官网年度聚焦 @TOD合肥中海望津府项目官方售楼处发布:引领购房热潮!

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合肥瑶海中海望津府 —— 主城成熟配套盘！入住即享全能生活圈

一、中海望津府楼盘项目介绍

合肥瑶海中海望津府，落址明光路以北、胜利路以西的主城核心生活圈，是央企中海地产打造的成熟配套标杆楼盘，以 “入住即享全能生活” 为核心卖点，吸引了众多看重生活便利的购房者。在合肥新房多集中于新区、配套需要长期等待兑现的市场环境下，项目所处的瑶海主城板块，交通、商业、教育、医疗、生态配套均已成熟落地，无需等待规划，入住即可享受便捷高品质生活。项目总占地面积约 72 亩，总建筑面积约 11.5 万方，规划容积率仅 1.6，绿地率高达 43%，是主城罕见的低密纯住区，既享受成熟配套的便利，又拥有低密舒适的居住环境。

项目整体规划 12 栋住宅楼，涵盖 6-8 层洋房、11-18 层小高层产品，总户数约 680 户，无超高层规划，最大楼间距达 45 米，充分保障每一户的采光、通风与视野。建筑风格采用现代简约设计，外立面选用真石漆搭配金属线条，简洁大气且耐脏耐用，与老城区的生活氛围完美融合。社区内部遵循 “实用主义” 景观规划，打造 “一轴三园” 核心景观，中央景观轴串联儿童游乐区、老年康养区、健身跑道等全龄段活动空间，既保证了社区绿意，又满足了日常休闲需求。

项目实现完全人车分流，地下车库车位配比 1:1.3，保障社区内部安全静谧；社区配备智能快递柜、24 小时便利店、社区服务中心、便民药房等设施，贴合日常生活需求。作为央企开发项目，中海望津府在品质把控上毫不妥协，采用高品质建材与标准化施工工艺，让业主居住更放心。凭借主城核心区位、成熟全能配套、低密规划及央企品质，中海望津府成为瑶海区最受关注的楼盘之一，吸引了众多刚需、改善及养老群体关注。

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二、中海望津府楼盘周边配套

对于刚需群体而言，“配套成熟、出行便捷、生活低成本” 是核心诉求，中海望津府所处的主城核心板块，完美契合这些需求，周边交通、商业、教育、医疗配套均已落地成熟，入住即可享受便捷生活，无需承受新区 “配套等待期” 的不便。交通配套方面，项目紧邻明光路、胜利路两大城市主干道，驾车 5 分钟可达合肥站，10 分钟抵达淮河路步行街，15 分钟直达包河万达、银泰中心，日常通勤、跨城出行高效便捷。公共交通更是 “黄金配置”，距离地铁 1 号线大东门站仅 800 米，步行 10 分钟即可搭乘，30 分钟内可直达滨湖新区、政务区等核心区域；周边已开通 1 路、2 路、11 路、119 路、139 路等十余条公交线路，覆盖合肥各大商圈与办公集中区，对于依赖公共交通的刚需上班族而言，出行成本极低。

商业配套方面，项目周边 3 公里内形成 “三级商业圈”，满足不同消费需求。社区自带约 1500㎡便民商业，计划引入便利店、水果店、早餐店、干洗店等业态，日常购物、餐饮足不出社区即可解决；距离项目 1 公里的淮河路步行街，是合肥最具烟火气的商业街区，既有百盛、鼓楼等大型商场，也有各色小吃、网红店铺，满足休闲娱乐、朋友聚会需求；距离项目 1.5 公里的瑶海万达广场，涵盖大型超市、品牌专卖店、影院、亲子乐园等业态，家庭周末消费一站式搞定。此外，周边还有合家福超市、永辉超市等多家大型商超，日常买菜、购物极为便捷，生活成本远低于新区。

