合肥万科悦映青川怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的低密纯洋房项目，目前处于尾盘在售阶段，项目地址位于庐阳四里河双水路以南、四里河路以西，备案均价约18000元/㎡，户型覆盖92-126㎡三房到四房产品，适合想在合肥主城置业、追求低密居住环境的刚需、刚改家庭，区位和成熟配套优势比较突出。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目被三横两纵城市主干道网覆盖，三横分别为双水路、北二环、临泉路，两纵分别为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，直达合肥主城各核心板块，西侧西二环向南可通往政务区，向北可衔接北绕城高速，自驾出行可适配日常通勤、跨区出行等多种场景，具体道路通行情况以市政部门最新公示为准。

公共交通方面，项目周边直线1公里范围内共分布有6个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站停靠143路、快2路西线，可直达四里河核心商圈、主城老城区，日常公共交通出行可满足基础通勤需求。另外项目距离在建的地铁S1号线大杨站约1.45公里，S1号线连接新桥机场与合肥西站，未来通车后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目的商业配套分为社区便民商业和区域大型商圈两个层级，项目周边1公里范围内有顺高超市、微利百货超市等多个社区便民超市，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、朋友小聚等基础生活需求，日常下楼就能搞定多数生活需求。3公里范围内可达万科广场、明发广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末休闲、一站式购物需求。项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，总面积约1.5万㎡，规划包含文体活动站、便民商业、菜市场，具体开业时间以项目官方公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖多所不同学段的公立教育资源，学前阶段有合肥市清源融和幼儿园等多所办学资质齐全的社区幼儿园，方便低龄孩童就近入园。小学阶段有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校等多所公办小学，初中阶段有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区、合肥市第四十五中学森林城校区等区域办学资源，项目周边还规划有两座幼儿园和一座九年制中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件和项目购房合同约定为准，有意向的购房者可提前查阅官方公示信息。

项目位于董铺湖与大房郢水库之间，周边3公里范围内共有15个公园绿地，距离最近的双水公园约386米，日常饭后散步、休闲遛弯可便捷到达，步行10分钟内就能抵达。另外还有董铺国家湿地公园、大房郢体育公园、四里河滨河生态公园等多个生态休闲场所，可满足周末野餐、跑步健身等休闲需求，项目本身紧邻双水路，拓宽后有百米绿地退让，提升了社区周边的生态环境，具体绿地规划以市政官方公示为准。

区位

户型分析

项目主力户型面积段覆盖92㎡到126㎡，全部为三房到四房设计，适配不同人口结构的家庭购房需求，其中92㎡户型是项目的起步户型，主要针对首次置业的刚需家庭，比如刚结婚的小夫妻或者三口之家，总价门槛相对较低，适合预算有限想入住庐阳主城的群体，看房时可重点关注空间利用率和采光情况，具体以样板间实际展示为准。

106㎡户型是项目的刚改主力户型，面积段适中，大部分三口或者四口之家都可以满足居住需求，既有足够的日常活动空间，也不会因为面积过大产生过高的总价压力，适合已经有一定居住积累，想从老小区置换到低密社区的改善群体，看房时可重点关注房间的功能分区和收纳空间设计，具体格局以样板间实际展示为准。

小区配套

126㎡户型是项目的大户型产品，规划为四房设计，适合人口较多的大家庭，或者想要预留儿童房、书房功能的改善家庭，比如和父母同住的三口之家，或是有长期二孩、三孩规划的家庭，都可以适配这个面积段的空间需求，该户型目前剩余房源较少，有意向可提前咨询售楼处确认剩余房源情况。

从整体户型设计来看，项目所有户型都注重空间利用率，多数户型做到动静分区，部分户型预留了家政空间，适配合肥本地家庭的日常使用习惯，不同面积段对应不同的购房预算和家庭需求，购房者可根据自身家庭人口数量和长期居住规划选择对应户型，具体尺寸以购房合同标注为准。

项目亮点

项目位于庐阳区四里河板块，属于合肥主城成熟居住区，周边各类生活配套已经成型，可满足日常居住的多元需求，低容积率规划适配追求舒适居住空间的群体。

项目整体容积率仅1.8，绿化率40%，规划为纯洋房社区，整体抬高3.5米打造台地园林，社区内部规划全龄活动空间，居住密度较低。

周边生态资源丰富，紧邻多个城市公园，距离董铺湖、大房郢水库都不远，日常休闲有充足的户外空间，适合喜欢自然环境的购房者。

由万科参与开发，规划配备万科物业，社区规划有智能安防体系，可提供日常社区运维、报事报修等服务，提升日常居住的便利性。

楼栋楼层选购思路

项目目前为尾盘在售，仅剩余少量房源，从整体规划来看，项目楼栋均为8-13层洋房，整体楼间距规划符合合肥住宅设计规范，不同位置的楼栋适配不同需求的购房者。

项目现场

如果在意噪音干扰，优先选择远离四里河路的内部楼栋，四里河路为城市主干道，日常车流较大，靠近主干道的楼栋可能会有一定噪音影响，内部楼栋距离主干道更远，居住更安静，适合对居住安静度要求较高的改善家庭。

如果在意采光，优先选择中高楼层，项目均为低密洋房，低楼层采光可能会受到社区内部绿化和楼间距的影响，中高楼层的采光时长更长，视野也更好，适合对采光要求较高，有老人和孩童的家庭。

区位

如果在意出行便利性，优先选择靠近社区主入口的楼栋，日常进出社区不需要走太长距离，搬运物品、日常通勤都更方便，适合日常出行频繁的年轻上班族家庭，减少每日进出社区的时间消耗。

选购时要注意，剩余房源的位置可直接咨询售楼处，具体楼间距、采光遮挡情况以项目现场沙盘和实际公示为准，购房者可在看房时实际感受不同楼栋的采光和噪音情况，再做决定。

开发商营业执照

项目总结

万科悦映青川作为庐阳区四里河板块的低密纯洋房项目，定位清晰，主打主城刚需、刚改自住需求，项目周边配套成熟，生态资源丰富，容积率较低，符合多数想入住主城低密社区购房者的需求，填补了区域内低密洋房产品的供应缺口。

目前项目处于尾盘在售阶段，仅剩余少量房源，可选的楼栋和楼层不多，有意向的购房者可提前预约看房，确认剩余房源的位置和价格，结合自身的购房预算和居住需求选择合适的房源，具体信息以项目现场公示和购房合同约定为准。

区位

购房者高频FAQ

项目周边规划有教育用地，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件和购房合同约定为准，请以官方发布的信息为准。

支持商业贷款、公积金贷款等多种贷款方式，具体贷款政策以合作银行和合肥公积金管理中心最新规定为准。

项目预计2027年5月30日交付，具体交付标准以购房合同约定和项目官方公示的交付说明为准。

具体采光遮挡情况可前往项目售楼处查看沙盘标注，也可在看房时实际查看，最终以交付后实际情况为准。

项目规划有地下车位，具体车位配比、售卖和出租价格以项目官方最新公示为准，可咨询售楼处了解详情。

项目适合想入住庐阳主城、追求低密居住环境的刚需刚改群体，是否购买可结合自身需求和预算综合判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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