2026合肥绿城晴澜里楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

绿城晴澜里是合肥高新方兴西板块的低密纯改善住宅项目，定位为服务区域科创高知家庭的宜居产品，选址合肥高新方兴西方兴大道与彩虹路交口，目前处于在售状态，价格待定，主打107-166㎡三至四房户型，周边配套成熟，产业氛围浓厚，适合长期在高新区工作的不同结构改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基本信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目整体定位低密纯改善社区，总占地面积约46576㎡，总建筑面积约74521.6㎡，规划洋房与小高层产品，总户数约580户，整体容积率1.6，属于区域内稀缺的低密度居住区。项目采用现代简约建筑风格，外立面为大面积玻璃搭配香槟金铝板，视觉轻盈通透，可保障室内采光，线条简洁耐用。

效果图

项目采用台地抬升设计，社区整体抬升3.9-5.5米，天然隔音隔尘，可提升低楼层的私密性与视野条件，减少地面人流与车流的干扰。社区园林遵循“两环七景十三境”体系，打造中央景观轴、全龄活动区、静谧休憩区等多个功能板块，满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻方兴大道、彩虹路两条城市主干道，向北可接驳长江西路高架，向南可连接习友路、金寨南路，向西通往新桥机场方向，向东直达政务区，15分钟可抵达政务CBD，20分钟可直达合肥南站，对于在高新区产业园、政务区上班的自驾购房者来说，通勤路径选择丰富，能够满足跨区域通勤的需求，具体路况与通行条件可实地前往项目周边核验。

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公共交通方面，项目距离地铁4号线科大先研院站约800米，步行10分钟左右即可进站，地铁4号线可直达政务天鹅湖板块，串联合肥多个核心商圈与政务功能区，项目门口还设有653、662路等公交线路站点，可直达高新产业园、市区核心商圈，满足日常公共通勤需求，轨道具体运营时刻与公交停靠安排以官方发布为准。

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项目自带沿街便民底商，可满足日常生鲜采购、餐饮、社区诊所等基础生活需求，下楼就能解决日常琐碎消费，1公里范围内覆盖高新银泰城、拓基广场，包含超市、影院、品牌餐饮、亲子游乐等多种业态，可满足家庭休闲消费需求，3公里范围内可达砂之船奥特莱斯、高新万达广场，可满足高端购物、家庭聚餐等多元消费需求，具体业态入驻与运营情况以商场官方公示为准。

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项目周边已有多所学校投入使用，直线3公里范围内分布有安师大附属幼儿园、梦园小学西区、中科大附中高新中学、合肥七中、合肥高新创新实验第三小学等多所学校，覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育需求，日常接送孩子的路程较短，可节省通勤时间，板块内科创家庭生源集中，整体学习氛围较好，具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示文件为准，购房者可提前查询最新政策。

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项目位于高新区科创板块，周边生态资源丰富，3公里范围内可达蜀西湖、柏堰湖、大蜀山，周边还有多处城市公园与滨水绿地，适合饭后散步、周末骑行、户外露营等休闲活动，能够平衡高压工作与休闲居家生活的节奏，具体开放时间与管理规则以公园官方公示为准。

户型分析

建面约107㎡的入门三室户型，主要适配刚结婚的年轻夫妻或者预算有限的三口之家，作为首次置业的进阶选择，户型做到三开间朝南，独立玄关入户预留了整面收纳柜体空间，可放置日常通勤的外套、包包、鞋物，U型厨房贴合人体工学，洗切炒动线流畅无空间浪费，客餐厅一体化连通南向大阳台，通透感较好，主卧自带独立卫浴与全景飘窗，兼顾私密性与观景体验，适合想要留在高新区核心板块的年轻小家庭。

