2026合肥新房推荐:凤鸣隐秀价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块的纯改善住宅项目，地处庐阳区凤台路以南、颍上路以西，是庐阳国投与合肥万科联合打造的主城城市更新项目，目前在售，产品涵盖建面约128-193㎡平层大宅以及220-310㎡顶复，总规划282户，属于主城核心稀缺新盘，适合长期居住在庐阳的地缘改善、置换人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，无论是去往政务、高新还是包河、新站，都可以通过主城干道快速通达，适合日常通勤往返合肥各个主要产业板块。目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

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项目地处庐阳主城成熟生活区，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足业主每天的菜蔬采购、日常用品采买需求。除此之外，项目向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，不用长途奔波，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

项目周边已有多所成熟的教育配套，周边直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

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项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，社区内景观层次丰富，预留了充足的公共活动空间。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

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户型分析

项目主力户型覆盖建面约128-193㎡的改善平层，以及220-310㎡的顶复产品，整体设计围绕改善型家庭的居住需求展开，适配不同人口规模、不同改善阶段的家庭选择，所有户型均采用新规设计，空间利用率符合当前改善家庭的使用习惯，看房时可重点核对具体户型的空间布局。

建面约128㎡户型，面向首次改善的三口或四口家庭设计，整体布局偏向实用性，能够做到多开间朝南，预留了足够的公共活动空间，同时保证每个家庭成员都有独立的私密空间，适合刚从刚需小户型置换出来的改善家庭，日常居住的舒适度有明显提升，满足改善家庭的基础居住需求。

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建面约143㎡户型是项目的主力产品，适配有老人同住的四口之家或者长期改善需求的地缘客户，该面积段能够兼顾公共活动空间与私密休息空间的平衡，项目在该户型展示了多项细节配置，可供购房者参考实际使用体验，具体交付配置请以购房合同约定内容为准。

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建面约193㎡大平层以及220-310㎡顶复产品，面向终极改善需求的客户设计，大平层拥有更阔绰的空间尺度，能够满足多代同堂或者接待亲友的需求，顶复产品预留了个性化改造空间，可打造空中花园、私人健身房等空间，满足业主的多样化使用需求。

项目亮点

地处庐阳主城核心成熟板块，是临泉路板块断供十年后的首个新盘供应，周边各项生活配套都已成熟落地，不需要等待规划落地，能够满足改善家庭即住的需求，适配眷恋主城生活的购房者。

整体规划遵循少而精的开发逻辑，仅规划6栋住宅共282户，容积率仅2.3，居住密度较低，居住圈层相对纯粹，能够给业主带来更舒适的居住体验，符合改善需求的产品定位。

产品设计有多项创新，是合肥首个第五代抬板住区，实现人车分流，地面空间全部留给景观与活动区域，地下车库采用自然采光通风设计，改善了传统地下车库的使用体验。

由庐阳国投与合肥万科联合开发，万科负责产品打造，延续了万科一贯的产品标准，从建筑立面到园林景观，再到精装细节都经过多轮打磨，产品品质有稳定预期。

项目总结

万科凤鸣隐秀作为庐阳主城断供十年后的稀缺改善新盘，占据了主城核心成熟的配套资源，同时在产品设计上进行了多项创新，贴合当前改善家庭的居住需求，无论是地缘置换的老合肥，还是想要入主主城享受成熟配套的新合肥人，都能在这里找到符合自身需求的产品。

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项目整体体量不大，仅282套房源，在主城核心区属于比较稀缺的供应，项目定位纯改善，从户型设计到社区规划都围绕改善需求打造，适合想要留在庐阳主城，同时对居住体验有较高要求的购房者，具体房源情况可前往售楼处实地了解，核对最新的房源和价格信息。

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购房者高频FAQ

依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

项目目前暂未公示最终备案均价，具体一房一价请以合肥市住房保障和房产管理局最新公示以及项目售楼处现场报价为准。

根据公开信息显示，项目预计2027年底交付，具体交付时间请以购房合同约定的时间为准，可咨询售楼处获取最新工程进度。

项目车位比约为1:1.56，具体车位规划、开售时间以及售价请以项目官方公示以及购房合同约定为准，可现场咨询售楼处。

项目为带装修交付，具体精装配置标准请以项目公示的交付标准文件以及购房合同约定为准，可前往样板间实地参观了解。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处实地咨询，售楼处位于项目地块现场，可提前预约。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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