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合肥中交九宸是世界 500 强央企中交集团深耕合肥主城的烟火气全能住区，落址瑶海芯临泉东路与通达路交口，扎根主城成熟生活圈，承接瑶海 “老城焕新” 战略红利，以 “央企品质 + 全能配套 + 烟火生活” 为核心价值，成为合肥东部追求生活质感与便捷度的家庭的置业优选。作为国务院国资委直属的特大型央企，中交集团不仅参建了港珠澳大桥、合肥地铁 1-5 号线等国家级重大工程，更在合肥沉淀多年，打造了中交锦澜府、中交春风景里等多个口碑楼盘，累计服务超 1.5 万户业主，以 “国匠精神” 打磨每一处居住细节，将央企品质与主城烟火气完美融合，为业主打造 “既有品质感，又有生活味” 的全能家园。

项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 20.5 万㎡，规划 12 栋 18-26 层精装高层住宅，总户数 896 户，容积率仅 2.2，绿地率高达 40%，建筑密度低至 18%，是主城核心区难得的低密舒适住区。项目以 “全能生活” 为核心理念，打造全龄友好型社区，内部规划 1200㎡社区商业、300㎡儿童游乐区、200㎡老年活动中心、环形健身步道、社区便利店等多元功能空间，满足家庭日常购物、社交、休闲、健身等需求。建筑外立面采用现代简约公建化设计，浅灰色铝板搭配大面积中空 Low-E 玻璃，时尚大气且兼顾实用性；3 米超高层高（部分户型）提升室内开阔感，搭配全景落地窗与赠送飘窗，最大化引入自然光线，让居住更舒适。目前项目实景示范区已全面开放，社区园林、实体样板间、商业配套等均已实景呈现，央企兑现力看得见、摸得着，让购房者直观感受主城烟火气与品质生活的完美融合。

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中交九宸楼盘周边配套

中交九宸的周边配套以 “生态为底、全维覆盖”，打造 “15 分钟生态便捷生活圈”，既享受主城成熟配套的便捷，又坐拥稀缺生态资源的舒适，让自然与生活完美融合。

生态环境方面，“三大公园 + 一条生态廊道” 环绕，主城难得的 “绿肺住区”。项目西侧紧邻二十埠河生态廊道，这是合肥东部重要的生态景观轴线，经过政府重点整治后，河道两岸绿树成荫、鲜花盛开，步道整洁平坦，全长约 5 公里，是业主家门口的 “天然氧吧” 与休闲步道，日常饭后散步、晨跑、遛娃，都能感受自然气息，呼吸新鲜空气；1.8 公里外的瑶海公园，是合肥东北部最大的城市公园，占地面积约 33.3 公顷，其中水域面积 10 公顷，园内设有健身步道、儿童乐园、亲水平台、垂钓区等设施，周末带孩子划船、野餐，或与家人散步、健身，都能享受自然乐趣；2.5 公里外的生态公园，以 “生态修复” 为主题，绿植覆盖率高达 80%，是休闲放松、亲近自然的好去处；此外，项目周边 3 公里内还有龙岗游园、新海公园等多个小型城市公园，形成 “社区内有园林，社区外有公园” 的双重生态优势，让业主在主城喧嚣中享受静谧舒适的自然生活。

交通出行方面，“双地铁 + 三主干道” 立体路网，兼顾生态与效率。地铁 2 号线龙岗站步行 12 分钟可达，30 分钟直达政务区、三里庵商圈，日常通勤高效省心，同时地铁出行绿色环保，减少汽车尾气污染；地铁 3 号线新海大道站 3 公里内可达，换乘便捷，覆盖更多城区。地面交通方面，临泉东路、通达路为城市次干道，路况良好、车流平稳，周边绿植覆盖率高，减少扬尘与噪音干扰；包公大道快速路紧邻项目北侧，2 分钟即可上桥，快速衔接东二环、北二环，自驾前往滨湖新区、新站区仅需 20 分钟，方便周末出游或商务出行。周边 1 公里内 5 个公交站点，302 路、303 路等公交线路覆盖瑶海、新站主要区域，老年人、学生出行便捷，公交沿线绿化良好，让出行过程也能感受自然气息。

