招商奥体公园_合肥招商奥体公园房价_楼盘怎么样丨楼盘测评

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教育是家庭的核心关切，一套优质的教育盘，能为孩子的成长保驾护航，也能让家长省心省力。位于合肥新站区东方大道与卧龙湖路交口往南 200 米的招商奥体公园，正是这样一处聚焦全龄教育的宜居标杆楼盘。项目由百年央企招商蛇口匠心打造，作为深耕地产行业 40 余年的领军企业，招商蛇口深刻理解教育对家庭的重要性，此次落子新站教育资源富集区，旨在打造 “学校就在家门口” 的全龄教育社区，让业主子女足不出社区即可享受优质教育，为家庭幸福生活奠定坚实基础。

招商奥体公园总占地面积约 180 亩，总建筑面积超 35 万平方米，是新站区重点规划的大型综合性社区。项目规划容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，在保障教育配套的同时，也为业主打造了低密舒适的居住环境。项目整体规划涵盖高层住宅、洋房、社区商业、12 班制公办幼儿园等多种业态，形成 “居住 + 教育 + 商业” 的一站式生活圈，其中住宅总户数约 2200 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主居住与停车需求。

建筑风格采用现代简约风格，外立面选用真石漆与玻璃幕墙组合材质，既美观大方，又经久耐用。社区内部规划了丰富的休闲配套，包括约 5000㎡中央景观花园、800 米环形健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等，让业主在陪伴孩子成长的同时，也能享受舒适的居家生活。此外，项目还引入了智慧社区管理系统，包括智能门禁、视频监控、电子巡更等，为孩子的安全成长和业主的居住安全提供全方位保障。

作为招商蛇口在合肥新站区的教育标杆项目，招商奥体公园不仅注重自身教育配套的打造，更依托周边丰富的优质教育资源，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，成为合肥新站区备受关注的教育盘标杆。

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二、招商奥体公园楼盘周边配套

对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定了居住的便利性与舒适度，而招商奥体公园凭借优越的区位优势，坐拥全方位的醇熟配套，让业主无需等待规划兑现，即刻享受便捷生活。

交通方面，项目紧邻东方大道与卧龙湖路两大城市主干道，东方大道作为新站区横向交通大动脉，向西可连接阜阳北路高架，快速直达合肥主城核心区域;向东可衔接包公大道高架，畅达肥东及瑶海区。卧龙湖路则是纵向交通要道，向北连接北外环高速，向南直达新站区政务核心板块。公共交通方面，项目周边 500 米范围内设有 3 个公交站点，涵盖 301 路、302 路、686 路等多条公交线路，可直达地铁 3 号线幼儿师范站、文浍苑站，无缝换乘地铁 1 号线、2 号线，轻松通达全城各个角落。未来，随着地铁 9 号线(规划中)的建成通车，项目的交通优势将进一步凸显，出行效率大幅提升。

教育资源方面，招商奥体公园周边教育氛围浓厚，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。项目内部规划有一所 12 班制幼儿园，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育。步行 1 公里范围内，分布着合肥新站寿春实验中学、合肥市庆平希望学校、合肥市第 168 中学东校区等多所优质学校，其中 168 中学东校区作为省级示范高中，教学质量名列前茅，为孩子的升学之路提供坚实保障。此外，周边还有多所规划中的中小学，教育资源持续升级，满足业主对孩子教育的高要求。

商业配套方面，项目自带约 2 万方社区商业，将引入超市、便利店、餐饮、生鲜卖场等多元化业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。同时，项目距离新站区核心商圈 —— 武里山天街仅 3 公里，距离拓基广场、家天下生活广场约 5 公里，涵盖大型购物中心、连锁超市、品牌餐饮、电影院等丰富商业形态，无论是日常采购还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。此外，周边还有多个在建的商业综合体，未来商业氛围将更加浓厚，生活便利性进一步提升。

医疗配套方面，项目距离安徽省第二人民医院(北区)约 4 公里，该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级甲等综合性医院，为业主的健康提供全方位保障。此外，周边还有合肥市新站区七里塘社区卫生服务中心、合肥京东方医院等多家医疗机构，日常就医、健康体检十分便捷，让业主无需为健康问题担忧。

