合肥明珠广场改造效果图曝光 未来打造新一代次级城市中心

搜狐焦点合肥站讯

01

明珠广场改造较新效果图曝光

近日，合肥市规划局官网，发布了合肥海恒投资控股集团公司明珠广场改造批前公示。

该项目位于经开区繁华大道与金寨路交口东北角，总占地面积约81450㎡。本次新建地下建筑面积32000㎡，改造后总建筑面积约47698㎡，容积率0.19，建筑密度4.7%，绿地率37.2%。

项目主要建设内容包括：明珠广场景观改造、地下停车场、配套商业等。

根据该项目主要经济技术指标一览表可以看到，项目总用地面积81450㎡，原有建筑面积中明珠广场办公楼5996㎡、公寓楼9702㎡，新建地下建筑面积（明珠广场地库）32000㎡。

另外，该项目还包括地下机动车停车位440辆，其中机动车停车位343辆，无障碍停车位9辆，机动车充电停车位88辆。

02

回顾明珠广场过去的历史

明珠广场位于合肥市郊区与肥西县交界处，20多年前，这是块无人问津的岗冲之地。

1993年4月3日，繁华大道开工典礼在现今的繁华世家酒店这块土地上举行，当地群众纷纷自发涌向现场，人山人海，极其壮观。

2016年6月，合肥市商务局发布消息显示，明珠广场将全面改造升级，融入双创、跨境电商等新型业态，打造成区域标志性现代化商业集聚区和复合化新一代次级城市中心。

2016年8月，经开区明珠广场概念性设计规划亮相，未来将打造成为集合五大功能的复合化新一代次级城市中心。

2017年上半年，相关部门表示，该片区综合整治一期深化设计启动招标。

2018年10月23日，合肥海恒投资控股集团公司在合肥市产权交易中心成功确定了明珠广场商业运营项目单位。

2018年11月12日，合肥海恒投资控股集团公司与合肥滨湖投资控股集团有限公司，就明珠广场商业片区改造提升项目合作正式签约。

2019年2月24日，经开区与华鑫置业(集团)有限公司举行合作框架协议签约仪式。

03

未来打造新一代次级城市中心

明珠广场定位以现存组团设施为基础，将片区定位为集“总部办公、繁华商业、时尚文创、创业工坊、城市客厅”5大板块于一体的复合化新一代次级城市命脉。

五大板块

根据规划设计，明珠广场将按照“三轴三点”进行改造升级，分为公共生活轴、都市商业轴、创新创业轴；公共生活中心、商业生活中心、创新创业中心。

三轴三点

其中，南北向为创业办公及总部办公区，利用企业聚集效应，并考虑企业成长足迹，将创业办公与总部公共布置在统一轴线上。东西向为都市商业及创意轴，保留原有欧风街的布局特质并改造升级，引入新的功能和车库咖啡，联系周围的都市商业资源。

改造之后，明珠广场不仅有写字楼，还会有创业工坊和繁华商业街。经开区建发局相关负责人介绍，将借助明珠广场良好的城市定位，以现存组团设施为基础，将片区定位为集“总部办公、繁华商业，时尚文创、创业工坊、城市客厅”5大板块于一体的复合化新一代次级城市中心。

04

明珠广场商业将重新规划

明珠广场商业片区业态将重新规划，范围包括明珠酒店、欧风街、明珠广场部分区域，增建地下停车场和半下沉式商业街区，新建超大型游乐设施等。

欧风街

欧风街的改造提升核心是“尊重原貌，系统提升，重塑经典”。

改造之后，这里将更新特色景观性植物，提供夏季遮阴，同时去除原有景观价值较低的绿化带，设置人行步道及商业广场。

考虑到欧风街的底层商业不够亮眼，将增加底层商业空间，并对建筑立面进行细化设计；统一规划之后，这里的商业业态也将更新，引入符合文创街区定位的新型业态如车库咖啡等。

明珠广场

改造之后，金寨路沿线绿化带将被打开，保留经典的老大门，但是去除原入口处围栏及阻碍，增设慢行系统，并打造一个有特色景观植物的绿化广场，让市民可以在此活动。

广场内部，改造之后，将引入创意集市等主题特色文化活动，形成文化品牌和软性环境。内部公园也将进行改造，增加雕塑小品，栽种四季特色景观植物，增加活动场地和步行路径密度。欧风街北侧的东方家园也将进行立面和内部空间改造，重新规划商业业态。

交通

据悉，将增加金寨路辅道入口，同时欧风街北侧道路改为单行道，核心广场都要增加慢行车道；明珠广场南侧次干道、桐山国际广场东侧的支路，同时增设管制道路。

交通改造

另外，整个区域西侧公交站点将进行扩容，现有停车站将做整体规划，还将增加停车场。

05

明珠广场或引进罍+村

搜小狐注意到，在2018年10月和2019年2月，合肥海恒投资控股集团与合肥滨湖投资控股集团有限公司、华鑫置业(集团)有限公司先后签约。

滨投集团是包河区具有丰富商业资产运营经验的企业，在特色商业街区运营方面拥有独特的优势；两者合作，将充分发挥两家企业的优势和特长，引入先进理念，创新运营模式，打造精品商业圈，使明珠广场成为经开区、合肥市的新地标和新名片。

据微博‘合肥高楼迷’透露，明珠广场由滨投+海恒联手，引进罍+村业态 ；在合肥百大心悦城、百大鼓楼以及半边街内，罍+村均已经开业。

而华鑫置业则投资建设明珠广场区域产城融合升级改造项目，将借助明珠广场良好的城市定位，以明珠广场现存组团设施为基础，打造集总部办公、科研双创、时尚文创、综合商办和科技人居于一体的复合化新一代城市次中心。

06

明珠广场商圈正在形成

除去明珠广场的改造更进一步外，明珠广场周边地块也在发展中。

在合肥市12345政府服务直通车平台上，有网友咨询：请问经开区明珠广场附近空地最近规划是什么？

合肥市经开区回复： 经区建设发展局调查，繁华大道以北，莲花路以西的两块空地目前规划为商业，地块容积率符合建设高层建筑的条件。

还有市民咨询：请问明珠广场东边（莲花路交芙蓉路东北角和西南角等等）这么多空地有规划吗？明珠广场什么时候改造？特别附近学校也很缺乏，学区有新的规划吗？附近上学还要去海恒那边上学。

合肥经开区5月初回复： 经区社会发展局、区建设发展局调查，根据十三五教育布点规划，经开区计划在莲花路以东、石门路以北规划建设一所初级中学，已计划纳入2020年实施。此外，经开区计划结合周边地块开发，在莲花路与芙蓉路周边区域规划建设2个幼儿园。莲花路交芙蓉路东北角和西南角主要为商住、学校、绿地。此外，明珠广场目前正在编制区域城市设计。