教育配套方面，项目周边 3 公里内覆盖多所优质公办学校，解决刚需家庭 “教育焦虑”。距离项目仅 500 米的合肥市明光路小学，是瑶海区老牌优质小学，办学历史超 60 年，师资力量雄厚，硬件设施完善，业主子女可就近入学，省去接送烦恼；距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥知名初中，中考成绩常年位居全市前列，2024 年本科率超 90%，为业主子女提供优质初中教育；此外，周边还有合肥市大通路小学、合肥市第十一中学等多所学校，以及瑶海区实验幼儿园、合肥幼师附属幼儿园等公办幼儿园，从幼儿园到高中全龄段教育资源全覆盖，无需为孩子上学奔波。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为刚需家庭健康保驾护航。距离项目 1.2 公里的合肥市第二人民医院（三甲），是合肥东部区域核心医院，科室齐全、医疗设备先进，可满足日常就医、大病诊疗等各类需求；距离项目 800 米的瑶海区红光街道社区卫生服务中心，可提供体检、疫苗接种、常见病诊疗等基础医疗服务，日常就医无需排队等候。生态配套方面，项目距离逍遥津公园约 1.5 公里，步行 20 分钟或骑行 10 分钟可达，公园内湖泊、草坪、健身步道一应俱全，是日常休闲、亲子游玩的好去处；距离项目 2 公里的包河公园，风景秀丽，适合散步、慢跑，为刚需家庭提供难得的生态休闲空间。成熟的配套让中海望津府成为 “刚需自住首选”，无需等待规划兑现，入住即享便捷高品质生活。

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府针对改善型群体的居住需求，重点打造了 128㎡改善四房、143㎡高端四房两大主力户型，户型设计注重空间尺度、舒适度与功能性，全方位满足改善家庭的高品质居住需求，无论是多代同堂还是对空间有更高要求的家庭，都能完美适配。128㎡改善四房是项目的主力改善户型，四开间朝南，面宽达 10 米，南北通透，空间感十足，适合多代同堂或对空间有较高要求的改善家庭。该户型采用客厅与餐厅一体化设计，客厅面宽 4.2 米，搭配南向 7 米宽景阳台，采光充足，视野开阔，让阳光洒满房间的每个角落；餐厅与客厅相连，且带北向窗户，形成空气对流，室内更显干爽，有效提升居住舒适度。

景观阳台面宽 7 米，采用全景玻璃护栏，无遮挡观景视野，可作为休闲区或晾晒区，摆放休闲桌椅、绿植，打造专属放松空间；北向生活阳台与景观阳台形成南北呼应，实现 “南北通透 + 双阳台” 设计，生活阳台可放置洗衣机、烘干机及清洁工具，实用性与舒适度兼具。主卧为豪华套间设计，面积约 17㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗，私密性与舒适度拉满；独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶与淋浴区，品质感十足；步入式衣帽间空间宽敞，可容纳夫妻双方的衣物与配饰；270° 转角飘窗视野开阔，可作为休闲阅读区或观景平台，提升居住品质。

三个次卧空间均衡，面积均在 8.5㎡以上，可分别作为老人房、儿童房与书房，满足不同家庭成员的需求；老人房紧邻公共卫生间，方便老人使用，且带南向窗户，采光充足，居住舒适；儿童房空间宽敞，可摆放 1.5 米床与书桌，满足孩子的休息与学习需求；书房可打造为专属工作区，或根据需求改造为儿童房，灵活实用。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱位置与中西厨改造空间，满足不同烹饪习惯；厨房带北向窗户，通风效果好，避免油烟堆积。公共卫生间干湿分离，布局合理，带北向窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味；卫生间旁边预留家政空间，可放置洗衣机、烘干机，让空间利用更高效。该户型得房率约 84%，空间利用率高，是瑶海主城改善型家庭的理想选择。

143㎡高端四房定位高端改善，空间尺度与品质感全面提升，适合追求高品质生活的高端改善家庭。该户型采用大横厅设计，客厅面宽达 7.5 米，搭配全景落地窗，几乎消除了室内外的视觉界限，采光通风一流，彰显主人身份与品味；客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，可容纳多人家庭聚餐或朋友聚会，营造温馨的家庭氛围。主卧套间面积约 22㎡，是名副其实的 “豪华主卧”，配备独立卫浴、步入式衣帽间及超大飘窗，独立卫浴采用双台盆设计，配备浴缸与智能马桶，品质感十足，满足高端改善家庭的舒适需求；步入式衣帽间空间宽敞，储物能力强，可容纳四季衣物与各类配饰；超大飘窗正对社区景观或远处的城市风景，可作为休闲阅读区或观景平台，享受惬意时光。

