2026合肥北幻城领邸最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

北幻城领邸是合肥长丰县双凤开发区在售的改善型住宅项目，由合肥皖新北城文旅创业发展有限公司开发，项目容积率2.2，绿地率40%，户型建面覆盖105-148㎡，备案均价14200元/㎡，紧邻合肥地铁8号线梅冲湖站，周边配套成熟，适合主城外溢改善、北城本地自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

以上信息均来自项目公开备案信息，具体可售楼栋、销售动态请以项目现场最新公示为准。

项目整体规划13栋住宅，包含高层、小高层、花园洋房多种产品类型，整体定位改善型住宅社区。

项目周边配套

项目位于双凤开发区，紧邻阜阳北路、蒙城北路两条城市纵向主干道，靠近梅冲湖路高架出入口，向北可直达北城核心居住区，向南可快速进入合肥主城老城、新站高新区等板块，满足日常跨区域通勤的自驾出行需求，高峰时段通行情况请以交管部门实时发布的路况信息为准。

开发商营业执照

项目距离合肥地铁8号线梅冲湖站仅约127米，步行即可抵达地铁站，沿地铁可直达北城世纪城、合肥主城等核心板块，适合依赖公共交通的上班族通勤；周边1公里范围内有13个公交站，最近的梅冲湖路站仅169米，覆盖314路、45路、K10路等十多条公交线路，满足不同出行场景的公共交通需求，具体线路运营时刻以公交公司最新公示为准。

效果图

项目构建了分层商业体系，内部规划自持鳌山中心特色商业街区，计划引入生鲜商超、社区餐饮、便民药店、家政服务等基础生活业态，可满足业主日常买菜、餐饮、生活采购等高频消费需求，下楼即可完成日常所需。外部成熟商业资源丰富，世纪金源购物中心（北城店）、万达广场（合肥北城店）两大综合商业体都在短车程范围内，涵盖超市、影院、品牌餐饮、亲子游乐等全业态，可满足家庭周末休闲、大型采购、朋友聚会等多元需求。周边多个成熟社区沿街分布大量小型便利店、早餐店、果蔬门店，碎片化消费需求可以随时满足，具体招商运营情况请以项目实际交付后公示为准。

项目周边全龄教育资源密集，直线3公里范围内分布有58所幼儿园、7所小学、8所中学，包含合肥北城实验小学、半岛小学、合肥市第四十二中学北城世纪城校区、长丰县梅冲湖中学等公办教育资源。项目自身配建公办幼儿园，可满足社区幼儿的学前教育需求，项目内部还打造了原创IP元小鳌学习趣园，规划课后休闲与拓展空间，可满足业主子女课后活动需求，具体施教区划分以长丰县教育主管部门官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺，具体运营安排以交付后公示为准。

区位

项目周边紧邻梅冲湖公园与滁河生态公园两大城市生态公园，步行即可抵达，两大公园都配置有滨水慢行步道、开阔草坪活动空间，可满足业主日常饭后散步、晨晚慢跑、周末亲子露营休闲等多种需求，日常休闲无需远行。项目自身绿地率达到40%，社区内部规划全域景观步道串联各个楼栋，搭配层次丰富的绿化植被，营造出舒适的内部休闲空间，适配业主日常下楼休闲的需求，具体园区景观呈现以实际交付为准。

小区配套

户型分析

项目目前在售户型建面从105㎡到148㎡，整体覆盖了不同人口规模家庭的居住需求，其中105㎡是项目的入门面积段，主要面向首次置业的年轻三口之家，或是预算适中的改善过渡家庭。这个面积段规划为三房配置，做到了最低双卫设计，满足日常居住的基本功能需求，适合预算相对有限，又想要入住低密度改善社区的购房者，具体户型格局可前往售楼处查看实体样板间公示信息。

123㎡左右的面积段，是项目的主力在售户型之一，主要面向二孩家庭或是三代同堂的普通改善家庭。这个面积段可以规划出多卧室空间，同时预留出足够的公共活动区域，既能满足家庭成员各自的私密居住需求，也能满足家庭日常聚会等公共活动的空间需求，适合大多数普通改善家庭的居住使用，实际空间尺寸请以案场样板间公示内容为准。

