合肥纯新盘翡丽东方规划出炉 龙岗板块新增1251套房源

搜狐焦点合肥站讯   6月13日，合肥市规划局发布了瑶海区E1903地块的规划批前公示。

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瑶海区新增1251套房源

公示中表示：合肥玖叁置业有限公司向我局申请在瑶海区丰乐亭路和半塔路交口拟新建E1903地块住宅项目。

根据合肥市瑶海区丰乐亭路与半塔北路交口地块经济技术指标：地块总用地面积为59233.09㎡，总建筑面积为161219.24㎡。

瑶海区E1903地块共规划了17栋住宅（12栋高层、2栋11F小高层、3栋8F多层）和养老服务用房、物业用房以及文化活动室。

住宅建筑面积共114756.18㎡，其中8F多层住宅共8176㎡，11F高层住宅8888㎡，18F二楼高层住宅面积12444㎡，21-27F高层住宅85248.18㎡。

另外，还有1280㎡的商业面积。

瑶海区E1903居住用地地块容积率为2，建筑密度为16.04%，绿地率为40%，机动车停车位为1235辆；未来，地块建成后，将为瑶海区新增1251套房源。

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三巽+中梁+弘阳联合打造翡丽东方

2019年3月21日，瑶海区E1903居住用地被三巽+中梁+弘阳联合夺得，成交单价1045万元/亩，楼面价7837.46元/平米，总价92847.83万元，溢价率63%。

瑶海区E1903地块，位于瑶海区丰乐亭路与半塔北路交口东北侧地块，面积88.8496亩，规划用途为居住，容积率≤2.0，参考地价640万/亩，竞买保证金1.2亿元。

2019年5月31日，三巽+中梁+弘阳瑶海E1903号地块案名发布：翡丽东方！

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三巽、弘阳、中梁热衷‘抱团 ’

在2019年的合肥土拍市场上，搜小狐发现一组有意思的数据。

3月21日，三巽+中梁+弘阳联合夺得瑶海区E1903居住用地。

4月25日，新力+弘阳竞得新站区XZQTD242居住用地，成交单价1045万元/亩，楼面价7837.46 元/平米，总价107312.10 万元，溢价率111%。

同样是在4月25日，中梁与金科以980万元/亩竞得肥东FD19-1地块，总价5.40372亿元，居住用地楼面价7349.96元/平米，溢价率96%。

另外，与弘阳、中梁联合拿下瑶海区E1903地块的三巽也很值得说一说，2018年12月26日，三巽以895万/亩竞得瑶海区E1808地块，楼面价6712.47 元/平米，总价35415.15 万元，溢价率97%。

2019年1月14日，三巽集团与弘阳集团在南京达成战略合作，首次携手将联合开发瑶海E1808地块；3月31日，三巽瑶海E1808地块案名公布为弘阳和悦风华！

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合肥翡丽东方周边配套解析

合肥翡丽东方位于瑶海区丰乐亭路与半塔北路交口东北侧，地块的位置较为优越。

合肥翡丽东方以西就是琥珀名城小学（明皇路校区）和合肥市明皇路小学少年宫，南边则是恒大城项目。

合肥翡丽东方自己规划有1280㎡的商业，另外，南边恒大城也有社区商业，都能满足业主的基本购物需求。

另外，合肥翡丽东方距离大众路高架入口约400米，距离地铁二号线三十埠站直线距离约1.3公里左右。

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合肥翡丽东方或定位刚需客群

根据链家网数据，瑶海区住宅楼盘共23个，其中在售楼盘11个，新房均价从12000元/㎡-18000元/㎡不等。

相比合肥其他热门板块，瑶海区龙岗板块主要定位刚需客群，均价大概在1.3万/㎡-1.5万/㎡不等。

搜小狐了解到，合肥翡丽东方地处瑶海区龙岗板块的东北边缘区域，而在今年上半年，龙岗板块新盘扎推入市，竞争压力不断增大。

同样是三巽拿地，弘阳操盘的和悦风华项目，均价1.32万/㎡，6月6日迎来首开，据悉，首开优惠力度颇大，去化情况不错。

和悦风华项目开盘

另外，纯新盘公园天著、大发长安融悦四季均已备案，均价1.32万/㎡，也或将于近期开盘。

另外，同样是瑶海区纯新盘的禹洲珑玥湾，该项目原是瑶海区E1602号地块，于2016年4月28日，被禹洲地产梅开二度竞得；如今瑶海区前地王项目出山，高层均价1.66万/㎡，较高单价破1.9万/㎡，刷新了瑶海的房价记录，不过该项目目前尚未推出。

合肥翡丽东方目前尚未备案，参考周边楼盘的价格，毛坯高层价格可能在1.3万/㎡左右；另外，从项目规划数据来看，主要定位刚需客群。