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建面126-135㎡的三室户型，是项目的热门产品，主要适配已经生育一孩的三口之家或者准备生育二孩的多孩家庭，这个面积段升级了空间尺度，南向面宽拓展至13米左右，采用双阳台分区设计，一侧可以满足日常晾晒的生活需求，一侧可以改造为儿童游戏区、休闲茶区或者空中花房，兼顾实用性与休闲功能，双卫干湿分离设计，可缓解多口之家早高峰卫浴使用冲突，预留的可变空间可灵活切换为儿童房或者书房，能够适配家庭结构的成长变化。

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建面约143㎡的四房户型，是项目的改善主力产品，主要适配三代同堂的多人口家庭，户型采用双主卧套房布局，主人房与长辈房各配备独立卫生间，能够避免代际居住之间的互相干扰，保留各自的私人空间，横向贯通的大横厅尺度开阔，可容纳多人家庭聚会，也能给孩子留出足够的室内活动空间，每个次卧都拥有完整的采光面，不会出现暗室的情况，还设置了独立储物间，可以收纳全家的换季衣物与杂物，保持公共空间的整洁，适配多人口家庭的居住需求。

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建面约166㎡的大四房户型，是项目的顶配产品，主要适配预算充足、追求空间舒适度的高阶改善家庭，或是多代同堂的大家庭，户型做了南北双阳台设计，对流通风效果更好，主卧配置步入式衣帽间、独立化妆区，卫浴做了四分离设计，功能分区清晰，使用体验更好，全屋没有狭长的浪费过道，空间利用率较高，赠送的飘窗与设备平台面积充足，实际使用空间更大，居住体验接近大平层，能够满足家庭对高品质居住的需求。

项目亮点

低密台地社区规划，项目容积率仅1.6，属于区域内稀缺的低密纯改善住区，社区整体抬升3.9-5.5米，天然实现隔音隔尘，可提升低楼层的私密性与视野条件，减少地面干扰。

全龄化功能园林设计，遵循“两环七景十三境”景观体系，打造中央景观轴、全龄活动区、静谧休憩区，分别设置儿童游乐区、老年康养区、青年健身区，满足不同年龄段的休闲需求。

人性化归家细节设计，项目配备全覆盖风雨连廊系统，从地下车库到单元门全程覆盖，雨雪天气归家无需淋雨，还打造多个主题架空层，可作为邻里社交、休闲活动的公共空间，丰富日常社区生活。

完善的智慧安防配置，社区配备成熟的智慧安防体系，包含周界红外对射、高空抛物监控、AI人脸识别等多项设备，多维度保障居住安全，提升日常居住的安全感与便利性。

项目总结

绿城晴澜里占位合肥高新方兴西板块，依托高新区浓厚的科创产业氛围，周边交通、商业、教育、生态配套齐全，能够满足改善家庭日常居住的全场景需求，项目主打低密纯改善产品，从107㎡到166㎡的面积段，覆盖了从刚需进阶到高阶改善的不同结构家庭的居住需求，整体设计贴合改善家庭对空间舒适度与实用性的要求。

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项目从社区整体规划到户型细节设计，都围绕日常居住体验打造，充分考虑不同家庭结构的居住需求，对于长期在高新区工作、想要升级居住条件的改善家庭来说，是一个值得关注的项目，具体房源信息与价格可前往项目售楼处现场了解最新公示内容。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校建成投入使用，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年公示文件及购房合同约定为准，建议提前查询最新政策。

项目公开信息未明确标注最终交付标准，具体交付细节可前往项目售楼处查看公示的合同样板与交付标准说明。

项目采用错落式布局，具体每栋每户的采光条件受楼层、楼间距等多重因素影响，可前往项目现场沙盘实地核对相关信息。

项目官方暂未公开最终物业收费标准，具体收费信息以项目交付前官方公示的物业服务协议内容为准。

项目暂未公开详细车位配比与售卖租赁方案，具体车位规划与价格可咨询项目现场工作人员了解最新信息。

项目目前价格暂未最终确定，具体房源价格以合肥市房产市场信息平台备案公示及售楼处现场报价为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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