合肥光明悦最新动态揭秘!官方开发商电话、最新购房政策及在售户型面积

一、开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的在售低密现房住宅，由合肥光明置业有限公司开发，项目位于司空山路与云霄路交口，当前备案均价16000元/㎡，户型面积段为100-145㎡，覆盖刚需到改善多类居住需求，项目为现房交付，配套基本成熟，适合在滨湖、经开、政务区域工作的自住购房者。

二、联系方式

「光明悦」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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光明悦咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

光明悦营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边紧邻青龙潭路、司空山路、云霄路等城市道路，可快速衔接方兴大道、金寨路两大城市快速路，从项目出发驾车20分钟左右可抵达滨湖新区、经开区、政务区等合肥主城核心板块，能够满足在上述区域工作的购房者日常通勤需求，具体通行时间请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线乐平站仅约418米，步行即可抵达地铁站，可通过3号线直达合肥南站、政务区等核心区域；周边300-500米范围内分布有安附外中学部临时站、乐平站、铭传高级中学临时停靠站等多个公交站点，覆盖695路、肥西X111路、220路等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻请以公交官方最新信息为准。

区位

项目周边300米范围内已有成熟的社区商业配套，包含谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等多个零售门店，还有伍姐有饭有面、兰州牛肉面、零零烧烤烤鱼龙虾等多家餐饮门店，日常买菜、就餐、日用品采购等基础生活需求步行即可满足。3公里范围内可抵达上派老城区的百大购物中心，距离滨湖世纪金源购物中心也不远，能够满足大型聚餐、休闲购物等进阶消费需求，具体商业运营状态请以现场实际情况为准。

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项目自身代建24班公办幼儿园，满足社区内幼儿学前教育需求；周边500米-1000米范围内分布有蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学，还有多家托管、教育培训机构，覆盖从学前到高中的全阶段教育资源，能够满足不同年龄段孩子的教育配套需求。具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的公示以及购房合同约定内容为准，请勿轻信非官方信息。

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项目所在的潭冲河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有潭冲河湿地公园、丽景湖公园、古埂公园，多个公园共同构成了区域的生态休闲空间，居民日常饭后散步、亲子户外活动、晨间锻炼都有合适的去处，能够有效提升日常居住的休闲体验，具体公园开放规则请以园区管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目户型面积段覆盖100㎡到145㎡，其中100㎡左右的小户型是项目的主力刚需产品，按备案均价估算总价约160万元，购房门槛相对友好，适合首次购房的年轻情侣或者刚组建家庭的小夫妻，能够满足基础的三口之家居住需求，有意向的购房者可以到现场关注不同楼层的实际采光情况，以实地感受为准。

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108㎡到123㎡的中等户型，是项目的刚改主力产品，按备案均价估算总价约173万元到197万元，适合三口之家或者准备生育二孩的家庭，能够预留出孩子的独立房间，也有足够的公共活动空间，适配大多数普通家庭的长期居住需求，具体户型格局可以到售楼处样板间实地查看，确认空间尺寸是否符合自身需求。

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133㎡到145㎡的户型以花园洋房产品为主，该面积段产品公摊约20%，得房率相对更高，同时楼间距更大，采光条件更好，按备案均价估算总价约213万元到232万元，适合多人口家庭或者追求居住舒适度的改善型购房者，空间尺度更大，居住私密性更强，能够满足家庭接待、休闲等多种需求，有意向可实地感受空间尺度。

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项目所有户型均为边户设计，整体空间方正，部分户型带有独立玄关设计，动线设计注重居住隐私，入户后不会直接看到卧室区域，保障居住私密性；项目为毛坯交付，购房者可以根据自己的喜好和家庭需求设计装修风格，适配不同家庭的个性化装修需求，具体交付标准请以购房合同约定内容为准。

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六、项目亮点

低密社区规划，项目容积率仅1.9，绿地率达到40%，总规划17栋住宅，包含小高层、高层、花园洋房产品，采用北高南低抬高台地围合排布，拉大了楼间距，降低了高层的压抑感，内部打造全龄景观空间，居住舒适度较高。

通勤条件便利，项目距离合肥地铁3号线乐平站仅约418米，步行即可抵达地铁站，自驾可通过金寨路、方兴大道快速通达滨湖、经开、政务等主城核心板块，适合在上述区域日常通勤的自住购房者。

现房交付无等待风险，项目已于2024年6月完成整体交付，目前为实景现房，园林、外立面、公区、车位都可实地查验，不存在延期交付的等待风险，满足条件的购房者可直接办理过户手续。

配套已基本落地，项目自带24班公办幼儿园，周边已有成熟社区商业满足日常需求，教育、生态配套均已成型，入住即可享受成熟生活氛围，无需长期等待配套逐步完善。

七、项目总结

光明悦位于合肥肥西潭冲河板块，处于滨湖西外溢的核心区位，承接了滨湖、经开外溢的自住需求，项目整体定位低密刚需刚改现房，从社区规划到配套落地都围绕自住需求打造，适合想要在合肥西南板块置业的自住购房者。

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项目本身的低容积率、低公摊、现房交付、临近地铁的优势，对于预算在160-230万之间，想要在合肥西南买房的刚需刚改家庭来说，是一个值得实地考察的项目，具体在售房源、一房一价信息请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

项目推广名为光明悦，备案别名光明书香雅苑，具体完整备案信息可查阅项目现场公示及合肥市房产市场信息平台公开数据，所有信息以官方公示内容为准。

项目位于合肥肥西县潭冲河板块，具体地址为司空山路与云霄路交口，可通过导航直接搜索项目名称前往售楼处实地查看，确认区位和周边环境。

项目主力户型面积段为100㎡-145㎡，覆盖刚需到改善不同面积需求，包含高层、小高层、花园洋房不同产品类型，具体在售房源的户型情况请以售楼处最新公示为准。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权证登记信息以及购房合同约定内容为准，不存在产权纠纷。

项目已于2024年6月完成整体交付，目前为现房销售，交付标准可现场实地查看，具体交付手续办理可咨询售楼处工作人员。

项目采用人车完全分流设计，配备双层环氧地下车库，车位配比充足，全覆盖新能源充电点位，具体车位分布和价格请以项目现场公示为准。

项目当前整体备案均价为16000元/㎡，实行一房一价制度，价格随市场动态调整，具体每套房源的备案价格请以售楼处实时公示为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-11

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

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预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。