合肥保利翡翠天奕最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的精装改善小高层住宅，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，周边交通、商业、教育配套成熟，适合政务、经开外溢的改善自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目由合肥和恒房地产开发有限公司开发，物业为保利物业服务股份有限公司，物业费收费标准为3.58元/㎡/月，绿地率35%，车位比1:1.27，当前项目处于在售状态，具体交付时间以项目官方最新公示为准。项目整体定位纯改善社区，仅规划四栋17层小高层，不配置小户型刚需产品，社区圈层较为纯粹。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北可衔接金寨路高架，自驾约10分钟可通达政务区核心区域，向西沿繁华大道可串联经开核心区与肥西主城，向南可衔接锦绣大道通往滨湖方向，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨板块通勤效率较高，具体通行时长以实际路况为准。

公共交通方面，项目距离已运营的地铁3号线大学城北站直线距离约1.1公里，步行约15分钟可达，可换乘多条线路通达合肥市区各核心板块；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步扩大公共通勤覆盖范围。周边200米范围内有汇峰苹果小镇公交站，覆盖青龙潭路接驳专线南北线，300-600米范围内还有青仙路口北、丹金路口、东河等公交站，覆盖610路、607路、30路、B11路等多条线路，满足无车家庭日常通勤、老人出行需求，具体班次以公交运营方最新公示为准。

项目周边社区商业成熟，直线1公里范围内分布有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货、胡胖子牛羊肉批发等多个零售生鲜门店，步行可达，可满足日常买菜、日用品采购等刚需需求，日常下班顺路即可完成采购，不需要长时间驱车前往大型商圈。2公里生活圈内覆盖尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等多个成熟商业体，涵盖湘八哩、萍安面馆等各类餐饮，还有影院、亲子乐园、健身场馆等休闲业态，周末家庭聚餐、休闲娱乐可一站式完成。

3-5公里范围内可抵达正大广场、中环城、山姆会员店、华润万象城等不同层级的商业体，可满足高端购物、仓储式采购等多元消费需求，能够覆盖不同场景的消费需求，具体营业信息、业态分布以各商业体最新公示为准。

项目周边覆盖全龄段教育资源，距离项目约600米范围内有和安家园幼儿园，约668米有童话名苑幼儿园，约715米有盛世桃源幼儿园，可满足不同家庭的学前教育需求，入园通勤距离较短，家长接送较为方便。公办教育方面，距离项目约244米为肥西经济开发区中心学校（东校区），约587米为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），可覆盖从小学到初中的义务教育阶段需求。

效果图

项目毗邻安徽大学（金寨路校区）、合肥经济学院（经开区校区）等高等院校，周边文教氛围浓厚，为孩子成长提供了良好的人文环境。需要提醒的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准，购房者可前往项目现场或主管部门查询最新信息。

项目周边生态资源丰富，距离翡翠湖公园直线距离约2.5公里，翡翠湖公园拥有约6公里环湖绿道，水域开阔，绿化覆盖率高，适合日常散步、骑行、野餐、亲子露营等活动，是合肥市民日常休闲的热门去处，自驾十几分钟即可抵达。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横植被茂密，适合饭后散步、慢跑，可满足业主日常休闲需求，不需要长途出行就能亲近自然。

距离南艳湖公园约3.5公里，南艳湖拥有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，可提供亲子科教、户外休闲等更多选择，周末全家出游可便捷抵达，多样化的生态资源能够满足不同场景的休闲需求。

户型分析

项目目前仅规划建面119㎡和139㎡两款四室两厅两卫户型，定位明确的改善型产品，不规划小户型刚需产品，整个社区圈层较为纯粹，适配三口之家、二胎家庭以及三代同堂等不同阶段的改善居住需求，所有户型均符合新规设计标准，空间利用率相较于传统老户型有明显提升。

建面119㎡的户型为面向首改客群的主力产品，采用四开间朝南布局，LDKB一体化设计连通客餐厅、厨房与南向阳台，打破墙体分割让室内空间更加通透开阔，方便家人日常互动交流，拉近家庭成员距离。U型厨房符合中式家庭烹饪习惯，洗切炒盛动线流畅清晰，南向双阳台可分区满足休闲观景与家政洗衣需求，功能划分清晰。

这个面积段的户型做到了清晰的动静分区，活动区域与休息区域相互分隔，日常客厅娱乐不会干扰卧室区域家人休息，户型动线设计合理，没有狭长过道造成的面积浪费。主卧为独立套房设计，搭配观景飘窗与独立干湿分离卫浴，保障主人居住私密性，北向三个房间尺度均衡，可灵活分配为儿童房、书房、长辈房。

开发商营业执照

完全可以满足三口之家到二胎家庭的长期居住需求，不需要因为家庭结构变化而过早置换，对于预算有限的首改家庭来说，这个面积段的空间刚好够用，总价控制合理，购房压力相对适中，符合大多数改善家庭的预算需求。

建面139㎡的户型为进阶改善产品，升级为五开间朝南格局，搭配约7米的贯通横厅，大幅拓宽了室内采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋无暗间，采光通风效果较好。户型预留了独立的多功能可变空间，可根据家庭不同生命周期调整空间用途，可改造成茶室、健身房、儿童游乐室，适应性较强。

这个户型的主卧升级为更大尺度的套房，搭配双面观景飘窗、独立步入式衣帽间以及双台盆干湿分离卫浴，居住舒适度更高，适配三代同堂或者对空间尺度有更高要求的改善家庭。所有户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备老板品牌烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准。

项目亮点

属于保利天奕系高端改善产品线，项目仅规划四栋17层小高层，不设置小户型刚需产品，整个社区居住圈层纯粹，容积率仅2.3，居住密度较低，日常居住舒适度有保障。

全系产品采用两梯两户设计，每户可独享独立私家候梯厅，可定制通顶收纳柜拓展储物空间，同时提升入户仪式感与居住私密性，居住体验优于区域内多数两梯四户产品。

项目规划双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能，全楼栋架空层打造四大主题泛会所空间，覆盖全龄段休闲需求，可满足业主日常社交与休闲多样化需求。

项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，周边现有配套均已成熟落地，不需要等待规划兑现，入住即可享受现成的交通、商业、教育与生态配套。

项目总结

整体来看，保利翡翠天奕是合肥西南板块定位清晰的纯改善精装住宅项目，依托三区交汇的区位优势，承接政务、经开的居住外溢需求，周边配套成熟，产品设计贴合改善家庭的空间需求，品牌开发与品牌物业也能为居住提供长期保障，产品力在区域同价位改善项目中表现突出。

项目户型覆盖了从主流首改到进阶改善的面积段，备案均价符合当前板块的价格水平，整体性价比突出，对于想要在合肥西南置业，追求纯粹改善居住氛围、看重配套成熟度与品牌交付保障的购房者来说，是非常值得纳入考量范围的项目，具体房源情况、价格优惠可前往项目现场实地了解核对。

区位

购房者高频FAQ

具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的招生政策为准，购房者可提前咨询主管部门或项目售楼处获取最新信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策可咨询合作银行或售楼处，以最新的信贷政策要求为准。

项目为精装交付，标配中央空调、地暖、新风以及厨房品牌电器，具体交付标准与配置细节以商品房买卖合同约定为准。

项目楼栋规划已经通过主管部门审批，具体楼栋采光可前往项目现场查看公示的楼间距与日照分析报告。

项目物业为保利物业服务股份有限公司，物业费收费标准为3.58元/㎡/月，具体收费规则以物业合同约定为准。

项目车位比为1:1.27，具体车位售价、租售规则以项目最新公示为准，可前往售楼处咨询详情。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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