龙湖泊萃项目户型图-值得买吗

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合肥肥西龙湖泊萃 —— 地铁规划红利 + 龙湖精工现房，置业稳妥之选

　　一、龙湖泊萃楼盘项目介绍

在购房需求愈发理性的当下，“稳妥置业” 成为购房者的核心诉求，而 “地铁规划 + 精工现房” 则是稳妥置业的两大关键要素。龙湖泊萃楼盘立足合肥肥西县紫蓬路与青龙潭路交口，不仅坐拥合肥轨道交通 S4 号线(规划中)的红利加持，更以龙湖精工现房呈现，让购房者 “所见即所得”，避免期房风险，成为肥西楼市中稳妥置业的标杆之作。

项目总占地面积约 8.9 万平方米，总建筑面积约 28.5 万平方米，其中住宅建筑面积约 22.5 万平方米，商业建筑面积约 3300 平方米，社区配套建筑面积约 3900 平方米。规划建设 21 栋住宅楼，包含 12 栋高层、9 栋小高层，目前已全面竣工，实景现房在售，总户数约 1950 户，规划居住人口约 6200 人，是一个规模适中、配套完善的综合性现房社区。建筑风格采用现代简约风格，外立面以浅灰色为主调，搭配大面积玻璃幕墙与简洁线条，外观时尚大气，质感十足，实景呈现的建筑品质一目了然。

作为龙湖精工现房，项目在品质上做到 “看得见、摸得着”。建筑结构采用框架剪力墙结构，抗震性能优异，实景楼栋的墙面平整、门窗密封严实，细节品质经得起实地检验;外墙采用保温隔热一体化系统，搭配断桥铝双层中空 Low-E 玻璃，现场可直观感受其隔音隔热效果;社区景观已全面落成，42% 的高绿化率、约 12000 平方米的中央景观花园、环形健身步道、儿童游乐区、老年活动广场等均实景呈现，业主可亲身漫步其中，感受生态宜居的居住环境。

地铁规划红利是项目的另一大核心优势。根据合肥轨道交通最新规划，地铁 S4 号线将延伸至肥西县，项目距离规划中的青龙潭路站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达。地铁 S4 号线建成后，将无缝衔接合肥主城轨道交通网络，30 分钟可达合肥南站、滨湖新区、政务新区等核心区域，极大提升出行效率。地铁的规划落地，不仅将为业主带来便捷的通勤体验，更将推动区域价值持续提升，让房产具备更强的保值增值能力。

项目定位 “地铁旁精工现房社区”，覆盖刚需、刚改、改善全客群，无论是注重置业稳妥性的首次购房者，还是追求品质与便捷的改善型购房者，都能在这里找到心仪的现房房源。社区配套已全面完善，社区服务中心、养老服务站、婴幼儿照护中心、社区卫生服务站、社区商业等均已投入使用，业主入住即可享受便捷生活，无需等待配套成熟。

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二、龙湖泊萃楼盘周边配套

龙湖泊萃楼盘地处肥西县紫蓬路与青龙潭路交口，周边配套围绕 “全龄成长” 需求全面布局，交通、商业、教育、医疗、生态五大维度均贴合家庭不同阶段的核心诉求，打造 “一站式全龄生活圈”，让每个家庭成员都能享受到便捷与舒适。

交通配套方面，项目构建 “主干道 + 公交 + 未来地铁” 的立体交通网络，适配全龄出行需求。紧邻紫蓬路、青龙潭路两条城市主干道，向北衔接繁华大道、金寨南路，25 分钟可达合肥南站、政务新区，满足上班族通勤需求;向南连接方兴大道，快速通达肥西县城，方便长辈探亲访友。公共交通便捷，项目周边 1 公里内设有 5 个公交站点，691 路、692 路、695 路等多条公交线路覆盖幼儿园、中小学、医院、商圈等核心节点，孩子上学、长辈就医、家庭购物均可绿色出行。根据合肥轨道交通规划，未来地铁 S4 号线将延伸至肥西县，项目周边预留站点规划，届时将进一步提升出行效率，让全龄出行更省心。

