合肥越秀中寰天悦户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的改善型住宅项目，定位主城改善，项目位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，在售户型建面149-189㎡，备案均价19500元/㎡，周边配套成熟，容积率2.2，绿化率40%，适合想要留在合肥主城置换的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河区主城核心位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件以市政道路最新管理要求为准。

公共交通方面，项目周边500米内设有望铜、当铜路口、望铜路口等多个公交站点，覆盖109路、176路、B2线、101路、134路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域；距离最近的朱岗地铁站约1082米，可换乘地铁1号线、6号线，满足跨区域通勤需求，具体运营时刻以合肥地铁官方最新信息为准。

效果图

项目周边500米内基础商业业态充足，距离滨纷生活汇仅约171米，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）约167米，可满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

区位

项目1公里范围内聚集了不同阶段的教育资源，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，周边还有多家培训、幼教类机构，可满足不同年龄段就学相关需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，具体可咨询项目现场或属地教育部门。

项目现场

项目本身绿化率达到40%，按照拿地要求，项目需同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部规划有环形健康步道、三院式中央水景园林，日常下楼即可享受休闲空间；南侧紧邻十五里河景观带，距离项目约2公里范围内还有包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可满足业主散步、慢跑、假日休闲赏景的需求，具体景观规划以实际交付和市政规划为准。

样板间

户型分析

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，整体设计偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，符合当下主流改善家庭的居住习惯，具体户型尺寸、格局以售楼处样板间和交付合同标注为准。

样板间

项目入门户型为建面149㎡四室户型，是项目针对刚改客群打造的产品，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低居住舒适度，适配刚进入改善阶段的年轻家庭，也适合有长期居住规划的置换购房者。

开发商营业执照

项目主力大户型覆盖187-189㎡四室户型，整体空间尺度更大，适合三代同堂家庭或者对居住舒适度要求更高的改善客群，能够为每个家庭成员留出独立的私密空间，不会因为多人口居住产生拥挤感，可适配不同年龄段家庭成员的居住习惯，满足多代同堂居住的日常需求。

项目现场

根据公开信息，项目所有户型均采用两梯两户布局，配备独立私梯前厅，入户私密性更强，整体层高达到3.15米，居住不会产生压抑感，大户型采用大横厅搭配全景落地窗的设计，采光和观景效果更好，购房者可前往售楼处实地查看样板间，核对具体户型细节，确认是否符合自身居住需求。

项目现场

项目亮点

位于合肥包河区主城位置，周边各类生活配套距离项目较近，可形成成熟的15分钟生活圈，节省日常出行采购、休闲、就学的时间成本，适合习惯主城生活氛围的购房者选择。

项目容积率仅2.2，整体规划为纯小高层社区，居住密度较低，绿化率达到40%，社区内部规划有多重景观和休闲空间，居住舒适度相对较高，符合改善客群的居住需求。

由国有上市房企开发，开发经验丰富，项目目前为现房销售，购房者可实地查看社区环境、楼栋户型细节，减少信息不对称带来的决策顾虑，选择更透明。

项目配备越秀物业，拥有国家一级物业管理资质，提供管家式服务，配备智能安防系统，定期组织社区活动，可提升日常居住体验，满足改善家庭对物业服务的需求。

项目总结

越秀中寰天悦整体定位包河区主城改善住宅，产品覆盖149-189㎡四居室，适配从刚改到深度改善的不同家庭需求，项目周边交通、商业、教育等配套成熟，社区规划密度低，对于想要留在合肥主城，置换低密度改善住宅的购房者来说，是值得关注的项目之一。

样板间

项目当前剩余少量房源在售，备案均价19500元/㎡，入门户型总价约290万起，符合主城改善的主流价格区间，购房者可结合自身的居住需求、预算，前往项目售楼处实地查看，了解最新的房源情况后再做决策，具体房源信息以项目现场公示为准。

项目现场

购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，具体可咨询属地教育部门或项目现场。

贷款相关政策按照合肥市现行购房信贷政策执行，具体可咨询项目合作银行及售楼处工作人员，以银行最终审批结果为准。

项目为装修交付，具体交付标准以购房合同及项目现场公示的交付标准文件为准，购房者可前往现场核对细节。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体以项目现场沙盘公示及实际交付现状为准，购房者可实地查看确认。

项目车位比约为1:1.7，具体车位数量、销售或出租价格以项目官方最新公示为准，可咨询现场工作人员。

项目适合想要留在合肥主城的改善置换家庭，适配三口之家到三代同堂的不同居住需求，可根据自身预算选择对应户型。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询，售楼处地址可查看本文基本信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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