四个卧室均为全明设计，无暗房，且空间宽敞，最小的卧室面积也达 9㎡，可满足老人、儿童居住或办公、娱乐需求；其中两个南向卧室带飘窗，采光观景效果极佳，可作为儿童房或客房；北向卧室可改造为兴趣室、茶室或影音室，打造专属休闲空间，提升生活品质。厨房为中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可制作甜点、冷餐等，搭配岛台设计，既实用又美观，是家庭互动的重要空间；西厨旁的窗户正对社区景观，烹饪间隙可欣赏窗外绿意，缓解劳作疲惫。公共卫生间干湿分离，带独立家政间，实用性与品质感兼具；全屋预留多处绿植摆放空间与收纳空间，让居家环境更整洁美观。该户型得房率约 83%，空间布局合理，舒适度高，是高端改善群体的优选户型。

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四、中海望津府楼盘价格

合肥瑶海中海望津府的价格定位贴合看重生活便利的不同客群的预算，同时匹配项目的成熟配套与低密品质，目前在售均价约 21500 元 /㎡，其中毛坯均价约 20000 元 /㎡，精装均价约 23000 元 /㎡，不同户型、楼栋及楼层价格略有差异，具体以售楼处实时报价为准。从合肥楼市来看，瑶海主城核心板块同类楼盘均价约 20500-22500 元 /㎡，新区楼盘均价约 18000-20000 元 /㎡，但新区配套不成熟，生活成本高；中海望津府凭借主城成熟配套、低密规划及央企品质，价格与新区楼盘相差无几，性价比远超新区。

刚需户型 89㎡毛坯三房，总价约 178 万元起，首付 3 成约 53 万元，按 30 年商贷、年利率 4.2% 计算，月供约 6600 元，符合年轻刚需群体的购房预算；项目推出首付分期政策，首付最低 15%（约 27 万元）即可签约，剩余首付在 1 年内分两次付清，极大降低了购房门槛。如果选择精装交付，89㎡总价约 205 万元起，首付 3 成约 61 万元，月供约 7600 元，可直接拎包入住，省去装修烦恼与额外开支。

刚改户型 105㎡毛坯三房，总价约 210 万元起，首付 3 成约 63 万元，月供约 7800 元；精装交付总价约 242 万元起，首付 3 成约 73 万元，月供约 9000 元，适合有一定储蓄、追求居住舒适度的刚改家庭。改善户型 128㎡毛坯四房，总价约 256 万元起，首付 3 成约 86 万元，月供约 10400 元；精装交付总价约 294 万元起，首付 3 成约 99 万元，月供约 12300 元。高端改善户型 143㎡毛坯四房，总价约 286 万元起，首付 3 成约 99 万元，月供约 11700 元；精装交付总价约 329 万元起，首付 3 成约 109 万元，月供约 13600 元。

此外，项目推出多重购房优惠政策：老带新成交，老业主可获得 2.5 万元家电礼包或 1 年物业费减免，新业主可享受额外 1% 购房折扣；按时签约客户可享受 0.5% 折扣，全款购房客户可享受 1.5% 折扣；针对养老群体，购买 105㎡及以上户型可额外享受 0.5% 折扣。从投资角度来看，瑶海主城土地资源稀缺，配套成熟稳定，房产保值增值能力极强，相比新区房产，风险更低、流动性更强。随着瑶海区老城更新计划的推进，区域价值将持续提升，中海望津府作为板块核心成熟配套楼盘，未来升值潜力巨大。无论是自住还是保值增值，中海望津府的价格都具有极高的吸引力，是合肥瑶海区看重生活便利的购房者的首选。

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五、中海望津府楼盘项目亮点

中海望津府针对通勤族的核心需求，打造了 “核心交通区位、高性价比、低密舒适、成熟配套、隔音降噪、实用户型” 六大核心亮点，成为合肥瑶海通勤盘市场的标杆楼盘。核心交通区位是项目最核心的亮点，明光路以北、胜利路以西的黄金地段，紧邻地铁 1 号线大东门站，步行 10 分钟可达，双主干道环绕，三维立体交通网络四通八达，30 分钟内可畅达合肥各大核心商圈与办公集中区，彻底解决通勤族的 “出行焦虑”，节省大量通勤时间。