样板间

133㎡左右的面积段，偏向进阶改善需求，主要针对对空间尺度有更高要求的改善家庭。这个面积段规划为四房配置，项目针对该面积段优化了收纳空间设计，单户平均收纳容积达到4.2立方米，玄关柜还配置了鞋履烘干除菌系统，适配多人口家庭的日常收纳需求，想要了解具体设计细节的购房者可以前往项目现场实地体验核对。

148㎡面积段是项目的顶阶改善户型，面向对居住空间有较高要求的多代同堂家庭，或是追求更大活动空间的改善客群。这个面积段可以拓展出更多功能空间，比如独立家政空间、额外储物空间甚至休闲活动室，能够满足家庭成员多样化的生活需求，适配长期居住的改善需求，具体格局与空间尺寸请以项目官方公示的户型图为准。

样板间

从目前公开的户型参数来看，项目户型整体设计方正，层高约3.1米，空间通透感较好，多数户型配有独立玄关设计，提升了户型的结构完整性与入户隐私性能，具体数据以项目官方公示为准。

效果图

根据公开资料显示，项目部分户型带有赠送空间，实际使用率约123%，赠送面积约15㎡，空间利用率表现较好，能够为购房者提供更多可实际使用的居住空间，具体赠送面积与使用范围请以购房合同标注为准，请勿轻信非官方渠道的不实表述。

项目亮点

项目容积率为2.2，绿地率达到40%，整体规划770户，属于中型改善社区，居住密度偏低，绿化层次丰富，社区内部规划全域景观步道，日常休闲活动空间充足，适配改善家庭对居住环境的要求。

由国央企背景开发团队打造，规划13栋住宅涵盖多种产品类型，物业公司为招商局物业管理有限公司，物业费2.98元/㎡/月，能够为业主提供专业的日常社区物业服务，保障社区长期居住体验。

交通配套优势明显，距离地铁8号线梅冲湖站仅约127米，紧邻双主干道与梅冲湖路高架出入口，形成了自驾、公共交通结合的立体出行网络，满足不同人群的通勤出行需求。

社区内部配套完善，规划有下沉式多功能会所，配备恒温泳池、健身区、休闲社交空间，同时设置专属儿童成长趣园，覆盖全龄段业主的日常休闲社交需求，提升日常居住体验。

项目社区整体采用人车分流规划，老人与孩童在园区内活动安全性更高，地下打造中央车站式全明车库，地上地下双大堂精装设计，归家动线层次清晰，提升日常归家体验。

实景图

项目外立面采用曲线铝板搭配大面积落地玻璃幕墙，全屋配置多层中空隔音窗，能够有效降低外界噪音干扰，提升室内居住的安静程度，改善日常居住体验。

实景图

项目总结

北幻城领邸作为合肥北城板块的改善型住宅项目，择址双凤开发区成熟居住片区，依托板块已经成型的城市配套与路网框架，不需要长期等待配套兑现，业主入住后即可享受现成的生活资源，对于想要快速入住的改善家庭来说较为友好。项目产品覆盖从入门三房到进阶四房的多种面积段，能够适配不同预算、不同家庭结构的改善置业需求，选择空间较为充足。

项目紧邻轨道交通站点，日常通勤对于依赖公共交通的上班族来说较为便利，周边生态、商业、教育配套层次丰富，能够覆盖全家庭全周期的日常居住需求，物业服务由品牌物业提供，长期居住的社区维护更有保障，整体适合主城向外溢出的刚需改善人群，以及北城本地的改善自住家庭选择。

项目现场

购房者高频FAQ

具体学区划分以合肥市及长丰县教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺，请勿轻信非官方渠道的相关表述。

项目预计2027年年中交付，多数楼栋为精装交付，具体交付时间、交付标准以购房合同以及项目现场最新公示为准。

项目备案参考均价为14200元/㎡，具体每套房源的价格可咨询售楼处，以项目现场公示的备案价格为准。

项目车位比为1:1.52，整体车位配置较为充足，具体车位的销售、租赁规则以项目交付后的公示信息为准。

贷款相关政策请以当前合肥房贷政策以及合作银行的最新要求为准，具体可咨询项目售楼处了解详情。

请查看本文官方电话档案，通过官方渠道咨询最新销售动态与房源信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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