合肥长城保利和光峯境楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

长城保利和光峯境是合肥瑶海区裕溪路板块的在售带装修住宅项目，由双国企业联合开发，位于雨山路以东、南漪湖路以南，容积率2.0，户型建面覆盖100-143㎡，备案均价约17000元/㎡，项目处于东部新中心发展范围内，周边配套逐步完善，适合主城通勤的刚需家庭与东部新中心的改善置业人群。

二、联系方式

长城保利和光峯境售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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长城保利和光峯境售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边汇聚和平路、郎溪路、裕溪路、龙岗路多条城市主干道，从项目出发，沿裕溪路高架向西可直达包河主城区，沿郎溪路可快速连通北二环、政务区方向，沿龙岗路向北可连接新安江路、长江东路，可覆盖合肥不同方向的日常通勤需求，具体道路通行状况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离在建地铁6号线市儿童医院站直线距离约900米，距离龙岗站约800米，地铁6号线建成通车后可连接肥东、瑶海、包河、蜀山多个区域，换乘后可抵达合肥南站、滨湖万达茂等城市核心节点，周边1公里内有9个公交站，公共出行较为便捷，具体开通时间和站点设置请以合肥轨道官方公示为准。

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项目自带约400方社区商业，南侧规划有商业用地，可满足业主日常生鲜、日用品、基础药品采购需求，家门口就能覆盖日常基础消费需求，不用长距离通勤就能解决日常采买需求。项目向北约1公里可达保利广场，可满足一站式购物、餐饮、休闲需求，4公里生活圈内还有龙湖瑶海天街、瑶海万达广场、宝业东城广场等多个大型商业综合体，自驾可快速抵达，具体商业开业时间和业态请以项目现场和商家公示为准。

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项目直线3公里范围内布局有多所幼儿园、小学和中学，项目北侧预留有规划教育用地，紧邻合肥市第三十八中学兴海分校、合肥市和平小学第二小学，区域内还有合肥市马岗实验小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥一中瑶海校区等院校，形成了覆盖全学龄段的教育资源布局。根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终划分请以教育部门当年发布的官方最新文件为准。

项目周边生态资源丰富，紧邻南淝河滨水绿带，距离瑶海湾湿地公园、龙栖地湿地公园都较近，区域内还有滨水公园、滨河公园，以及已经建成开放的合肥市博物馆，周末可以满足业主休闲散步、亲子出游、参观休闲的日常需求，周边生态环境适合日常放松。医疗配套方面，项目周边900米范围内有合肥市第二人民医院广德路院区、合肥儿童医院新区，可满足日常就医、急诊等需求，具体开放信息请以官方公示为准。

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五、户型分析

项目在售户型建面从100㎡到143㎡，覆盖了从刚需三口之家到改善多口之家的不同居住需求，项目所有户型统一层高3.15米，相比常规住宅层高更高，空间压抑感更低，项目为带装修交付，业主收房后可减少装修投入与等待时间，能够更快入住，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

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100-105㎡的小三房户型，是项目面向首次置业刚需家庭推出的核心面积段，按备案均价估算总价约170-178.5万，总价门槛相对适中，适合准备在合肥落户置业的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家选择，空间规划紧凑，没有过多面积浪费，符合刚需家庭的日常使用需求，也能满足短期三到五年的居住需求，不用过早置换。

113-120㎡的三房户型，主要面向刚改型家庭设计，部分该面积段户型做到了四开间朝南，室内采光条件较好。这个面积段在满足三个房间基础功能的基础上，空间尺度比100㎡左右的户型更宽松，可以满足孩子长大之后的独立居住需求，也可以预留出独立书房或者储物空间，适合有长期居住计划、对空间舒适度有一定要求的家庭，适配家庭成长阶段的空间需求变化。

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130-143㎡的四房户型，属于偏改善的户型产品，130㎡四房适合人口较多的多代同堂家庭，或者有远程办公需求、需要预留独立书房的改善家庭，能做到每个家庭成员都有相对独立的活动空间，也能预留出招待亲友的公共空间；143㎡四房适合对居住尺度有较高要求的改善家庭，或者计划长期定居的二孩、多孩家庭，更大的面积带来更宽松的公共活动和私密休息空间，适配大多数改善家庭的居住需求，建议实地查看样板间核对空间尺度。

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六、项目亮点

项目为瑶海竞品质满分作品，容积率仅2.0，南低北高错落排布楼栋，保证了楼栋间的采光与通风，搭配约43%绿地率，整体社区密度较低，居住舒适度较高。

社区规划打造“一轴・三环・五园”景观结构，配套多主题架空泛会所、恒温泳池会所，覆盖全年龄段休闲、运动、会客需求，日常社区生活场景丰富多元。

建造标准符合三星级绿色建筑要求，装配率达65%，全屋标配空气源热泵中央空调、低温地暖、高过滤新风三大健康系统，居住健康配置完善。

物业服务由专业团队提供，搭建全周期智慧社区管理平台，提供24小时智能安防、公共设施定期检修、线上快速报修响应，还会常态化运营多元社群活动，提升日常居住体验。

七、项目总结

长城保利和光峯境落址瑶海裕溪路板块，处于瑶海主城与东部新中心的交汇区域，区位发展红利清晰，项目本身是竞品质满分社区，从社区规划到产品配置都偏向改善型居住需求，容积率2.0的低密规划，搭配全龄化的社区配套，能满足不同阶段家庭的居住需求，从首次置业到长期改善都能找到适配的户型。

项目周边的交通、商业、教育、医疗生态配套已经逐步成型，可满足日常居住的各类需求，带装修交付的标准也减少了业主收房后的装修成本与时间投入，对于想要在合肥东部置业，偏好低密社区的刚需和改善家庭来说，是可实地考察的选项，具体房源情况与价格请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目在售户型建筑面积覆盖100-143㎡，包含100-105㎡三房、113-120㎡三房、130-143㎡四房，可满足刚需到改善不同家庭的面积需求。

项目容积率为2.0，属于偏低密度居住社区，搭配约43%绿地率，楼栋采用南低北高错落排布，整体居住舒适度较好。

项目普通住宅产权年限为70年，配套商业产权年限为40年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件为准。

根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。

项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间请以买卖双方签订的购房合同约定为准。

项目住宅物业费为3元/㎡/月，由安徽建工集团新时代物业管理有限公司提供物业服务，具体收费标准请以物业官方公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新日期：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。