『售楼处』新华星耀玥湖-2026价格一览表-|暖心助您安家

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合肥包河新华星耀玥湖——骆岗公园旁的生态宜居范本

新华星耀玥湖楼盘项目介绍

在合肥“生态优先”的城市发展战略下，“临公园而居”成为越来越多购房者的追求，而新华星耀玥湖正以“骆岗公园旁的生态宜居范本”为定位，落子合肥包河骆岗板块核心区，紧邻总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，凭借“公园+低密”的双重优势，成为包河生态型社区的标杆。

作为深耕安徽20余年的本土房企，新华地产始终秉持“生态与居住融合”的开发理念，此前打造的新华御湖庄园、新华学府春天等项目，均以优质的生态环境赢得市场口碑。此次开发新华星耀玥湖，更是将“公园生活”的理念贯穿项目始终——项目距离骆岗中央公园仅800米，步行10分钟即可抵达公园主入口，是合肥少有的“真正临公园”的低密社区。骆岗中央公园作为合肥“城市新客厅”，是华东地区最大的城市中央公园，园内涵盖锦绣湖、园博园、花海、湿地等景观，还有科技馆、音乐厅等文化设施，不仅是“天然氧吧”，更是业主日常休闲、亲子互动的“后花园”。

从项目整体规划来看，新华星耀玥湖总占地约65亩，容积率仅2.0，绿化率高达42%，规划12栋住宅，包括8栋8-11层洋房和4栋18层小高层，总户数约480户，全部毛坯交付。这样的规划在寸土寸金的包河主城区极为稀缺——容积率2.0意味着社区内有更多空间打造景观与公共设施，42%的绿化率远超同板块多数社区（平均35%-38%），加上紧邻骆岗公园的生态优势，真正实现“社区内有园，社区外有大公园”的居住体验。

社区内部采用“一湖两轴三院”的景观设计，呼应外部骆岗公园的生态资源：“一湖”指社区中央的“玥湖”景观池（面积约800㎡），搭配亲水平台、喷泉，业主可在湖边散步、观景，感受“家门口的湖景”；“两轴”分别为“生态景观轴”（连接社区入口与玥湖，种植水杉、垂柳等亲水植物）和“健康生活轴”（串联健康步道、儿童游乐区、老人休闲区）；“三院”为“樱花园”“桂花园”“菊花园”，四季花开，与骆岗公园的景观形成“内外呼应”。此外，社区内还设置了“生态科普角”，种植多种原生植物，搭配解说牌，让孩子在玩耍中了解自然，真正实现“生态教育融入生活”。

从品牌实力到规划理念，从生态资源到社区设计，新华星耀玥湖都展现出“生态宜居社区”的独特定位。对于注重生活品质、追求自然生活的购房者来说，这样的项目能让“每天在公园旁醒来”的梦想成真，在繁华都市中找到一片“生态净土”。

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新华星耀玥湖楼盘周边配套

新华星耀玥湖的周边配套，以“低密社区的诗意生活”为核心，围绕“生态休闲、便捷生活、优质教育、安心医疗”四大维度，打造“静谧与便捷并存”的生活圈，既满足业主对“慢生活”的追求，又无需牺牲“城市配套”的便利，真正实现“离尘不离城”的理想居住状态。

生态休闲：双公园环绕，尽享自然诗意项目最核心的配套优势，在于“双公园环绕”的生态资源，为低密洋房社区的“诗意栖居”提供了天然支撑。距离项目仅800米的骆岗中央公园，是合肥最大的城市中央公园（总面积12.7平方公里），园内不仅有锦绣湖（1200亩湖面）、湿地、花海等自然景观，还有园博园（汇集全国38个城市园林特色）、露营基地、骑行绿道等休闲设施。业主清晨可沿锦绣湖步道慢跑，呼吸富含负氧离子的新鲜空气；傍晚可带家人在花海旁散步，看夕阳染红湖面；周末可在园博园打卡不同城市的园林景观，或在露营基地与朋友小聚，享受“城市中的自然时光”。距离项目2公里的望湖公园，是一座以“水韵”为主题的城市公园，园内有200亩湖面、亲水平台、湖心岛，适合业主进行“轻休闲”活动：清晨在湖边打太极、练瑜伽，午后在树荫下看书、喝茶，傍晚带孩子在湖边喂鱼、放风筝。望湖公园还定期举办“荷花节”“菊花展”等主题活动，春季赏荷、秋季赏菊，为诗意生活增添更多色彩。此外，项目周边3公里内还有十五里河生态公园，园内有10公里长的滨水步道，适合喜欢长距离骑行或徒步的业主，三大公园形成“生态矩阵”，让业主随时能与自然亲密接触。

