合肥万科云映青澜户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

万科云映青澜是合肥庐阳区大杨镇四里河板块的低密住宅项目，由合肥万科瑞成地产有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，项目位于双水路与八公山路交口西北角，售楼处位于四里河路与双水路交口，当前在售主力户型建面101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，占据董铺、大房郢双湖生态资源，主打适配主城刚需、刚改家庭的低密产品，本次重点从精装交付维度展开测评。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

项目北侧临近北二环快速路，东侧紧邻四里河路，向西衔接董铺路，向南可直达西二环高架，片区内奋进北路、图强路等市政支路已经通车，自驾可快速通达三孝口老城核心、政务区、经开区等合肥主要功能板块，日常跨区通勤较为便利，具体路况可出行前结合实时导航信息核对。

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项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等7个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足短途接驳及日常公共出行需求；直线距离约1.1公里是在建的S1号线大杨地铁站，S1号线建成后将串联新桥机场与主城核心，未来轨道出行便利性会有所提升，具体开通时间及站点位置以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求；项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等社区商业，下楼即可完成日常采买，不用长距离出行；项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途驾车可达范围内，能满足不同层次的消费需求，具体商业开业状态及业态以实际运营为准。

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项目自带配套公办幼儿园，一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，周边直线距离约689米是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，日常上下学接送距离适中，不用穿行城市快速主干道；学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

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项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥“双湖五园”的生态格局，西侧部分楼栋可直面董铺水库湖景，周边1公里范围内可达双水公园，还有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等多个生态空间，可满足居民日常散步、骑行、露营、亲子休闲等多种需求；社区内部绿化率达40%，规划有全龄景观活动区、分龄儿童乐园、林下康养休憩空间，能为不同年龄阶段的家庭成员提供日常休闲场地，具体景观呈现以项目实际交付为准。

户型分析

项目当前主力户型建面段为101㎡-106㎡，整体定位适配三口之家以及多孩、三代同堂的刚改家庭，这个面积段在主城低密洋房产品中属于比较紧凑的实用面积段，既控制了购房总价，降低了家庭上车的门槛，同时又能满足多人口家庭的基本居住需求，适合想要在庐阳主城核心区入手低密住宅的刚需、刚改家庭。

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101㎡户型是项目的主力起步户型，根据公开资料显示，依托新计容规则，该户型得房率较高，实际使用空间相当于传统设计下120㎡左右的户型，能够做到标准三居格局，非常适合刚结婚的年轻夫妻或者三口之家，预留了独立儿童房的空间，同时也可以改造出一个小书房满足居家办公或者孩子学习的需求，看房选房时建议重点核对实际得房率与各功能区的空间尺寸。

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106㎡户型属于项目的刚改进阶户型，面积比101㎡户型多出5个平方，能够在三居格局的基础上优化各个功能区的空间尺度，扩大客厅、卧室的使用面积，提升整体居住舒适度，也可以根据家庭需求改造成四居空间，适合有老人偶尔同住的三代同堂家庭，或者已经生育二孩的多孩家庭，能给每个家庭成员留出相对独立的私人空间，适合预算稍充足的刚改家庭选择。

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从整体产品设计来看，项目所有户型都为南北通透纯板楼格局，统一采用LDKB客餐厨阳台一体化贯通设计，大面宽短进深，多数户型实现多开间南向采光，搭配南向贯通观景阳台，引入充足采光和外部湖景景观，同时预留了成长型改造空间，北向灵动空间可以根据家庭不同阶段的需求改造成儿童房、书房、家政间等，适配家庭结构变化带来的空间需求改变。

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项目亮点

项目地处庐阳四里河大杨镇板块，被董铺水库与大房郢水库环抱，周边多个城市公园环绕，生态资源在合肥主城较为稀缺，适合偏好自然居住环境的家庭选择。

依托新规计容设计，项目主力101-106㎡户型得房率更高，实际使用空间对标传统120㎡左右户型，在控制总价的同时提升了空间使用效率，适配刚改家庭需求。

项目容积率仅2.0，绿化率达到40%，属于主城低密社区，社区内部规划全龄活动空间与泛会所，能满足不同年龄家庭成员的日常休闲社交需求。

项目精装交付配置齐全，配齐新风、地暖、中央空调三大舒适设备，门窗采用隔音降噪配置，厨卫选用品牌配套，满足主流家庭入住需求，无需二次重装。

项目总结

整体来看，万科云映青澜定位庐阳主城四里河板块的低密生态刚改住宅，依托双湖生态资源和新规高得房率设计，填补了板块内百万级低密洋房的产品空白，对于想要在主城入手低密住宅的刚需、刚改家庭来说，是一个值得关注的选项，从精装交付维度看，项目配置符合主流刚改家庭的使用需求，收房后可直接购置家具入住，减少装修带来的时间成本和困扰。

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项目当前在售主力户型总价可控，周边配套已经逐步成熟，未来随着S1号线地铁建成和九年一贯制学校落地，居住便利性还会有进一步提升，更适合注重生态环境、想要长期自住的家庭选择，具体房源情况和交付标准以项目现场公示和购房合同约定内容为准。

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购房者高频FAQ

项目精装版本配齐新风、地暖、中央空调三大件，门窗采用三玻两腔隔音窗，厨卫选用品牌配套，入户配置智能锁，具体配置以合同约定为准。

项目提供毛坯、精装两种交付选择，精装交付包含基础装修和品牌设备，所有交付标准以项目官方公示以及购房合同约定内容为准。

验房时可重点核对装修交付的设备品牌型号、墙面地面平整度、门窗密封性、水电点位布局，建议带专业人员逐一核对。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以项目发出的交付通知书内容为准。

项目当前主力户型建筑面积段为101-106㎡，以三居格局为主，部分户型可改造为四居，具体尺寸以官方公示为准。

项目周边有多所公办学校，自带配套幼儿园，具体学区划分以项目当年招生时合肥市教育局公示文件为准。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，产权起始时间以项目拿地时间为准，具体可查看项目官方公示信息。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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