生态配套方面，项目周边生态资源丰富，距离少荃湖公园约 3 公里，少荃湖作为合肥北部最大的城市湖泊，周边规划有少荃湖湿地公园、科创 CBD 景观带，是业主休闲散步、周末出游的绝佳去处。此外，项目周边还有新站区生态公园、瑶海公园等多个城市公园，形成天然氧吧，为业主提供清新的空气和舒适的居住环境。

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六、招商奥体公园楼盘总结

招商奥体公园作为合肥新站区的生态宜居标杆楼盘，以低密生态规划为核心，以丰富的自然资源为依托，以完善的生活配套为支撑，以优质的户型产品为载体，以央企品质为保障，为购房者打造了 “自然与舒适共生、便捷与宜居并存” 的理想居住空间，成为追求生态宜居生活购房者的首选。

从生态环境来看，项目容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，是区域内少有的低密生态社区。社区内部规划了中央景观花园、景观水系、环形健身步道等多重生态配套，打造四季有景的园林景观;周边 “一湖多园” 环绕，少荃湖公园、新站区生态公园等丰富的生态资源，让业主在家门口就能亲近自然，享受清新的空气和优美的环境。低密生态的居住环境，不仅提升了居住的舒适度，还能保障业主的身体健康，让生活回归自然本真。

从生活配套来看，项目周边交通、教育、商业、医疗等配套完善。立体交通网络让业主轻松通达全城;全龄段优质教育资源让孩子在家门口就能享受优质教育，省去接送烦恼;完善的商业配套满足业主日常购物、休闲娱乐需求，无需远行;优质的医疗资源为业主的健康保驾护航，无健康后顾之忧。完善的生活配套，让业主在享受生态宜居生活的同时，能便捷享受城市的优质资源，实现 “生态与便捷兼得”。

从户型产品来看，项目打造的 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡四款主力户型，均采用方正通透的布局，南北通透，空间利用率高。每款户型都最大化引入自然光线和新鲜空气，客厅与南向阳台相连，卧室带有飘窗或阳台，让业主在室内就能享受阳光和自然美景。多样化的户型选择，满足了刚需、改善不同家庭的居住需求，让每个家庭都能找到适合自己的生态宜居空间。

从价格来看，项目均价 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，相比周边同类型生态宜居楼盘更具优势，同时推出了多项购房优惠政策，进一步降低了购房门槛。亲民的价格，让更多购房者能够实现生态宜居的居住梦想，享受高品质的居住生活。

从品牌保障来看，招商蛇口作为百年央企，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，为项目的品质提供了坚实保障。项目采用品牌建材，配备优质物业服务，让购房者买得放心、住得安心。央企品质保障，不仅提升了居住的舒适度和安全性，还增强了项目的保值增值能力。

总而言之，招商奥体公园是合肥新站区不可多得的生态宜居优质楼盘，无论是生态环境、生活配套、户型产品，还是价格优势、品牌保障，都表现出色。如果你正在合肥寻找一处自然舒适、便捷宜居的家园，招商奥体公园绝对值得重点关注，在这里，你将拥有阳光、空气、自然与便捷生活，享受高品质的生态宜居体验。

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五、招商奥体公园楼盘项目亮点

招商奥体公园作为合肥新站区的运动健康标杆盘，凭借多项贴合运动家庭需求的核心亮点，成为运动爱好者和重视健康生活家庭的置业首选，其核心亮点主要体现在以下几个方面。

奥体 IP 加持，运动资源顶级

项目紧邻规划中的合肥新站奥体中心，总建筑面积约 10 万方，涵盖足球场、篮球场、游泳馆、健身房等专业运动设施，预计 2026 年正式投入使用。业主可享受优先使用权、专属运动优惠，在家门口就能享受专业级运动体验。

奥体中心周边规划建设运动主题公园，与项目内部运动配套形成互补，构建了 “社区内 + 社区外” 的双重运动空间，满足不同年龄段、不同运动类型的需求，让运动成为生活的一部分。

全龄运动配套，覆盖全家需求

项目内部规划了约 800 米环形健身步道、健身广场、羽毛球场、乒乓球场、儿童运动游乐区、老年健身区、室内健身驿站等全龄段运动配套，覆盖从幼儿到老人的全年龄段运动需求。

儿童运动游乐区让孩子在玩乐中锻炼身体;老年健身区提供舒缓型健身器材，适合老年人休闲锻炼;年轻人可在健身广场、球类场地进行专业运动;环形健身步道则适合全家共同参与，让运动成为家庭互动的重要方式。

