合肥新华星耀江河最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

新华星耀江河是安徽新华学府置业开发的在售小高层住宅项目，位于合肥蜀山区运河新城核心板块，备案均价16000元/㎡，户型覆盖108-173㎡全面积段，依托运河新城发展势能，区域路网逐步完善，各类配套逐步兑现，适合在高新区、运河新城周边工作的刚需及改善人群选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目周边配套

项目自驾出行依托已成型的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，可直接连接高新区、政务区以及合肥主城核心区域，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。从项目出发，自驾15分钟可达高新区核心商圈，30分钟可抵达政务区，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准，适合日常通勤往高新、政务方向的购房者。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可通过换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，下楼即可解决日常所需。自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末购物、观影、聚餐等休闲需求，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送。基础教育方面，项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

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项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，社区内部还规划了全龄休闲场地，具体开放和交付情况以实际为准。

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户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需首次置业到改善型置业都有对应的产品，可以适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，每个面积段都对应了不同的客群定位，购房者可以根据自身家庭人口数量和预算来选择适配的产品，具体户型格局以售楼处公示的官方资料为准。

108㎡左右的户型，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭，这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，能够满足日常居住的基本功能需求，对于在周边产业园工作的年轻上班族来说，上车门槛相对友好，适配刚结婚不久、准备生育小孩的年轻家庭选择。

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120-140㎡左右的中段面积户型，主要适配已经有一定积累的改善型家庭，这类家庭通常有老人同住或者准备生育二孩，需要更多的居住空间，这个面积段可以做到多房间配置，能够满足不同家庭成员的居住隐私需求，同时也预留了一定的休闲空间，适配家庭人口在3-5人的改善客群。

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160-173㎡的大户型产品，主要适配终改需求的家庭，这类家庭对居住空间的尺度有更高要求，需要预留独立的书房、储物空间或者休闲空间，这个面积段可以满足多代同堂的居住需求，也能兼顾家庭社交、办公的需求，适合对居住空间有较高要求的本地改善客群。

项目亮点

位于蜀山区运河新城核心板块，处于高新区与运河新城的衔接位置，可承接高新产业外溢的居住需求，周边主干道网络成型，自驾通勤往高新、主城方向较为便捷，适配在周边产业园区工作的购房者。

项目容积率仅2，绿地率达到42%，属于低密住区，项目全域落实海绵城市理念，打造了外部城市大绿环、内部社区小绿芯的双重生态格局，社区内部规划全龄休闲场地，适配全年龄段家庭需求。

项目自身配建18班幼儿园，周边紧邻已落地的合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，形成覆盖全龄段的教育布局，满足家庭子女就近入学的基础需求。

社区底商可满足日常基础消费需求，自驾短距离即可抵达高新核心区域的大型商业综合体，板块内还有多个规划商业配套，未来消费场景将进一步丰富，可适配不同层级的日常消费需求。

项目总结

整体来看，新华星耀江河是运河新城板块定位覆盖刚需到改善的小高层住区，项目依托板块发展规划，交通路网逐步完善，周边教育、生态配套逐步兑现，产品本身低密的规划也提升了居住的舒适度，适合想要在合肥西部置业的购房者选择。

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项目当前处于在售状态，户型选择空间较大，从首次上车的小面积户型到终改需求的大面积户型都有覆盖，能够匹配不同预算、不同家庭结构的购房需求，对于在高新、运河新城周边上班的购房者来说，通勤距离适中，是一个可以纳入考察范围的选项，具体房源信息和价格以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、五十中西校教育集团心湖校区，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生文件为准，购房前请提前核对。

项目最新备案均价为16000元/㎡，具体单套房源价格可查看官方一房一价公示，以项目现场公示的信息为准。

项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间和交付标准以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

目前地铁S1号线处于在建状态，地铁2号线延长线、6号线延长线处于规划阶段，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目车位比为1:1.54，整体车位较为充足，具体车位销售和租赁价格以项目官方公示为准，可咨询案场了解详情。

项目适合在高新区、运河新城周边产业园区工作的刚需以及改善购房者，也适合想要在合肥西部低密住区置业的本地客群。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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