合肥伟星悦璟台户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

伟星悦璟台是合肥肥东大众路板块定位刚改的低密住宅项目，由合肥星腾置业开发，安徽伟星物业提供服务，项目目前在售，主力户型面积段89-124㎡，备案均价12800元/㎡，依托完善的周边配套和低密规划，适合合肥东城通勤的刚需、刚改自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

以下为项目公开核心参数，所有信息以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于瑶岗路与大彭路交口东北角，周边覆盖大众路、裕溪路高架、新安江路等城市主干道，可快速接入绕城高速路网，自驾15分钟左右可直达瑶海、包河主城区域，日常进出主城通勤基础条件顺畅，具体通行状况请以实际路况为准。

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公共交通方面，项目距离在建地铁6号线伏龙站约1.3公里，距离地铁2号线三十埠站约2.5公里，周边1公里范围内分布多个305路公交站点，其中大瑶路口公交站距离项目仅100余米，可满足日常公共通勤的基础需求，地铁开通时间请以官方最新公示为准。

区位

项目周边日常基础商业已经成熟，500米范围内有磊婷超市、大费利民超市、守达超市、来优品零食等多个社区商业网点，可满足日常买菜、日用消费品采购、零食采购等基础需求，3公里范围内覆盖龙誉中心、瑶海龙湖天街、爱琴海奥莱等中型商圈，可满足家庭聚餐、休闲购物、大型采购等进阶需求，具体商业营业时间请以商户实际公示为准。

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根据公开信息，项目自建公立幼儿园，距离合肥市第四十八中学教育集团肥东分校仅约633米，周边还有合肥师范附属小学肥东分校，合肥一中、十中东校区也在板块周边，可覆盖从幼儿园到高中的全龄教育需求，学区划分请以教育主管部门当年公示文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

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项目周边生态资源较为丰富，西侧临近约2000亩瑶海湾湿地公园，此外还有大彭生态公园分布在项目周边，两个公园距离项目均在3公里范围内，业主茶余饭后可以选择步行或骑行前往，散步休闲享受自然绿地空间，具体公园开放管理要求请以官方公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段覆盖89㎡到124㎡，共推出七个不同面积的户型产品，覆盖刚需入门、刚改升级、改善置房全维度家庭需求，不同面积段对应不同人口结构和预算的家庭，购房者可以根据自身实际情况选择合适的户型，具体户型的楼栋分布请以项目现场销控表公示为准。

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建面约89㎡的户型是项目的刚需入门户型，主要面向首次置业的年轻情侣或者三口小家庭，这个面积段控制了购房总价门槛，同时规划为三房格局，能够满足未来三到五年的家庭人口增长需求，不用过早考虑置换，适合预算有限的首置家庭选择。

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建面约100-110㎡的户型是项目的刚改主力面积段，这个面积段大多规划为三房两厅两卫的格局，能够满足三口之家或者三代同堂的居住需求，双卫设计可以有效缓解早高峰的使用冲突，部分户型配置了双联阳台，可兼顾洗衣晾晒和休闲观景的功能，适合大多数刚改家庭选择。

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建面约124㎡的户型是项目的改善户型，面向对居住空间尺度有更高要求的改善家庭，这个面积段的空间尺度更大，多数采用动静分区的布局，阳台尺度也有所升级，全屋收纳空间也做了对应优化，能够满足改善家庭对居住舒适度的要求，具体户型格局请以项目现场样板间展示为准。

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项目亮点

低密居住规划，项目容积率为2.2，绿化率达到40%，采用南低北高的楼栋布局，楼间距相对开阔，社区内公共活动空间充足，日常居住的采光和通风条件较好，适合追求舒适度的自住家庭。

伟星自持物业服务，项目由安徽伟星物业服务有限公司合肥分公司提供服务，伟星物业在合肥有多年服务经验，物业费为2.68元/㎡/月，提供24小时日常服务，居住体验有稳定预期。

全龄社区配套规划，项目打造了中央景观轴，配置了全龄活动区、儿童乐园、有氧跑道，还有多个主题架空层，可满足不同年龄段业主的日常休闲活动需求，社区功能完善。

配置专属业主会所，项目打造了板块内少见的天幕会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能空间，业主足不出社区就可以享受休闲健身服务，丰富日常业余生活。

项目总结

整体来看，伟星悦璟台是肥东大众路板块定位清晰的刚改品质项目，依托伟星的品牌开发和自持物业，加上低密的社区规划，产品适配大多数东城自住家庭的需求，项目目前为准现房状态，部分楼栋已经交付，产品品质可以实地查看，置业透明度较高。

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项目位于合肥东部新中心辐射范围，周边交通、商业、教育配套逐步完善，对于在瑶海、包河主城工作，预算符合要求的刚需和刚改家庭来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源价格和剩余房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

学区划分由教育主管部门根据年度招生计划确定，具体请以当年官方公示文件以及购房合同约定内容为准。

项目分批次交付，最新交付时间请以项目售楼处公示的交付计划以及购房合同约定时间为准。

根据公开信息，项目车位配比约1.04，具体车位的销售价格和租售规则请以项目官方公示为准。

项目物业费为2.68元/㎡/月，由安徽伟星物业服务有限公司合肥分公司提供物业服务。

项目备案均价为12800元/㎡，高层和洋房价格略有差异，具体一房一价请以官方备案信息为准。

项目适配东城通勤的刚需、刚改自住家庭，购房者可以根据自身的预算和需求实地考察后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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