运动融合户型，空间灵活实用

项目打造的四款主力户型，均充分考虑运动家庭的居住需求，预留独立运动空间，布局方正通透，动静分离。阳台、客厅、次卧等空间可灵活改造为运动区，放置健身器材、球类设施等，让运动与生活完美融合。

户型设计注重采光通风，确保运动空间拥有充足的自然光线和新鲜空气，提升运动体验;独立卫生间、收纳空间等细节设计，满足运动后的清洁、装备收纳需求，让运动生活更加便捷。

运动健康圈层，邻里氛围优质

项目的业主多为运动爱好者和重视健康生活的家庭，邻里之间形成了良好的运动交流氛围。社区内定期组织业主运动会、健身课程、户外徒步等运动主题活动，为业主提供交流运动经验、结识志同道合朋友的平台。

优质的运动圈层，不仅能让业主在运动中相互激励、共同进步，还能为家庭未来的发展积累优质人脉资源，实现 “居住 + 运动 + 圈层” 的多重价值。

醇熟配套加持，运动生活便捷

项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套完善，为运动家庭提供便捷的生活保障。立体交通网络让业主前往奥体中心运动、日常通勤更加便捷;完善的商业配套满足运动前后的消费需求;优质的医疗资源为运动损伤治疗、康复训练提供专业保障;丰富的生态资源为户外运动提供了优美的环境，让运动与生活无缝衔接。

央企品质保障，置业安心无忧

招商蛇口作为百年央企，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，始终坚持 “品质为王” 的理念。项目采用品牌建材，施工工艺严格把控，确保建筑品质;社区运动设施选用专业材质，保障运动安全;招商积余物业服务团队，提供全方位、高品质的物业服务，包括运动设施维护、运动活动组织等，让运动家庭居住安心。

央企开发的稳定性和品质保障，让运动家庭无需担心项目交付问题，能够专注于运动与健康生活，置业更放心。

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三、招商奥体公园楼盘户型解析

针对有教育需求的家庭，招商奥体公园深入洞察其居住需求，打造了多款适合家庭居住、兼顾学习与生活的户型产品，涵盖 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡四个主力面积段，从刚需小三室到高端改善大四室，满足不同家庭结构的教育居住需求。

89㎡三室两厅一卫：刚需教育户，紧凑实用

89㎡三室两厅一卫户型是刚需教育家庭的首选，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，无浪费面积，既能满足家庭居住需求，又能为孩子提供独立的学习空间。

入户处设置独立玄关，宽度 1.2 米，深度 1.5 米，既保障了室内隐私，又能作为收纳空间，放置鞋柜、衣帽架、孩子的书包柜等。玄关右侧设有换鞋凳和挂钩，方便孩子放学回家后及时换鞋、挂书包，细节设计贴心。

客厅位于户型中央，面宽 3.6 米，进深 4.2 米，空间宽敞明亮。客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.8 米，采用全景落地窗设计，采光通风极佳。阳台可设置为孩子的休闲活动区，摆放小型游乐设施或绘本架，让孩子在阳光下玩耍、阅读。

餐厅紧邻客厅和厨房，面积约 6㎡，可容纳 4-6 人同时用餐。餐厅与厨房之间设有滑动门，既保证了用餐环境的整洁，又能方便上菜，让家长在烹饪时也能关注到孩子的动态。

厨房位于户型西侧，采用 U 型设计，操作台面长 3.5 米，洗切炒动线合理，预留双开门冰箱位置。厨房靠近餐厅，用餐、上菜便捷，适合家庭日常烹饪。

三个卧室分布在户型东侧和北侧，动静分离，避免了活动区对学习休息区的干扰。主卧位于户型东侧，面宽 3.2 米，进深 3.8 米，带有南向飘窗，采光充足，空间宽敞，可作为家长卧室。两个次卧面宽均为 2.7 米，空间充足，其中一个次卧可作为孩子的独立书房，摆放书桌、书架，为孩子打造安静的学习环境;另一个次卧可作为老人房，方便老人帮忙照顾孩子。

卫生间位于户型北侧，面积约 4.5㎡，采用干湿分离设计，提高使用效率，避免潮湿问题，满足家庭日常使用需求。

05㎡三室两厅两卫：改善教育户，舒适升级(续)

的学习与休息空间;另一个次卧可作为老人房或备用书房，满足家庭多样化需求。公共卫生间位于两个次卧之间，面积约 5㎡，采用干湿分离设计，使用方便，避免了家人使用时的冲突，尤其适合孩子早上洗漱上学、家长通勤的早高峰场景。