便捷生活：成熟商业+高效交通，兼顾诗意与实用低密洋房社区的“诗意”，从不意味着“不便”，新华星耀玥湖的周边配套完美平衡了“静谧”与“便捷”。交通方面，项目距离地铁1号线骆岗站约800米，步行10分钟可达；距离地铁5号线花园大道站约1.2公里，骑行5分钟可至，双地铁覆盖让业主轻松抵达合肥各个区域（15分钟到滨湖、25分钟到政务区、12分钟到合肥南站）。自驾出行同样便捷，紧邻包河大道快速路与花园大道，5分钟上绕城高速，15分钟到市中心，20分钟到滨湖万达，无论是日常通勤还是周末出游，都能“高效出行，快速回归静谧”。商业配套方面，项目自带约2000㎡的“社区便民商业”，规划引入生鲜超市、精品水果店、中医馆、社区书店等业态，业主日常买菜、买水果、看书都能在家门口解决，避免“大商圈的嘈杂”。步行10分钟可达骆岗邻里中心，这里有菜市场（新鲜蔬菜、肉类、海鲜齐全）、家常菜馆、药店、银行，满足“烟火气”的日常需求；若想享受大型商业体验，驾车15分钟可抵达悦方IDMALL、包河万达，这两大商圈既有购物、餐饮、娱乐设施，又有安静的咖啡馆、书店，业主可根据需求选择“热闹”或“静谧”的消费场景。此外，骆岗公园旁正在规划“慢生活文创街区”，未来将引入特色茶馆、手作工坊、有机餐厅，进一步契合低密社区业主的“诗意消费”需求。

优质教育：全龄学区覆盖，诗意中伴成长项目周边的教育配套优质且近便，让孩子在“诗意环境”中接受教育，无需长途奔波。幼儿园方面，距离合肥市包河区实验幼儿园（省级一类幼儿园）约800米，步行10分钟可达；该幼儿园以“自然教育”为特色，园内有大型户外草坪、种植园、小动物饲养区，孩子可在玩耍中亲近自然，培养观察力与创造力。小学方面，距离屯溪路小学（包河分校，市重点小学）约1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟可达；学校注重“素质教育”，开设书法、绘画、自然科学等兴趣班，且校园内绿化率高达35%，有“花园式学校”之称，孩子在学习之余能享受自然时光。初中方面，距离合肥市第四十八中学（望湖校区，省示范初中）约1.5公里，骑行5分钟或乘坐公交2站路可达；该校中考升学率连续多年位居包河前列，重点高中录取率超50%，学校不仅教学质量高，还注重“德育与体育”，拥有大型操场、篮球场、植物园，孩子可在学习之余锻炼身体、亲近自然。从幼儿园到初中，孩子上学都在1.5公里范围内，且学校均以“自然、素质”为教育特色，与项目的“诗意栖居”理念高度契合，让孩子在自然与知识的滋养中成长。

安心医疗：近距医疗+轻量健康，守护诗意生活项目周边的医疗配套以“便捷、安心”为核心，为业主的“诗意生活”提供健康保障。距离项目800米的骆岗社区卫生服务中心，可满足“日常健康管理”需求：提供全科门诊、中医理疗、疫苗接种、健康体检等服务，业主感冒、咳嗽、颈肩疼痛等小问题，步行即可解决；中心还开设“老年人健康管理专区”，定期为65岁以上老人免费体检、上门随访，关注老人健康。驾车8分钟可达的合肥市包河区人民医院（二级综合医院），科室齐全（内科、外科、儿科、妇科、骨科等），可处理“较复杂病症”（如急性肠胃炎、骨折、儿童常见病）；医院开设“绿色通道”，针对老年人、儿童优先就诊，减少等待时间；住院部环境整洁，病房内有独立卫生间、空调、电视，住院期间也能享受舒适环境。若有高端医疗需求，驾车20分钟可抵达安徽医科大学第一附属医院（三甲医院），该院拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，可提供疑难病症诊治、高端体检等服务。此外，项目周边1公里内有3家“24小时药店”，支持“医保支付+送药上门”，深夜突发不适时，可快速获取药品，保障健康安全。

