滨湖疯抢!较低15160元/㎡,350人抢236套房!合肥房价地图更新,37个盘要卖2万+

今天上午，滨湖信达公园里开盘，推出28#楼、33#楼，面积105、118、140㎡，毛坯均价17999元/㎡，350人抢236套房源，十分疯狂。

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开盘现场：236套房源仅剩12套，基本顶底楼！

1、信达公园里今天推出的是28#楼、33#楼，一共236套房源，均价17999.87元/㎡，9个月没有涨价。其中，28#楼是27层、33#楼是34层。我在物价局网站上看到，较低价15160元/㎡，较高价19782元/㎡。

2、今天开盘现场，一共摇了35轮，一轮10个号，一共有350个号。也就是说前期认筹了350个号。而房源只有236套，可以说是350个人抢236套房源。在摇号过程中，很多购房者理智了，不是满意的楼层不要；也有购房者没有来参加选房，存在空号！

3、在3个户型中，118、140㎡卖得特别快。根据购房者描述，第10轮进去，118㎡的只能选4楼；11轮过后，140㎡户型全部没了。最后卖的都是105㎡。我朋友圈里有一购房者，24轮摇到号，最后买了13层105㎡户型。当时118㎡顶层都没了。预算充足、有买房资格的刚需购房者来说，105㎡户型是一个很好的机会。

4、信达公园里开5次火5次，前期966套房源，全部卖光，而且非常难买。今天加推的28#楼、33#楼，是有史以来最容易买到的一次。

5、根据小道消息，今天信达公园里开盘结果：截止上午11:30，236套房源只剩12套。

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分析：信达公园里一房难求的原因

1、价格优势。目前滨湖价格分化非常明显，省府板块2.2万元/㎡，地价高，房价更高；金融后台基地板块1.6万元/㎡左右，发展还需要时间。均价1.8万元/㎡的信达公园里，却是地段较好的。

2、核心区地段。信达公园里位于滨湖核心区，周边配套非常完善。项目北边被金斗公园和塘西河公园环绕；南边学校、商业一应俱全；距离地铁1号线仅仅500米，非常方便。目前板块内基本无房在售，滨湖双玺货量不多、文一塘溪津门精装高层2.2万元/㎡、高速时代公馆住宅项目绑定了体育Mall，开盘节奏比较慢。

3、低密小区、户型好。信达公园里整体容积率2.2，属于低密小区。这次的两个边户户型都很好，方正格局、南北通透，三开间朝南，公摊20%左右，是很多改善家庭的选择。

4、预期高。滨湖目前低于1.8万元/㎡得，有“四大神盘”，买不到；金融后台基地板块的限价盘，观望的多。而位于核心区的信达公园里，1.8万元/㎡，参考周边的配套、房价和地价，买到就赚！信达公园里之后，更多的是2.2万元/㎡的房源。

限价盘之后，就是地王盘，大家可以看下较新版的合肥房价地图。

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合肥房价地图更新，37个盘要卖2万+

1、滨湖区：整体直奔2.2万元/㎡

省府板块、环湖CBD板块基本已经奔上2万＋。省府板块滨湖金茂悦、碧桂园中堂高层2.2万元/㎡左右；新城大都会、葛洲坝中国府将达到3万+；环湖CBD板块滨湖双玺、文一塘溪津门2.2万元/㎡。

区域限价盘：紫云赋、江山印、都会1907、时光印象、公元天下，均价1.55-1.7万元/㎡，2018年全部清盘。

2、包河区：基本2万+

包河区并不缺新房，但基本上没有低价新盘。

滨湖龙川里、滨湖阳光里、高铁都市花园等，国企性质，不急着卖，未来看备案价，如果备不上去，内开可能性大。

除此之外目前能买的绿地御徽、融侨观澜、金科博翠天辰等，精装高层价格在2.2万元/㎡左右。对于终极改善群体而言，建发雍龙府可以选择，均价2，38万元/㎡。

2018年，购房者可以关注金隅大成郡、信达S1706号、金辉S1705号、高速·时代首府，价格全部2万+。

3、政务区、高新区、蜀山区

政务区是配套最完善、新房最少的区域。目前主要是合肥壹号院、政务壹号，不管是地段、品牌还是产品来看，都可以买，但价格不便宜。长久来看，政务区很难再来一次爆发！

高新区目前主要是3大板块，北雁湖板块“4小龙”，北雁湖金茂湾20881元/㎡已经首开，这个板块未来都是2万+。蜀西湖板块定位是科技创新示范基地，潜力比较大，目前祥源金港湾1.53万元/㎡的价格，已经加推。

再往西边，地铁4号线起点站的位置，西子曼城、望江台和望江台璟宸，高层均价1.32万元/㎡，是高新区的限价盘。西子曼城清盘、望江台璟宸高层清盘；望江台高层仅剩最后2栋！