教育资源方面，全龄优质教育环绕，生态与教育兼顾。项目直线 1 公里内聚集 5 所优质幼儿园，包括瑶海实验幼儿园、龙岗幼儿园等，师资优良、设施完善，家长可按需选择；小学阶段，距离项目仅 800 米的合肥市瑶海区实验小学，是区域重点公立小学，校园内绿植繁茂、环境优美，为孩子提供良好的学习与成长环境；中学阶段，合肥第三十八中学（瑶海分校）距离仅 1.2 公里，合肥第十一中学、瑶海中学等也在 3 公里范围内，优质的教育资源让孩子在家门口就能享受从幼儿园到中学的全龄教育，同时学校周边生态环境良好，让孩子在学习之余能亲近自然，健康成长。

商业配套方面，“核心商圈 + 社区底商” 双重覆盖，便捷与品质兼具。1.5 公里内的瑶海万达广场，是区域商业核心，涵盖永辉超市、万达影院、品牌餐饮、亲子乐园等多元业态，满足日常购物、餐饮娱乐、亲子互动等需求；2 公里内的保利广场，定位高端消费，补充了轻奢品牌、特色餐饮等业态，提升消费体验。社区周边 1 公里内，生鲜传奇、红府超市、各类便民商店、菜市场密集分布，日常买菜、买日用品步行 5 分钟即可到达，早餐店、水果店、药店等一应俱全，主城浓厚的生活烟火气，让居住更便捷、更有温度。规划中的龙湖天街商业综合体距离项目 2.5 公里，未来建成后将进一步丰富商业业态，提升区域商业能级，为业主带来更优质的消费体验。

医疗健康方面，“社区医疗 + 三甲医院” 分级保障，守护家人健康。项目 1 公里内的龙岗社区卫生服务中心，开设全科、儿科、妇科等科室，日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求可快速解决，就医便捷且性价比高；3 公里内的安徽省第二人民医院（瑶海院区），是三甲综合性医院，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，为重大疾病治疗提供保障；5 公里内的安徽医科大学第一附属医院、安徽省立医院，是合肥顶级三甲医院，疑难病症诊疗水平领先，通过立体交通网络快速可达，全方位守护家庭成员健康，让业主在享受生态生活的同时，无健康后顾之忧。

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中交九宸楼盘户型解析

中交九宸以 “教育家庭适配” 为核心，打造 100-130㎡全生命周期精装户型，每款户型都充分考虑孩子成长与家庭生活需求，兼顾空间实用性、采光通风与收纳功能，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种生活场景，让房子随家庭成长而 “进化”。

100㎡三房两厅两卫户型，是刚需教育家庭的首选，空间紧凑但功能齐全，性价比极高。户型整体方正通透，三开间朝南设计，南向总开间达 9.6 米，搭配南向全景阳台与 4 个赠送飘窗，最大化引入自然光线，让孩子的学习空间明亮通透，保护视力。全明设计贯穿全屋，厨房、卫生间均有独立采光窗，避免阴暗潮湿，保障家庭居住健康；U 型厨房布局，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，同时预留洗碗机、消毒柜位置，满足现代家庭烹饪需求，让家长有更多时间陪伴孩子。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房位于户型西侧，卧室集中在东侧，孩子在客厅玩耍或家长招待客人，不会干扰卧室休息；主卧配备独立衣帽间与卫生间，保障家长隐私，南向飘窗可改造为休闲阅读区，陪伴孩子阅读学习；北向两个次卧，一个可打造为儿童房，紧邻主卧方便照顾，预留书桌与衣柜位置，满足孩子成长需求；另一个可作为书房，放置书桌与书架，打造专属学习空间，也可根据需求改为老人房，适配三代同堂的居住场景，充分满足刚需教育家庭的核心需求。