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新华星耀玥湖楼盘户型解析

新华星耀玥湖的洋房户型设计，以“低密社区的诗意栖居”为核心，围绕“宽绰空间、通透采光、景观视野、舒适细节”四大维度，打造110㎡三室两厅两卫（洋房中间户）、125㎡三室两厅两卫（洋房边户）、143㎡四室两厅两卫（洋房主力户）三种主力户型，让每一户都能“最大化享受低密生态与舒适生活”，彻底告别高密度住宅的“拥挤与压抑”。

110㎡三室两厅两卫（洋房中间户）：刚需改善的“诗意入门”这款户型是低密洋房的“刚需优选”，8-11层一梯两户设计，得房率高达85%（比同面积小高层高3%-5%），空间更宽敞，居住更舒适。入户处设置“独立玄关”，玄关柜采用“上下分层+中间开放”设计，上层收纳外套、帽子，下层存放鞋子，中间放置钥匙、包包，既整洁又方便；玄关旁预留“换鞋凳”位置，老人、孩子换鞋更轻松，进门即可卸下疲惫，开启诗意生活。客厅与餐厅形成“通透互动空间”，客厅面宽3.8米，连接南向“宽景阳台”（宽度1.8米、长度6.8米），阳台栏杆采用“low-e玻璃+金属栏杆”设计，视野开阔无遮挡，可直接眺望社区中央的玥湖景观池与樱花园，春季樱花盛开时，坐在阳台即可赏景；阳台可改造为“诗意休闲区”，摆放藤编沙发、小茶几与多肉植物，清晨喝着咖啡看湖景，傍晚伴着夕阳读本书，享受“慢生活”的惬意。主卧为“舒适套间”设计，面宽3.5米，配备独立卫浴与南向飘窗，飘窗面积全赠送，可铺设软垫、摆放靠枕，打造“阅读角”或“观景角”；独立卫浴做“干湿分离”，配备淋浴房与陶瓷浴缸（预留安装位），忙碌一天后可泡个澡放松身心；主卧衣柜采用“顶天立地”设计，收纳空间充足，避免衣物杂乱。南向次卧面宽3.2米，可作为“儿童房”，放置1.5米床+书桌+衣柜，房间靠近阳台，采光充足，孩子可在自然光下学习、玩耍；北向次卧可改造为“书房+客房”，摆放书桌、书柜与折叠沙发床，平时用于阅读、办公，朋友来访时可作为客房，空间灵活实用。厨房采用“U型布局”，操作台面宽敞（长度3.2米），预留双开门冰箱位，洗菜、切菜、炒菜动线合理，且靠近餐厅，用餐方便；厨房窗户朝向社区林荫道，做饭时可欣赏窗外绿植，缓解烹饪疲劳。

