合肥中交九宸楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

搜狐焦点合肥站 2026-08-08 11:03:49

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中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售住宅项目，主推建面约108-169㎡户型，备案均价约19000元/㎡，拥有多维立体通勤路网，适合在主城核心区通勤的不同结构家庭选择。

开篇速览

中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售住宅项目，定位覆盖刚需到改善的全维度产品，项目位于上海路以东、歙县路以南，备案均价约19000元/㎡，主推建面约108-169㎡户型，依托多维交通路网可快速通达主城各核心板块，适合在政务、滨湖、老城等区域通勤的不同结构家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目目前1#楼已取得预售许可，处于在售状态，基础信息整理如下：

项目周边配套

项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成了双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可直达合肥南站，20分钟左右可抵达政务文化新区，经包河大道向南可快速直达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，能满足工作日跨区通勤、周末出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。

效果图

轨道交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求，换乘后可直达合肥多数核心板块。地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

效果图

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，项目周边还有多个成熟社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

区位

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

小区配套

项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

户型分析

项目户型面积段覆盖建面约108㎡到169㎡，可适配不同人口结构的家庭通勤与居住需求，从刚需首次置业到改善型多人口家庭都能找到合适的面积段，意向购房者可根据自身家庭人口、预算情况选择对应产品，看房时可实地核对空间尺寸与布局细节，更直观判断是否符合自身需求。

效果图

建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，从公开信息来看可做到三室两卫的布局，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立的儿童房和书房空间，对于日常需要跨区通勤的年轻家庭来说，较低的上车门槛搭配便捷的交通路网，适配年轻三口之家的早期居住需求，不会因为总价过高影响日常生活品质。

效果图

建面约128-143㎡的户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息显示部分户型设计了大面宽客厅，采用一体化布局，提升了家庭成员之间的互动空间，对于已经有一定经济基础、需要更大居住空间的改善通勤家庭来说，空间舒适度得到明显提升，也能满足孩子成长后的独立居住需求，适配中期改善的居住需求。

效果图

建面约169㎡的户型，主要适配终改需求的多人口家庭或者对居住空间有更高要求的改善群体，这个面积段的空间灵活性更强，公开信息显示部分户型做了双主卧套房设计，能够满足多代同堂居住的私密性需求，对于工作在主城核心区、选择定居淝河板块的终改家庭来说，便捷的通勤搭配宽敞的居住空间，能够满足长期居住的需求，不需要后续再次置换。