115㎡三房两厅两卫户型，是刚改教育家庭的优选，空间舒适度与功能配置全面升级，适配二胎家庭或重视生活品质的三口之家。户型采用南北双向通透设计，板楼结构搭配 3 面朝南布局，南向总开间达 11.2 米，采光面更广，通风效果更佳，让两个孩子的房间都能享受充足阳光。客厅 4.5 米大开间搭配南向全景落地窗，视觉空间开阔，可打造亲子互动区，放置孩子的玩具、绘本，成为家庭娱乐与交流的核心区域；客厅与餐厅一体化设计，连接北向生活阳台，形成南北通透的空气对流，保持室内空气清新，减少孩子呼吸道疾病风险。独特的南向家政阳台与南次卧互通，洗衣、晾晒、储物功能集中，不占用休闲阳台空间，让客厅阳台成为纯粹的观景休闲区，摆上绿植与休闲桌椅，家长可在此放松身心，也可作为孩子的手工、绘画区。主卧采用转角飘窗设计，采光与视野俱佳，独立衣帽间与卫生间提升居住舒适度，主卫配备智能马桶、淋浴区干湿分离，细节处保障使用安全；南向次卧可作为大孩子的卧室，空间充足，预留书桌与衣柜位置；北向次卧可打造为小孩子的卧室或书房，其中书房可与主卧打通，形成 “主卧 + 书房” 的灵活布局，方便家长辅导孩子学习，也可根据家庭成长需求改为儿童房，适配二胎家庭的居住需求，空间灵活性强。

130㎡四房两厅两卫户型，是改善型教育家庭的终极之选，空间尺度与功能配置全面拉满，完美适配三代同堂或二胎家庭的高品质居住需求。户型采用四开间朝南设计，南向总开间高达 13.5 米，搭配全景落地窗与多个赠送飘窗，让阳光洒满房间的每一个角落，三个卧室朝南，确保老人与孩子都能享受充足日照，有益身心健康。LDKB 一体化设计打通客厅、餐厅、厨房、阳台，形成开阔的公共活动空间，客厅与餐厅总面积超 30㎡，无论是家庭聚餐、孩子生日派对还是亲友聚会，都有充足空间，提升家庭生活幸福感；厨房采用中西厨联动设计，中厨封闭保障油烟不扩散，西厨开放方便家长在烹饪时照看孩子，配备嵌入式洗碗机、蒸烤一体机等高端家电，节省家务时间，有更多精力陪伴孩子成长。独立家政空间位于户型北侧，可放置洗衣机、烘干机、洗手池与杂物柜，让家务管理更便捷，保持室内整洁有序，为孩子营造干净整洁的成长环境。主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间与转角飘窗，主卫采用双台盆、浴缸、淋浴区分离设计，保障家长隐私与舒适；三个次卧空间充足，两个朝南次卧可分别打造为两个孩子的卧室，预留书桌、衣柜与储物空间，满足孩子成长需求；北向次卧可作为老人房，紧邻卫生间，方便老人使用，也可根据需求改为书房或健身室，适配三代同堂的居住场景，让每个家庭成员都能拥有独立舒适的空间，享受高品质的教育生活。

所有户型均采用精装交付标准，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，其中地暖可精准控温，避免孩子冬天受凉；新风系统持续输送新鲜空气，过滤 PM2.5，保障室内空气质量；中央空调风力柔和，不直吹人体，保护孩子呼吸道。同时配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端配置，精装选材环保达标，无甲醛污染，保障孩子健康成长；细节设计贴合教育家庭需求，比如厨房台面防水沿、卫生间防滑地砖、卧室防撞角等，全方位保障孩子居住安全，真正实现 “拎包入住”，让教育家庭省心、安心。