125㎡三室两厅两卫（洋房边户）：品质家庭的“诗意进阶”这款户型为洋房边户，8-11层一梯两户设计，得房率86%，核心优势在于“南北通透+双阳台+转角飘窗”，景观视野与采光通风更佳，适合追求品质的三口之家。入户玄关更宽敞，设置“L型玄关柜”，收纳空间比中间户增加30%，可存放全家人的鞋子、外套、行李箱，还可预留“宠物角”位置，放置猫笼、狗窝，满足养宠需求。客厅面宽升级至4.2米，搭配“南向观景阳台+东/西向生活阳台”（双阳台设计），实现“功能分区”：南向阳台（长度4.2米）连接客厅，打造“家庭社交区”，摆放实木茶桌、藤椅，周末与家人一起喝茶、聊天、赏景；东/西向阳台（长度2.8米）连接厨房，设置洗衣区与家政收纳柜，放置洗烘一体机、拖把池，保持客厅整洁，避免生活杂物影响诗意氛围。主卧套间面积约24㎡，配备“独立卫浴+步入式衣帽间+转角飘窗”，转角飘窗（东/西向）视野开阔，可同时看到社区玥湖与主题花园，清晨看日出、傍晚看日落，四季景色尽收眼底；步入式衣帽间面积约4㎡，定制分层收纳柜，可分类存放衣物、配饰、鞋包，告别衣物堆积的杂乱；独立卫浴配备“双台盆+淋浴房+智能马桶”，早上夫妻两人无需排队洗漱，提升生活效率。南向次卧面宽3.3米，可作为“老人房”，房间靠近公共卫生间，老人起夜方便；次卧窗户朝向社区桂花园，秋季桂香飘入房间，居住更舒适；北向次卧作为“书房”，摆放书桌、书柜与休闲沙发，书房窗户朝向社区林荫道，读书、工作时可看到窗外绿植，缓解视觉疲劳，提升专注力。厨房升级为“U型+西厨岛台”设计（边户专属），西厨岛台可作为“早餐吧”，平时在这里吃早餐、喝咖啡；厨房预留“嵌入式蒸烤箱+洗碗机”位置，减少家务劳动，让业主有更多时间享受诗意生活。

143㎡四室两厅两卫（洋房主力户）：大家庭的“诗意终极”这款户型是洋房社区的“主力户型”，8-11层一梯两户设计，四开间朝南，面宽达14.5米，得房率87%，空间宽敞，功能齐全，适合二胎家庭或三代同堂，真正实现“一步到位”的诗意栖居。入户玄关面积约6㎡，设置“智能玄关柜+换鞋凳+挂钩区”，收纳空间充足，还可预留“消毒区”，放置消毒喷雾、口罩，保障家人健康；玄关地面采用“防滑地砖”，避免老人、孩子滑倒。餐客一体空间面积约38㎡，搭配“6.5米长南向宽景阳台”（宽度2.0米），阳台可打造“多层级诗意空间”：靠近客厅一侧摆放长条实木餐桌，周末全家在此举办“户外家宴”，伴着湖景与花香用餐；中间区域设置“园艺区”，摆放月季、茉莉等花卉，打造“空中花园”；靠近次卧一侧保留“生活功能区”，放置洗烘一体机与家政收纳柜，兼顾美观与实用。主卧套间面积约28㎡，打造“奢享休憩空间”：独立卫浴配备“双台盆+浴缸+淋浴房”，浴缸靠窗设置，泡澡时可欣赏社区玥湖景观；步入式衣帽间面积约6㎡，采用“男女分区收纳”，避免衣物混放的杂乱；主卧飘窗为“270°转角飘窗”，视野无遮挡，可看到社区玥湖、樱花园、桂花园三重景观，清晨被阳光与鸟鸣唤醒，夜晚伴着星光入睡。南向两个次卧均作为“儿童房”：大宝房面宽3.4米，放置1.5米床+书桌+衣柜，房间靠近主卧，方便家长照顾；二宝房面宽3.3米，放置1.2米床+玩具柜+绘本架，房间窗户朝向社区菊花园，冬季菊花盛开时，孩子可在房间内赏景；两个儿童房均预留“成长性空间”，未来可根据孩子年龄调整家具尺寸，避免频繁换房。北向次卧作为“老人房”，面宽3.0米，放置1.5米床+床头柜+衣柜，房间靠近公共卫生间，老人起夜方便；老人房窗户朝向社区林荫道，清晨可打开窗户呼吸新鲜空气，听鸟儿鸣叫；房间内预留“适老扶手”安装位，未来可加装扶手，保障老人安全。公共卫生间采用“三分离”设计，分为洗手区、如厕区、淋浴区，互不干扰，即使多人口同时使用也不会拥挤；洗手区配备“恒温水龙头”，避免老人、孩子使用时水温忽冷忽热；淋浴区设置“防滑垫+扶手预留孔”，后期可加装安全扶手，进一步保障老人与孩子的安全。厨房作为“家庭温馨互动空间”，采用“U型超大台面”（长度3.8米），可同时容纳2-3人操作，周末全家可一起准备饭菜，妈妈切菜、爸爸炒菜、孩子帮忙择菜，在烟火气中感受亲情；厨房预留“嵌入式双开门冰箱+智能蒸烤箱+洗碗机”位置，减少家务负担，让家人有更多时间享受诗意生活；厨房窗户朝向社区“菊花园”，做饭时可闻到菊花清香，缓解烹饪疲劳。无论是哪种洋房户型，新华星耀玥湖都坚持“诗意与实用并存”的设计原则：宽楼间距保障隐私与采光，宽景阳台与飘窗最大化引入自然景观，全明通透的格局让室内空气流通，细节处的适老、适童设计兼顾全家需求。在这里，每一户都能享受“推窗见绿、出门赏湖、空间宽敞”的诗意栖居，彻底告别高密度住宅的压抑与拥挤。

