合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型改善项目，位于宁国路以东青年路以南，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，项目容积率仅1.8，依托包河主城成熟配套，交通出行便利，生活氛围浓厚，适合想要留在合肥主城的刚需及改善自住人群，目前项目剩余少量尾房在售。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区合工大南区板块，周边横向可衔接南二环、望江路、青年路，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三条城市主干道，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区淮河路步行街约18分钟，跨区域通勤及日常出行都较为便捷，具体道路通行状况以实时交通为准，有意向的购房者可自行前往实地体验。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营调整以合肥公交官方最新公示为准。

效果图

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名城市文化商圈罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，项目周边百米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态及营业时间以商业体最新公示为准。

区位

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第三十二中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要说明的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前咨询教育部门了解最新信息。

小区配套

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，分别对应三居室和四居室格局，整体定位覆盖从刚需入门到改善自住全周期家庭需求，按照项目备案均价22000元/㎡计算，整体总价区间约为233万元到306万元，不同面积段适配不同预算和家庭结构的购房者，具体房源价格以售楼处公示的一房一价为准。

效果图

106㎡三居室户型，总价约233万元起，按照首套购房三成首付计算，首付约70万元，置业门槛相对友好，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能够满足日常居住的基本需求，也降低了合肥主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城发展、总预算在250万元以内的购房者。

效果图

126㎡三居室户型，总价约277万元起，该面积段空间尺度更宽裕，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的刚改家庭，比如三口之家或者准备生育二胎的家庭，预留了足够的活动空间，也能满足家庭访客留宿或者居家办公的空间需求，整体舒适度比起步户型更高，适合总预算在300万元以内的改善购房者。

效果图

139㎡四居室洋房户型，总价约306万元起，属于项目的改善主力户型，适合多人口家庭或者追求居住空间舒适度的终改自住家庭，比如三代同堂家庭，四居室格局可以分别满足不同年龄段家庭成员的居住需求，洋房产品的容积率更低，居住密度更小，整体居住体验更好，适合对居住体验有要求、总预算在300万元以上的购房者。

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六、项目亮点

项目位于合肥包河主城合工大南区核心板块，周边各项配套均已成熟落地，无需等待规划兑现，步行即可到达城市级商业街区罍街，日常出行、购物、休闲都十分便利，适合追求主城成熟生活氛围的购房者。

项目容积率仅1.8，整体为小体量社区，仅规划154户，属于主城核心板块稀缺的低密住区，居住密度较低，整体居住舒适度较好，符合改善人群对居住密度的要求。

项目外立面采用全干挂石材到顶的设计，配置无雨归家连廊、双主题架空层会所，产品工艺和社区配置对标高端改善项目，物业由万科物业提供服务，居住体验更有保障。

项目户型整体得房率较高，主力户型均配置三开间朝南设计，部分户型带有双阳台，空间利用率较高，总价区间覆盖230万到310万，适配不同预算、不同家庭结构的主城自住购房者。

七、项目总结

天阜序壹号坐落于合肥包河区合工大南区板块，占据主城核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟落地，项目定位低密改善住区，小体量设计搭配较低的容积率，在合肥主城核心板块较为稀缺，产品设计上注重空间利用率，得房率表现较好，能够适配从刚需到改善不同类型的自住需求。

开发商营业执照

项目当前剩余少量尾房在售，备案均价22000元/㎡，总价门槛相对友好，对于想要留在合肥主城，看重成熟生活配套和低密居住体验的自住购房者来说，是一个值得实地考察的选择，具体可售房源信息和价格以项目售楼处现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为宁和居，推广名为天阜序壹号。

项目产权性质为70年自住型商品住宅。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准。

项目主力户型建筑面积段为106-139㎡，包含106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室三类户型。

项目规划地下车位205个，车位配比约1:1.3，采用人车分流设计，具体车位售价及租售方案以项目官方公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育部门当年发布的最新政策为准。

项目备案均价为22000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层价格存在差异，最新价格以售楼处现场公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。