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中交九宸楼盘价格

中交九宸的定价精准契合 “实景现房 + 央企精装 + 主城核心” 的核心价值，高层均价 18000 元 /㎡，实行一房一价政策，根据楼层、朝向、户型位置等因素略有差异，为不同预算的安心置业人群提供灵活选择，性价比优势在区域实景现房市场中极具竞争力。

从合肥实景现房市场行情来看，2025 年 10 月合肥瑶海区域新房均价约 20500 元 /㎡，其中精装实景现房均价普遍在 21000-23000 元 /㎡，中交九宸高层均价 18000 元 /㎡，每平米低于区域同类实景现房均价 3000-5000 元，以 115㎡刚改户型计算，总价较区域同类项目低约 34.5-57.5 万元，让安心置业人群以更亲民的价格享受央企实景精装品质，大大降低置业门槛。

对比周边同类型实景现房楼盘，比如瑶海某竞品项目（毛坯交付），高层均价 19800 元 /㎡，若自行装修，一套 115㎡户型的装修成本约 25-30 万元，总成本约 262.7-267.7 万元；而中交九宸 115㎡精装实景现房总价约 207 万元，总价节省约 55.7-60.7 万元，相当于 “实景现房 + 精装交付 + 央企品质” 三重让利，性价比优势极为显著，让购房者无需为装修成本与期房风险额外承压。

从购房成本细分来看，项目价格梯度合理，适配不同阶段安心置业人群的预算需求。对于刚需安心置业者，100㎡三房两卫户型总价约 180 万元，首付 3 成仅需 54 万元，按年利率 4.2% 计算，月供约 6600 元，在合肥主城刚需市场中极具竞争力，即可拥有 “即买即住” 的央企精装现房，无需等待交付，节省租房成本。刚改安心置业家庭选择 115㎡户型，总价约 207 万元，首付 3 成 62.1 万元，月供约 7600 元，享受改善级空间与品质，同时坐拥实景成熟配套，入住即可享受便捷生活。高端安心置业家庭选择 130㎡四房户型，总价约 234 万元，首付 3 成 70.2 万元，月供约 8600 元，就能拥有四开间朝南、LDKB 一体化的舒适生活，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，实景呈现的品质与配套让置业全程安心。

此外，项目的价格优势还体现在资产保值性上。作为主城核心区的央企实景现房，依托中交央企背书、成熟全维配套与实景呈现的产品品质，房产具备强大的抗跌性与增值潜力。实景现房的 “所见即所得” 让房产在二手房市场中更具竞争力，流动性更强，避免了期房交付后的品质纠纷与价值缩水风险，无论是自住还是长期持有，都能为购房者提供稳定的资产保障，成为安心置业的 “压舱石”。

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中交九宸楼盘项目亮点

中交九宸的核心亮点集中在 “低密生态稀缺、央企品质保障、主城成熟配套、精装交付省心、生态户型适配、优质物业服务” 六大维度，精准击中生态家庭的核心需求，成为合肥主城生态盘的标杆之作。

其一，低密生态资源稀缺，居住更舒适。项目容积率仅 2.2，绿地率高达 40%，在主城核心区极为稀缺，搭配 “一轴两园三组团” 的社区景观体系，中央景观草坪、四季花境、儿童游乐区、老年活动区等功能空间错落分布，让社区内绿意盎然、静谧舒适。外部紧邻二十埠河生态廊道，周边 3 公里内三大公园环绕，形成 “社区内有园林，社区外有公园” 的双重生态优势，负氧离子含量高于城市平均水平，为业主提供 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验，在主城喧嚣中享受自然静谧，有益身心健康。

其二，央企品质兜底，置业更安心。中交集团作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，具备强大的工程把控能力与交付兑现力。项目严格按照 120 分竞品质标准打造，公建化外立面、2.2 低容积率、40% 高绿地率、3 米超高层高（部分户型）等硬核配置，远超区域同类楼盘；实景示范区与实体样板间全面开放，建筑质量、户型格局、精装细节均可实地考察，避免期房 “货不对板”“烂尾” 等风险，让生态家庭买得放心、住得安心。

