合肥越秀中寰天悦户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的纯改善型小高层住宅项目，定位主城改善，位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，目前在售户型建面149-189㎡，备案均价19500元/㎡，容积率2.2，绿化率40%，周边商业、交通、教育配套成熟，适合想要留在合肥主城置换的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

本项目开发主体相关资质可查询官方公示，以下为公开可查的开发资质文件：

项目周边配套

项目位于包河区主城位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到达老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件请以市政道路最新管理要求为准。

效果图

公共交通方面，项目门口约152米处就是望铜公交站，通行109路、176路、B2线等多条公交线路，可直达主城各个区域；距离最近的朱岗地铁站约1082米，该站点覆盖地铁1号线、6号线，可换乘通达合肥多个核心板块，适合日常公共通勤，具体站点运营信息请以轨道公司最新通知为准。

开发商营业执照

项目周边500米范围内基础商业业态已经成熟，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）仅约167米，距离滨纷生活汇约171米，可以满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可以满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，3公里范围内还可到达罍街、包河万象汇等多个商业综合体，能满足不同层级的消费需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

区位

项目周边教育资源密度较高，1公里内聚集了多所不同阶段的教育配套，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，周边还有多家幼教、课外培训机构，可以满足家庭不同阶段就学需求，需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目现场

项目绿化率达到40%，根据地块出让要求，项目须同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部规划有休闲活动空间，日常下楼即可享受休闲散步；南侧紧邻十五里河景观带，距离包河公园约2公里，拥有生态步道、大面积水域和植被，可以满足业主假日休闲赏景的需求，具体社区景观和公园开放情况以实际交付和官方公示为准。

户型分析

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，按照项目公示的19500元/㎡备案均价计算，项目入门款149㎡户型总价约为290万元左右，是项目当前公开的最低总价门槛，适合刚进入改善阶段的年轻家庭选择。

样板间

149㎡户型作为项目的入门改善产品，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低整体居住舒适度，对于预算在300万上下，想要留在合肥主城改善的家庭，这个面积段是适配性较强的选择，具体户型格局请以售楼处样板间标注为准。

样板间

对于预算充足、家庭人口较多的改善群体，项目187-189㎡的大户型适配性更强，按照备案均价计算，该面积段总价区间约为365万-370万元左右，整体空间尺度更宽裕，可满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求，能为每位家庭成员留出独立的私密空间，同时预留出充足的公共活动区域。

样板间

根据公开信息，项目大户型多为双套房设计，LDK客餐厨联动格局，能满足家庭日常聚会、接待亲友的需求，部分户型还设计有餐边岛台，可兼顾中西烹饪的需求，整体空间采光通风条件较好，符合改善家庭对居住空间尺度和功能的要求，具体户型细节请以项目现场公示的户型图为准。

项目现场

项目亮点

项目位于合肥包河区淝河板块主城区域，周边已有成熟的商业、教育、交通配套，日常居住生活便利，自驾、公共交通都能满足跨区通勤需求，适合依赖主城配套的改善群体。

项目整体规划为14-17层纯小高层社区，容积率仅2.2，全盘仅规划149-189㎡大户型，无小户型和安置楼栋，自住客群圈层纯粹，居住氛围安静。

项目打造内外双生态体系，北侧代建市政绿地公园，南侧紧邻十五里河景观带，社区内部打造水景园林，绿化率达40%，日常休闲散步、亲子活动空间充足。

项目由国有上市房企关联开发主体开发，配套下沉会所和五大主题架空层，自持物业提供全周期社区服务，交付后公区运营有明确保障，符合改善家庭对居住体验的要求。

项目总结

越秀中寰天悦定位合肥主城纯改善住宅，从产品规划到配套都围绕改善家庭的需求打造，项目位置处于包河区主城核心，既享受成熟的老城生活配套，又靠近骆岗中央公园等城市未来发展区域，区位优势比较明显，适合不想脱离主城成熟生活圈的改善群体。

项目现场

项目户型全部为四居室大户型，面积段覆盖从入门改善到终改改善不同需求，总价门槛从290万起，适配不同预算的改善家庭，对于想要留在合肥主城、不想远迁到外围新区的改善家庭来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源销售情况请以售楼处最新公示为准。

项目现场

购房者高频FAQ

本项目推广名为越秀中寰天悦，备案名为云檀雅筑，所有官方备案信息可查询合肥市房产市场信息平台，具体信息以官方公示内容为准。

本项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目预售证和不动产权属文件，以官方文件标注内容为准。

根据公开信息，项目预计2026年6月底完成交付，具体交付时间以购房者签署的购房合同约定时间为准，可咨询售楼处了解最新工程进度。

项目规划设置独立地下停车库，实现人车分流设计，具体园区通行规划以项目实际交付和官方公示为准，可到售楼处现场查看沙盘模型。

项目周边现有多所公办学校，具体学区划分需要等待项目交付后，由合肥市教育主管部门根据当年招生政策确定，本文不做任何学区承诺。

本项目备案均价为19500元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层房源备案价格一房一价，可到合肥市房产市场信息平台查询，以官方公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。