合肥招商百川序怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，主打舒适居住体验，依托政务东主城成熟的通勤与生活配套，在售户型建面覆盖122-168㎡，备案均价约24000元/㎡，适合想要提升居住体验的各类改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻祁门路、潜口路，西侧临近徽州大道城市南北大动脉，自驾向南可快速抵达滨湖省府板块，向西直达政务区天鹅湖板块，向东连通淝河片区与包河老城区，向北可到达马鞍山路商圈，能够适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。

项目周边1公里范围内覆盖多个地铁站点，距离地铁5号线望湖城西地铁站约655米，距离地铁4号线竹西地铁站约754米，步行即可抵达站点乘车。1公里内还有多个公交站点，最近的青年塘西站仅距离项目128米，可乘坐104路等公交线路出行，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差与长途返乡，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内就有优选家便利店、好柿便利、各类烟酒商行以及多家社区餐饮门店，可以满足日常生鲜采购、日用品购买和早午餐消费的即时需求。项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，能够满足日常聚餐、休闲夜市的需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场、合肥绿地大融城等多个大型商业体，可以满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。

区位

项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，能够减少家长远距离接送的通勤成本。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

开发商营业执照

项目自建约2.1万方百川公园，社区内部绿化率达到40%，整体生态空间占比较高，日常下楼就可以休闲散步，满足日常休闲放松的需求。项目周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，周末可以满足骑行、亲子露营、野餐等多种休闲需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。

实景图

户型分析

项目在售户型覆盖122-168㎡的梯度面积段，能够适配不同阶段改善家庭的居住需求。建面约122㎡户型定位年轻改善三口之家，属于项目的小高层产品，采用一梯一户布局，标配独立私梯厅，入户过渡空间可以改造为定制玄关收纳柜，能够释放室内储物空间，同时提升居家私密性，适配三口之家的日常居住需求。

样板间

该户型采用三开间朝南的布局，客餐厅一体化连通南向全景观景阳台，室内采光通透，U型厨房紧邻餐厅，居家备菜、上菜的动线连贯，减少不必要的折返动线。主卧配备独立卫浴与全景飘窗，保障起居隐私，次卧可灵活改造为儿童房、书房或者客房，能够满足家庭的多元使用需求，适配三口之家未来三到五年的居住变化。

实景图

建面约138㎡洋房户型适配二孩家庭的改善需求，这个面积段可以规划为四房空间，能够满足两个孩子各有独立房间的需求，同时还可预留一间房间给帮忙照顾孩子的长辈居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰。项目采用分离式双阳台设计，一侧负责洗衣晾晒家政收纳，一侧用于休闲观景，功能完全区分互不干扰。

样板间

建面约168㎡户型适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，规划为双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，可避免早高峰卫浴使用的冲突。同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点，大横厅空间还可灵活改造为亲子游乐区、茶室或者健身区，适配家庭的多元使用需求。

样板间

项目亮点

项目容积率仅1.6，整体定位低密住区，规划9栋住宅，以7-11层洋房产品为主，洋房占比达63%，主动压低建筑密度，将更多空间留给社区绿化与公共活动区域，提升日常居住的舒适度。

项目采用抬高4米台地造园的设计，能够减少外部祁门路等主干道带来的噪音与扬尘干扰，提升社区内部居住的安静度，同时打造一轴两环六境台地立体园林，全龄友好设施均匀分布在各组团内。

项目整体打造31个主题公共空间，涵盖健身房、阅读区、亲子空间、邻里会客区等多种功能，还自建2.1万方城市生态公园，自带少量动线隔离的便民商业，既满足日常需求又不干扰居家静谧。

项目后期由招商积余物业管理有限公司提供服务，配备AI人脸识别、无感梯控等智慧安防体系，落地专属管家服务，常态化运营各类邻里社群活动，还提供多元增值服务，保障日常居住体验。

项目总结

招商百川序位于合肥包河区政务东板块，占据主城核心区位，依托成熟的交通路网与生活配套，主打低密舒适的改善居住体验，从社区规划、户型设计到公共空间配套，都围绕改善家庭的日常居住需求打造，是主城改善置业的可选项目之一。

样板间

项目从日常通勤到休闲生活，都能覆盖改善家庭的各类需求，低密的社区规划也能带来更宽松舒适的日常居住氛围，适合想要在主城核心板块提升居住体验的不同结构改善家庭选择，具体房源与价格信息请以项目现场最新公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体信息可咨询项目现场或相关主管部门。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，具体贷款政策请以银行及相关主管部门的最新要求为准。

项目为统一精装交付，核心配置包含中央空调、全屋新风系统，具体交付标准请以购房合同及项目现场公示信息为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、实地查看以及官方公示信息为准。

项目物业收费标准为3.98元/㎡/月，由招商积余物业管理有限公司提供物业服务，具体收费以购房合同约定内容为准。

项目车位配比为1:1.52，可满足日常停车需求，具体车位销售与租赁规则请以项目官方公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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