商业配套方面，形成 “社区底商 + 区域商圈 + 亲子主题商业” 的三级体系，满足家庭多元消费。社区自带 3200 平方米全龄友好型底商，已签约母婴店、儿童绘本馆、长辈康养馆、生鲜超市、24 小时便利店等业态，下楼即可满足日常采购、亲子互动、长辈休闲等需求。距离项目 1.4 公里的肥西百大购物中心，不仅有大型超市、品牌餐饮、影视娱乐等常规业态，还引入儿童乐园、亲子烘焙、早教机构等亲子主题商家，是家庭周末休闲的首选之地。此外，项目周边 1 公里内有紫蓬路便民商业街、青龙潭路生鲜市场，蔬菜水果、日用百货、老年用品等一应俱全，生活烟火气十足，适配老人日常采购与年轻人应急购物。

教育配套方面，打造 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄优质教育链，护航孩子成长每一步。3 公里范围内分布有 8 所幼儿园，包括肥西县直属幼儿园分园、紫蓬路实验幼儿园、青龙潭路双语幼儿园等，公办、普惠、民办全覆盖，最近的幼儿园距离项目仅 400 米，步行 8 分钟可达，方便家长接送低龄儿童。小学划片肥西县上派镇中心学校，距离项目 1.2 公里，是一所注重素质教育的公办小学，开设课后托管、兴趣社团等服务，解决双职工家庭接送难题;中学方面，距离项目 2.5 公里的肥西县实验中学，是安徽省示范高中，中考升学率连续多年位居区域前列，学校配备心理咨询室、青少年活动中心等，适配青春期孩子成长需求。此外，项目周边 3 公里内还有多所课外辅导机构、艺术培训中心，满足孩子多元化学习需求。

医疗配套方面，构建 “社区卫生服务 + 综合性医院 + 老年康养” 的全周期健康保障体系。项目周边 1 公里内有 3 个社区卫生服务中心，提供常见病诊疗、疫苗接种、慢性病管理、儿童体检、老年康复等基础医疗服务，日常感冒发烧、孩子疫苗、长辈慢病随访在家门口即可解决。距离项目 2.1 公里的肥西县人民医院，是二级甲等综合性医院，设有儿科、妇产科、老年病科、骨科等重点科室，配备先进医疗设备，能够满足家庭突发疾病、孕期产检、老年重症等诊疗需求。此外，项目周边还有多家老年康养中心、中医理疗馆，提供专业康养服务，为长辈健康保驾护航。

生态配套方面，打造 “全龄友好型生态休闲圈”，适配不同年龄段的休闲需求。距离项目 1.1 公里的派河公园，沿河岸打造了亲子游乐区、老年健身区、青年骑行道、家庭野餐区等功能分区，儿童可在游乐区嬉戏，长辈可在健身区锻炼，年轻人可骑行散步，是全家日常休闲的好去处。距离项目 2.3 公里的紫蓬山国家森林公园，森林覆盖率 96%，空气清新，周末可全家驾车前往登山、露营、野餐，感受自然之美，增进家庭感情。此外，项目周边 3 公里内还有肥西县体育公园，配备篮球场、足球场、健身步道等设施，满足年轻人运动需求;翡翠湖公园水质清澈、绿树成荫，是长辈晨练、孩子放风筝的理想场所。

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三、龙湖泊萃楼盘户型解析

龙湖泊萃楼盘在户型设计上充分考虑了不同客群的居住需求，推出了建筑面积约 85 平方米两室两厅一卫、95 平方米三室两厅一卫、110 平方米三室两厅两卫、125 平方米四室两厅两卫等多种户型，覆盖刚需、刚改、改善等不同购房需求，每一款户型都兼具实用性与舒适性，深受购房者青睐。

建筑面积约 85 平方米的两室两厅一卫户型，是刚需客群的理想选择。该户型整体布局方正，南北通透，空间利用率极高，没有浪费面积。客厅与南向阳台相连，阳台面宽达 3.6 米，采光充足，通风效果好，让客厅空间显得更加开阔明亮。主卧和次卧均朝南，主卧面宽约 3.3 米，次卧面宽约 3.0 米，均配备观景飘窗，既增加了室内使用空间，又能让业主在室内就能欣赏到社区美景。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，烹饪更加便捷;同时，厨房与餐厅相邻，用餐十分方便。卫生间采用干湿分离设计，避免了洗漱与如厕之间的相互干扰，保持室内干燥整洁。该户型紧凑实用，总价较低，非常适合首次置业的年轻人或小两口居住。