128㎡四室两厅两卫：改善教育户，空间阔绰

128㎡四室两厅两卫户型是多孩教育家庭的理想选择，户型方正通透，南北双阳台设计，空间阔绰，既能满足家庭成员的居住需求，又能为每个孩子提供独立的学习空间，兼顾家庭互动与隐私。

入户玄关宽敞明亮，宽度 1.8 米，深度 2.0 米，可设置入户花园或大型收纳柜，专门划分出孩子的书包、绘本、运动器材收纳区，让居家环境整洁有序。玄关处摆放孩子的荣誉墙，展示奖状、作品，增强孩子的自信心。

客厅面宽 4.0 米，进深 4.8 米，空间宽敞开阔，与南向景观阳台相连，阳台面宽 4.0 米，进深 2.0 米，采光通风极佳。客厅可打造为家庭互动区，摆放投影仪、书架，周末全家一起观影、阅读，营造浓厚的家庭学习氛围。

北向生活阳台与餐厅相连，面宽 3.0 米，进深 1.8 米，可作为孩子的手工创作区或小型运动区，放置跑步机、瑜伽垫，让孩子在学习之余锻炼身体，实现 “学习 + 运动” 两不误。

厨房采用 L 型设计，操作台面长 4.0 米，空间宽敞，动线合理，与餐厅相邻，用餐便捷。厨房预留了辅食机、烤箱等家电位置，方便家长为孩子制作营养餐食，满足孩子成长过程中的饮食需求。

四个卧室分布合理，动静分离，确保学习与休息互不干扰。主卧套房设计，面宽 3.5 米，进深 5.0 米，配备独立卫生间和步入式衣帽间，空间宽敞奢华，让家长拥有专属私密空间。两个南向次卧面宽 3.0 米，采光良好，可分别作为两个孩子的卧室，每个卧室都能摆放书桌、书架，打造独立学习区;北向次卧可作为家庭书房，放置多人书桌和大型书架，全家一起学习，营造良好的学习氛围。

公共卫生间位于户型北侧，面积约 5.5㎡，采用干湿分离设计，配备孩子专用的洗漱台和马桶，方便孩子使用，提升生活便利性。

143㎡四室两厅两卫：高端教育户，品质尊享

143㎡四室两厅两卫户型是高端教育家庭的终极之选，空间开阔，布局奢华，品质感十足，为孩子提供优质的成长环境，同时满足家长对高品质生活的追求。

入户采用子母门设计，玄关宽度 2.0 米，深度 2.2 米，大理石地面搭配吊顶设计，彰显尊贵感。玄关处设置大型收纳柜和孩子的展示区，收纳孩子的各类物品，展示孩子的作品、奖杯，打造专属的成长纪念空间。

客厅面宽 4.2 米，进深 5.0 米，与南向 6.8 米宽超宽阳台相连，阳台进深 2.0 米，采用全景落地窗设计，视野开阔，采光通风极佳。阳台可打造为多功能学习休闲区，一侧设置书桌和书架，让孩子在自然光线中高效学习;另一侧摆放休闲沙发和绿植，学习之余放松身心。

餐厅面积约 9㎡，可容纳 10-12 人同时用餐，与客厅形成通透的一体化空间，增强了空间的开阔感。餐厅与北向生活阳台相连，北向阳台可作为孩子的兴趣培养区，放置钢琴、绘画工具等，发展孩子的兴趣爱好。

厨房采用中西厨设计，中厨封闭烹饪，西厨可作为早餐台或孩子的简易烘焙区，培养孩子的动手能力。中厨操作台面长 4.5 米，空间宽敞，预留双开门冰箱位置和各类家电接口，满足家庭多样化烹饪需求。

四个卧室分布合理，动静分离，私密性强。主卧豪华套房设计，面宽 3.6 米，进深 5.2 米，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向全景飘窗，空间宽敞奢华，让家长在照顾孩子之余，能享受高品质的私密生活。两个南向次卧面宽 3.2 米，空间充足，采光良好，可作为孩子的卧室和书房，每个房间都能满足学习、休息、储物的多重需求;北向次卧可作为家庭影音室或健身区，丰富家庭业余生活，实现 “学习 + 休闲” 平衡。

