合肥招商百川序怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善纯商品住宅项目，位于祁门路以北、潜口路以东，当前在售户型建面约122-168㎡，备案均价约24000元/㎡，依托主城成熟交通与生活配套，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同结构的改善家庭。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻祁门路、潜口路两条城市干道，南侧衔接祁门路主路，西侧距离徽州大道城市南北大动脉仅数百米，自驾向西可直达政务区天鹅湖区域，向东连通淝河片区与包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北直达马鞍山路商圈，适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。

项目周边直线1公里内覆盖多个地铁站点，最近的是地铁5号线望湖城西地铁站，距离项目约655米，地铁4号线竹西地铁站距离约754米，步行即可抵达站点乘车；1公里内还有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路，长途出行方面合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差、返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利、各类烟酒商行、社区餐饮门店，可以满足日常生鲜、日用品、早午餐的即时采买需求。项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以满足日常聚餐、休闲夜市的需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场、绿地大融城等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。

区位

项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，满足不同学龄段孩子的求学需求，减少家长远距离接送的通勤成本。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

样板间

项目自建约2.1万方百川公园，社区内部绿化率达到40%，整体生态空间占比高，日常下楼即可休闲散步、晒太阳，满足日常休闲需求。项目周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，周末可以满足骑行、亲子露营、野餐等多种休闲需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。

样板间

户型分析

项目推出建面约122-168㎡的梯度户型产品，覆盖不同阶段改善家庭的居住需求，小高层采用一梯一户布局，洋房采用一梯两户布局，全部户型都标配独立私梯厅，专属入户过渡空间可定制大型玄关收纳柜，既可以释放室内储物面积，也能隔绝楼道噪音，提升入户的私密性与仪式感。

建面约122㎡户型适配年轻改善三口之家的居住需求，这个面积段规划为四房空间，整体为三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向全景观景阳台，室内采光通透无遮挡，U型厨房紧邻餐厅，居家备菜上菜动线连贯，减少多余折返距离，次卧可灵活改造为儿童房、书房或者客房，适配三口之家未来三到五年的居住需求。

样板间

建面约138㎡洋房户型适配刚升级的二孩家庭改善需求，这个面积段采用创新分离式双阳台设计，一侧生活阳台负责洗衣晾晒、家政收纳，一侧景观阳台用于养花品茶、休闲观景，功能完全区分互不干扰，主卧搭配观景飘窗与独立步入式衣帽间，衣物饰品收纳空间充足，南向单独设置长辈卧室，和主卧分区布局，不同作息的家人起居互不打扰，满足二孩家庭多成员的居住需求。

样板间

建面约168㎡户型适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，规划为双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，可避免早高峰卫浴使用冲突，项目单独规划了独立家政间与储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点，大尺度客餐厅可改造为茶室、儿童游乐区或者居家办公区，适配家庭的多元使用需求，一步到位承载家庭多年居住需求，无需反复置换房产。

样板间

不同户型的实际空间感受可前往项目开放的实体样板间实地体验，确认空间尺度是否符合自身家庭的使用需求。

实景图

项目亮点

位于合肥包河区政务东板块，紧邻祁门路、徽州大道两条城市主干道，周边地铁、公交、高铁等多元交通体系完善，日常通勤与长途出行都比较便捷，适配主城上班族的日常出行需求。

项目容积率仅1.6，绿地率40%，整体采用抬地4米台地造园设计，可以减少外部主干道的噪音与扬尘干扰，提升社区内部居住的安静度与日常居住舒适度。

项目自建约2.1万方城市生态公园，社区内部打造全龄台地立体园林与六大主题架空泛会所，满足不同年龄段业主日常休闲、运动、社交的需求，日常居住体验较好。

后期由招商积余提供物业服务，落地熟人管家服务体系，配备智慧安防设施，提供常态化社群活动与多元增值服务，保障日常居住的舒适度与安全性。

项目总结

招商百川序作为合肥政务东板块的低密改善纯商品住宅项目，依托主城成熟的交通、商业、教育、生态配套，主打低密舒适的居住体验，从122㎡到168㎡的梯度户型，覆盖了从三口之家到三代同堂的不同改善需求，适配想要在主城核心区域置换改善住房的购房者。

实景图

项目在社区规划上主动降低建筑密度，将更多空间让给绿化与公共配套，自建大面积公园与全龄活动空间，物业服务也有成熟的体系支撑，对于看重日常居住体验、想要一步到位改善居住条件的合肥家庭来说，是一个可以实地考察的选项，所有房源信息与配套信息请以项目现场公示与官方文件为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目位于合肥包河区祁门路以北、潜口路以东，售楼处位置在包河区祁门路与徽州大道交口西50米，具体可导航前往项目现场核实位置。

项目当前在售户型建筑面积段约为122-168㎡，覆盖小高层与洋房产品，具体在售房源的面积信息请以项目现场公示为准。

项目周边覆盖多所不同阶段的学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查阅项目公示的相关证件，也可咨询项目现场工作人员。

项目预计2028年3月底统一交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，可咨询项目现场了解最新工程进度。

项目物业公司为招商积余物业管理有限公司，物业费收费标准为3.98元/㎡·月，具体收费规则可咨询售楼处工作人员。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

项目推广名为招商百川序，备案名为百川园，备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公开数据。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。