建筑面积约 95 平方米的三室两厅一卫户型，是刚改客群的热门选择。该户型在保证空间实用性的基础上，进一步提升了居住的舒适性。户型南北通透，通风采光俱佳，客厅面宽达 3.8 米，与南向景观阳台相连，视野开阔，空间感十足。三个卧室布局合理，主卧朝南，面宽约 3.4 米，配备独立飘窗，采光充足，居住舒适;两个次卧分别位于户型北侧，可根据需求改造成儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作便捷，同时预留了冰箱位置，储物空间充足。餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，方便家庭聚会和朋友来访。卫生间干湿分离，布局合理，使用起来更加方便卫生。该户型兼顾了实用性与舒适性，总价适中，是三口之家的理想选择。

建筑面积约 110 平方米的三室两厅两卫户型，专为改善型客群打造，居住舒适度极高。该户型采用经典的三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面宽达 10.2 米，室内光线充足，通风效果极佳。客厅面宽达 4.0 米，与南向宽景阳台相连，阳台进深 1.8 米，可作为休闲区、晾晒区或观景区，功能多样。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住舒适度高;主卧面宽约 3.5 米，配备全景飘窗，视野开阔，让业主在室内就能享受充足的阳光和优美的景色。两个次卧面积适中，可作为儿童房或长辈房，布局合理，互不干扰。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线流畅，同时与餐厅相邻，用餐方便。公共卫生间干湿分离，位于两个次卧之间，使用起来更加便捷。该户型空间布局合理，功能齐全，舒适性高，非常适合追求品质生活的三口之家或四口之家。

建筑面积约 125 平方米的四室两厅两卫户型，是终极改善型客群的首选，空间阔绰，功能完善。该户型采用大横厅设计，客厅面宽达 4.8 米，与南向超大阳台相连，阳台面宽与客厅一致，视野开阔，空间感十足，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能轻松容纳。四开间朝南，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面宽达 13.5 米，室内光线充足，通风效果极佳。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和全景飘窗，空间阔绰，私密性强，居住舒适度极高;衣帽间收纳空间充足，满足业主的衣物收纳需求。两个南向次卧面积适中，可作为儿童房或长辈房，采光充足，居住舒适;北侧次卧可改造成书房、茶室或客房，满足家庭多样化的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，同时预留了双开门冰箱位置，储物空间充足。公共卫生间干湿分离，布局合理，使用便捷。该户型空间阔绰，功能完善，居住舒适度高，能够满足大家庭的居住需求，是改善型购房的优质选择。

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四、龙湖泊萃楼盘价格

龙湖泊萃楼盘的价格定位贴合区域市场行情，兼顾了性价比与品质感，成为吸引购房者的重要优势之一。

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五、龙湖泊萃楼盘项目亮点

龙湖泊萃楼盘之所以能够在众多楼盘中脱颖而出，成为购房者关注的焦点，离不开其众多突出的项目亮点，涵盖品牌、社区规划、物业服务、户型设计、周边配套等多个方面，全方位提升了居住的舒适性和性价比。

龙湖品牌加持是项目的核心亮点之一。龙湖集团作为国内房地产行业的领军企业，深耕地产行业 30 余年，始终坚持 “精工筑家” 的理念，在住宅开发领域积累了丰富的经验和良好的口碑。龙湖开发的项目以品质过硬、设计合理、物业服务优质而著称，深受购房者信赖。龙湖泊萃作为龙湖在肥西的重要布局，延续了龙湖一贯的高品质标准，从建筑设计到施工工艺，从材料选择到细节打磨，都严格把控，确保项目的品质经得起时间的考验。选择龙湖泊萃，就是选择了放心、优质的居住品质。

社区规划科学合理，生态宜居是项目的另一大亮点。项目容积率仅为 2.2.绿化率高达 40%，是区域内少有的低密生态社区。社区内部采用 “一心、两轴、多组团” 的景观规划理念，打造了中心景观花园、环形健身步道、儿童游乐区、老年活动广场等多个景观节点和休闲空间。中心景观花园种植了多种名贵乔木、灌木和花卉，四季有景，三季有花，为业主营造出置身自然的居住氛围。环形健身步道贯穿整个社区，方便业主日常晨练、夜跑;儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙坑等多种游乐设施，是孩子们的欢乐天地;老年活动广场设置了健身器材、休息座椅等，为老年人提供了休闲交流的场所。科学合理的社区规划，让业主在享受舒适居住的同时，也能感受到浓厚的社区生活氛围。