新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588

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新华星耀玥湖楼盘价格

在合肥包河的教育型社区中，新华星耀玥湖的价格定位既贴合区域房价水平，又凭借“优质教育+品质产品”的优势，展现出极高的性价比，成为有教育需求购房者的“优选”。

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新华星耀玥湖楼盘项目亮点

在合肥包河的众多楼盘中，新华星耀玥湖凭借“教育赋能+全龄宜居”的独特定位，成为有家庭需求购房者的“心头好”，其核心亮点不仅在于优质的教育资源，更在于围绕家庭居住需求打造的产品、服务与配套，构建起“孩子开心、家长放心、老人舒心”的居住体验。

第一个亮点是“一站式优质教育资源”——这是项目最核心的竞争力。项目自建双语幼儿园，临近屯溪路小学（包河分校）、合肥市第四十八中学（望湖校区），从幼儿园到初中，形成“12年一站式教育链”，且所有学校都在1.5公里范围内，孩子上学无需长途奔波，家长接送也更省心。更重要的是，这些学校都是合肥的优质学校：屯溪路小学是市重点，教学质量稳居包河区前列；四十八中是省示范初中，中考升学率高，重点高中录取率突出。对于有孩子的家庭来说，“近校而居”不仅能节省接送时间，还能让孩子有更多时间休息和学习，同时，优质的教育资源也为孩子的成长提供了保障。此外，项目还规划了社区图书馆、四点半课堂，进一步助力孩子成长，让“教育”真正融入日常生活。

第二个亮点是“家庭友好型户型设计”——项目的户型设计充分考量了家庭居住的需求，尤其是亲子互动、孩子成长、老人照顾等需求。例如，115㎡三室户型预留了“儿童游乐区”和“亲子阅读角”，方便家长陪孩子玩耍、学习；130㎡四室户型设计了两个南向儿童房，且靠近主卧，方便家长照顾二胎；150㎡四室户型配备独立储藏室，可存放孩子的玩具、书籍，保持室内整洁。所有户型都采用“动静分区”设计，卧室集中在一侧，客厅、餐厅集中在另一侧，避免孩子玩耍的噪音影响老人休息；“干湿分离”的卫生间设计，提升了使用效率，适合多人口家庭。此外，户型的得房率高达82%-84%，空间利用率高，即使是115㎡的户型，也能满足三口之家的舒适居住需求，让家庭居住更从容。

第三个亮点是“全龄化社区配套”——项目围绕“孩子、家长、老人”三大人群，打造了全龄化的社区配套，让每个家庭成员都能找到属于自己的休闲空间。针对孩子，社区内设置了“童趣园”，配备滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等游乐设施，且地面采用防滑、防摔的橡胶材质，保障孩子安全；“四点半课堂”为放学后的孩子提供托管服务，解决家长“下班晚”的难题；社区图书馆藏书丰富，满足孩子的阅读需求。针对家长，设置了健康步道、羽毛球场、社区会客厅等，家长可在下班后跑步健身，或与邻居交流育儿经验。针对老人，设置了“颐养园”，配备健身器材、休闲座椅、棋牌桌等，老人可在这里健身、聊天；社区内的无障碍设施，如坡道、扶手等，方便老人行走。这样的社区配套，让全家人都能在社区内享受休闲时光，增进家庭感情。