蜀山区目前的新盘主要集中在大蜀山北，较大的优势就是环境，禹洲平湖秋月、御璟江山、幸福金色湖畔、城建琥珀蜀熙府等。禹洲平湖秋月有跃层户型、城建琥珀蜀熙府市政供暖、幸福金色湖畔是距离地铁2号线最近的新房。

4、庐阳区：板块分化！

庐阳区板块分化非常明显。高端改善盘基本在四里河板块，统统2万+。比如铂悦庐州府、国贸天成、合景庐月湾、文一泰禾合肥院子等，不管是品牌还是产品，都有很多可圈可点的地方。

而刚需盘位于工业园板块，1.3万元/㎡左右。华地森林湖、皖投天下名筑、融侨悦城是区域内最后的低价盘！

未来可以关注北四里河板块。1月31日，旭辉和碧桂园分别拿下N1704号、N1705号地块，楼面价较高10751.57元/㎡，未来售价1.5万元/㎡以上。

5、瑶海区：限价1.32万元/㎡

瑶海区的发展，主要看东部新中心的落实。目前楼盘比较多，价格红线是1.32万元/㎡。新城桃李郡、高速静安春晖里、金科海昱东方、弘阳昕悦府、文一云溪湾等备案价都是1.32万元/㎡。相同的地段，比较品牌和产品。

瑶海区楼面价1万元/㎡以上的地块有5宗，保利海上明悦、安建翰林天筑、禹洲珑玥湾3个盘，楼面价在1.2万元/㎡，首开未定。

6、新站区：最早进入地王时代！

新站区是合肥最早进入地王时代。自从碧桂园正荣悦玺之后，新站区高层备案价在1.47万元/㎡左右，折后1.3万元/㎡。

关注地铁，3号线地铁口项目有保利罗兰香谷、正荣悦都荟；1号线延长线有禹洲中央城、和昌香樟原著。

如果是品牌和配套，可以关注华润万橡府、皖投万科天下艺境。

7、经开区、肥西县：目前在售房源比较少！

经开区目前的热盘是融创城，精装高层1.61万元/㎡。据小道消息，依澜雅居，均价1.3万/㎡左右，可能在3月份加推，这也是该盘最后的房源。

肥西“一房难求”已经很长时间了。信地华地城高层1.05万/㎡，基本就是买不到。目前二手房均价1.4万元/㎡，有一定的虚高，现在高价买入要慎重。后期价格走势，主要关注城建琥珀御宾府的价格，和高速时代御府的开盘时间。

8、长丰县：1.1万元/㎡以上

目前长丰县新房均价都在1.1万元/㎡以上，1.16万元/㎡的祥源玖悦湾首开180套房源，卖了120套左右。上周中铁悦湖国际首开2栋精装高层，共208套，据小道消息，去化在100-120套。

从产品来看，可以关注万科苏高新中央公园和新城北宸紫郡。

碧桂园CF201707号地块，楼面价6199元/㎡，根据地价计算，未来卖1.2万元/㎡以上。

9、肥东县：高层1.05万元/㎡

肥东目前高层价格1.05万元/㎡左右，相同的价格之下，可以比较商圈、地铁和品牌。可以关注万科未来之光、中海城、碧桂园新城十里春风、新城吾悦广场几个纯新盘后期动作。

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2018年以来的开盘：限价盘热、高价盘冷！

来看下2018年以来热点盘的开盘现象，可以洞察市场二三。不要问我为什么没有统计高价盘开盘结果，都是平推，去化以20多套为主。

1、目前市场上活跃的基本都是限价盘，而这些限价盘都会在今年基本清盘。对于购房者来说，2018年是未来房价的较低点，是买限价盘最后的机会。再不买，可能真的就买不起了！

2、高价盘的入市，都比较惨，目前已经有多盘首开去化个位数。前期有两个高价盘首开，我去打听去化数据的时候，A盘置业顾问透露：我们这不是开盘，只是关系户选房，究其原因是客户比较少；B盘置业顾问透露：我们家首开卖完问题不大，客户不多，但是供应商多，直接抵房！

3、目前决定去化的首要因素，是价格，这也就是限价盘的优势；第二个是品牌，靠谱的品牌在地段的选择、产品的雕琢都有先见之明，比如滨湖双玺、华润万橡府等，都是板块内卖的较好、口碑较高的。

4、2018年肯定是地王年，这是趋势。地王限价会慢慢放松、限价盘卖一套少一套。

5、目前二手房有价无市、交易周期长。从潜力来看，非优质学区房的二手房潜力不及新房，建议买新房；如果是置换的话，赶紧卖掉二手房，越早越好！