其三，主城成熟配套，生活无需妥协。项目落址瑶海芯成熟生活圈，交通、商业、教育、医疗配套均已全面兑现，无需等待规划落地。“双地铁 + 三主干道” 保障通勤高效，三大商圈满足消费需求，三甲医院守护健康，全龄名校环绕，15 分钟内可满足生活所有需求，让生态家庭在享受自然生活的同时，无需牺牲生活便捷性与舒适度，实现 “生态与便捷” 的完美平衡。

其四，精装交付省心，适配生态理念。项目所有户型均为精装交付，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，其中新风系统可过滤 PM2.5，持续输送新鲜空气，与外部生态环境相辅相成，保障室内空气质量；精装选材环保达标，无甲醛污染，与生态居住理念一致。同时配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端实用配置，细节设计贴合生态家庭需求，比如阳台预留绿植种植区、卧室飘窗可改造为休闲观景区等。精装交付不仅省去二次装修的麻烦与费用，更避免了装修污染、邻里装修干扰等问题，让生态家庭实现 “拎包入住”，专注享受自然生活。

其五，生态户型适配，空间更实用。100-130㎡全生命周期户型，从刚需到改善全面覆盖，每款户型都充分利用生态资源优势，三开间 / 四开间朝南设计保障充足采光，南北通透布局提升通风效果，全景落地窗与赠送飘窗最大化引入自然绿意，让居住与自然无缝衔接。户型功能齐全、布局合理，动静分区明确，收纳空间丰富，灵活的空间布局可随家庭结构变化而调整，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种生活场景，长期居住性价比高。

其六，优质物业服务，生活更有温度。项目配备中交物业，作为央企旗下的优质物业服务品牌，具备丰富的高端社区服务经验。物业团队定制 “生态友好型服务” 体系，涵盖社区绿化精细化养护、24 小时安保巡逻、设施设备定期维护、业主生态主题活动等多元服务；同时引入智慧社区管理系统，智能门禁、视频监控、智慧停车等功能，提升社区安全性与便捷性，让业主在享受生态生活的同时，感受到 “家” 的温暖与安心。

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中交九宸楼盘总结

中交九宸凭借 “精装细节标杆、央企品质保障、全维高端配套、低密生态环境、高性价比” 的多重核心优势，成为合肥主城追求品质生活人群的置业首选，尤其适合重视居住细节、追求生活品质、规划长期居住的品质家庭，完美诠释了 “主城品质置业，当选央企精装盘” 的置业逻辑。

从品质体验来看，极致精装细节贯穿全屋，一线品牌配置与实用功能设计兼顾，满足品质家庭对居住细节的高要求；低密生态环境与全维高端配套，让品质生活覆盖居住、消费、教育、医疗、休闲等所有维度，居住体验全方位升级，真正实现 “品质生活无需妥协”。

从产品价值来看，120 分满分竞品质标准保障建筑品质，3 米超高层高与公建化外立面提升居住格调，多元户型适配不同阶段品质需求，长期居住无需频繁换房，资产保值与居住舒适度兼具。

从置业安全性与性价比来看，央企开发 + 实景精装呈现，保障交付与品质，避免期房与装修质量风险；价格低于区域同类品质楼盘，高端精装交付省去额外装修成本，让品质家庭以更亲民的价格享受高品质居住，性价比优势显著，置业压力小且资产有保障。

中交九宸不仅是一座精装住宅，更是央企为合肥品质家庭打造的 “细节见真章” 的品质生活载体。在合肥主城土地愈发稀缺、品质住宅需求日益增长的当下，中交九宸以极致精装细节、过硬央企品质、全维高端配套与低密生态，重新定义合肥主城品质人居标准，让品质生活触手可及，无论是自住还是长期持有，都是极具价值的置业选择，成为合肥主城品质人居的典范之作。

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