第四个亮点是“便捷的生活圈”——项目周边的配套不仅教育资源优质，交通、商业、医疗也十分成熟，形成“15分钟生活圈”。交通上，地铁4号线、多条主干道、公交线路覆盖，无论是送孩子上学，还是日常通勤，都能轻松应对；商业上，社区商业、邻里中心、大型商场结合，满足日常生活和休闲消费需求；医疗上，社区卫生服务中心、三甲医院近在咫尺，为家人健康提供保障；生态上，望湖公园、骆岗中央公园环绕，方便全家人周末休闲。这样的生活圈，让业主无需远行，就能满足所有生活需求，节省了大量时间和精力，提升了生活幸福感。

第五个亮点是“品牌物业的贴心服务”——项目采用新华物业，拥有国家一级物业管理资质，服务经验丰富。新华物业针对有家庭需求的业主，推出了多项“亲子服务”，例如定期组织亲子活动（如儿童节晚会、亲子运动会、手工DIY等），增进亲子感情；提供“儿童托管”服务，家长临时有事时，可将孩子托付给物业，由专业人员照顾；社区内设置“儿童安全岗”，在上下学时段安排保安巡逻，保障孩子安全。此外，物业还提供“老人陪护”“家政服务”等增值服务，解决家庭生活中的难题。选择新华星耀玥湖，就能享受“全方位、贴心化”的物业服务，让家庭居住更安心、更舒心。

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新华星耀玥湖楼盘总结

对于追求“生态与品质兼具”的购房者来说，新华星耀玥湖无疑是合肥包河的“理想之选”。项目以“骆岗公园旁的低密生态社区”为核心定位，将稀缺的生态资源、舒适的产品设计、便捷的生活配套完美融合，为业主打造了“离尘不离城”的理想生活，成为板块内生态盘的标杆。

从生态资源来看，项目的优势无可替代——距离骆岗中央公园仅800米，业主可享受12.7平方公里的“城市绿肺”，日常休闲、亲子互动、健康健身都有绝佳场所。骆岗公园作为合肥“城市新客厅”，未来还将持续升级，生态与文化价值不断提升，居住在这里，不仅能享受当下的生态生活，还能共享板块发展的红利，这样的稀缺资源，是普通社区无法比拟的。

从产品设计来看，项目在“生态”与“舒适”上做到了极致。容积率2.0、绿化率42%的低密规划，让社区内空间宽敞、绿植繁茂，避免了“拥挤感”；“一湖两轴三院”的景观设计，与骆岗公园形成“内外呼应”，社区内赏湖、社区外逛公园，双重生态体验；户型设计注重“观景”与“通风”，大面宽、宽阳台、全景飘窗，让每一户都能最大化享受自然美景，全明设计保证室内空气清新，真正实现“把家安在公园旁”。

从周边配套来看，项目实现了“生态与便捷”的平衡。交通上，地铁1号线、多条主干道覆盖，通勤便捷；商业上，社区商业、邻里中心、大型商圈结合，满足日常购物与休闲需求；教育上，从幼儿园到初中的优质学校近在咫尺，孩子上学无忧；医疗上，近邻医院，健康有保障。无需为了生态牺牲便利，这也是项目区别于其他远郊生态盘的核心优势。

从价格与增值来看，项目备案均价2.05万/㎡，总价225万-295万，贴合生态改善人群预算，对比同类型生态盘更具性价比；多种付款方式与生态专属优惠，进一步降低购房门槛；而“骆岗公园+低密”的稀缺属性，加上板块发展潜力，让项目拥有可观的保值增值空间，无论是自住还是投资，都是优质选择。

如果你向往“每天在公园旁醒来”的生活，渴望在繁华都市中找到一片“生态净土”，那么新华星耀玥湖绝对值得一看。目前项目营销中心已开放，110㎡、125㎡、143㎡样板间实景呈现，可直观感受“公园旁的家”；咨询热线0551-6258 9911【搜狐焦点官方认证】，也可关注项目官方公众号，获取更多生态活动信息。选择新华星耀玥湖，就是选择“生态、舒适、便捷”的理想生活。

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