公共卫生间位于户型北侧，面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备高端洁具和孩子专用洗漱设施，满足家庭成员的日常使用需求。

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四、招商奥体公园楼盘价格

在合肥楼市中，运动健康类楼盘因稀缺性和高实用性，深受购房者青睐。招商奥体公园作为区域内首屈一指的运动健康标杆盘，不仅拥有顶级的运动资源和完善的生活配套，价格还极具竞争力，为运动家庭提供了高性价比的置业选择。

主力户型价格区间

目前，招商奥体公园销售均价为 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，根据户型、楼层、朝向的不同，价格有所差异，具体主力户型价格区间如下：

89㎡三室两厅一卫：总价约 120 万元 - 130 万元，单价约 13500 元 /㎡-14600 元 /㎡。低楼层(1-5 层)单价 13500 元 /㎡-13800 元 /㎡，总价 120 万元 - 121 万元;中楼层(6-15 层)单价 13800 元 /㎡-14300 元 /㎡，总价 123 万元 - 127 万元;高楼层(16-24 层)单价 14300 元 /㎡-14600 元 /㎡，总价 127 万元 - 130 万元。

105㎡三室两厅两卫：总价约 140 万元 - 155 万元，单价约 13300 元 /㎡-14800 元 /㎡。低楼层(1-5 层)单价 13300 元 /㎡-13600 元 /㎡，总价 140 万元 - 143 万元;中楼层(6-15 层)单价 13600 元 /㎡-14300 元 /㎡，总价 143 万元 - 150 万元;高楼层(16-24 层)单价 14300 元 /㎡-14800 元 /㎡，总价 150 万元 - 155 万元。

128㎡四室两厅两卫：总价约 170 万元 - 190 万元，单价约 13200 元 /㎡-14800 元 /㎡。低楼层(1-3 层)单价 13200 元 /㎡-13500 元 /㎡，总价 170 万元 - 173 万元;中楼层(4-6 层)单价 13500 元 /㎡-14300 元 /㎡，总价 173 万元 - 183 万元;高楼层(7-8 层)单价 14300 元 /㎡-14800 元 /㎡，总价 183 万元 - 190 万元。

143㎡四室两厅两卫：总价约 190 万元 - 215 万元，单价约 13300 元 /㎡-15000 元 /㎡。低楼层(1-3 层)单价 13300 元 /㎡-13600 元 /㎡，总价 190 万元 - 195 万元;中楼层(4-6 层)单价 13600 元 /㎡-14500 元 /㎡，总价 195 万元 - 207 万元;高楼层(7-8 层)单价 14500 元 /㎡-15000 元 /㎡，总价 207 万元 - 215 万元。

运动盘价格优势

相比合肥其他区域的运动健康类楼盘，招商奥体公园的价格优势极为显著。合肥滨湖新区、高新区的同类运动主题楼盘均价普遍在 20000 元 /㎡-25000 元 /㎡，而项目所在的新站区作为价格洼地，拥有同等优质的运动资源，均价仅 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，让普通运动家庭也能轻松享受高品质的运动健康生活。

与周边同类型楼盘相比，项目价格同样具有竞争力。周边同类楼盘均价约 14500 元 /㎡-16000 元 /㎡，而招商奥体公园凭借央企开发优势和奥体 IP 加持，在品质更优、运动配套更完善的前提下，每平米价格低 1000 元 - 1500 元，以 105㎡户型为例，总价可节省 10 万元 - 16 万元，极大降低了运动家庭的购房压力。

购房优惠与运动价值匹配

项目针对运动家庭推出了专项购房优惠，进一步降低置业门槛：

运动爱好者优惠：凭健身卡、运动赛事证书等相关证明购房，可额外享受总房款 99 折优惠;

团购优惠：3 组及以上运动家庭成团购房，可享受总房款 98 折优惠;

按时签约优惠：认购后 7 天内签约，可享受总房款 99 折优惠;

老带新优惠：老业主介绍新客户成功购房，老业主可获得价值 1 万元的健身器材礼包或物业费减免，新业主可享受总房款 99.5 折优惠。

这些专项优惠与顶级的运动资源相结合，让运动家庭以更低的成本，享受 “把家安在奥体旁” 的高品质生活。同时，运动健康类楼盘在二手房市场中具有极强的竞争力，随着人们对健康生活的需求日益增长，项目未来升值潜力巨大，无论是自住还是未来置换，都能为家庭资产提供坚实保障。

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