还是因为这两区域新盘较多，并且大部分都有近期推盘计划。

而市区另一个新盘较多的区域，瑶海区则由于大部分新盘都在站岗等待入市，尤其是龙岗板块。整体而言，推盘入市则相对缓慢很多。

而在三县备案房源中，长丰县是3月份备案量最多的区域，备案房源高达1251套;肥东区域也有4盘备案，备案量444套。而三县中少有没有房源备案的，则是肥西区域了。

实际上，肥西不仅是3月0备案，在此前也一直是备案量较少的区域。区域暂时性的“青黄不接”的状态，还是让不少意向该区域置业的购房者颇为头疼的。

值得一提的是，在备案房源价格方面，价格超过1.5万/㎡的楼盘仅有11个，仅占总备案楼盘量3成左右。也就是说，3月份处于推盘或准备推盘状态的，依旧是以低价盘为主。

NO.2

3月合肥楼市初现回暖

新站庐阳限价盘跑量热销

低价盘从某方面来说，也是限价盘。在3月楼市中，合肥市场上却推出不少限价盘。而从开盘结果来看，这些楼盘去化成绩都卖得不错。

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庐阳某盘网开7秒抢光

3月20日，庐阳四里河板块某盘再次网上开盘，推出大平层房源，该批次房源均价1.88万元/㎡，总价在271万-326万元之间，即便首付要求5成起步，该批次共计116套房源依然在7秒内被抢空!

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新站某盘6秒卖一套房

3月23日，新站区长虹世纪荣廷45#楼共计147套房源，项目备案均价9877.01元/㎡。在开盘现场，将近有400余组客户到场，整个开盘过程持续了约15分钟，平均每6秒钟卖掉一套房。

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新站9字头楼盘遭疯抢

3月30日，新站区当代MOMA未来城加推了高层G-5#、G-15#、G-16#楼，共368套房源，均价9595元/㎡。

由于这3栋楼是该项目最后房源。其9字头的性价比优势非常突出，项目开盘前夕就已认筹了600多组客户，最终人数太多而停止认筹。而不出意料的是，开盘所有房源全部售罄。

实际上，这些限价盘之所以热销。一方面是由于这些项目性价比优势都很突出，如四里河某盘学区配套优势，新站职教城某盘的价格优势等等;

另一方面目前市场上购房者选择空间不大，虽然在前文分析过，3月备案均价在1.5万/㎡以下的楼盘不少，但其中性价比突出的项目却并不多。

NO.3

合肥二手房已2连涨

3月国内住宅市场热度回升

而在房价方面，据了解，合肥3月二手房均价 14369 元/m²，环比上月上涨 0.17% ，同比去年同期下跌 3.47%。尽管二手房价上涨，虽然幅度不大，但从目前态势来看，二手房继续保持回暖的可能性很大。

值得一提的是，伴随着楼市传统旺季的到来，3月份国内住宅市场热度也明显有所回升。

根据中国指数研究院发布的全国主要城市房地产交易数据显示，3月份，包括一线城市等在内的受监测主要城市楼市成交环比上升，一线城市升幅尤为明显。

具体而言，3月份受监测城市整体成交环比涨幅72.3%，同比涨幅5.2%。其中，一线城市环比上涨123.5%，同比涨幅4.4%;二线城市环比上涨63.1%，同比下降35.5%;三线城市环比上涨56%，同比下降12.4%。

对于出现这种情况，有业内人士表示，一方面由于各城市人口政策有所放松，导致“金三”购房需求有了明显增长;而另一方面，在购房者热情回升下，迫使银行将更多额度预留在房贷方面。

NO.4

金三蓄客营销做铺垫

“银四”或成新盘爆发期

尽管金三备案量很给力，但实际来看，推盘并不是很多。据不完全统计，3月份，合肥全市仅有15家楼盘推出新房源，总量约为2552套。

“项目首开可能在4月份，3月份估计还开不了”，“预计在4月初首开吧，不少新盘都是这个时候”。从目前各项目推盘动态摸底来看，3月份不少楼盘都在准备前期蓄客营销工作，真正入市可能会在“银四”时期。

而据统计，合肥“银四”期间预计有37家项目计划开盘，其中包含不少纯新盘。

例如中环庐阳府、和顺叶语溪、城建琥珀东华府、新城合肥大都会、旭辉公园府、琥珀御宾府等分别位于庐阳、瑶海、滨湖、新站以及肥西片区。

结语

“金三银四”作为上半年最重要的楼市节点，不少开发商会借势进行营销推盘。而这个时期，也往往是开发商表现最为主动的时候。

而对于购房者来说，“金三银四”市场上各价位区间的楼盘都会有推新，可以有充足的空间进行挑选。甚至，部分开发商为了抢客，或将会采取优惠、折扣等降价方式。这时候，看中了意向楼盘，就需要抓住机会上车了。