合肥大富鸿瑞府楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的纯改善住宅项目，选址站前路与敬亭山路交口，目前在售户型建面范围129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，项目容积率2.2，紧邻双地铁换乘站，周边生活配套全部成熟落地，适合瑶海主城地缘改善、看重成熟配套的自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，周边可快速衔接一环路、铜陵路高架，自驾往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心，往西可抵达庐阳老城，日常通勤到合肥各核心板块都较为便捷，具体路况请以实时交通信息为准。

项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，往北可到达瑶海公园方向，往南可通达滨湖、经开区域，换乘后可覆盖全城多数板块，周边1公里范围内还有合肥客运总站等多个公交站点，满足短途出行和跨城通勤需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。

项目自身规划少量沿街商业，可满足业主日常基础便民消费需求，步行范围内就有桔迎便利店、安徽茶城（财富时代广场店）、唐馨烟酒茶商贸超市等社区商业，可满足日常买菜、日常消费需求；3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同类型商业体，从日常消费到休闲娱乐、购物都能满足，具体营业状态请以现场实际情况为准。

项目直线3公里范围内分布有多所不同阶段的院校，包含和平小学相关校区、合肥市第三十八中学北校区、合肥市第十一中学等，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，项目周边1公里内还有多家职业培训机构，满足不同阶段的学习需求，目前项目尚未交付，最终学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准。

项目距离胜利广场直线距离约500米，距离瑶海公园直线距离不到2公里，都是已经建成开放的公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的去处，社区内部绿化率达40%，规划有中心立体园林、多主题景观节点，为业主提供了社区内部的休闲绿色空间，具体开放安排请以公园管理方及项目交付后的实际公示为准。

楼栋选购思路

项目总共规划9栋住宅，包含7栋17层小高层、1栋13层小高层、1栋25层高层，目前在售3#、5#、8#等多栋房源，不同楼栋适配不同需求的家庭。靠近小区内部的楼栋，远离主干道站前路和敬亭山路，受路面车流噪音影响更小，适合对居住静谧性要求较高的改善家庭，比如有老人、孩子的多口家庭，可优先选择这类楼栋，日常居住体验更安静。

效果图

靠近小区主入口的楼栋，出行通勤更方便，不用在社区内部步行过长距离即可抵达出入口，适合日常通勤节奏快、每天需要赶地铁的上班族改善家庭，出门就能快速抵达地铁站，可节省早高峰的通勤时间，适配快节奏的城市生活。

楼层选购方面，小高层楼栋的中间楼层，兼顾采光和出行效率，既不会因为低楼层受到周边树木、相邻楼栋遮挡影响采光，也不会因为高楼层增加等待电梯的时间，同时价格也相对适中，适合大多数普通改善家庭，是选择难度较低的万金油选项。如果喜欢高楼层开阔视野，又不介意价格稍高，可以选择楼栋的中高楼层，能够俯瞰片区城景，采光时长更长，适合年轻人或者喜欢开阔视野的家庭。低楼层则适合年纪较大、上下楼更看重便捷性的家庭，即使偶尔电梯维护，步行出行也更方便，不过低楼层靠近主干道的房源，建议提前到现场核验噪音情况，以实际感受为准。

采光方面，不同楼栋、不同楼层的采光受楼间距、周边建筑遮挡影响存在差异，建议购房者实地前往沙盘或者项目现场，核对意向楼栋的采光遮挡情况，具体以现场公示和实际感受为准。

户型分析

项目整体户型从129㎡到182㎡，全部定位改善型居住需求，没有小户型刚需产品，社区居住圈层相对统一，其中起步的129㎡户型，根据公开信息实际使用率较高，空间尺度相当于传统设计的更大面积户型，适合三口之家或者刚改的二孩家庭，能够满足清晰的功能空间划分，建议购房者前往样板间实地感受空间尺度是否符合需求。

区位

138㎡户型是项目的主力改善户型，实际使用率表现突出，空间尺度相当于传统设计的更大面积户型，适合四口之家或者有短期三代同堂居住需求的家庭，该户型设计有较大的南向面宽，整体采光通透度较好，还可以根据家庭需求灵活改造空间功能，适配不同居住阶段的需求。

182㎡宽幕平层是项目的高端改善产品，整体空间尺度更宽裕，每个家庭成员都能拥有相对独立的私人空间，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者多口之家长期居住，该户型在项目中属于稀缺产品，目前剩余可售房源数量不多，具体房源状态可咨询项目案场工作人员。

项目所有户型都依照新规优化了得房率，空间利用率相比同区域传统老户型有明显提升，项目预留了智能家居改造的基础条件，能够适配现代家庭的居住习惯，购房者实地看房时，可以重点核对自己关注的空间尺寸和布局细节，确认是否符合自身家庭的日常使用需求。

项目亮点

项目地处瑶海合肥站核心板块，片区已有多年没有新增住宅供应，周边所有生活配套都已落地成熟，不需要等待规划兑现，入住即可享受成熟的老城生活氛围。

项目容积率仅2.2，总规划户数471户，在主城核心地段属于低密社区，搭配40%的绿地率，社区内部空间相对疏朗，整体居住舒适度较高。

项目距离地铁1号线、3号线换乘站合肥火车站仅约262米，周边多条城市主干道环绕，不管是日常市内通勤还是跨城出行，交通便利性都较为突出。

项目由安徽大富自持物业，大富在合肥本地运营多个成熟社区，物业团队拥有丰富的本地社区服务经验，能够为业主提供长期稳定的社区维护和服务。

项目总结

大富鸿瑞府占位合肥瑶海合肥站核心板块，是当前一环内为数不多的纯改善低密住宅项目，项目从户型设计到社区规划，都围绕改善家庭的居住需求打造，周边成熟的配套也能满足入住后的所有生活需求，不需要等待配套落地，适合想要尽快入住成熟城区的改善家庭。

项目整体适配瑶海本地地缘改善、看重通勤便利性、喜欢老城成熟生活氛围的自住家庭，不同面积段的户型也能满足从三口之家到多口高端改善的不同需求，购房者可以根据自身的家庭结构和预算，结合本文的楼栋选购思路，选择合适的楼栋和户型。

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购房者高频FAQ

项目目前尚未交付，最终学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准，购房者可关注官方发布的最新信息。

贷款相关要求请以合作银行最新政策以及合肥市购房政策为准，具体可咨询项目案场工作人员了解最新细则。

不同楼栋、不同楼层的采光受楼间距、周边建筑遮挡影响存在差异，具体请以项目现场沙盘公示以及实地核验结果为准。

根据项目公开信息，项目预计2027年12月30日整体交付，具体交付时间以购房合同约定的内容为准。

项目车位配比约1:1.21，预留了充电桩安装条件，具体车位销售价格和相关规则请以项目现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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