绿城中科星瀚府【合肥新房-合肥买房-合肥特价房-合肥房价】

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合肥蜀山绿城中科星瀚府｜南七低密奢宅标杆，绿城匠筑理想人居

项目介绍

绿城中科星瀚府由绿城中国开发，择址合肥蜀山南七核心板块，金寨路与望江西路交口，是蜀山主城稀缺的低密高端奢宅项目。项目总占地约 7.5 万方，整体规划 “纯住宅 + 邻里商业” 两大业态，构建一站式蜀山生活社区。住宅部分严格遵循低密生态理念，容积率仅 1.4，绿地率 47%，规划 13 栋 10-17 层纯板式小高层，总户数 896 户，车位配比 1:1.8，彻底告别蜀山拥挤与嘈杂。项目定位纯改善高端住区，户型建面约 125-190㎡，全部为奢阔三房、四房，摒弃小户型，保障圈层纯粹性。建筑采用现代极简美学设计，浅灰色质感铝板搭配高窗墙比玻璃，兼具高端质感与现代审美；社区以 “星瀚揽境，诗意栖居” 为主题，打造四进归家礼序、中央景观轴、全龄活动区，将人文底蕴与自然生态完美融合，以绿城精工标准，打造蜀山南七人居封面。

绿城中科星瀚府售楼处电话☎：0551-6813 6588

周边配套

绿城中科星瀚府坐拥蜀山南七全维成熟配套，交通、教育、商业、医疗、生态五大维度全面覆盖，生活便捷无忧。交通出行方面，项目紧邻金寨路高架、望江西路、合作化南路等城市主干道，金寨路高架快速衔接主城与经开、滨湖，自驾出行畅通无阻；地铁 3 号线南七里站、6 号线（在建）望江西路站双轨环绕，近距离接驳轨道交通，轻松实现轨交通勤，无论是上班、出行还是游玩，都高效便捷。教育配套方面，周边汇聚合肥市五十中学南校、稻香村小学、蜀山区实验小学等省级优质教育资源，公立学府师资雄厚，办学质量过硬，15 年全龄教育链闭环，让孩子在家门口就能享受优质教育。商业配套方面，项目自带约 4500㎡邻里商业，满足日常消费需求；周边万象城、银泰中心、南七天地、唯品会城市奥莱等顶级商圈环伺，大型商超、餐饮娱乐、休闲购物一应俱全，繁华生活举步即达。医疗配套方面，安徽省立医院南区、安医大一附院、合肥市三院等三甲医院近在咫尺，专业医疗资源为家人健康保驾护航。生态方面，紧邻天鹅湖公园、匡河景观带、蜀山森林公园三大生态公园，千亩湖景、万亩绿意，推窗即享生态美景，日常休闲漫步，尽享自然之美。

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户型解析

绿城中科星瀚府深研高端改善家庭居住需求，打造建面约 125㎡、145㎡、165㎡、190㎡四大主力户型，空间布局合理，观景视野绝佳，居住舒适度拉满。建面约 125㎡三房两厅两卫，LDKB 一体化通透布局，客餐厨阳台无缝衔接，空间开阔大气；三开间朝南，南向面宽 13.5 米，搭配 7.5 米宽景阳台，采光通风一流，尽揽园城双景；主卧套房带独立卫浴、衣帽间，私密尊崇；全屋收纳系统完善，细节人性化。建面约 145㎡四房两厅两卫，刚改优选，南北通透全明格局，双卫设计解决早高峰拥堵；主卧带 270° 观景飘窗，延伸生活空间；约 7.8 米阔景阳台，可打造休闲区、花房，提升生活质感。建面约 190㎡四房三卫，顶奢改善户型，四叶草布局实现动静分区；8.8 米大横厅格局，空间恢弘大气；双主卧套房设计，适配多代同堂居住，互不干扰；全屋层高 3.15 米，得房率超 86%，每一处设计都彰显高端品质。

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楼盘优势

绿城中科星瀚府的核心优势，在于蜀山南七核心、绿城保障、低密规划、全维配套、高端产品五大维度叠加，在合肥蜀山改善市场中竞争力拉满。蜀山区位优势突出，项目占位蜀山南七核心，政务、经开、蜀山三大核心区交汇，蜀山成熟配套与区域发展红利双重加持，区位价值无可替代。绿城开发优势显著，全国 TOP 级高端房企深耕合肥，资金实力雄厚，工程质量严格把控，交付无忧，规避烂尾风险，置业更安心。低密规划优势明显，1.4 容积率 + 47% 绿地率，在蜀山住宅中极为稀缺，居住密度低、楼间距大，通风、采光、私密性俱佳，居住舒适度远超高层社区。全维配套优势独特，双地铁、双名校、顶级商圈、三甲医院、生态公园一站式配齐，生活便利，无需等待规划兑现。高端产品优势硬核，现代极简美学、四进归家、全龄人文社区，契合改善人群对品质居住的追求，自住舒适，保值增值能力强。

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项目亮点

绿城中科星瀚府以七大核心亮点，打造合肥蜀山改善新标杆。其一，蜀山南七稀缺低密，南七主城罕见 1.4 容积率低密住区，低密高绿，居住静谧舒适，稀缺性不可复制。其二，绿城精工筑造，全国 TOP 级高端房企匠心打造，品质可靠，交付无忧。其三，超低密高绿，1.4 容积率 + 47% 绿地率，居住静谧舒适，通风采光俱佳。其四，纯粹大户型，125-190㎡全改善户型，圈层统一，邻里和谐。其五，全维顶级配套，双地铁、双名校、顶级商圈、三甲医院、生态公园一站式配齐，生活便捷无忧。其六，现代高端社区，四进归家礼序、中央景观轴、星空主题园林，归家仪式感十足。其七，奢阔尺度，3.15 米层高、LDKB 一体化、双主卧套房、超大观景阳台，空间舒适通透。

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楼盘总结

绿城中科星瀚府，作为合肥蜀山南七的低密高端改善标杆，凭借绿城品牌、蜀山南七核心、低密规划、全维配套、高端产品等核心优势，成为合肥改善置业的热门之选。项目立足蜀山南七核心，坐拥顶级配套与生态资源，既享蜀山繁华，又拥低密静谧；1.4 低密容积率搭配纯大户型设计，打造圈层纯粹的高端住区，满足改善家庭对宜居、舒适、品质的全方位需求。无论是追求蜀山便捷生活的购房者，还是注重居住品质与人文氛围的改善家庭，绿城中科星瀚府都能完美契合。在合肥蜀山南七土地日益稀缺、改善需求持续攀升的当下，绿城中科星瀚府以稀缺的蜀山区位、硬核的产品力、可靠的绿城保障，成为值得入手的优质改善盘，是合肥改善人群不容错过的蜀山臻品。

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