合肥华润中海观山岭湖楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

华润中海观山岭湖是合肥肥西县柏堰科技园板块的低密毛坯住宅项目，由两家品牌房企联合开发，目前在售户型建筑面积段为102-143㎡，备案均价约16000元/㎡，项目周边交通、商业、教育、生态配套都较为完善，适合在高新区、政务区、经开区通勤的刚需及改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目位于肥西柏堰科技园，衔接高新、政务、经开三大核心板块，容积率仅2.0，定位区域内低密宜居住区，所有户型均为毛坯交付，可满足购房者个性化装修需求。

项目总规划20栋住宅，整体绿化率超过40%，采用人车分流设计，社区内部动静分离，可保障业主日常居住的私密性与安全性，目前项目已开放实景示范区，有意向的购房者可提前预约前往参观。

项目周边配套

自驾方面，项目地处创新大道、玉兰大道、集贤路、繁华大道四条城市主动脉交汇处，向北沿创新大道可快速抵达高新区商务核心区，向南经繁华大道可直达经开区产业腹地，向东经习友路可直通政务区核心，通过铭传路下穿隧道、明珠大道快速路可直接贯通政务区，日常通勤到三大核心板块都较为便捷，具体路况可实地前往项目核验。

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公共交通方面，项目直线距离规划中的地铁7号线铭传路站约500-600米，目前已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站都在项目3公里辐射范围内，周边1公里内设有7个公交站，可满足日常公共出行需求，轨道建设及开通运营情况请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

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项目南侧规划有社区级商业用地，可满足业主下楼即可完成日常生鲜采买、便民消费的基本需求，自驾15分钟车程范围内可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯四大成熟城市级商圈，周边3公里范围内还有百大奥莱生活广场、玖方广场等区域型商业体，可满足从日常餐饮、亲子娱乐到高端社交的多元需求，具体商业运营情况请以现场公示为准。

项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班小学，其中小学已明确归属西园新村小学南校教育集团，正式命名为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，可实现目送式上学的全龄教育布局。项目周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市新麓小学、合肥市第六十二中学、合肥一六八玫瑰园学校等多所中小学，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生政策及购房合同约定为准。

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项目位于合肥西部“一山两湖”的生态格局核心范围内，北侧紧邻大蜀山国家森林公园，直线距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等共计10个城市公园，距离最近的公园仅约728米，日常业主可前往公园散步、晨跑、野餐，享受自然休闲场景，具体公园开放情况请以公园管理方公示信息为准。

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项目自驾15分钟车程范围内，可覆盖安医大一附院高新分院、安徽医科大学第二附属医院、安徽省立医院南区三大三甲医院，周边还有安徽省口腔医院新区、合肥市妇幼保健院西区等医疗资源，可满足日常就医、健康体检的需求，具体诊疗服务请以医院官方公示为准。

户型分析

项目目前在售户型建筑面积段为102-143㎡，覆盖了从首次置业到一步改善的全周期家庭需求，不同面积段对应不同的购房群体，可满足不同预算、不同人口结构家庭的居住需求，具体户型格局请以项目官方公示的户型图和样板间展示为准。

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102㎡左右的户型，主要面向首次购房的年轻小家庭，或是预算有限的三口之家，整体总价控制在合理区间，适配在柏堰科技园、高新区工作不久的年轻科创从业者，总价门槛较低，适合刚满足购房条件的首置群体选择。

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120㎡左右的户型，适合三口之家或是有提前改善需求的二孩家庭，空间尺度比小户型更加宽松，可预留出独立书房或是儿童活动空间，适配已经有一定积蓄，计划长期在西部板块定居的改善购房者，看房时可重点关注实际使用空间的布局。

128㎡左右的户型，更适合多人口家庭或是三代同堂的居住需求，可满足不同家庭成员对私密空间的要求，面积区间刚好适配大部分改善家庭的需求，不会造成不必要的面积浪费，也能满足日常家庭聚会的公共空间需求，适配人口较多的本地改善家庭。

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143㎡的大户型，是项目的主力改善户型，面向对居住空间有更高要求的改善家庭，或是计划一步到位不再置换的家庭，可满足不同家庭成员的功能空间需求，日常接待亲友也有充足的公共活动空间，适合预算充足、对居住体验有要求的群体选择。

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项目亮点

项目位于高新、政务、经开三区交汇的核心位置，紧邻柏堰科创中心，周边产业集聚，日常通勤便捷，可同时享受三大主城区的成熟配套，适配在西部板块工作的购房者。

项目容积率仅2.0，是当前区域内少有的低密住区，整体绿化率超过40%，采用地下全封闭车库与人车分流设计，社区内部居住密度低，日常居住舒适度较高。

项目由双品牌房企联合开发，后期物业为中海宏洋物业管理有限公司，品牌开发搭配专业物业团队，可保障社区日常运维的品质，让业主居住更安心。

项目自身代建幼儿园、托育中心和小学，优质教育资源下楼即可到达，省去了家长长途接送孩子的时间成本，适配有适龄儿童、计划长期定居的家庭选择。

项目总结

华润中海观山岭湖整体定位是合肥西部柏堰科技园板块的低密度毛坯住宅，核心客群是在高新区、政务区、经开区工作通勤的刚需及改善家庭，项目的核心优势在于周边配套成熟度较高，自身配套规划完善，价格在区域内处于合理水平，适合自住需求的购房者选择。

项目紧邻城市核心生态资源，自身产品密度低，加上双品牌开发的背景，对于重视居住舒适度、通勤便利性和教育配套的购房者来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源的价格、楼层、交付时间等信息，请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目自身代建的小学已明确归属西园新村小学南校教育集团，最终学区划分请以教育主管部门当年招生公示及购房合同约定内容为准。

项目所有产品均为毛坯交付，业主可根据自身喜好进行个性化装修设计，具体交付标准请以购房合同及开发商官方公示内容为准。

项目交付时间请以开发商公示信息以及购房合同约定为准，具体工程进度可前往售楼处咨询最新信息。

项目车位配比约为1:1.6，可满足大部分业主的停车需求，具体车位的销售、租赁价格请以项目现场公示为准。

项目备案均价约16000元/㎡，具体执行一房一价，不同楼层、户型价格存在差异，请以售楼处最新公示的价格为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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