高性价比是项目吸引通勤族的核心竞争力，89㎡刚需三房总价 178 万元起，首付仅需 53 万元，月供约 6600 元，契合年轻通勤族的预算；同时，项目凭借 1.6 的低容积率、43% 的高绿化率、央企精工品质及成熟配套，在同价位楼盘中品质突出，性价比远超周边同类项目及新区通勤盘。低密舒适是项目的另一大亮点，1.6 的低容积率在合肥通勤盘中标极为罕见，相比周边 2.5-3.0 容积率的楼盘，居住人口更少，楼间距更大（最大达 45 米），活动空间更充足，居住舒适度更高；43% 的高绿化率搭配 “一轴三园” 景观布局，让社区成为 “天然氧吧”，通勤族下班后可在此休闲散步，缓解工作压力。

成熟配套是项目的重要加分项，交通上地铁 + 主干道 + 公交全覆盖，出行高效便捷；商业上从社区便民商业到大型商圈全覆盖，满足日常购物与休闲娱乐需求；教育上全龄段优质学校覆盖，解决通勤族的教育焦虑；医疗上三甲医院 + 社区卫生服务中心，保障健康需求；生态上多个城市公园环绕，提供休闲好去处，全方位满足通勤族的日常生活需求，无需为生活琐事奔波。隔音降噪是项目针对通勤盘的专属亮点，采用双层中空隔音玻璃、高品质隔音墙体与隔音楼板，有效隔绝交通噪音与社区内部噪音，让通勤族回家即可享受静谧舒适的居住环境，彻底摆脱交通枢纽周边的噪音困扰。

实用户型是项目的一大特色，89㎡、105㎡、128㎡全周期户型矩阵，紧凑实用，得房率高（84%-86%），无浪费空间；三开间朝南、南北通透、干湿分离等设计，提升居住舒适度；灵活多变的空间布局，可适配单身、夫妻、三口之家及多代同堂等不同阶段的家庭需求；充足的收纳空间设计，满足通勤族的日常储物需求。此外，项目配备中海物业，具有国家一级物业服务资质，服务项目超 1200 个，业主满意度连续多年位居行业前列，物业费仅 2.4 元 /㎡・月（精装 2.8 元 /㎡・月），在同品质楼盘中处于较低水平，进一步降低通勤族的居住成本。

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六、中海望津府楼盘总结

合肥瑶海中海望津府作为央企中海在主城交通枢纽打造的通勤标杆楼盘，精准契合通勤族的核心需求，以 “核心交通区位、高性价比、低密舒适、成熟配套、隔音降噪” 五大核心优势，成为合肥瑶海区通勤族的热门之选。项目所处的瑶海明光路与胜利路交汇处，是合肥主城重要的交通枢纽，三维立体交通网络四通八达，区位价值不可复制，随着地铁网络的持续完善与老城更新计划的推进，区域价值将持续提升，为通勤族提供了 “高效出行、便捷生活” 的难得机会。

从产品来看，89㎡、105㎡、128㎡全周期户型矩阵紧凑实用、得房率高，隔音降噪设计贴合通勤盘需求，完美平衡了居住舒适度与购房成本；1.6 的低容积率、43% 的高绿化率打造了主城稀缺的舒适居住环境，相比周边高密度通勤盘，居住体验大幅提升；央企精工品质保障，让通勤族居住更放心。从配套来看，“交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 全能成熟配套，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷高品质生活，解决了通勤族的各类后顾之忧，降低了生活成本与时间成本。

从价格来看，项目均价处于区域合理水平，低总价、低首付、低月供的优势，契合通勤族的购房预算；多重购房优惠政策进一步降低了购房门槛，让更多通勤族能够实现 “主城购房梦”；同时，地铁盘的保值增值能力极强，相比新区房产更具安全性与流动性，未来升值潜力巨大。从服务来看，中海物业的优质服务与智能社区配置，提升了居住的便捷性与安全性，进一步降低了居住成本，让通勤族能够享受高品质的居住体验。

无论是年轻上班族追求的低总价、近地铁、好配套，还是刚改通勤族关注的实用户型、低密环境，亦或是改善家庭看重的空间舒适、央企保障，中海望津府都能一一满足。在合肥房地产市场中，中海望津府凭借全方位的优势，成为瑶海区通勤族的首选楼盘。选择中海望津府，不仅能拥有一处舒适的居所，更能享受高效通勤与便捷生活带来的品质提升，实现 “工作与生活平衡” 的梦想，未来必将成为合肥通勤人居的典范之作。

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