合肥弘泰熙湖澜悦楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

弘泰熙湖澜悦是合肥庐阳区四里河板块的低密改善住宅项目，推广名弘泰熙湖澜悦，备案名熙湖澜悦小区，地址位于庐阳区董铺路以南、合淮路以西，当前备案均价21000元/㎡，户型覆盖131-160㎡3-4居室，依托四里河板块成熟配套，生态资源丰富，适合庐阳本地刚改、置换及改善型购房人群。

二、联系方式

0551-62589911（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【弘泰熙湖澜悦】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于董铺路以南、合淮路以西，自驾可通过董铺路向北衔接北二环路，向西连通西二环路，向东接入四里河路直达庐阳核心城区，向南经合淮路可进入合肥老城核心区，日常通勤可覆盖蜀山经开区、政务区、老城区等多个主要就业板块，具体通行情况请以实时路况和官方交通规划为准。

效果图

项目周边1公里范围内分布有四水路口、庙门、龙王村等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、324路、T212路等多条公交线路，可直达合肥城区多个核心节点，满足无车家庭日常出行需求。轨道交通方面，距离在建S1线大杨站约1669米、庐州公园站约1934米，后续线路开通后可提升跨区域通勤效率，具体开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

区位

项目周边1公里范围内就有顺高超市、和顺超市、合肥新龙王菜市场等多个社区商业网点，可满足业主日常买菜、日用品采购等基础生活需求，步行即可到达，无需远距离出行。距离项目约3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场等大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、影视、休闲等多种业态，可满足周末休闲、家庭聚餐、大型采购等多元消费需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。周边还有多家社区药店、银行网点，基础金融服务需求也可就近满足。

效果图

项目周边已形成较为成熟的教育配套，直线距离项目约680米左右有合肥市清源融和幼儿园，约740米可达合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，约1250米可达合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，周边还有多家课外托管、素养培训机构，可覆盖全年龄段的教育需求。关于项目的学区划分，最终请以合肥市庐阳区教育主管部门当年的公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何承诺。

效果图

项目地处四里河生态板块，东侧紧邻大房郢水库，周边董铺国家湿地公园、庐州公园、双水公园、四里河滨水廊道连片分布，大面积原生滨水绿植形成多层级天然屏障，可一定程度优化区域空气质量、降低噪音干扰。日常休闲可前往周边滨水步道散步、慢跑，也可在公园草坪开展亲子露营等活动，享受主城生态资源，具体开放状态请以官方管理部门公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型建筑面积区间为131-160㎡，涵盖3室2厅2卫到4室2厅2卫产品，整体面向改善型家庭设计，每个户型都预留了足够的公共活动空间与私密休息空间，适配不同人口结构的改善家庭需求，具体户型格局请以售楼处官方公示的资料为准。

效果图

131㎡的3室户型，整体面积段适配三口之家或者三代同堂的刚改家庭，这类户型空间足够使用，不需要额外改造就能满足日常居住需求，总价按备案均价估算约275万，首付门槛约83万起，符合多数庐阳本地改善家庭的预算范围。

项目现场

141㎡的3室户型，属于项目的主力畅销户型，面积比131㎡略有增加，可优化每个功能区的空间尺度，无论是客厅活动空间还是卧室的收纳空间都更充裕，适合对居住舒适度有一定要求的四口之家或者改善置换家庭。

项目现场

160㎡的4室户型，是项目的大户型改善产品，空间尺度充足，可满足多孩家庭或者同堂居住的需求，也可预留出独立的书房或者兴趣空间，满足家庭成员的个性化使用需求，总价按备案均价估算约336万，适合预算充足的高端改善家庭。

开发商营业执照

六、项目亮点

安徽弘泰深耕合肥本土市场，项目全盘执行满分竞品质建造规范，工期推进稳定，预计2026年6月交付，目前实体楼栋、部分园林已经实景呈现，交付周期较短，无需购房者长期等待。

项目容积率仅1.8，绿地率42%，仅规划7栋12-17层小高层，总共248户，没有小户型也没有安置楼栋，居住圈层统一纯粹，整体低密规划提升了日常居住的舒适度。

项目社区内部打造两轴一带山水主题园林，设置中央水景、阳光草坪、夜光健身跑道，多栋楼栋首层打造分主题架空泛会所，满足全年龄段业主的休闲活动需求，车位配比1.7，全部预留新能源充电点位。

项目后期由南京万科物业全程代管，执行万科五好管家服务体系，配备24小时全域AI智能安防，线上报修响应机制，还会常态化运营各类社群活动，提升业主日常居住体验。

七、项目总结

弘泰熙湖澜悦地处合肥庐阳区四里河成熟居住板块，区域生态资源丰富，生活配套成熟，项目本身打造低密改善社区，从规划到产品都面向本地改善家庭设计，在主城土地资源日益稀缺的当下，1.8容积率的低密产品较为难得。

项目现场

项目整体定位清晰，户型面积段覆盖多数改善家庭的需求，周边生态配套优势突出，开发商工期推进稳定，交付预期明确，适合追求居住舒适度、看重生态环境的庐阳本地刚改、置换以及改善型购房者，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看，具体信息以现场公示为准。

项目现场

八、购房者高频FAQ

本项目备案名为熙湖澜悦小区，推广名为弘泰熙湖澜悦，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容，以官方公示为准。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以购房合同以及不动产权登记的最终信息为准。

本项目在售主力户型面积区间为131-160㎡，涵盖3室到4居室产品，具体户型格局请以售楼处官方公示的资料为准。

本项目当前备案均价约为21000元/㎡，具体一房一价，不同户型、楼层价格存在差异，实际价格请以售楼处公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市庐阳区教育主管部门当年发布的政策文件以及购房合同约定为准。

本项目预计交付时间为2026年6月30日，具体交付时间请以购房合同约定以及开发商最新通知为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

本项目位于合肥庐阳区四里河板块，具体地址为董铺路以南、合淮路以西，售楼处地址位于四里河路与三西路交口向西50米，可导航前往实地查看。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-12

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。