合肥翰墨雲栖项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块的纯低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目周边路网成熟，轨交便捷，配套完善，定位纯粹改善，适合想要入驻滨湖省府板块的三口之家、多孩家庭以及三代同堂的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目整体规划为13栋15-17层纯小高层，总户数约470户，车位比1:1.6，绿化率约40%，采用人车分流设计，定位纯改善社区，无小户型占位，圈层较为纯粹。

项目周边配套

自驾通勤方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北可通过上海路衔接郎溪路高架进入主城包河区、瑶海区，向西可通过方兴大道快速通达高新区、肥西方向，向南可接入环巢湖大道，向东连接滨湖东部片区，还能快速转上包河大道高架，直达合肥南站、政务文化新区，能满足跨区域日常通勤需求，具体早高峰通行状况请以实际交管发布信息为准。

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轨交通勤方面，项目距离已开通运营的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行10分钟左右即可到达站台，乘坐5号线可向北直达包河、经开，还能换乘1号线、2号线、3号线通达合肥全城各个核心板块，适合日常跨区域通勤；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，周边直线1公里内还有6个公交站点，可满足短距离接驳出行需求，具体运营线路、站点与班次请以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、就餐等基础消费需求，对于送孩子上学的上班族家长来说，不用远距离通勤就能完成日常采购，节省了大量早上的时间；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足周末家庭聚餐、孩子休闲观影、购置生活用品等多重需求，具体招商开业情况与营业时间以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，对于有学龄儿童的家庭来说，家长接送孩子不需要开车远距离绕行，节省了接送时间，也能保障孩子上下学的安全；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的官方政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，对于周末想带孩子户外活动、老人日常散步锻炼的家庭来说，大片绿地湖景可供散步、骑行、露营，不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则与园区设施请以公园管理方公示为准。

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户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚置换入滨湖省府板块的年轻家庭。这个面积段控制了总房款的门槛，不会给普通改善家庭带来过高的月供压力，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样空间局促，能满足三口之家的日常居住、孩子写作业、家长接待亲友的基本需求，适合首次在滨湖省府板块置业的年轻改善群体，具体户型格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

对于三口之家打算长远规划，或是准备生育二孩的家庭来说，139㎡的进阶改善户型会更适配。139㎡在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，无论是孩子的游乐空间，还是家庭储物空间，都比128㎡的户型更充裕，不会出现孩子玩具、日常衣物无处收纳的情况，也能预留出一间书房或是客房，满足家庭未来三到五年的人口增长需求，不会因为家庭人口增加就需要提前置换房产，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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如果是三代同堂共同居住的改善家庭，139㎡的空间也能满足基本使用需求，公共活动空间更加舒展，老人早起做饭、孩子在客厅玩耍、家长在家办公都不会互相干扰，能容纳不同家庭成员的生活习惯，日常家庭聚会也有足够的活动空间，不会显得拥挤。项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了早高峰出行等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便放置儿童推车、鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

从整体户型定位来看，项目目前在售的128-139㎡两个面积段，刚好覆盖了从三口之家刚改到三代同堂进阶改善的不同需求，面积段设置合理，没有过小的刚需小户型，也没有过大的顶奢户型，圈层更加纯粹，都是同类型的改善家庭，居住氛围更加稳定，对于重视社区邻里氛围的改善家庭来说，是比较合适的选择，具体得房率与户型尺寸请以项目现场实测和官方公示文件为准。

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项目亮点

占位滨湖新省府板块核心区位，路网成熟轨交便捷，自驾可快速衔接主城各个核心通勤板块，步行可达已开通地铁站点，满足不同方式的日常通勤需求，适配跨区域通勤的改善家庭。

纯小高层低密规划，容积率仅1.8，没有高低配设计，社区总户数控制在470户，居住密度较低，空间规划偏向舒适型，适配不同结构改善家庭的居住需求。

全维生活配套覆盖，自带社区商业组团，周边多个大型商业综合体，全龄教育资源环伺，多座城市公园环绕，能满足家庭日常出行、消费、休闲等多维度生活需求。

本土国企开发，项目规划与开发进度有公开信息可查，定位纯粹改善社区，无小户型占位，社区圈层统一，居住氛围稳定，符合改善家庭的长期居住需求。

项目总结

整体来看，翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块少有的定位纯粹的低密度改善住区，从户型设置到配套规划，都围绕不同结构改善家庭的实际需求打造，交通通勤优势突出，不管是自驾还是轨交出行，都能满足日常跨区域通勤的需求，适合想要定居滨湖省府的改善群体选择。

项目目前在售房源充足，主力面积段覆盖了不同人口结构的改善家庭，无论是年轻三口之家刚改置换，还是多孩家庭、三代同堂的进阶改善，都能找到适配自身需求的户型，感兴趣的改善家庭可以预约前往售楼处实地参观，了解项目具体的房源信息与户型细节，确认房源情况后再做决策。

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购房者高频FAQ

具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的官方政策为准，项目周边现有多所学校，具体招生范围请以主管部门公示文件为准。

项目交付标准相关信息请以项目售楼处现场公示以及正式购房合同约定内容为准，有意向的购房者可前往售楼处查看公示文件。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光模拟数据请以项目售楼处沙盘和官方公示的日照分析报告为准，建议实地查看。

贷款政策与利率请以合肥市最新购房贷款政策以及合作银行的要求为准，具体贷款额度与利率需要结合购房人个人资质确定。

项目车位比为1:1.6，车位供给充足，采用人车分流设计，具体车位售价与销售政策请以项目官方最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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