龙湖物业服务是项目的一大特色亮点。龙湖物业是国内知名的物业服务企业，具有国家一级物业服务资质，服务覆盖全国多个城市，服务业主超百万户。龙湖物业以 “善待你一生” 为服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。在龙湖泊萃，业主将享受到 24 小时安保巡逻、智能安防监控、园区清洁维护、绿化养护、设施设备维修保养等全方位的物业服务。同时，龙湖物业还会定期组织社区文化活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐融洽的社区氛围。优质的物业服务，不仅能够提升居住的舒适度和安全性，还能为房产的保值增值提供有力保障。

户型设计实用舒适，空间利用率高是项目的重要亮点。项目推出的多种户型均采用方正布局，南北通透，采光通风效果好，空间利用率极高。无论是刚需户型还是改善户型，都充分考虑了业主的居住需求，在空间布局、功能分区、细节设计等方面都做到了精益求精。例如，客厅与阳台相连，提升了空间的开阔感;卧室配备飘窗，增加了使用空间和观景效果;厨房采用 U 型或 L 型设计，操作便捷;卫生间干湿分离，保持室内干燥整洁。多样化的户型选择，满足了不同客群的居住需求，让每一位业主都能找到适合自己的理想家园。

周边配套完善，生活便捷是项目的又一突出亮点。项目位于紫蓬路与青龙潭路交口，交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全。交通方面，主干道环绕，公交便利，出行便捷;商业方面，成熟商圈、社区底商环绕，购物休闲方便;教育方面，优质学校林立，一站式教育资源护航孩子成长;医疗方面，医院、社区卫生服务中心齐全，健康有保障;生态方面，公园、森林公园环绕，环境优美。完善的周边配套，让业主无需远行，就能满足日常生活的各种需求，提升了居住的便利性和幸福感。

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六、龙湖泊萃楼盘总结

龙湖泊萃楼盘作为合肥肥西地铁旁的龙湖精工现房，凭借 “地铁规划红利 + 实景现房” 的双核心优势，搭配龙湖的品牌实力、成熟完善的配套、实用舒适的户型与优质的物业服务，成为购房者稳妥置业的优选之作，无论是自住还是投资，都极具价值与保障。

龙湖精工现房方面，项目已全面竣工，实景呈现的建筑品质、社区景观、户型空间等均可实地检验，避免了期房的各类风险，让购房者 “买得放心、住得舒心”。龙湖 30 余年的精工经验为现房品质保驾护航，从建筑材料到施工工艺都严格把控，确保居住品质经得起时间考验，入住即可享受高品质生活。

地铁规划红利方面，项目紧邻规划中的地铁 S4 号线青龙潭路站，未来将实现 30 分钟主城生活圈，极大提升出行效率。地铁的落地不仅为业主带来便捷的通勤体验，更将推动区域价值持续提升，让房产具备更强的保值增值能力，为置业增添保障。

周边配套方面，交通、商业、教育、医疗、生态等配套均已成熟运营，实景呈现且成熟度高。业主入住即享便捷生活，无需等待配套成熟，孩子上学、日常购物、长辈就医、全家休闲等需求均能轻松满足，全方位提升居住幸福感。

户型设计方面，四款主力户型覆盖刚需至终极改善，均方正通透、空间利用率高，实景呈现的户型空间让购房者可实地感受，选择更贴合自身需求的房源。细节设计贴心，居住舒适度高，能够满足不同家庭的居住需求。

价格方面，12400 元 / 平方米的均价结合现房专属优惠政策，在同区域同类楼盘中性价比突出。同时，地铁规划红利与龙湖品牌的加持，让房产具有良好的保值增值能力，投资潜力可观。

总而言之，龙湖泊萃是一个集地铁规划、精工现房、品牌实力、成熟配套、优质户型与合理价格于一体的高品质楼盘。无论你是注重置业稳妥性的首次购房者，还是追求品质与便捷的改善型购房者，亦或是看重投资回报的置业者，都能在这里找到适合自己的理想家园。如果你正在合肥肥西寻找稳妥、高品质的住宅，龙湖泊萃绝对值得重点关注，相信在这里，你将开启稳妥且幸福的居住新生活。

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